【正文】 防用水量則由地下水池供給。室內(nèi)消火栓 充實(shí)水柱按 10m 設(shè)計(jì)，超壓部分的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。設(shè)備地下室、電梯機(jī)房配置場(chǎng)所均按中危險(xiǎn)級(jí)考慮，住宅部分。消火栓箱內(nèi)設(shè)置啟動(dòng)消防水泵的按鈕。消防管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，各單體建筑分別從環(huán)狀消防管網(wǎng)上接管使用。在設(shè)備地下室設(shè)置水泵房和消防水池，水 池有效容積為 144m3（室內(nèi)消防用水量）；水泵房設(shè)置消火栓加壓泵（一用一備）。 室外消防給水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用室外消火栓給水，由市政供水管網(wǎng)直接供給，室外給水壓力不小于 ，流量充足，故在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置消火栓 39 （ 2179。 消防給水 設(shè)計(jì) 消防水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 消防水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)為 15L/s。 38 2）在煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)感溫探測(cè)器，一般場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器，如根據(jù)建筑物的使用功能，變配電室設(shè)置 氣體滅火系統(tǒng) ，在設(shè)備用房、前室、走道、商業(yè)用房、庫(kù)房、電梯機(jī)房設(shè)置感煙探測(cè)器。 （ 2）采用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在電梯間、封閉式樓梯間及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插孔。 電氣消防設(shè)計(jì) 消防電源 消防電源按二級(jí)負(fù)荷考慮，所有的消防負(fù)荷均須兩路電源供電且在電源末端自動(dòng)切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，市電停供后由柴油發(fā)電組自啟動(dòng)發(fā)電供電。 建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行。 建筑消防 本工程 2住宅樓為 地上 11 層 ， 4住宅樓為地上 15 層 ，屬 高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各棟建筑。 （ 3）對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求： 用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m，上空 4m 以下無(wú)障礙物。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 2） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； （ 3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年版）； （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14020xx； （ 5） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版）； （ 6）《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DB50/20220xx。 屋面雨水和小區(qū)的場(chǎng)地雨水分別由雨水斗、雨水口以及室外雨水管道有組織收集后就近排入小區(qū)旁的 35 市政雨水管網(wǎng)。室外污水管道采用UPVC 中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接。 污水系統(tǒng) 污水日排入量按最高日生活用水量的 90%計(jì)， 污水排放量約為。 集熱器按 2m2每塊，則需要 612 塊。 3）熱水供水系統(tǒng)管材選用 PPR 給水管。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈 20176。C； ② 熱水溫度： 60186。平常用太陽(yáng)能，雨天輔助供熱， 以滿足正常使用的需求。 （ 4）生活給水管材采用 PPR 熱熔連接。d 4 未預(yù)見(jiàn)水量 按正常用水的 10%計(jì) 生活用水合計(jì) 表 56 消防用水量估算表 序號(hào) 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水時(shí)間 用水量 1 室內(nèi)消防用水量 20L/s 2h 144m3 2 室外消防水量 15L/s 2h 108m3 給水 方式 （ 1）供水分區(qū)及供水方式 根據(jù)市政自來(lái)水的水壓、建筑的高度 和建筑的實(shí)際情況，在地下庫(kù)設(shè)置生活加壓泵房，生活給水分別泵入 各 棟屋頂生活水箱。市政給水管接入處的最低水壓 MPa。 給排水 工程 方案 給 水 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《建筑給水排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001520xx； （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx； （ 3） 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5001420xx（ 20xx 年版 ）。項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在。 表 54 層次 樓梯間墻 外墻 分戶墻 內(nèi)墻 強(qiáng)度等級(jí) 砂漿強(qiáng)度等級(jí) 177。 ③砌體： 骨架結(jié)構(gòu)中的墻砌體均不作承重作用。 走道、 陽(yáng)臺(tái) 、衛(wèi)生間 。 設(shè)備房、電梯機(jī)房 KN/ m2； 178。 28 表 52 縱向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度（ mm） 環(huán)境 類別 板、墻、殼 梁 柱 ≤ C20 C25— 45 ≤ C20 C25～ 45 ≤ C20 C25— 45 一類 20 15 30 25 30 30 二類 — 20 — 30 — 30 一類、二類和三類環(huán)境中，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年的結(jié)構(gòu)混凝土 應(yīng)符合下表 53 要求。 風(fēng) 載荷基本風(fēng)壓： （ 50 年重現(xiàn)值）； （ 2）地面粗糙度 ： B 類； 27 （ 3）抗震設(shè)防列度： 按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx）附錄 A《我國(guó)主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè) 計(jì)地震分組》的規(guī)定， 抗震設(shè)防烈度為 7 度（基本地震加速度值為 g）； （ 4）工程設(shè)計(jì)使用年限： 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第 條，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； （ 5）結(jié)構(gòu)安全等級(jí)： 按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第 條和第 條，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí) ； （ 6）建筑抗震設(shè)防分類： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5022320xx）第 條和第 條，建筑抗震設(shè)防類別為丙類 ； （ 7） 本工程建筑 分類：一 類 ； （ 8）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)； （ 9） 結(jié)構(gòu)形式為 剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)為 三 級(jí)； （ 10） 本地區(qū)屬于熱帶海洋氣候，根據(jù)《夏熱冬 暖地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì) ； （ 11）屋面防水等級(jí)：二級(jí)。 室外裝修標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）外墻采用普通外墻面磚或外墻涂料。 （ 2）入戶門為普通防盜門，衛(wèi)生間、廚房門為塑鋼門或塑料門，其余門采用普通膠合板門。外墻腳線采用不同染色涂料相結(jié)合的裝飾手法，通過(guò)線角的劃分，在不同部位使用不同的材料，結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、窗等處的構(gòu)件裝飾玻璃欄桿等的細(xì)部處理，達(dá)到豐富立面的效果。 3～ 4棟住宅樓為地上 15 層，建筑地上總高度 均為 45m，地下室層高 米，其余住宅層高均為 3m。 （ 2）戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動(dòng)靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過(guò)渡。建筑 立面線條簡(jiǎn)潔、大方。 根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和周圍環(huán)境 ， 住宅區(qū)出入口設(shè)置 在南 23 堀 東路。綠化面積為 平方米，整個(gè)基地綠地率： 。 地下停車庫(kù)：地下停車庫(kù)建在地下室內(nèi)，按就近使用的原則，分配使用。 入住戶數(shù) 根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，小區(qū)共安排住戶 400 戶 。 隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和環(huán)保方向發(fā)展，具 21 有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢(shì)的單體建筑，成為當(dāng)前和未來(lái)最受消費(fèi)者歡迎的建筑形態(tài)。 區(qū)內(nèi)道路分為主路和次路，面積為 ㎡。整體布局既美觀大方，又提升居住環(huán)境品質(zhì)。中央 19 景觀綠地盡量遵循人車分流原則，可以確保住戶日常生活的悠閑寧?kù)o。方便的交通系統(tǒng)，宜人的生態(tài)環(huán)境及休閑健身場(chǎng)所的設(shè)置，有助于居民生活質(zhì)量的提高。執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 高效率利用土地原則 針對(duì)本地塊的特性，利用城市環(huán)境現(xiàn)有的條件發(fā)揮土地的最大的潛能，力求通過(guò)合理的布局，充分凸現(xiàn)本地塊的優(yōu)勢(shì)。 設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》； （ 2）《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5009620xx； （ 3）《 住宅建筑規(guī)范 》 GB5036820xx； （ 4） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx； （ 6） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； （ 7） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； （ 8） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx； （ 9）《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5001620xx； （ 10）《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ7520xx； （ 11）《 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5003820xx； （ 12）《 無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5076320xx； 17 （ 13）國(guó)家和瓊海市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備 。 通訊條件 瓊海市實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)電話傳輸數(shù)字化和程控化，可直通國(guó)內(nèi)和世界200 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。項(xiàng)目用水直接引用市政供水管網(wǎng)即可滿足項(xiàng)目要求。 4） 第 4 層強(qiáng)風(fēng)化砂巖：分布全場(chǎng)地，層位穩(wěn)定，厚度變化大，均勻性差。 2） 第 2 層中砂：層位不穩(wěn)定，厚度薄，均勻性差松散狀。 建設(shè)條件 氣候條件 瓊海市屬于亞熱帶海洋氣候，氣候溫和，陽(yáng)光充足，熱量豐 富，雨量充足。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程 ，配套建設(shè) 住宅 小區(qū)管理用房、垃圾站、 給排水、供 電、綠化、 道路、 停車場(chǎng) 和 門衛(wèi)室 等公共配套設(shè)施。 通過(guò)公共租賃住房 的建設(shè)，可有效 幫助各類群體解決住房難題 ， 因此，項(xiàng)目的建設(shè) 是 必要的。推進(jìn)保障性住房 建設(shè)，不僅對(duì)全局發(fā)展有利，而且對(duì)地方發(fā)展有利。保障性安居工程建設(shè)一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，既能增加投資，又能帶動(dòng)消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式具有重要作用。 建設(shè) 公共租賃住房，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問(wèn)題，而其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系將同時(shí)向“非低收入群體”和流動(dòng)人口理念的轉(zhuǎn)變。因此，作為完善的住房市場(chǎng)，建立健全一個(gè)穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U市場(chǎng)是非常必要的?？梢哉f(shuō)， 公共租賃 住房更符合我國(guó)現(xiàn)階段低收人群體的住房需 10 求。與此同時(shí)，我國(guó)每年城市化新增城市人口約 1000 萬(wàn)左右，而城市新增建設(shè)用地又受到嚴(yán)格控制。公共租賃住房的最大優(yōu)點(diǎn)是覆蓋人群廣泛，可根據(jù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整，并且補(bǔ)貼對(duì)象明確、操作透明，適于建立退出機(jī)制?？⒐?1100 套 （ 即 20xx 年 20xx 年開(kāi)工建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目在 20xx 年底的竣工量 ） ，竣工率為省下達(dá)任務(wù)數(shù)的 110%。在省委省政府的舉措出臺(tái)后，瓊海 市委、市政府 更加重視這方面的工作。截至 20xx 年 11 月底，海南省 20xx年度 城鎮(zhèn)保障房實(shí)際開(kāi)工 ，竣工 ，已交付使用 ；農(nóng)村危房改造開(kāi)工 ，竣工超過(guò) 。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員 出租。項(xiàng)目建成后，能 有效 改善 瓊海 暫無(wú)支付能 力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭 的居住條件， 解決瓊海 新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房困難者 等夾心層群體住房困難的 狀況 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展，是一項(xiàng)民生工程，必將產(chǎn)生 良 好的社會(huì)效益， 本 項(xiàng)目總體 上 可行。 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 24 個(gè)月。市內(nèi) 道路基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，交通系統(tǒng)健全 ，全市通車?yán)锍踢_(dá) 公里。 供電條件 瓊海市電力供應(yīng)充足， 擁有 有大小 水 電站 26 座，裝機(jī)容量共 萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量 3 億度，已建成官塘 220kv、瓊海站 110kv、泮水站 110kv 變電站。 主要外部配套建設(shè)條件 供水條件 在 20xx 年 已 完成 的市 自來(lái)水廠擴(kuò)建工程，供水能力可以滿足未來(lái)10 年內(nèi)城市發(fā)展和大規(guī)模工業(yè)用 水的需要。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《海南省公共租賃住房管理辦法》及瓊海市的公共租賃住房的需求情況 ， 項(xiàng)目 總規(guī)劃用地 ㎡ ，其中 市政規(guī)劃 道路占 地 面積 為 ㎡ ，公共租賃房建設(shè)用地面積 ㎡ 。 今年， 瓊海市政府 繼續(xù) 加大對(duì) 公共租賃 住房建設(shè)的扶持力度，切 3 實(shí)改善 暫無(wú)支付能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員 的住房問(wèn)題。 三、編制的范圍 對(duì) 項(xiàng)目的提出背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)與條件等方面進(jìn)行分析； 對(duì)項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研究； 根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計(jì)方案； 對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行組織管理、人力資源配置及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的確定；對(duì)項(xiàng)目工程招標(biāo)管理及融資方案的確定； 對(duì)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)； 提出項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論。 I 瓊海市公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 總 論