【正文】 防用水量則由地下水池供給。室內(nèi)消火栓 充實水柱按 10m 設(shè)計，超壓部分的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。設(shè)備地下室、電梯機房配置場所均按中危險級考慮，住宅部分。消火栓箱內(nèi)設(shè)置啟動消防水泵的按鈕。消防管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，各單體建筑分別從環(huán)狀消防管網(wǎng)上接管使用。在設(shè)備地下室設(shè)置水泵房和消防水池，水 池有效容積為 144m3（室內(nèi)消防用水量）；水泵房設(shè)置消火栓加壓泵（一用一備）。 室外消防給水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用室外消火栓給水，由市政供水管網(wǎng)直接供給，室外給水壓力不小于 ，流量充足，故在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置消火栓 39 （ 2179。 消防給水 設(shè)計 消防水量及火災(zāi)延續(xù)時間 消防水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)為 15L/s。 38 2）在煙塵較大的場所設(shè)感溫探測器，一般場所設(shè)感煙探測器，如根據(jù)建筑物的使用功能，變配電室設(shè)置 氣體滅火系統(tǒng) ，在設(shè)備用房、前室、走道、商業(yè)用房、庫房、電梯機房設(shè)置感煙探測器。 （ 2）采用火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，在電梯間、封閉式樓梯間及其他人員密集場所設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)手動報警按鈕及消防對講電話插孔。 電氣消防設(shè)計 消防電源 消防電源按二級負(fù)荷考慮，所有的消防負(fù)荷均須兩路電源供電且在電源末端自動切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，市電停供后由柴油發(fā)電組自啟動發(fā)電供電。 建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行。 建筑消防 本工程 2住宅樓為 地上 11 層 ， 4住宅樓為地上 15 層 ，屬 高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各棟建筑。 （ 3）對消防車道和撲救場地的要求： 用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m，上空 4m 以下無障礙物。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 2） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； （ 3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年版）； （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14020xx； （ 5） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版）； （ 6）《消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》 DB50/20220xx。 屋面雨水和小區(qū)的場地雨水分別由雨水斗、雨水口以及室外雨水管道有組織收集后就近排入小區(qū)旁的 35 市政雨水管網(wǎng)。室外污水管道采用UPVC 中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接。 污水系統(tǒng) 污水日排入量按最高日生活用水量的 90%計， 污水排放量約為。 集熱器按 2m2每塊，則需要 612 塊。 3）熱水供水系統(tǒng)管材選用 PPR 給水管。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈 20176。C； ② 熱水溫度： 60186。平常用太陽能，雨天輔助供熱， 以滿足正常使用的需求。 （ 4）生活給水管材采用 PPR 熱熔連接。d 4 未預(yù)見水量 按正常用水的 10%計 生活用水合計 表 56 消防用水量估算表 序號 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水時間 用水量 1 室內(nèi)消防用水量 20L/s 2h 144m3 2 室外消防水量 15L/s 2h 108m3 給水 方式 （ 1）供水分區(qū)及供水方式 根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度 和建筑的實際情況，在地下庫設(shè)置生活加壓泵房，生活給水分別泵入 各 棟屋頂生活水箱。市政給水管接入處的最低水壓 MPa。 給排水 工程 方案 給 水 系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《建筑給水排 水設(shè)計規(guī)范》 GB 5001520xx； （ 2） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx； （ 3） 《 室外排水設(shè)計規(guī)范 》 GB 5001420xx（ 20xx 年版 ）。項目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在。 表 54 層次 樓梯間墻 外墻 分戶墻 內(nèi)墻 強度等級 砂漿強度等級 177。 ③砌體： 骨架結(jié)構(gòu)中的墻砌體均不作承重作用。 走道、 陽臺 、衛(wèi)生間 。 設(shè)備房、電梯機房 KN/ m2； 178。 28 表 52 縱向受力鋼筋混凝土保護層最小厚度（ mm） 環(huán)境 類別 板、墻、殼 梁 柱 ≤ C20 C25— 45 ≤ C20 C25～ 45 ≤ C20 C25— 45 一類 20 15 30 25 30 30 二類 — 20 — 30 — 30 一類、二類和三類環(huán)境中，設(shè)計使用年限為 50 年的結(jié)構(gòu)混凝土 應(yīng)符合下表 53 要求。 風(fēng) 載荷基本風(fēng)壓： （ 50 年重現(xiàn)值）； （ 2）地面粗糙度 ： B 類； 27 （ 3）抗震設(shè)防列度： 按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ 20xx）附錄 A《我國主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè) 計地震分組》的規(guī)定， 抗震設(shè)防烈度為 7 度（基本地震加速度值為 g）； （ 4）工程設(shè)計使用年限： 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第 條，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年； （ 5）結(jié)構(gòu)安全等級： 按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第 條和第 條，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級 ； （ 6）建筑抗震設(shè)防分類： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5022320xx）第 條和第 條，建筑抗震設(shè)防類別為丙類 ； （ 7） 本工程建筑 分類：一 類 ； （ 8）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級； （ 9） 結(jié)構(gòu)形式為 剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級為 三 級； （ 10） 本地區(qū)屬于熱帶海洋氣候，根據(jù)《夏熱冬 暖地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計 ； （ 11）屋面防水等級：二級。 室外裝修標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）外墻采用普通外墻面磚或外墻涂料。 （ 2）入戶門為普通防盜門，衛(wèi)生間、廚房門為塑鋼門或塑料門，其余門采用普通膠合板門。外墻腳線采用不同染色涂料相結(jié)合的裝飾手法，通過線角的劃分，在不同部位使用不同的材料，結(jié)合陽臺、窗等處的構(gòu)件裝飾玻璃欄桿等的細(xì)部處理，達(dá)到豐富立面的效果。 3～ 4棟住宅樓為地上 15 層，建筑地上總高度 均為 45m，地下室層高 米，其余住宅層高均為 3m。 （ 2）戶型設(shè)計 戶型設(shè)計遵循實用、經(jīng)濟性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過渡。建筑 立面線條簡潔、大方。 根據(jù)本項目所處的地理位置和周圍環(huán)境 ， 住宅區(qū)出入口設(shè)置 在南 23 堀 東路。綠化面積為 平方米，整個基地綠地率： 。 地下停車庫：地下停車庫建在地下室內(nèi)，按就近使用的原則，分配使用。 入住戶數(shù) 根據(jù)本項目規(guī)劃指標(biāo)，小區(qū)共安排住戶 400 戶 。 隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，對現(xiàn)代住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和環(huán)保方向發(fā)展，具 21 有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢的單體建筑，成為當(dāng)前和未來最受消費者歡迎的建筑形態(tài)。 區(qū)內(nèi)道路分為主路和次路，面積為 ㎡。整體布局既美觀大方，又提升居住環(huán)境品質(zhì)。中央 19 景觀綠地盡量遵循人車分流原則，可以確保住戶日常生活的悠閑寧靜。方便的交通系統(tǒng)，宜人的生態(tài)環(huán)境及休閑健身場所的設(shè)置，有助于居民生活質(zhì)量的提高。執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 高效率利用土地原則 針對本地塊的特性，利用城市環(huán)境現(xiàn)有的條件發(fā)揮土地的最大的潛能，力求通過合理的布局，充分凸現(xiàn)本地塊的優(yōu)勢。 設(shè)計依據(jù)與原則 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文《城市建設(shè)部分》； （ 2）《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB5009620xx； （ 3）《 住宅建筑規(guī)范 》 GB5036820xx； （ 4） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx； （ 6） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx； （ 7） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx； （ 8） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx； （ 9）《 建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5001620xx； （ 10）《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ7520xx； （ 11）《 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 》 GB5003820xx； （ 12）《 無障礙設(shè)計規(guī)范 》 GB5076320xx； 17 （ 13）國家和瓊海市有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，本項目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備 。 通訊條件 瓊海市實現(xiàn)了城鄉(xiāng)電話傳輸數(shù)字化和程控化，可直通國內(nèi)和世界200 多個國家和地區(qū)。項目用水直接引用市政供水管網(wǎng)即可滿足項目要求。 4） 第 4 層強風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度變化大，均勻性差。 2） 第 2 層中砂：層位不穩(wěn)定，厚度薄，均勻性差松散狀。 建設(shè)條件 氣候條件 瓊海市屬于亞熱帶海洋氣候，氣候溫和，陽光充足，熱量豐 富，雨量充足。 建設(shè)內(nèi)容 本項目 建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程 ，配套建設(shè) 住宅 小區(qū)管理用房、垃圾站、 給排水、供 電、綠化、 道路、 停車場 和 門衛(wèi)室 等公共配套設(shè)施。 通過公共租賃住房 的建設(shè)，可有效 幫助各類群體解決住房難題 ， 因此，項目的建設(shè) 是 必要的。推進(jìn)保障性住房 建設(shè)，不僅對全局發(fā)展有利，而且對地方發(fā)展有利。保障性安居工程建設(shè)一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，既能增加投資，又能帶動消費，對擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式具有重要作用。 建設(shè) 公共租賃住房，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問題，而其更廣泛的意義，則在于國家保障體系將同時向“非低收入群體”和流動人口理念的轉(zhuǎn)變。因此，作為完善的住房市場，建立健全一個穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U市場是非常必要的?？梢哉f， 公共租賃 住房更符合我國現(xiàn)階段低收人群體的住房需 10 求。與此同時，我國每年城市化新增城市人口約 1000 萬左右，而城市新增建設(shè)用地又受到嚴(yán)格控制。公共租賃住房的最大優(yōu)點是覆蓋人群廣泛，可根據(jù)補貼標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整，并且補貼對象明確、操作透明，適于建立退出機制。竣工 1100 套 （ 即 20xx 年 20xx 年開工建設(shè)的保障性住房項目在 20xx 年底的竣工量 ） ，竣工率為省下達(dá)任務(wù)數(shù)的 110%。在省委省政府的舉措出臺后，瓊海 市委、市政府 更加重視這方面的工作。截至 20xx 年 11 月底，海南省 20xx年度 城鎮(zhèn)保障房實際開工 ，竣工 ，已交付使用 ；農(nóng)村危房改造開工 ，竣工超過 。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員 出租。項目建成后，能 有效 改善 瓊海 暫無支付能 力購買經(jīng)濟適用住房的中等偏下收入家庭 的居住條件， 解決瓊海 新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者 等夾心層群體住房困難的 狀況 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展，是一項民生工程，必將產(chǎn)生 良 好的社會效益， 本 項目總體 上 可行。 項目建設(shè)期 本項目建設(shè)期限為 24 個月。市內(nèi) 道路基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，交通系統(tǒng)健全 ，全市通車?yán)锍踢_(dá) 公里。 供電條件 瓊海市電力供應(yīng)充足， 擁有 有大小 水 電站 26 座，裝機容量共 萬千瓦，年發(fā)電量 3 億度，已建成官塘 220kv、瓊海站 110kv、泮水站 110kv 變電站。 主要外部配套建設(shè)條件 供水條件 在 20xx 年 已 完成 的市 自來水廠擴建工程，供水能力可以滿足未來10 年內(nèi)城市發(fā)展和大規(guī)模工業(yè)用 水的需要。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《海南省公共租賃住房管理辦法》及瓊海市的公共租賃住房的需求情況 ， 項目 總規(guī)劃用地 ㎡ ，其中 市政規(guī)劃 道路占 地 面積 為 ㎡ ，公共租賃房建設(shè)用地面積 ㎡ 。 今年， 瓊海市政府 繼續(xù) 加大對 公共租賃 住房建設(shè)的扶持力度，切 3 實改善 暫無支付能力購買經(jīng)濟適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員 的住房問題。 三、編制的范圍 對 項目的提出背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點與條件等方面進(jìn)行分析； 對項目工程的設(shè)計方案進(jìn)行研究； 根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計方案； 對項目運行組織管理、人力資源配置及項目實施進(jìn)度的確定；對項目工程招標(biāo)管理及融資方案的確定； 對項目投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價； 提出項目的可行性研究結(jié)論。 I 瓊海市公共租賃住房建設(shè)項目 可行性研究報告 II 目 錄 第一章 總 論