沙河項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-11 14:33:18 本頁(yè)面
【正文】 交通網(wǎng)絡(luò)。 地區(qū)人文：昔日皇家后院，今天高教添彩。 本項(xiàng)目所處的位置是歷史悠久的、上風(fēng)上水的京城西北部。過(guò)去皇家貴族在此留下了許多聞名遐爾如八達(dá)嶺長(zhǎng)城和十三陵等歷史古跡和人文建筑。現(xiàn)在，總規(guī)模達(dá) 455 平米、總投資達(dá)100 億元的沙河高教區(qū)正式啟動(dòng)，大約有 北京航空航天大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)及市屬兩所高校 等七所著名高校簽約 進(jìn)駐園區(qū) 。高教區(qū)的啟動(dòng)建設(shè)，必將提升沙河地區(qū)的社會(huì)聲譽(yù)和區(qū)域知名度。我們的項(xiàng)目正好位于沙河高教區(qū)的南 墻之外。 第六部分：沙河區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 別墅項(xiàng)目一統(tǒng)天下 縱觀沙河樓市，雖然數(shù)量不多，只有四、五個(gè)樓盤(pán)，全部是高檔別墅項(xiàng)目。沒(méi)有北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品 —— 普通住宅。主要與沙河的區(qū)位和環(huán)境有關(guān)系。 老項(xiàng)目續(xù)寫(xiě)豪宅風(fēng)流 現(xiàn)在沙河區(qū)域的在售別墅如碧水莊園、玫瑰園和翠湖別墅，其前期開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束，開(kāi)始后期開(kāi)發(fā)。為了提高項(xiàng)目品質(zhì)和發(fā)揮地塊環(huán)境的最大優(yōu)勢(shì)，上述三個(gè)別墅項(xiàng)目都推出了主力戶(hù)型在 600平米左右的高端產(chǎn)品，項(xiàng)目的戶(hù)型總價(jià)都在 500萬(wàn)元以上。 項(xiàng)目名稱(chēng) 后期規(guī)模 主力戶(hù)型 戶(hù)型總 價(jià) 玫瑰園 約 200套， 11萬(wàn) 500－ 600 800－ 1000萬(wàn) 碧水莊園 350套 600 900萬(wàn) 翠湖別墅 50套 300（不含地下室） 580萬(wàn) 新開(kāi)樓盤(pán)搶占中端市場(chǎng) 區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，其主力戶(hù)型都在 600平米以上，銷(xiāo)售單價(jià)在 16000元以上，而且后期的開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大。為了避開(kāi)同一檔次的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)合自己項(xiàng)目相對(duì)薄弱的景觀優(yōu)勢(shì)和位置因素，新近開(kāi)發(fā)的林溪雅筑和山水青青兩個(gè)項(xiàng)目都開(kāi)始走低端化的路線(xiàn)，力爭(zhēng)在市場(chǎng)細(xì)分的空間內(nèi)抓住目標(biāo)客群的眼球和錢(qián)袋。 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑形態(tài) 總期規(guī)模 主力 戶(hù)型 戶(hù)型總價(jià) 林溪雅筑 雙拼 18萬(wàn) 350平米 200萬(wàn) 10 山水青青 獨(dú)棟、聯(lián)排 12萬(wàn) 400平米 100－ 200 本項(xiàng)目 疊拼加雙拼 21萬(wàn) 250平米 沙河將是別墅開(kāi)發(fā)的新熱點(diǎn) 沙河地區(qū)本來(lái)就是河流縱橫、林木旺盛，是一個(gè)自然景觀和空氣質(zhì)量極為優(yōu)越的地方。最近沙河高教產(chǎn)業(yè)區(qū)的啟動(dòng)，本區(qū)域的人文氛圍必將更加濃厚。優(yōu)越的自然景觀、濃厚的人文環(huán)境是開(kāi)發(fā)別墅的天賜良機(jī)。再者，在八達(dá)嶺高速連接的情況下，沙河距離市中心也極為方便。開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在沙河地區(qū)待開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目 就有10000多畝。 第七部分：本項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)研究 （一）競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究 項(xiàng)目 總面積 容積率 綠化率 配套 戶(hù) 型 主力戶(hù)型 價(jià) 格 流星花園 13 40% 252340 120200 寬 HOUSE % 220260 100190 林溪雅筑 18 45% 200400 129258 三水青清 15 70% 200 150 美樹(shù)假日 8 1 35% 170230 88120 威尼斯花園 1000畝 45% 300450 140 起 玫瑰園 17． 3 0． 4 71％ 3001340 500－ 600 600 萬(wàn)起 碧水莊園 37 0． 19 80％ 600 600 900 萬(wàn) 本案 180240 45% （二）重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng) 北京玫瑰園 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料： 項(xiàng)目位置 昌平八達(dá)嶺高速東 聯(lián)系電話(huà) 80761858/57 11 開(kāi)發(fā)商 玫瑰園房地產(chǎn)公司 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟 /聯(lián)排 建筑規(guī)模 萬(wàn) 容積率 綠化率 71% 銷(xiāo)售價(jià)格 570 萬(wàn)元起 總戶(hù)數(shù) 三期 戶(hù)型面積 3001340 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 7 月 (三期 ) 銷(xiāo)售率 三期銷(xiāo)售 50% 物業(yè)公司 香港凱萊物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 元 點(diǎn)評(píng)： ? 曾經(jīng)三起三落、終于修成正果的經(jīng)歷著實(shí)讓業(yè)內(nèi)人士佩服 ,也賦予了玫瑰園很強(qiáng)的神秘色彩和很高的社會(huì)知名度。現(xiàn)在的高端客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，首先想到的就是玫瑰園。 ? 玫瑰園是北京上市時(shí)間最早的別墅項(xiàng)目之一。在九十年代的北京，沒(méi)有多少外銷(xiāo)別墅的情況下，玫瑰園給外國(guó)客戶(hù)留下了很深刻的印象。到目前位置，玫瑰園仍然是最受外國(guó)客戶(hù)中意的項(xiàng)目之一。 ? 玫瑰園別墅緊臨京昌高速公路，距離市中心 的車(chē)程大約只有三十分鐘。便捷的交通位置，吸引了不少慕名前來(lái)的第一居所的置業(yè)者。 ? 玫瑰園會(huì)所的面積之大和功能之全在北京別墅市場(chǎng)市是首屈一指。 32021平米的中心會(huì)所配備了品種齊全的大型超市和中西餐廳，兒童娛樂(lè)中心、標(biāo)準(zhǔn)泳池等健身設(shè)施以及滿(mǎn)足業(yè)主日常生活的郵局、銀行等各種服務(wù)設(shè)施。 碧水莊園 項(xiàng)目基礎(chǔ)資訊 項(xiàng)目位置 昌平沙河鎮(zhèn) 聯(lián)系電話(huà) 69734567/68 開(kāi)發(fā)商 北京碧水房地產(chǎn)公司 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟 建筑規(guī)模 37 萬(wàn) 容積率 綠化率 80％ 銷(xiāo)售價(jià)格 2021 美金 總戶(hù)數(shù) 700 套 戶(hù)型面積 現(xiàn)主推三期 600 平米的別墅 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 03 年 7 月三期開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo)售率 一、二期銷(xiāo)售 80％， 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 6 元 點(diǎn)評(píng) : 12 ? 地理位置極其優(yōu)越，北側(cè)有碧水湖，四周綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。距離市
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