理想四維物業(yè)管理公司物業(yè)接管流程-全文預覽
【正文】 管理公司項目管理處將發(fā)展商提供的樓宇全套鑰匙逐一檢查登記在《鑰匙移交一覽表》中，然后由移交雙方簽字確 認。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。 （ 78）保安監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。 （ 74）中央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全， 標識清楚，機房通風，采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。 （ 70）雕塑、小品牢固，完好，安全。 （ 66）護坡、 擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。 （ 62）停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。 （ 58）樓宇門牌、 樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。 （ 54）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。 （ 49）其它配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。讀數(shù)正常，無損傷。 （ 40）有線電視已開通，收視良好。 （ 36）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 （ 32）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面 2 厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正， 接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 （ 24）接管驗收標準和驗收方法 （ 25）驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 （ 20）業(yè)主資料： ①已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。 （ 12）提前派各專業(yè)業(yè)務骨干進入接管物業(yè)跟蹤工程的收尾竣工和設備安裝調試工作，為接管驗收和日后管理作好準備。 （ 8）依照《人事定編標準作業(yè)規(guī)程》結合接管物業(yè)的實際情況確定管理處的員工定編。 （ 4）委托接管物業(yè)，發(fā)展商 /業(yè)主管理委員會應當同選 擇的愿意接管的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同書》。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)主管理委員會依照法規(guī)選擇委托物業(yè)管理公司接管物業(yè)。物業(yè)管理處的籌備工作包括以下內容： （ 7）依照《組織架構和崗位設施標準作業(yè)規(guī)程》確定物業(yè)管理處的組織架構和崗位設置。 （ 11）依照《培訓管理標準作業(yè)規(guī)程》全方位、高密度地進行員工培訓。 （ 15）資料的接管驗收。 （ 19）機電設備資料： ①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用書（要求中文）； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協(xié)議；。而非具有法律效力的政府評價行為。 （ 29）樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。 （ 31）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 （ 35）樓梯、扶手： ①鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ②砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 （ 39）電器插座安裝牢固，符
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