【正文】 所有進(jìn)出建筑物的金屬管均要求和室內(nèi)人工周邊接地扁鋼聯(lián)結(jié)。 第 五 章 環(huán)境影響分析與環(huán)保水保措施 一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院 [1998]253號文件）； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國計(jì)字 [1986]002號文件）； 《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國環(huán)[1993]015 號文件）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095960 二級 ； 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383888）二級； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）三類； 《建筑施工界噪聲值》（ 125231990）。 ② 施工期間噪聲防治對策。 第二、設(shè)立簡易的隔間棚等工程措施，包括：在朝向環(huán)境敏感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡易的隔間間棚，對位置對固定的高噪聲機(jī)械設(shè)備，如攪拌站等設(shè)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)設(shè)置單面聲障。 為減少施工場地的揚(yáng)塵污染，本項(xiàng)目在施工過程中擬采取以下措施： 施工場地每天定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)。 ⑤ 廢水 ：本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的污水主要為生活污水和施工活動(dòng)自身產(chǎn)生的污 水。 (2)工程開挖的棄渣若處理不當(dāng)易產(chǎn)生水土流失，淤塞河道、沖毀農(nóng)田、影響景觀。 (5)施工結(jié)束后，要對施工痕跡地植樹造林，恢復(fù)植被；同時(shí)對工程區(qū)域?qū)嵭芯G化、美化環(huán)境。 (3)新址建設(shè)要統(tǒng)一組織實(shí)施，對建筑棄渣，應(yīng)存放在指定地點(diǎn)，并作好水土流失防止工作。 加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督，對水土保持措施要經(jīng)常定點(diǎn)、定時(shí)進(jìn)行長期監(jiān)測，分析水土保持措施的防治效果，對需補(bǔ)充水土保持措施的應(yīng)制定相應(yīng)的治理方案。 節(jié)能概況 該區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)暫不做特別要求，以自然通風(fēng)為主。 節(jié)能具體措施 (1)選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī) ,用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，在供電系統(tǒng)設(shè)置功率補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)不低于 ，以降低電耗、節(jié)約用電； （ 2）盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能提供熱水等的利用； 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 29 （ 3）選用節(jié)能燈具，以提高發(fā)光效率； （ 4）樓梯間及公共走道均采用聲控開關(guān)，便于節(jié)能電源； （ 5）建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼材； （ 6）低壓配電系統(tǒng)中，采用無功自動(dòng)補(bǔ)償措施，以提高功率因子； （ 7）各場所照明照度值嚴(yán)格按 GB500320xx《建 筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表 及表 之值設(shè)計(jì)； （ 8）合理確定窗墻比，提高建筑物的體型系數(shù)； （ 9）墻體考慮為 180 厚免燒空心磚進(jìn)行保溫隔熱，以降低供熱能耗； （ 10）屋頂加做架空砼預(yù)制隔熱板，以降低夏季制冷能耗。 二、防護(hù)與監(jiān)控措施 要認(rèn)真貫徹落實(shí)“安全第一、預(yù)防為主”的方針，以“安全為了生產(chǎn)、生產(chǎn)必須安全”為指導(dǎo)，嚴(yán)格按照安全技術(shù)操作規(guī)程和安全規(guī)劃組織施工。 為沿線居民及施工人員的安全，土、石方工程嚴(yán)禁采用大爆破施工，并且開挖爆破施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并設(shè)定警戒范圍和崗哨擎衛(wèi)防護(hù)。 第二階段；完成主體建筑的建設(shè)。 本項(xiàng)目由 負(fù)責(zé) 開展項(xiàng)目工作，下設(shè)各項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)完成各個(gè)項(xiàng)目的工作。 人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目法人 —— 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，擬配置人員如下：財(cái)務(wù)組 2人，設(shè)備選型采購組 2 人（由財(cái)務(wù)或工程兼），工程組 2 人，行政 辦公室 6 人，共計(jì) 11 人可滿足工 程實(shí)施階段要求。 （ 2） 科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。 （ 4） 多渠道籌措資金。對 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目可以劃撥方式供地，應(yīng)在《國有建設(shè)用地劃撥決定書》中明確約定住房套型建筑面積、項(xiàng)目開竣工時(shí)間等土地使用條件。符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房保障條件的居民，通過相應(yīng)保障方式優(yōu)先安排。認(rèn)真做好依法落實(shí)建設(shè)用 地和籌集資金等相關(guān)工作。 （ 10） 確保工程質(zhì)量。有關(guān)住房質(zhì)量、建筑節(jié)能和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。審計(jì)部門要加強(qiáng)對資金有效使用和安全等各環(huán)節(jié)的監(jiān)督 。 對疏于管理、進(jìn)度緩慢、配套資金落實(shí)不力的，要按照省人民政府行政問責(zé)等四項(xiàng)制度的規(guī)定予以問責(zé)。項(xiàng)目完工后，及時(shí)依法組織竣工驗(yàn)收并交付使用。 招標(biāo)組織形式：由于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)和評標(biāo)能力，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對本項(xiàng)目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 招標(biāo)工作。 第 十 章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 建筑安裝 工程費(fèi)： 包括建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工 程、室外場地及綠化工程等。 建設(shè)期貸款利息。其中： １、 建 筑 安 裝 工程費(fèi) ，平米造價(jià) /m2； 其中：場地綠化 ， 道路、管網(wǎng)等市政設(shè)施 。 預(yù)備費(fèi) ： ； 建設(shè)其貸款利息 0萬元。 第 十一 章 財(cái)務(wù)評價(jià) 一、經(jīng)濟(jì) 評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 計(jì)算期確定 本項(xiàng)目運(yùn)營期為 50 年 銷售稅金及附加的確定 按照 廉租 /公共租賃房 住房保障的相關(guān)規(guī)定，運(yùn)營期內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 四 、資金籌措 共新建 公共租賃 住房總建筑面積 20xx0 平方米、 500套，總投資為 3000 萬元，資金來源為申請中央預(yù)算內(nèi)投資 和 省級配套資金 800 萬元，縣級配套及參建單位自籌 2200 萬元（詳見 附表：“表 新建 公共租賃 住房建設(shè)項(xiàng)目資金籌措表” ） 五 、資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，結(jié)合投資規(guī)模、資金籌措 、建設(shè)程序 ， 資金使用計(jì)劃按照預(yù)付款 25%，進(jìn) 度款 70%（預(yù)付款自第二次付進(jìn)度款比例扣回），竣工驗(yàn)收付至 85%，竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)束付至 95%，留 5%作為質(zhì)量保證金，缺陷保修期滿一次結(jié)清支付。 建設(shè)其他費(fèi) 。 三 、 項(xiàng)目 投資估算 估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具使用費(fèi)、建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息。 建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)： 包括建設(shè)單位管理費(fèi)、 土地使用費(fèi)、可行性研究費(fèi)、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、 咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)等。 標(biāo)段 劃 分及資質(zhì)確定：本工程 擬 劃分為 2 個(gè)標(biāo)段，施工投標(biāo)單位必須具有房屋建筑總承包 叁 級以上資質(zhì)。 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目所有土建及安裝工程。 公共租賃住房 建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等法定的建設(shè)程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和土地、環(huán)保、節(jié)能等政策規(guī)定， 切實(shí)加強(qiáng)全程監(jiān)管，確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全。 國土資源管理部門要加強(qiáng)對 公共租賃住房 建設(shè)用地的管理和監(jiān)督檢查?？h人民政府要加強(qiáng)監(jiān)督檢查 ,實(shí)施全方位監(jiān)管 ,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決各種問題 ,堅(jiān)決制止 公共租賃住房 建設(shè)中損害居民合法權(quán)益的行為。要優(yōu)化新建安置住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在較小戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能，滿 足基本居住需要。保障性安居工程協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決 公共租賃住房 建設(shè)中的重要問題，各有關(guān)部門根據(jù)部門職責(zé)，完善配套政策，加強(qiáng)工作指導(dǎo)?？h人民政府要把 公共租賃住房 建設(shè)工作擺上重要議事日程，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 （ 7） 完善安置政策。 （ 6） 落實(shí)土地供應(yīng)政策?？h人民政府應(yīng)切實(shí)加大 公共租賃住房 建設(shè)的資金投入，可以從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入中，按規(guī)定安排資金用于符合條件的 公共租賃住房 建設(shè)支出項(xiàng) 目。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 34 （ 3） 統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。 公 租房保障對象的確定和安置方案的制訂，要充分尊重群眾意愿，采取多種方式征詢?nèi)罕娨庖姡诘玫浇^大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施，做到公開、公平、公正。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭負(fù)責(zé)編制保障房建設(shè)規(guī)劃，組織實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，做好指導(dǎo)協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查工作。 項(xiàng)目建設(shè)工期 該項(xiàng)目要求在 20xx 年 12 月 底 完工，工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，實(shí)施進(jìn)度進(jìn)劃安排如下： 20xx年 3 月完成項(xiàng)目前期 準(zhǔn)備 工作 、初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)； 20xx年 4 月完成施工圖設(shè)計(jì)； 20xx年 5 月施工圖圖審、 招 投 標(biāo) ； 20xx年 6 月 ～ 20xx 年 3 月 ， 工程施工； 20xx 年 3 月 ～ 20xx 年 3 月 ， 項(xiàng)目 竣工 驗(yàn)收 。火工品的采購、存放地點(diǎn)必須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級主管安全的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由專人看管、保衛(wèi)。施工現(xiàn)場做到文明衛(wèi)生施工，舊建筑物的拆除應(yīng)有防塵措施，施工現(xiàn)場做到布局合理，機(jī)械設(shè)備安置穩(wěn)固，材料堆放整齊，為安全生產(chǎn)創(chuàng)造良好的環(huán)境。 （ 5）可在場地中心內(nèi)修建地下 蓄水池，收集部分室外雨水作為綠化用水，最大限度節(jié)約生活用水，提高水資源的循環(huán)利用。 節(jié)能要求 (1)體型系數(shù)滿足要求 ； (2)各個(gè)朝向向外窗的傳熱系數(shù)未滿足要求 ； (3)外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 ； (4)內(nèi)墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 ； (5)樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 ； (6)戶門的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 五、 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 根據(jù)環(huán)境分析，排查環(huán)境影響因素，采取相應(yīng)防治措施，進(jìn)行了建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記申報(bào)，經(jīng) 環(huán)境保護(hù)局審批，同意項(xiàng)目建設(shè)，批準(zhǔn)文號為“ 20xx 年 18 號”，詳見附件。 （ 2）技術(shù)保證措施 為保證項(xiàng)目新址建設(shè)工程水土保持方案的順利實(shí)施，采取一定的技術(shù)保證措施： 加強(qiáng)公司人員的有關(guān)水土保持法律、法規(guī)和技術(shù)培訓(xùn)，增強(qiáng)人員的責(zé)任心，提高人員的技術(shù)水平。 (2)新址建設(shè)要注意排洪。要結(jié)合渣場岸坡穩(wěn)定進(jìn)行綠化，形成防護(hù)林帶。 四、 水土保持措施 工程建設(shè)水土保持措施 工程建設(shè)需要配套建設(shè)水土保持設(shè)施的項(xiàng)目主要有：場地分臺(tái)建設(shè)土方工程、道路工程等。 ④ 固體廢渣：本項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣土，生活垃圾擬用垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾場處理。 本項(xiàng)目施工期間對大氣環(huán)境最大的是揚(yáng)塵，主要來自于運(yùn)輸車輛、旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 25 拌合、篩分系統(tǒng)。 建設(shè)施工部門，對造成噪聲污染的各種施工機(jī)械，要采取有效的隔聲防噪措施，使受影響區(qū)域等符合國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中交通干線道路兩側(cè)的標(biāo)準(zhǔn)（即晝夜間 700db（ A），夜間 55db（ A））。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 24 三、施工與運(yùn)行對環(huán)境的影響及其防治對策 本項(xiàng)目的建設(shè)對環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工 期間的影響和運(yùn)行期間的影響。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 23 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目， 總建設(shè)占地面積15074 平方米（ 畝） ，總建筑面積 20xx0 平方米， 500 套，套均建筑面積 40 平方米， 配套建設(shè)道路、綠化和其它附屬設(shè)施。 （ 3）設(shè)計(jì)要求： ①電源引入：該工程一般負(fù)荷按三級負(fù)荷供電，電源為 380/220V引來。 ③雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 屋面采用現(xiàn)澆屋面，并用“兩布三油”柔性防水，磚砌隔熱板。 ⑤門窗過梁選用西南 03G301（一） 建筑裝修方案： （ 1） 廉租 /公共租賃房 房項(xiàng)目臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)墻面及吊頂均采用雙飛粉刷白，樓地面面層為水泥砂漿清光。 （ 3）采用的材料 ①混凝土強(qiáng)度等級：梁、柱混凝土強(qiáng)度等級為 C25，