免費資料《物業(yè)問題100例》(16頁)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 效證件登記，業(yè)主若有 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 11 特殊要求，入門 前須征得業(yè)主同意。 6本小區(qū)房屋質(zhì)量是否己通過政府有關(guān)部門驗收，合格嗎？ 本小區(qū)房屋通過武漢市建設(shè)管理委員會下屬有關(guān)部門的驗收，并有該部門出具的竣工驗收備案書。 5據(jù)了解，物業(yè)公司從業(yè)人員必須具備相應(yīng)的從業(yè)資格，特別是技術(shù)工種，本公司情況如何？ 我們從業(yè)人員，特別是技術(shù)工種都經(jīng)過有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn)，且絕大多數(shù)員工都是多年從事物業(yè)管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗和過硬的技能。 5業(yè)主家裝修完工，物業(yè)公司驗查哪些內(nèi)容？ 1）房屋結(jié)構(gòu)是否發(fā)生改變； 2）上下水管； 3）地漏； 4）廚房防水； 5）有無改變水電結(jié)構(gòu)（室內(nèi)分走線）； 6）有無封閉、改裝煤氣管道； 7）承重墻、承重梁是否破壞； 8）空調(diào)是否安裝在指定位置； 9）是否封閉陽臺。 5本小區(qū)到市區(qū)交通情況如何？ 5裝修時，為何不讓施工人員在本小區(qū)住宿？ 為了整個小區(qū) 治安 安全、清潔 和 業(yè)主的正常生活 秩序 ， 本小區(qū)采取封閉式管理， 施工人員 不得留宿在 本小區(qū) 。 同時物業(yè)公司也配備了專業(yè)人才、設(shè)備設(shè)施為業(yè)主提供專項服務(wù)。 4業(yè)主來收樓，證件不齊，該怎樣跟他說？所帶證件哪些是必要的？ 業(yè)主前來收樓時必備的證件資料包括業(yè)主身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書及委托人的身份證原件或（護(hù)照、戶口簿亦可）購房款的單據(jù)，購房合同和交房通知書。 4小區(qū)什么時間通燃?xì)猓? 根據(jù)燃?xì)夤镜囊螅ㄌ厥庑袠I(yè)）小區(qū)入住率達(dá)到 50%后，燃?xì)夤九蓪I(yè)人員到小區(qū)檢查，看是否符合通氣條件，如：住房將燃?xì)夤艿腊溃麄儠抡膯位蛄P單 。辦理時間在購房合同己有約定條款。 4物業(yè)管理是一種消費行為。由此可見，如果在總面積不變的情況下，開發(fā)商為迎合購房者的心理，以高使用率來吸引購房者，那結(jié)果很有可能是減少公攤面積，改變原設(shè)計。 4住房使用率越高越好嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 7 一般認(rèn)為，使用率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；使用率低，購房者的利益就受到了損失。另外，由于熱脹冷縮的原理，墻面出現(xiàn)粉塵裂紋是正?，F(xiàn)象。它是用墻體來承受有屋頂、樓板傳來的荷重，因此磚混結(jié)構(gòu)房屋不能隨意拆墻，開挖門洞。 3辦理房產(chǎn)證時需交多少錢？ 房產(chǎn)證辦理時，所交費用主要是契稅 、房屋維修基金 ，大約為總房款的%。 因此，我們強調(diào)裝修施工隊的選擇。 2空調(diào)機安裝有何要求，如何解決？ 本小區(qū)空調(diào)室外機的安裝必須做到整齊劃一， 定位安裝。 2房屋質(zhì)量出現(xiàn)問 題，如何保修？ 根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定及房屋質(zhì)量保證書，本公司會認(rèn)真履行承諾。這些，給本小區(qū)安全防范提供了有效保證。 2小區(qū)安全方面有可保障？業(yè)主財物被盜物業(yè)公司承擔(dān)何種責(zé)任？ 本小 區(qū)安全方面正象前期售樓所說的那樣，人防、技防及物防一應(yīng)俱全。因此，本小區(qū)采取上述方法并無不妥之處。物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主要求，隨時提供 。將用于住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。 1網(wǎng)球場、游泳池、健身房業(yè)主使用收費嗎？ 為保證各項設(shè)施充分發(fā)揮效用、損耗及時得到補充，業(yè)主使用要收取一定的費用。 不長期入住也須交納物業(yè)費。各種公共設(shè)施、設(shè)備不會因有空置房屋而停止或減少運轉(zhuǎn)。根據(jù)誰受益， 誰 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 3 付費的原則，收取一定費用，合情合理。 1車庫、停車場如何收費？ 為什么要收？ 經(jīng)市物價局審核， 車位收費標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價 是： 小區(qū)露天車位，小車 120 元 /月。為了保證小區(qū)整體外觀不被破壞，故不能封閉陽臺。 能否安裝戶外曬衣架？ 曬衣架不能伸出戶外安裝。 保證財產(chǎn)不失竊，安裝防盜網(wǎng)并不是理想的選擇。 窗戶上可以安裝防盜網(wǎng)嗎？沒有安裝防盜網(wǎng)，能夠保證本人的財產(chǎn)不失竊 嗎？ 按照建設(shè)部門和規(guī)劃部門的規(guī)定，為了保持小區(qū)的統(tǒng)一美觀，保持小區(qū)房屋的升值潛力，不得裝設(shè)防盜網(wǎng)，為了解決安全問題，建議業(yè)主一次性投資單獨安裝紅外線報警器。 ） 電視一年收視費 ( 元 /年 ) 水電預(yù) 收費（ 元銀行預(yù)存 ，水： ；電： ；氣： ） 煤氣開通費 政府巳有明文規(guī)定，為什么收房時物管費還要收一年？ 商品房與福利房明顯不同的地方還在于，業(yè)主收樓后，實際搬遷入住在時間先后上相距較長，有的收樓后即入住，有的家在外地，或常年工作在外地，一年數(shù)次往返奔波，還有的一、兩年內(nèi)根本不打算入住，收樓后就難得找見人。整個小區(qū)分為 6個組團(tuán)： 入住時要交納哪些費用？ 物業(yè)管理費（ 預(yù)收一年。 請問小區(qū)共有多少戶？一期有多少戶？ 整個小區(qū)是什么樣的規(guī)模？ 整個小區(qū)總占地面積 平方米，其中建筑面積 平方米綠 化 面積 平方米。月 。原因：樓頂屬于公用面積，可供安裝太陽能熱水器的面積很少；防水層容易被破壞，可能會引起不良后果，如上到頂層須經(jīng) 過 該層業(yè)主家中。若將這部分錢用于購買財產(chǎn)保險，是最理想的投資。另外，如一定要求安裝防盜網(wǎng)，也只能在戶內(nèi)安裝，且只 能在一樓。小區(qū)各類房型居室設(shè)計的面積，可以滿足不同層次購房者的需要。 （ 4）影響周圍業(yè)主的生活。 小區(qū)給部分業(yè)主提供停車位，是利用了公共部分的場地。因為房屋即使閑置，但物業(yè)是為全體業(yè)主提供公共服務(wù)的，如保安、綠化、衛(wèi)生等，均不能減少服務(wù)。 1不長期入住，可以不交物業(yè)管理費嗎？ 不可以。試想如果沒有物業(yè)公司的管理，您未入住的話，您花幾十萬買的房子會破壞成什么樣，因此即使不入住，還是要交物業(yè)費的。該
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