【文章內(nèi)容簡介】 陜西軒誠項目管理公司 16 以內(nèi)。 困難群眾住房現(xiàn)狀調(diào)查 （ 1） 20xx 年云南全省實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價） 億元，人均 GDP13539 元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14424 元 ,農(nóng)民人均純收入3369 元，城鎮(zhèn)化率 %，在崗 職工年平均工資 26992 元 ，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，住房配套有廁所浴室的比例 %，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重 %，人均住宅建筑面積 m2。 (2)職工工資和人民生活情況： 據(jù)統(tǒng)計， 20xx年底，全縣單位從業(yè)人員為 23727人，同比增長 %，單位從業(yè)人員勞動報 酬為 57860 萬元，同比增長 %。在崗職工平均工資為 24726 元 /人 , 同比增長 %.其中 :國有經(jīng)濟(jì)在崗職工平均工資為 28289元 /人 , 同比增長 %。集體經(jīng)濟(jì)在崗職工平均工資為 21641元 /人 ,比上年同期增長 %。 20xx 年 ,全縣農(nóng)民人均純收入為 3266 元 ,比上年增長 %。城鎮(zhèn)居民可支配收入 13268 元 ,增長 %。 (3)低保家庭拉網(wǎng)式調(diào)查摸底情況 ： 共有 1729戶低收入家庭，其中住房困難的共有 1200戶，無房戶 586 戶，家庭總?cè)藬?shù) 1758 人， 戶均 3 人；住房建筑面積低于 8 平方米的低保戶、特困戶 385 戶，家庭總?cè)丝?1155 人，戶均 3 人。20xx 年至 20xx 年三年 保障性住房 建設(shè)具體工作計劃 : 20xx 年至 20xx 年三年保障性住房建設(shè)計劃 序號 年度 最低收入住房困難 保障性住房計劃供應(yīng)數(shù)（戶） 保障性住房實(shí)際供應(yīng)數(shù)（戶） 需求數(shù)（戶） 實(shí)物配租 租賃補(bǔ)貼 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 17 1 20xx 1200 136 0 136 2 20xx 1064 200 0 200 3 20xx 864 100 300 400 4 20xx 464 100 364 464 合計 536 664 1200 項目區(qū)居民意愿情況 根據(jù) 城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任 對低收入居民住房戶進(jìn)行保障房（廉租 /公租）項目調(diào)查征求意見，項目調(diào)查涉及的 125 戶低收入居民，有 119 戶同意進(jìn)行保障房項目建設(shè)，占總數(shù)的 %，該征求意見調(diào)查結(jié)果表明，低收入居民對項目實(shí)施愿望強(qiáng)烈，項目將得到廣大人民群眾的大力支持。 項目規(guī)模需求預(yù)測 根據(jù) 人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（云政發(fā)〔 20xx〕 145 號）的有關(guān)規(guī)定， 公共租賃住房建設(shè)項目執(zhí)行保障性住房標(biāo)準(zhǔn)，項目建設(shè)規(guī)模為建設(shè) 500 套，總建筑面積約 20xx0平方米，項目平均戶均面積 40 平方米。 項目利用率預(yù)測 項目建成后，將充分發(fā)揮 公共租賃住房建設(shè)的各種優(yōu)勢，提高整體功能，通過強(qiáng)化管理優(yōu)勢、硬件設(shè)施優(yōu)勢，強(qiáng)化城鎮(zhèn)配套功能，通過預(yù)測研究認(rèn)為，當(dāng)項目實(shí)施完成投入使用時，利用率將達(dá)到 100%。項目以新建 20xx0平方米的建設(shè)規(guī)模應(yīng)對需要是有必要的。 二、建設(shè)內(nèi)容 項目新建 500 套公共租賃住房（套均面積 40 平方米 ），總建筑面積約20xx0平方米及相應(yīng)配套綠化、消防道路、給排水等。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 18 第 四 章 建設(shè)選址、設(shè)計方案及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)選址 根據(jù)《 城市總體規(guī)劃》（ 20xx～ 2025 年），縣人民政府于 3 月 9 日召開《 廉租 /公共租賃房 房項目用地征收》專題會議，并形成《 人民政府會議紀(jì)要》（第 12 期， 20xx 年 3 月21 日），組織相關(guān)單位組建工作組，進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對公共租賃房建設(shè)地址進(jìn)行選擇、踏勘、規(guī)劃，現(xiàn)已全部落實(shí)了建設(shè)地址，并經(jīng)土地管理部門確定和建設(shè)規(guī)劃部門規(guī)劃，出具了《建設(shè)項目選 址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本項目建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，土地勘界工作已完。 該項目選址位于 恩榮村，該地塊兩面臨城市道路，東南側(cè)臨通源街延長線，設(shè)有主要出入口，東北側(cè)城市規(guī)劃道路上設(shè)置次要出入口。該用地周邊各項配套設(shè)施齊全，基地地勢平坦，目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有臨通源街延長線標(biāo)高低大約 米，是理想的居住用地。詳見“恩榮村 廉租 /公共租賃房 住房統(tǒng)建小區(qū)規(guī)劃總平面圖”。 二、設(shè)計方案 建筑設(shè)計的指導(dǎo)思想與原則 (1)、滿足住宅用房的功能要求 。 (2)、滿 足消防及日照要求 。 (3)、體現(xiàn)“規(guī)模適度、功能齊全、布局合理”的集約化原則，最大限度地利用現(xiàn)有資源共享。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 19 建筑設(shè)計依據(jù) (1)《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx）； (2)《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T5010420xx）； (3)《建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； (4)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5034520xx） (5)由業(yè)主提供的有關(guān)項目批文、基地地形圖。 總平面布置 在總平面圖中 ,區(qū)別個共建點(diǎn)，均合理利用地形高差進(jìn)行布局，每套戶型均有良好朝向，每幢均有集中綠化 用地，同時均滿足消防要求，保證車輛出入安全方便。 戶型平面布置： 所建項目按五至六層設(shè)計（具體根據(jù)地形及規(guī)劃要求另行調(diào)整），按一梯四戶或一梯兩戶等布置，從使用要求考慮，分為一室一廳一廚一衛(wèi)、兩室一廳一廚一衛(wèi)， 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：每套建筑面積均在 50 平方米以下，做到平面功能分區(qū)明確，流線清晰。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的規(guī)范及規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5010820xx） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068120xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx20xx 版 ） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 20 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9420xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx） 《地下防水技術(shù)規(guī)范》（ GB5010820xx） （ 2）設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求： ★自然條件：本工程位于 境內(nèi)，基本風(fēng)壓按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 ㎡ ，基本雪壓為 ㎡ 。 ★地質(zhì)條件：本工程設(shè)防基本烈度 7 度（設(shè)計基本地震加速度為），第三組。 ★活荷載標(biāo)準(zhǔn)：樓面、廚 房、住宅衛(wèi)生間 2KN/㎡；一般陽臺 ㎡；上人屋面 2KN/㎡。 ★本工程設(shè)計使用年限 50 年，磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，結(jié)構(gòu)安全等級三級，基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級。本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式用條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基，基礎(chǔ)采用 MU30 平毛石 水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)持力層優(yōu)先采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，或根據(jù)地勘情況選用其他適宜的基礎(chǔ)形式。 （ 3）采用的材料 ①混凝土強(qiáng)度等級：梁、柱混凝土強(qiáng)度等級為 C25，現(xiàn)澆板、樓梯為 C25。 ②鋼材：主要采用 HPB235 級鋼筋和 HRB335 級鋼筋。 ③墻體：外墻采用承重墻為 MU10 240 頁巖磚 砌體， 混合砂漿砌筑。 ④內(nèi)墻采用承重墻為 MU10 240 頁巖磚磚砌體， 混合砂漿砌旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 21 筑。 ⑤門窗過梁選用西南 03G301（一） 建筑裝修方案： （ 1） 廉租 /公共租賃房 房項目臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)墻面及吊頂均采用雙飛粉刷白，樓地面面層為水泥砂漿清光。 （ 2） 廉租 /公共租賃房 房項目公共樓梯間樓地面面層為水泥砂漿清光。 （ 3） 廉租 /公共租賃房 房項目外墻面層采用外墻涂料裝飾，局部為貼 200100 小面磚。 （ 4）本項目門窗工程：室內(nèi)門均為建設(shè)單位定制成品門，外門和外窗均為防盜門、鋁合金窗 。 屋面采用現(xiàn)澆屋面，并用“兩布三油”柔性防水，磚砌隔熱板。 給排水設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) ①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx ②《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 GB5033620xx ③《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020xx ④建筑專業(yè)提供的有關(guān)資料及其它有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 （ 2）設(shè)計要求： ①給水：各項目點(diǎn)給水水源由市政給水管網(wǎng)引來，引入管管徑DN150，給水管管材采用 PPR 管。 ②排水：室內(nèi)污水由室內(nèi)污水管收集至室外檢查井，排出管徑旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 22 DN150，所有污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收集至化糞池 ，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后方能排至市政污水管網(wǎng)，污水管管材為 PVC 塑料管。 ③雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 ④消防：本工程按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。 建筑電氣設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； ③《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495)； ④《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx)； ⑤其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范； ⑥各專業(yè)提拱的設(shè)計資料及 當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。 （ 2）設(shè)計范圍：電力 配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)等。 （ 3）設(shè)計要求： ①電源引入：該工程一般負(fù)荷按三級負(fù)荷供電，電源為 380/220V引來。 ②計量方式：由供電部門確定。 ③防雷、接地：本工程防雷等級（三）類，采用總等電位聯(lián)結(jié)（ MEB），所有進(jìn)出建筑物的金屬管均要求和室內(nèi)人工周邊接地扁鋼聯(lián)結(jié)。該工程低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地型式采用 TNS 制式，防高電位入侵，做法參見國標(biāo) 頁。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 23 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 新建公共租賃住房建設(shè)項目， 總建設(shè)占地面積15074 平方米（ 畝） ，總建筑面積 20xx0 平方米， 500 套，套均建筑面積 40 平方米， 配套建設(shè)道路、綠化和其它附屬設(shè)施。容積率 ，綠化率 %。 第 五 章 環(huán)境影響分析與環(huán)保水保措施 一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院 [1998]253號文件）； 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》（國計字 [1986]002號文件）； 《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國環(huán)[1993]015 號文件）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095960 二級 ； 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383888）二級； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）三類； 《建筑施工界噪聲值》（ 125231990）。 二、項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境良好，環(huán)境空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 二級標(biāo)準(zhǔn)，項目沿線主要噪聲