【導(dǎo)讀】業(yè)呈現(xiàn)波浪式前進(jìn)。但是，房地產(chǎn)作為我國(guó)主要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，相比其他行。業(yè)，近幾年來(lái)依然飛速發(fā)展，尤其是像自貢這樣的三、四線城市表現(xiàn)得特別明顯。隨著十八大的順利召開(kāi)，自貢的住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又將如何呢？與房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)但增速趨緩等結(jié)論。

　　

【正文】 (53) 從而得到回歸方程： Y=a+bx。 (2)求解預(yù)測(cè)過(guò)程 表 52 自貢平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)計(jì)算數(shù)據(jù) 序號(hào) 年份 (x) 平均房?jī)r(jià)（ y） xy x2 1 2020 2500 5017500 4028049 2 2020 2750 5522020 4032064 3 2020 3000 6027000 4036081 4 2020 3150 6331500 4040100 5 2020 3600 7239600 4044121 6 2020 3800 7645600 4048144 ??????????????????????? ?????? ?????xbynxbyaxnxyxnyxxxyyxxbniniiiniiniiiniiniii1 11221121)())((5 自貢市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建議 20 合計(jì) 12057 18800 37783200 24228559 將相關(guān)數(shù)據(jù)代入求 a、 b的 計(jì)算公式 （ 53） 中可得： b=（ 6377832001205718800） /（ 624228559120572） = a=（ 12057） /6= 把計(jì)算結(jié)果代入 Y=a+bx，可得所求一元線性回歸方程為： Y=+ (54) 對(duì)所建模型 (54)進(jìn)行檢驗(yàn)： 表 53 自貢實(shí)際平均房?jī)r(jià)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) 年份 實(shí)際平均房?jī)r(jià) 預(yù)測(cè) 平均房?jī)r(jià) 誤差 誤差平方 2020 2500 2476 24 576 2020 2750 2739 11 121 2020 3000 3002 2 4 2020 3150 3265 115 13225 2020 3600 3528 72 5184 2020 3800 3790 10 100 合計(jì) 0 19210 估計(jì)標(biāo)準(zhǔn)誤差為： 說(shuō)明了本次用估計(jì)的回歸方程預(yù)測(cè)因變量的預(yù)測(cè)誤差大小為： 69。 那么運(yùn)用建立的此模型對(duì) 20202020 年自貢平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果見(jiàn)表 54： 表 54 自貢平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果 年份 預(yù)測(cè)結(jié)果 2020 4053 2020 4316 2020 4579 從預(yù)測(cè)結(jié)果來(lái)看，自貢市未來(lái)三年的平均銷售價(jià)格是緩慢平穩(wěn)上升的，考慮到誤差，自貢平均房?jī)r(jià)每年預(yù)計(jì)上漲 200300元左 右。 本節(jié)就房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)問(wèn)題做了相關(guān)的定性分析和定量的預(yù)測(cè)， 未來(lái) 13年內(nèi)，房屋價(jià)格緩慢增長(zhǎng)， 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)更趨于理性和平穩(wěn)；但房地產(chǎn)市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，由于各種因素都會(huì)造成房?jī)r(jià)有一定幅度的波動(dòng)，尤其是政策性因素以及土地供給因素和人們不同的預(yù)? ? 69261 9 2 1 022 ? 2 ???????? ? NS S En yyS iiy四川理工學(xué)院畢業(yè)論文 21 期都將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生較大的影響。 建議 (1)房地產(chǎn)在城市更新改造，塑造城市形象，改善居住水平，提供地方財(cái)政收入等面發(fā)揮著不可替代的作用。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程中 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)管理和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展等方面存在 的一系列問(wèn)題和困難，自貢市政府要 在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的綜合改革 ，解決突出問(wèn)題，及時(shí)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，實(shí)施有效管理并規(guī)范、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)， 加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息披露制度， 加大保障房體系的建設(shè)，鼓勵(lì)合理的住房需求、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，以保持自貢市房地產(chǎn)市場(chǎng)廣闊而良好的發(fā)展趨勢(shì)，以支撐和帶動(dòng)自貢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 (2)目前，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，如果企業(yè)不及時(shí)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，那么就很容易被淘汰。所以企業(yè)必須 注重項(xiàng)目投資效益、 改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、提高企業(yè)的產(chǎn)品銷售能力與經(jīng)營(yíng)效率； 強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，提升公司治理水平；同時(shí)，企業(yè)要 注意市場(chǎng)調(diào) 查，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以目標(biāo)顧客群的需求為中心展開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷，在建設(shè)和營(yíng)銷的過(guò)程中建立和深化自己的品牌。除此之外，企業(yè)還要加強(qiáng)自身產(chǎn)品打造，同時(shí)實(shí)行走出去戰(zhàn)略，或引入戰(zhàn)略合作伙伴， 確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強(qiáng)企業(yè)合作能力 。 (3)居民在購(gòu)房置業(yè)時(shí)，要 根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年， 切忌將所有存款都用于購(gòu)房，至少應(yīng)保留三分之一的存款 。 買(mǎi)房前，一定要到現(xiàn)場(chǎng)和周邊多看看多問(wèn)問(wèn)，多聽(tīng)取別人的意見(jiàn)，除了要考慮自住環(huán)境、樓層、朝向、房子價(jià)格等因素外，也要考慮到將來(lái)的升值空間、是否值得投資，能否為 將來(lái)的生活帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的收益。要從實(shí)際出發(fā)， 切忌好高騖遠(yuǎn)， 有多少錢(qián)就辦多少事， 一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型； 商品房太貴，購(gòu)房 者 不妨試著轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場(chǎng)。 6 結(jié)論 22 6 結(jié)論 本文根據(jù)自貢城市特點(diǎn)，結(jié)合自貢市“十二五”規(guī)劃，進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)收集，分析影響自貢房地產(chǎn)的宏觀因素，論述其特征，并對(duì)目前自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展運(yùn)行狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用相關(guān)理論知識(shí)，利用調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合自己對(duì)自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，建立回歸分析模型，采用定性與定量相結(jié)合的方法探討了自貢房地產(chǎn)的需求以及未來(lái) 13年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，積極探討提出自己的相關(guān)建議；從而本文得出以下結(jié)論： (1)近幾年，由于自貢城市的快速發(fā)展， 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了機(jī)遇；房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)投資保持合理增長(zhǎng)，“泡沫”現(xiàn)象不明顯， 自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)呈緩慢上升趨勢(shì)。 (2)自貢市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了保證；城鎮(zhèn)居民收入的增加、 改善型居家觀念 ，使住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善性需求增多； 加上家庭分戶 ，促 進(jìn) 了剛 性 需 求 量。 80后工薪階層將成為自貢市房地產(chǎn)需求主體，成為購(gòu)房主力軍。 (3)與四川其他地區(qū)相比，自 貢房地產(chǎn)市場(chǎng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)管理和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展等方面存在著諸多問(wèn)題，還有一定的差距，需要進(jìn)一步完善與改進(jìn)。 (4)自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 隨著市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)增長(zhǎng)，中鐵、恒大等大型品牌房企的進(jìn)駐，以及本地泰豐、遠(yuǎn)達(dá)等公司的不斷成熟， 利用品牌優(yōu)勢(shì)贏得市場(chǎng)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，在日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)展壯大， 擠占市場(chǎng)份額；中小房產(chǎn)企業(yè)銷售困難，面對(duì)巨大壓力，不斷 退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 (5)從預(yù)測(cè)分析來(lái)看：未來(lái)幾年內(nèi)自貢還存在著很大的需求空間， 自貢的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，但是 增長(zhǎng)速度趨緩，價(jià)格上升空間有限； 進(jìn)入低增長(zhǎng)的逐步外拓、平穩(wěn)發(fā)展階段。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段，眾多的理論與實(shí)踐問(wèn)題仍需更深入的探討。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于動(dòng)態(tài)的，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素很多，且各個(gè)因素的影響程度不容易確定，數(shù)據(jù)收集等的缺陷，本文肯定還存在一些不合理之處。 四川理工學(xué)院畢業(yè)論文 23 參 考 文 獻(xiàn) [1]陳一君 .市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè) [M].成都： 西南交通大學(xué)出版社， 2020： 259— 265. 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[23] 致 謝 24 致 謝 本論文是在我的論文指導(dǎo)老師王寒梅老師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。 在論文的寫(xiě)作過(guò)程中， 王老師雖然平日教學(xué)科研任務(wù)重、學(xué) 生工作繁忙，但我做畢業(yè)設(shè)計(jì)的每個(gè)階段，從選題到查閱資料，論文提綱的確定，中期論文的修改，后期論文格式的調(diào)整等各個(gè)環(huán)節(jié)，她都 一遍又一遍 的 指出具體問(wèn)題 ， 嚴(yán)格把關(guān)，循循善誘 ， 給予我悉心的指導(dǎo)。這幾個(gè)月以來(lái)，王老師不僅在學(xué)業(yè)上給我以精心指導(dǎo)，還在思想、工作等方面給我以無(wú)微不至的關(guān)懷。在此，謹(jǐn)向王寒梅老師致以誠(chéng)摯的謝意和崇高的敬意，感謝她的批評(píng)、幫助與指導(dǎo) ! 同時(shí)，此次畢業(yè)論文也得到我校建筑工程學(xué)院其他老師的幫助與指導(dǎo)，尤其是工程管理教研室的老師；此外也得到了很多朋友、同學(xué)的支持與幫助；在這里向他們表示衷心的感謝 ! 最后， 對(duì)論文寫(xiě)作過(guò)程中所有給我啟發(fā)、促我思考的朋友和論文參考文獻(xiàn)的作者以及 為我提供數(shù)據(jù)資料的自貢相關(guān)機(jī)構(gòu)與人員 ，在這里也表示誠(chéng)摯的謝意 ! 四川理工學(xué)院畢業(yè)論文 25 附錄：基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 名稱 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 人口總數(shù) (萬(wàn)人 ) 常住人口（萬(wàn)人） 城鎮(zhèn)化率 % % % % % GDP（億元） 人均可支配收入（元） 11415 12888 14538 16852 19447 固定資產(chǎn)投資（億元） 243 房地產(chǎn)投資（億元） 54 商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 商品房施工面積（萬(wàn)平方米） 商品房竣工面積（萬(wàn)平方米） 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 商品房空置面積（萬(wàn)平方米） 住宅新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 住宅施工面積（萬(wàn)平方米） 住宅竣工面 積（萬(wàn)平方米） 住宅銷售面積（萬(wàn)平方米） 住宅空置面積（萬(wàn)平方米） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于自貢統(tǒng)計(jì)局。