【正文】 消火栓箱配置 消火栓箱內(nèi)均配置二套滅火設(shè)備，一套為 DN65 消火栓一個，同徑式 25m 麻質(zhì)水龍帶一條及φ 19 水槍一支；另一套為供一般人員使用的小口徑自救式消防卷盤，栓口控制閥門口徑φ 25，同徑膠質(zhì)軟管長 25m，水喉噴嘴口徑為φ 6。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，由消防水池、消防泵、消火栓、屋頂消防水箱、消防水泵接合器組成。 消防用電 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路和 50V 以下供電控制線路，采用電壓等級不低于交流 250V 的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜；交流220V/380V 的供電控制線路，采用電壓等級不低于交流 500V 的銅芯絕緣導(dǎo)線或銅芯電纜。 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) （ 1）采用控制中心報警系統(tǒng)，在消防控制室內(nèi)各設(shè)置一臺集中報警控制器、火災(zāi)事故廣播柜（兼作為背景音樂）和聯(lián)動柜。 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥ ，“ U”型“ L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥ 。 （ 2）消防車道：該場地設(shè)有一個對外出口與城市道路相接，建筑周邊設(shè)有環(huán)形車道，每棟建筑物的四周均有≥ 4m 的通道，可通行 36 消防車。重力流屋面排水和溢流設(shè)施的總排水能力不小于 10 年重現(xiàn)期的雨水量。 排水 系統(tǒng) 室外采用雨、污水分流制；室內(nèi)采用污水、廢水分流制。集熱器的年平均集熱效應(yīng) =。 2）設(shè)計(jì)參數(shù) ① 冷水溫度： 17186。 （ 3）室內(nèi)洗浴熱水由 樓頂?shù)奶柲軣崴到y(tǒng)供給，不足的由 空 32 氣源熱泵 或電熱水器供給。供水管 在 小區(qū) 建筑周圍連成環(huán)狀管網(wǎng)，供應(yīng)建筑生活及消防用水。 地基基礎(chǔ)設(shè) 計(jì) （ 1）工程地質(zhì)情況 建設(shè)場地從上至下大致可劃分為 3 個巖性單元層，即粉質(zhì)粘性土、風(fēng)化砂巖、 中 風(fēng)化砂巖。 ②鋼筋種類： 板、墻受力筋采用 HPB300、 HRB400；梁縱筋采用 HRB400。 客廳、臥室 KN/ m2； 178。 主要設(shè)計(jì) 參 數(shù) （ 1） 本場地建筑場地類別為 Ⅱ 類。 （ 6）裝修方案 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）住宅樓梯間：樓地面為水泥砂漿地面，做凹槽防滑處理墻面和天花為仿磁涂料 ； 樓梯采用型鋼欄桿普通硬木扶手。 （ 3）豎向設(shè)計(jì) 本小區(qū)共布置 4棟單體高層建筑，主體采用板式塔樓形式， 1～ 2棟住宅樓 為地上 11 層， 建筑地上總高度均為 ，地下 室 層高為 米；其中， 1樓 地上部分 1 層 為商業(yè)用房、 2樓 1 層設(shè)置管理用房（剩余區(qū)域?yàn)?架空層 ）均 高 米 ；其余 住宅層高均為 3 m。立面采用層次豐富的景觀陽臺空 間，突出住 房 的生態(tài)景觀可視性。 綠地率 本項(xiàng)目為現(xiàn)代住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，除 建筑物占地、道路場地，地面車位，小區(qū)居民活動場所外，其余均植以綠化。 容積率計(jì)算 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，總 建設(shè) 用地面積 m2，總建筑面積 25918 m2， 計(jì)容積率面積 24047. 6 m2， 容積率為： 。 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 20 根據(jù)基地現(xiàn)狀及城市道路系統(tǒng)分析， 住房小區(qū)主出入口設(shè)置 在南堀東路 。 綠地系統(tǒng)根據(jù)地形自身特點(diǎn)，采用集中綠地及綠化景觀軸結(jié)合，并向四處延伸，再輔以靈活的步行路徑，貫穿于各個綠化區(qū)域。與當(dāng)前時代精神相 18 一致，與未來發(fā)展相適應(yīng)，與周邊環(huán)境相融合。項(xiàng)目用地場地上無 其他建筑物， 比較平坦 ，地塊 兩 面臨路，交通十分方便。 15 供電條件 瓊海市電力供應(yīng)充足， 擁有 有大小電站 26 座，裝機(jī)容量共 萬千瓦，年發(fā)電量 3 億度，已建成官塘 220kv、瓊海站 110kv、泮水站 110kv 變電站。工程性能好，可作為低層建筑物的天然地基淺基礎(chǔ)持力層。 項(xiàng)目用地場地上 無 其他建筑物，比較平坦，地塊 兩 面臨路，交通十分方便。近年來，我國不少城市通過實(shí)施保障性安居工程特別是推進(jìn)公共租賃住房的建設(shè)，既解決了中低收入群體住房難的問題，促進(jìn)了社會結(jié)構(gòu)優(yōu)化，又改善了城市環(huán)境和形象，吸引各類生產(chǎn)要素集聚，有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再造和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，起到“建設(shè)改造一片、帶動提升一方”的作用。擴(kuò)大內(nèi)需是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本立足點(diǎn)和長期戰(zhàn)略方針，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提高增長質(zhì)量效益的內(nèi)在要求。 當(dāng)前，保障性住房的需求潛力較大：隨著土地市場化配置進(jìn)程下住房價格的上漲，許多低收人群體窮其一生也不可能買得起房，只能以較低的租金價格支付住房使 用權(quán)；低收人群體中有相當(dāng)比重的人群職業(yè)特征為產(chǎn)業(yè)工人、商業(yè)服務(wù)業(yè)人員和個體經(jīng)營戶，這部分群體對居住場所的選擇往往 跟隨工作地點(diǎn)的變動而遷移，體現(xiàn)出較強(qiáng)的流動性，因而中短期的公共租賃 住房更符合其住房要求，并有助于減少生活、出行的附加成本；部分住房困難的低收入群體是剛進(jìn)入社會的畢業(yè)學(xué)生，這部分群體處于暫時性的購買力不足階段，需要過渡性的 公共 租 賃 住房以滿足短期內(nèi)的居住需求。存量住房中的中小戶型大部分為上個世紀(jì)留存的平房、簡易樓房和舊樓房，隨著各地危改拆遷的不斷推進(jìn)，這部分低價位房源日益減少。其中：廉租住房項(xiàng)目 2 個 共 216套，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目 6 個共 263 套，公共租賃住房項(xiàng)目 15 個共 854 9 套，城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 5 個共 1461 套，開工率為省下達(dá)給瓊海市任務(wù)數(shù)的 102%。 據(jù)了解，“十 二五” 期間，全省計(jì)劃建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房 。 地上 個 148 生態(tài)停車場（按 ㎡ /個計(jì)） 地下 個 52 地下室（按 35 ㎡ /個計(jì)） 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保 [20xx]87 號 、《海南省公共租賃住房管理辦法》（試行） 等 文件精神 。 交通條件 瓊海市是海南東部的 交通樞紐，距省會海口 87 公里， 223 國道（海榆東線） 和 環(huán)島 高速公路 東線段 南北向從瓊海市境內(nèi)通過，交通便捷。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為 公共租賃 住 房 工程 ，配套 建設(shè) 住宅 小區(qū) 管理用房、垃圾 站 、 給排水、供電、綠化、 道路、 停車場 和 門衛(wèi)室 等公共配 4 套設(shè)施。公共租賃住房正是伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展、住房保障制度的不斷完善而興起的一種有效解決低收入家庭住房問題的保障性住房。 I 瓊海市公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 II 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................1 項(xiàng)目背景 ..................................................................................1 項(xiàng)目概況 ..................................................................................3 結(jié)論 ..........................................................................................6 第二章 保障性住房發(fā)展和必要性 ....................................................7 保障性住房發(fā)展概況 ................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................................9 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 12 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................ 12 建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................ 12 第四章 場址選擇與建設(shè)條件 .......................................................... 13 場址選擇 ................................................................................ 13 建設(shè)條件 ................................................................................ 13 建設(shè)條件評價 ......................................................................... 15 第五章 工程方案 ............................................................................. 16 項(xiàng)目概況 ................................................................................ 16 設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 ..................................................................... 16 總體布局方案 ......................................................................... 18 建筑工程方案 ......................................................................... 23 結(jié)構(gòu)工程方案 ......................................................................... 26 場地平整方案 ......................................................................... 30 給排水工程方案 ..................................................................... 30 消防工程 方案 ......................................................................... 35 暖通系統(tǒng)方案 ......................................................................... 40 III 電氣系統(tǒng)方案 ....................................................................... 42 人防工程方案 ....................................................................... 49 無障礙設(shè)計(jì)方案 ................................................................... 54 項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................... 55 第 六章 節(jié)能節(jié)水分析 ..................................................................... 57 項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 ....................................... 57 項(xiàng)目電、水消耗和數(shù)量分析 .................................................. 59 項(xiàng)目主要節(jié)能節(jié)水設(shè)計(jì)方案 .................................................. 59 項(xiàng)目能耗指標(biāo) ......................................................................... 63 第七章 環(huán)境保護(hù) .............................................................................. 64 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................. 64