xxx物業(yè)管理方案doc20-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 M 把 50 管子鉗： 300MM 把 50 管子鉗： 450MM 把 100 管子鉗： 600MM 把 300 拉釘鉗 把 150 小計 手工具 螺絲起子：平咀形 100MM X 4MM 支 30 150MM X 6MM 支 30 200MM X 8MM 支 30 250MM X 8MM 支 30 400MM X 10MM 支 30 十字形： 100MM X 3MM 支 30 175MM X 5MM 支 30 250MM X 6MM 支 30 350MM X 5MM 支 30 電子部件專用：平咀 套 40 十字咀 套 40 平咀鉗 把 30 尖咀鉗 把 30 斜口鉗 把 30 專線開口鉗 把 100 剪線鉗 把 100 鯉魚鉗 把 30 水泵鉗 把 60 彈簧專用用尖咀鉗：平咀 把 300 弓咀 把 300 電線護套管鉗： 100A以上 把 500 800A以上 把 1500 手鋸：金屬 450MM 把 50 手鋸： 150MM 把 30 手鋸：木工 600MM 把 100 手鋸： 250MM 把 50 手錘：電工 把 50 手錘：球表 1KG 把 50 手錘： 5KG 把 50 手錘 套 200 吊重滑輪 1噸 套 1500 鐵鉆 個 200 木工專用工具 套 1200 泥水工專用工具套 800 電動 /機械工具 手電鉆電池式 012MM 把 1200 油壓手電鉆：小 把 1500 大把 2500 油壓式手電錘：小 把 1000 鋸條式切割機 把 800 片式切割機：小 把 1000 大把 1500 金屬磨輪式切割機：手提小 把 1000 手提大 把 1500 磨輪床 部 1500 60A電焊機 部 2020 氣焊槍：氧氣式 套 3500 乾手機：小 套 1000 大 套 2500 高壓水槍（手提式） 套 2020 高壓氣泵（手提式） 套 2020 高壓吹風扇（手提式） 部 1500 高壓吸塵機（手提式） 部 1500 手提射燈 支 350 氣動打釘槍 把 600 小計： 工具共計： 值班室 /辦公室家具 值班工作桌、椅 7套 400 =2800 工具 2桌 2張 600 =1200 工具柜 2個 1000 =2020 物料架 2個 1000 =2020 工具箱 7個 200 =1400 文件架 7個 100 =700 小計： 10100 六、保安部用品 值班電筒（充電式） 20套 100 =2020 雨具 20套 80 =1600 辦公桌椅 9套 500 =4500 小計： 8100 啟動預算總計： 第四部分 合作方式分析 根據(jù)對貴方樓盤的考察和與相關領導的交談，我們認為合作方式可采用以下三種進行： 第一種：完全托管型。 五、管理處人員素質(zhì)要求及培訓計劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質(zhì)要求相對較高，這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設攤點、廣告牌，亂貼、亂畫現(xiàn)象。 （ 2）、公用照明、通訊、郵政設備設施齊全，工作正常。 （ 3）、所有排水系統(tǒng)暢通，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。 電梯 （ 1）、電梯轎廂、井道保持清潔。 供電系統(tǒng) （ 1）、保證 24小時正常運行，出現(xiàn)故障，立即排除。 （ 2）、房屋零修及時率達到 95%以上，水電、電梯等設施隨報隨修，房屋土建方面的問題接報后三天內(nèi)完成，零修合格率達 98%以上。 （二）、物業(yè)管理服務質(zhì)量標準 房屋管理與維修 （ 1）、房屋完好率達到底 90%以上，樓宇外觀美觀、整潔，無改變使用功能，無違反規(guī)劃亂搭建現(xiàn)象。 （ 2）、家居清潔服務 包括：地板打臘、拋光、清潔家私、玻璃、燈飾等。 （二）、業(yè)主入住管理 辦理業(yè)主入住及接房的相關手續(xù)； 對業(yè)主及物業(yè)使用人的二次裝修進行管理。 （ 16）、物業(yè)管理年盈利率比上年增加 ≥10% 216。 總計： 38人 三、管理目標 （ 一）、公司總目標 年度業(yè)主 /租賃戶綜合滿意度調(diào)查滿意率 ≥95% 年度房屋及設施設備完好率遞減 ≤3% 年度無重大責任事故發(fā)生。 辦公室： 2人，其中主任 1人，文員兼庫管 1人。 ***管理處： 對總經(jīng)理負責； 負責 ***的前期介入策劃、實施工作； 負責 ***的接管驗收策劃、實施工作； 負責 ***的業(yè)主入主的策劃、實施工作； 負責 ***的管理和服務的策劃、實施工作； 負責 ***的
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