【正文】 區(qū)項(xiàng)目， 建設(shè) 用地 面積 ㎡ 。d 1200 300 綠化用水 2 L/㎡ 水箱、太陽(yáng)能集熱器等設(shè)備安裝在屋頂屋面上，以 最大化利用屋面面積 原則 布置集熱板。 （ 3） 系統(tǒng)組成及原理 1） 系統(tǒng)組成及工作原理整個(gè)系統(tǒng)由集熱器 、儲(chǔ)熱器、輔助加熱器、控制系統(tǒng)及管路循環(huán)系統(tǒng)組成。天）（ 60℃）估算， 消耗太陽(yáng)能熱水為：1200*60=72m3/d。污水由室外污水管道收集后 與室內(nèi)糞便污水經(jīng)三級(jí)化糞池生化處理后一起 排入 小區(qū)污水處理設(shè)施，經(jīng)處理達(dá)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后 就近排入南堀東路和南堀經(jīng)一路市政污水管網(wǎng)。室外雨水管道采用UPVC 中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接 。消防車道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T 的大型消防車的壓力。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。 通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防煙、排煙、加壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的監(jiān)視和控制。小時(shí)水量：室內(nèi) 144T，室外 108T，一次滅火用水量共計(jì) 252T?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間的消防用水量則由地下水池供給。設(shè)備地下室、電梯機(jī)房配置場(chǎng)所均按中危險(xiǎn)級(jí)考慮，住宅部分。消防管道在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，各單體建筑分別從環(huán)狀消防管網(wǎng)上接管使用。 室外消防給水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用室外消火栓給水，由市政供水管網(wǎng)直接供給，室外給水壓力不小于 ，流量充足，故在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置消火栓 39 （ 2179。 38 2）在煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)感溫探測(cè)器，一般場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器，如根據(jù)建筑物的使用功能，變配電室設(shè)置 氣體滅火系統(tǒng) ，在設(shè)備用房、前室、走道、商業(yè)用房、庫(kù)房、電梯機(jī)房設(shè)置感煙探測(cè)器。 電氣消防設(shè)計(jì) 消防電源 消防電源按二級(jí)負(fù)荷考慮，所有的消防負(fù)荷均須兩路電源供電且在電源末端自動(dòng)切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，市電停供后由柴油發(fā)電組自啟動(dòng)發(fā)電供電。 建筑消防 本工程 2住宅樓為 地上 11 層 ， 4住宅樓為地上 15 層 ，屬 高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各棟建筑。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 2） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； （ 3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年版）； （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14020xx； （ 5） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版）； （ 6）《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DB50/20220xx。室外污水管道采用UPVC 中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接。 集熱器按 2m2每塊，則需要 612 塊。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈 20176。平常用太陽(yáng)能，雨天輔助供熱， 以滿足正常使用的需求。d 4 未預(yù)見水量 按正常用水的 10%計(jì) 生活用水合計(jì) 表 56 消防用水量估算表 序號(hào) 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水時(shí)間 用水量 1 室內(nèi)消防用水量 20L/s 2h 144m3 2 室外消防水量 15L/s 2h 108m3 給水 方式 （ 1）供水分區(qū)及供水方式 根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度 和建筑的實(shí)際情況，在地下庫(kù)設(shè)置生活加壓泵房，生活給水分別泵入 各 棟屋頂生活水箱。 給排水 工程 方案 給 水 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《建筑給水排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001520xx； （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx； （ 3） 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5001420xx（ 20xx 年版 ）。 表 54 層次 樓梯間墻 外墻 分戶墻 內(nèi)墻 強(qiáng)度等級(jí) 砂漿強(qiáng)度等級(jí) 177。 走道、 陽(yáng)臺(tái) 、衛(wèi)生間 。 28 表 52 縱向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度（ mm） 環(huán)境 類別 板、墻、殼 梁 柱 ≤ C20 C25— 45 ≤ C20 C25～ 45 ≤ C20 C25— 45 一類 20 15 30 25 30 30 二類 — 20 — 30 — 30 一類、二類和三類環(huán)境中，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年的結(jié)構(gòu)混凝土 應(yīng)符合下表 53 要求。 室外裝修標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）外墻采用普通外墻面磚或外墻涂料。外墻腳線采用不同染色涂料相結(jié)合的裝飾手法，通過線角的劃分，在不同部位使用不同的材料，結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、窗等處的構(gòu)件裝飾玻璃欄桿等的細(xì)部處理，達(dá)到豐富立面的效果。 （ 2）戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動(dòng)靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過渡。 根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和周圍環(huán)境 ， 住宅區(qū)出入口設(shè)置 在南 23 堀 東路。 地下停車庫(kù)：地下停車庫(kù)建在地下室內(nèi)，按就近使用的原則，分配使用。 隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和環(huán)保方向發(fā)展，具 21 有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢(shì)的單體建筑，成為當(dāng)前和未來最受消費(fèi)者歡迎的建筑形態(tài)。整體布局既美觀大方，又提升居住環(huán)境品質(zhì)。方便的交通系統(tǒng)，宜人的生態(tài)環(huán)境及休閑健身場(chǎng)所的設(shè)置，有助于居民生活質(zhì)量的提高。 高效率利用土地原則 針對(duì)本地塊的特性，利用城市環(huán)境現(xiàn)有的條件發(fā)揮土地的最大的潛能，力求通過合理的布局，充分凸現(xiàn)本地塊的優(yōu)勢(shì)。由此可見，本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備 。項(xiàng)目用水直接引用市政供水管網(wǎng)即可滿足項(xiàng)目要求。 2） 第 2 層中砂：層位不穩(wěn)定，厚度薄，均勻性差松散狀。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程 ，配套建設(shè) 住宅 小區(qū)管理用房、垃圾站、 給排水、供 電、綠化、 道路、 停車場(chǎng) 和 門衛(wèi)室 等公共配套設(shè)施。推進(jìn)保障性住房 建設(shè)，不僅對(duì)全局發(fā)展有利，而且對(duì)地方發(fā)展有利。 建設(shè) 公共租賃住房，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問題，而其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系將同時(shí)向“非低收入群體”和流動(dòng)人口理念的轉(zhuǎn)變?？梢哉f， 公共租賃 住房更符合我國(guó)現(xiàn)階段低收人群體的住房需 10 求。公共租賃住房的最大優(yōu)點(diǎn)是覆蓋人群廣泛，可根據(jù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整，并且補(bǔ)貼對(duì)象明確、操作透明，適于建立退出機(jī)制。在省委省政府的舉措出臺(tái)后，瓊海 市委、市政府 更加重視這方面的工作。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員 出租。 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 24 個(gè)月。 供電條件 瓊海市電力供應(yīng)充足， 擁有 有大小 水 電站 26 座，裝機(jī)容量共 萬千瓦，年發(fā)電量 3 億度，已建成官塘 220kv、瓊海站 110kv、泮水站 110kv 變電站。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《海南省公共租賃住房管理辦法》及瓊海市的公共租賃住房的需求情況 ， 項(xiàng)目 總規(guī)劃用地 ㎡ ，其中 市政規(guī)劃 道路占 地 面積 為 ㎡ ，公共租賃房建設(shè)用地面積 ㎡ 。 三、編制的范圍 對(duì) 項(xiàng)目的提出背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)與條件等方面進(jìn)行分析； 對(duì)項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研究； 根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計(jì)方案； 對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行組織管理、人力資源配置及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的確定；對(duì)項(xiàng)目工程招標(biāo)管理及融資方案的確定； 對(duì)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)； 提出項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論。 二、編制目的 論述工程項(xiàng)目的必要性和可行性； 確定工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模； 2 提出合理的工程設(shè)計(jì)方案并加以論證、優(yōu)化； 提出工程項(xiàng)目投資估算、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 作為工程 進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的依據(jù)。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于 嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè) ， 地塊 北臨 瓊海市南堀東路， 西 為南堀經(jīng)一路 ， 交通十分方便。 項(xiàng)目排水可經(jīng)排水管道匯集進(jìn)入市政統(tǒng)一排水管網(wǎng)。 本 項(xiàng)目為 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目， 資金來源 由 省、市政府財(cái)政撥款 。 公共租賃 住 房 屬于保障性住房范疇 ，是解決 暫無支付能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困 難者 等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，是一個(gè)過渡性的解決方法。省委省政府在海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，已決定加大對(duì)民生的投入和保障性住房的建設(shè)，把 海南島建設(shè)成為老百姓的幸福家園。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 有效解決當(dāng)前住房制度所面臨的階段性困境 的需要 目前， 北京、天津、深圳、廈門和常州等城市 都在 進(jìn)行公共租賃住房試點(diǎn) 工作。 增加 公共租賃 住房比重將是有效解決住房短缺問題的有效途徑之一。因此，需要政府以制度化的模式提供 公共 租賃住房彌補(bǔ)中長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的空缺。解除居住的后顧之憂后，居民的消費(fèi)信心和能力也會(huì)增強(qiáng)，從而增加其他商品的即期消費(fèi)。其中， 住宅部分 建筑面積 23380 ㎡ ，地下室（含人防工程） ㎡ ，配套公建用房 ㎡ 。層位不穩(wěn)定，厚度薄，結(jié)構(gòu)疏松，尚未完全自重固結(jié)，工程性能差。 供水條件 20xx 年完成市自來水廠擴(kuò)建工程，供 水能力可以滿足未來 10 年內(nèi)城市發(fā)展和大規(guī)模工業(yè)用水的需要。 建設(shè)條件評(píng)價(jià) 綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個(gè)方面（當(dāng)?shù)卣闹С殖潭取⑦\(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。 堅(jiān)持整體性與個(gè)性統(tǒng)一的 原則 住 房小 區(qū)內(nèi)建筑保持其整體性，并與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)是總的規(guī)劃原則，在此基礎(chǔ)上突出自身的特點(diǎn)，體現(xiàn)其富有個(gè)性的一面，可以豐富城市景觀，發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)。綠化系統(tǒng)的建立和綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住生態(tài)環(huán)境的有效手段。 4棟塔式高樓平面布置呈正方形在四角及中心布列， 1樓、2樓 對(duì)稱平行于布置在場(chǎng)地 北 部， 3 樓、 4樓對(duì)稱平行布置在場(chǎng)地 南部。其道路主要技術(shù)指標(biāo)如下表 51所示： 表 51 小區(qū)內(nèi)道路主要技術(shù)指標(biāo) 類別名稱 主路 次路 設(shè)計(jì)行車速度（ km/h） 15 10 路面寬度（ m） 路基寬度（ m） 最小曲線半徑（ m） 6— 8 4— 6 空間劃分 由于功能區(qū)的劃分僅僅是對(duì)項(xiàng)目功能的定性分析，各個(gè)功能區(qū)的面積大小的分配涉及到定量分析，需要運(yùn)用一定的方法進(jìn)行估計(jì)和計(jì)算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數(shù)字，在項(xiàng)目進(jìn)行具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)時(shí)可以以此作為參考或依據(jù)。 地上停車：地上停車以小區(qū)西側(cè)、北側(cè)、南側(cè)內(nèi)外環(huán)路邊停車為主，小區(qū)內(nèi)部不再設(shè)地面停車位，以避免區(qū)內(nèi)人流受到車流的干擾，達(dá)到人車分流的目的。 小區(qū)戶外活動(dòng)空間占地面積： 120xx（總建設(shè)用地面積）－ （建筑物）－ （綠化）－ （ 1850+930） （ 戶外停車位 ）－ （ 道路 ） = 平方米； 戶外空間占有率： 100%=%。鑒于海南對(duì)日照有朝向要求，所以平面設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)小區(qū)內(nèi)外景觀布置功能 用房力求住戶能享受到最大的景觀面，即力爭(zhēng)做到戶戶 客廳、臥室和餐廳均有很好的室外 24 景觀。風(fēng)格上采取三段式的處理手法。 （ 5） 廚房設(shè)預(yù)制板灶臺(tái)，面層貼普通瓷磚，設(shè)洗菜盆一個(gè)?？v向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度滿足表 52 的技術(shù)指標(biāo) 。 不上人屋面 KN/ m2； 178。 砌塊強(qiáng)度等級(jí)、砌體厚度及砂漿強(qiáng)度見下表 54。用地范 圍內(nèi)地勢(shì)較為平坦，無拆遷建筑 ， 但有少量土堆 雜物堆放 ， 在工程建設(shè)時(shí)需 稍加 平整。次 4 小區(qū)道路澆灑用水 2 L/㎡ 另外考慮太陽(yáng)能輔助加熱系統(tǒng)，輔助熱源 由燃?xì)饣螂姛崴鞴┙o。系統(tǒng)以熱管玻璃真空管作為集熱器，熱管玻璃真空集熱器具有水容量小、產(chǎn)熱快、承壓能力高、便于大面積連接、防凍性能好、單管故障不影響系統(tǒng)運(yùn)行等特點(diǎn)。集熱面積按 AC＝ qrdcρr（ tetL） f / [JTη（ 1ηL） 34 1000]估算，則應(yīng)建設(shè)太陽(yáng)能集熱面積為 *72/=1224m2。 污水管材：建筑物的污水立管采用 UPVC 排水管道，排水橫管和支管采用 UPVC 排水管道，承插式膠圈連接。 消防工程 方案 建筑消防設(shè)計(jì) 建筑類型 本工程屬于高層住宅，為 二 類居住建筑。供消防車停留的空地，其坡度不大于 1%。 疏散消防 根據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版） 37 中的 及 條規(guī)定， 4 棟高層 建筑 均設(shè)有一部防煙樓梯間和一部消防電梯?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，手動(dòng)切斷有關(guān)場(chǎng)所的一般照明、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)等非消防電源。 其中室外消防用水 由市政管網(wǎng)直接供給，故消防水池（設(shè)于 1樓 地下室）貯水量為 l44m3。在室外設(shè)置消防水泵接合器，以供消防車向室內(nèi)消火栓