【正文】 求 2330戶。實(shí)施公租房建設(shè)，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。實(shí)施公租房建設(shè)，有利于加快解決低收入群眾的住 房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。 “十一五”期間， 堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)社會(huì)全局，旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠(chéng)項(xiàng)目管理公司 11 以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，全面實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、三產(chǎn)活縣戰(zhàn)略，走煤化工為龍頭、建材和農(nóng)副產(chǎn)品深加工為兩翼、旅游等服務(wù)業(yè)為補(bǔ)充的發(fā)展道路，堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)。共轄 5 鎮(zhèn)（丹鳳、雄壁、彩云、葵山、竹基）、 3 鄉(xiāng)（龍慶彝族自治鄉(xiāng)、五龍壯族自治鄉(xiāng)、高良瑤族苗族自治鄉(xiāng)）、 5 個(gè)社區(qū)、 104 個(gè)村民委員會(huì) 767 個(gè)村民小組。年平均降雨量 1246毫米，年平均氣溫 ℃，群山疊翠、溝壑縱橫，特殊的地形地貌，形成“一山有四季、谷坡兩個(gè)天”的立體氣候。 34?、北緯 24176。積極爭(zhēng)取上級(jí)各部門的支持，同時(shí)加強(qiáng)部門之間的溝通和協(xié)調(diào)，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作。保障性住房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，給公共租賃 住 房建設(shè)發(fā)展帶來(lái)良好機(jī)遇。 項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)背景 當(dāng)前席卷全球的金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇存在巨大不確定性，對(duì)我國(guó)的影響也在逐步顯現(xiàn)，全球經(jīng)濟(jì)放緩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同樣在降低。公共租賃房房建設(shè)要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。據(jù)調(diào)查， 截至 20xx 年底，全國(guó)人均住房面積在 10 平方米以下的低保家庭有 400 萬(wàn)戶，如果擴(kuò)大到低收入家庭，總共有近 1000 萬(wàn)戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的 %。 （ 2）完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠(chéng)項(xiàng)目管理公司 6 二、編制依據(jù) 《 城市總體規(guī)劃》（ 20xx～ 2025 年） ； 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》 ； 《 廉租 /公共租賃房 住房保障辦法》 、 《 住房建設(shè)規(guī)劃》（ 20xx20xx） ； 城市建設(shè)投資開(kāi) 發(fā)有限責(zé)任 提供的設(shè)計(jì)方案 ； 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ； 《 人民政府關(guān)于 廉租 /公共租賃 住 房等項(xiàng)目用地征用的會(huì)議紀(jì)要》（第十二期） 。 工程總投資：項(xiàng)目概算總投資 3000 萬(wàn)元，資金來(lái)源為申請(qǐng)中央投資補(bǔ)助及省補(bǔ)助，其余資金由 財(cái)政配套。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，擬建于 ， 總建設(shè)占地面積 15074 平方米（ 畝），總建筑面積 20xx0 平方米、 500 套，套均建筑面積 40 平方米，配套建設(shè)道路、綠化和其它附屬設(shè)施。 一、結(jié)論 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ??????????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、招標(biāo)依據(jù) ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 投資估算 ???????????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 節(jié)能環(huán)保效益 ??????????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、計(jì)量與檢測(cè)方法 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、熱源及管網(wǎng)平衡改造 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、研究結(jié)論 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ???????????????????? ??? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ???????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 技術(shù)方案 ??????????????? ??????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ?????????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排 ?????????????? 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、節(jié)能效益 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目投資估算 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、招標(biāo)范圍 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、評(píng)價(jià)范圍 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、建議 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地點(diǎn)： 。 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 經(jīng)“ ”批準(zhǔn)成立于 20xx年 12 月 8 日，為非國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，公司住所 文化路 28 號(hào)，法定代表人 ，注冊(cè)資本金伍拾萬(wàn)元，公司現(xiàn)有職工 12 人。 三、項(xiàng)目研究范圍 本可研報(bào)告通過(guò)對(duì) 困難居民住房的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析 ,提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模 ,項(xiàng)目的選址 ,建筑方案的選擇 ,項(xiàng)目實(shí)施管理措施、分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響提出保護(hù)措施 ,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,通過(guò)建筑方案對(duì)投資進(jìn)行了估算 ,分析社會(huì)效益 ,研究消防、勞動(dòng) 安全與衛(wèi)生等 ，最終得出研究結(jié)論及建議，供決策參考。 五 、 研究 結(jié)論： 公共租賃住房是 20xx 年 重要的民生工程，項(xiàng)目建設(shè)將解決 500 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難，中央、省、市縣各級(jí)政府各部門高度重視住房保障工作，項(xiàng)目的建設(shè)條件具備，建設(shè)依據(jù)充分，符合國(guó)家政策，社會(huì)效益顯著，建議有關(guān)部門在資金方面給予大力支持，使項(xiàng)目及早開(kāi)工建設(shè)，發(fā)揮其社會(huì)效益。 對(duì)此黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠(chéng)項(xiàng)目管理公司 8 居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。明確 公共租賃 住 房建設(shè)是改善民生的重大舉措。為應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)，中央提出實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，千方百計(jì)保增長(zhǎng)促發(fā)展。 項(xiàng)目實(shí)施的 政策環(huán)境 當(dāng)?shù)攸h委、政府明確提出在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會(huì)、中央“三農(nóng)”政策和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，緊緊圍繞縣委、政府工作思路和要求，認(rèn)真分析研究目前面臨的困難，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng)化和提高思想認(rèn)識(shí)，開(kāi)拓思路，抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求 有多年投資管理建設(shè)項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購(gòu)建材運(yùn)輸方便快捷，加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且有一批項(xiàng)目管理人員，具有一定項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目方案符合十六大，十六屆三中、四中全會(huì)及十七大關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制決定和國(guó)家投融資體制改革方針，符合 政府財(cái)政資金非常有限的實(shí)際，符合國(guó)家關(guān)于公租房建設(shè)的方針，符合當(dāng)前中央擴(kuò)大內(nèi)需的投資導(dǎo)向，且從技術(shù)方面而言，現(xiàn)有的技術(shù)完全能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求。 20?～ 25176。縣城距省會(huì)昆明 180 公里，距市府 130 公里，南昆鐵路和“三大通道”（國(guó)道 324線、省道以馬線、師彌線）交匯 ，并輻射連接三省云南、廣西、貴州）五地州市（ 、紅河、文山、興義、百色）。 境內(nèi)土地資源、礦產(chǎn) 資源、動(dòng)植物資源、農(nóng)業(yè)資源豐富?？h域經(jīng)濟(jì)不斷夯實(shí)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀 ，群眾生活持續(xù)改善。 實(shí)施公租房建設(shè)，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 歷史上 地方財(cái)政困難，對(duì) 保障性住房投入少，保障能力明顯不足，難于適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。 住房保障任務(wù)十分艱巨， 加快推進(jìn) 20xx年公共租賃住房和 公共租賃住房 建設(shè)勢(shì)在必行。 《若干意見(jiàn)》指出，地方 各級(jí)人民政府要根據(jù) 廉租 /公共租賃房 住房工作的年度計(jì)劃，切實(shí)落實(shí) 廉租 /公共租賃房 住房保障資金。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租 /公共租賃房 住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。但公共租賃住房建設(shè)仍是一片空白，本項(xiàng)目建成后將解決 500 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難，的住房保 障體系將進(jìn)一步完善，并為建設(shè)小康和諧社會(huì)奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 委政府對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)十分重視，提供了建設(shè)用地，項(xiàng)目規(guī)劃符合 城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃的要求，建設(shè)管理部門出具了《選址意見(jiàn)書》制定了建設(shè)資金籌措方案：申請(qǐng)中央、省預(yù)算內(nèi)資金補(bǔ)助及地方自籌，資金保障程度高。所以，在技術(shù)上是可行的。人口自 然增長(zhǎng)率控制在 ?以內(nèi)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15050 元，農(nóng)民人均純收入 3784 元，分別增長(zhǎng) ％、 ％。投資 4678 萬(wàn)元，完成摩西河水庫(kù)新建、小石山水庫(kù)除險(xiǎn)加固、小河水庫(kù)擴(kuò)建、子午河海晏段治理、農(nóng)村安全飲水等水利工程?！叭^一場(chǎng)”建成投入使用。 (2)職工工資和人民生活情況： 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx年底，全縣單位從業(yè)人員為 23727人，同比增長(zhǎng) %，單位從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào) 酬為 57860 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民可支配收入 13268 元 ,增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目利用率預(yù)測(cè) 項(xiàng)目建成后，將充分發(fā)揮 公共租賃住房建設(shè)的各種優(yōu)勢(shì)，提高整體功能，通過(guò)強(qiáng)化管理優(yōu)勢(shì)、硬件設(shè)施優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化城鎮(zhèn)配套功能，通過(guò)預(yù)測(cè)研究認(rèn)為，當(dāng)項(xiàng)目實(shí)施完成投入使用時(shí)，利用率將達(dá)到 100%。 該項(xiàng)目選址位于 恩榮村，該地塊兩面臨城市道路，東南側(cè)臨通源街延長(zhǎng)線，設(shè)有主要出入口，東北側(cè)城市規(guī)劃道路上設(shè)置次要出入口。 (2)、滿 足消防及日照要求 。 戶型平面布置： 所建項(xiàng)目按五至六層設(shè)計(jì)（具體根據(jù)地形及規(guī)劃要求另行調(diào)整），按一梯四戶或一梯兩戶等布置，從使用要求考慮，分為一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室一廳一廚一衛(wèi)， 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：每套建筑面積均在 50 平方米以下，做到平面功能分區(qū)明確，流線清晰。 ★本工程設(shè)計(jì)使用年限 50 年，磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)三級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)。 ③墻體：外墻采用承重墻為 MU10 240 頁(yè)巖磚 砌體， 混合砂漿砌筑。 （ 3） 廉租 /公共租賃房 房項(xiàng)目外墻面層采用外墻涂料裝飾，局部為貼 200100 小面磚。 （ 2）設(shè)計(jì)要求： ①給水：各項(xiàng)目點(diǎn)給水水源由市政給水管網(wǎng)引來(lái)，引入管管徑DN150，給水管管材采用 PPR 管。 建筑電氣設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005495)； ④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx)； ⑤其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范； ⑥各專業(yè)提拱的設(shè)計(jì)資料及 當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。 ③防雷、接地：本工程防雷等級(jí)（三）類，采用總等電位聯(lián)結(jié)（ MEB），