【正文】 5 0 %0501001502002503003504004505002020 2020 2020 2020 2020 年份投資額 3 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %增長率固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資( 億元)固定資產(chǎn)投資增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率爭日益強烈。 因此 ， 隨著自貢 人口城鎮(zhèn)化進程，加上家庭分戶，改善型居家觀念，促成了 自貢住宅 房地產(chǎn)市場 的 需求增多。雖然，人口發(fā)展較為緩慢， 城鎮(zhèn)化建設率低于四四川理工學院畢業(yè)論文 7 %%%%%%%%%%%%%%2020 2020 2020 2020 2020 年份城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)化率川平均水平，但是隨著自貢經(jīng)濟的發(fā)展，家庭總收入的增加，自貢的城鎮(zhèn)化率不斷持續(xù)增長，為自貢住宅房地產(chǎn)市場提供了一定的發(fā)展空間，具有較大潛力可挖。 表 31 城鎮(zhèn)居民人居可支配收入對比表 年份 自貢 全省 全國 絕對數(shù) 增長率 絕對數(shù) 增長率 絕對數(shù) 增長率 2020 11415 % 12633 % 15781 % 2020 12888 % 13904 % 17175 % 2020 14538 % 15461 % 19109 % 2020 16852 % 17899 % 21810 % 2020 19447 % 20307 % 24565 % 從表 31 可以看出，自貢 人均可支配收入以每年約 12%以上的速度上升，隨著人均收入水平的進一步提高，城鎮(zhèn)居民的剛性需求得以滿足，面積改善、品質(zhì)改善等改善性需求也有較大的市場。同樣，自貢由于 地方財政支出的壓力，使得設法出讓更多的土地，從土地出讓金中獲得財政來源，如果房價下跌，出讓土地就不會太順利，造成地價下降；所以當?shù)卣诖驂悍績r方面的積極性是不夠強烈的，只是希望房價保持合理范圍，不要過快地上漲，更不要暴跌。 當然，自貢市將貫徹落實國務院及省政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實施意 見，確保保障性安居工程任務的完成和房價控制目標的實現(xiàn)，以保障自貢房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。 3 自貢市住宅房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 4 3 自 貢市住宅房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 自貢市社會、經(jīng)濟環(huán)境分析 自貢市房地產(chǎn)宏觀政策分析 自 2020 年開始樓市調(diào)控以來，政策進行了四次調(diào)整，分別是 2020 年 1 月的“國十一條”、 4 月的“國十條”、 9 月的“ 新政”， 2020 年的“新國八條”；為了加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，于 2020 年 2 月進行了第五次政策調(diào)控升級，出臺了“國五條”，其具體政策措施為：完善穩(wěn)定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規(guī)劃建設；加強市場監(jiān)管。 2020 年遠景目標：到 2020 年，把自貢建成經(jīng)濟較為發(fā)達、城市文明繁榮、人民生活富裕、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、人居環(huán)境優(yōu)美的和諧城市，全面建成小康社會；全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 2200 億元，年均增長 13%以上，人均 GDP 達到 萬元。西部開發(fā)戰(zhàn)略及川南中心城市為自貢奠定較好的發(fā)展前景。 本論文通過對數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計分析，再結(jié)合自貢市的 宏觀環(huán)境、 經(jīng)濟、 市民消費 等情況； 通過運用市場調(diào)查與預測、經(jīng)濟學、房地產(chǎn)開發(fā)與管理等課程的理論知識，對自貢市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行一個全面的分析。 房地產(chǎn)是個籠統(tǒng)的概念，它包括 住宅、寫字樓、別墅、商業(yè)用房等。因此， 國家不斷對我國房地產(chǎn)市場進行宏觀政策調(diào)控 。 四川理工學院畢業(yè)論文 自貢市住宅房地產(chǎn)市場的分析與預測 四川理工學院畢業(yè)論文 I 摘 要 從 2020 年的經(jīng)濟危機以來，我國房地產(chǎn)市場受到國家宏觀政策的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)波浪式前進。 關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)市場；住宅；分析；預測；自貢 ABSTRACT II ABSTRACT Our country’s real estate market has suffered the revision of national macropolicy since economic crisis of 2020, the real estate industry improved like waves. But， pared to other industries， real estate as one of our country’s major pillar industries of the national economy is still rapid development in recent years, fourtier cities express specially clear particularly , how is Zigong’s development of housing real estate industry with the 18th CPC National Congress convened Smoothly in the future? This article is based on surveying to the Zigong’s real estate market prehensively , analyzes the characteristics and present situation of Zigong’s real estate market from the demand、 supply and other different aspects and make the rational prediction to Zigong’s house real estate market of development trend in the next few years. I e to the conclusion that Zigong’s real estate market enter the smooth development stage besides healthy development and the Zigong’s house demand and house price are on the rise but the speedup to bee slower and so on. Keywords: real estate market； house； analysis； forecast； Zigong 目 錄 1 前言 ................................................................... 1 2 自貢市城市特征 ......................................................... 2 自貢市區(qū)域概述 .................................................... 2 自貢市發(fā)展規(guī)劃 .................................................... 2 自貢市發(fā)展目標 .............................................. 2 自貢市城鎮(zhèn)規(guī)劃 .............................................. 3 3 自貢市住宅房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 ....................................... 4 自貢市社會、經(jīng)濟環(huán)境分析 .......................................... 4 自貢市房地產(chǎn)宏觀政策分析 .................................... 4 自貢市 GDP 總值與人均可支配收入分析 .......................... 4 自貢市人口與城鎮(zhèn)化率分析 .................................... 6 自貢市房地產(chǎn)開發(fā)建設銷售分析 ...................................... 7 自貢市 建筑業(yè)企業(yè)分析 ........................................ 7 自貢市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 ...................... 8 自貢市住宅市場開發(fā)建設狀況分析 .............................. 9 自貢市住宅市場銷售狀況分析 ................................. 10 4 自貢市房地產(chǎn)市場綜合評價 .............................................. 12 指標體系及其評判標準 ............................................. 12 房地產(chǎn)與社會經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性指標 ............................. 12 房地產(chǎn)市場均衡程度指標 ..................................... 12 房地產(chǎn)市場景氣程度指標 ..................................... 13 房價與居民消費能力協(xié)調(diào)性指標 ............................... 14 自貢市房地產(chǎn)市場綜合評判 ......................................... 14 5 自貢市住宅房地產(chǎn)市場預測與建議 ........................................ 16 自貢市住宅房地產(chǎn)需求預測 ......................................... 16 自貢市房價預測 ................................................... 17 自貢市房價現(xiàn)狀 ............................................. 17 基于回歸分析方法的自貢市未來房價預測 ....................... 18 建議 ............................................................. 21 6 結(jié)論 .................................................................. 22 目 錄 4 參考文獻 ................................................................ 23 致謝 .................................................................... 24 附錄：基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .......................................................... 25 四川理工學院畢業(yè)論文 1 1 前言 改革開放以來，我國經(jīng)濟不斷進步，人民生活水平逐步提高， 房地產(chǎn)業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一 ；與此同時，房價飛漲， 出現(xiàn)了不同程度的泡沫現(xiàn)象，其直接影響人們的日常生活，受到了全國人民的普遍關(guān)注。因此，在這個特殊的階段十分有必要對自貢市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行 全面的剖析 和研究， 來判斷和