【正文】 ，并在層面設(shè)置增壓設(shè)施，以滿足最不利點的靜水壓力不小于 。 （ 3）消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 1）消防聯(lián)動控制臺的控制 方式分為手動控制和自動控制兩種。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥ 9m。 生活污水排水立管采用硬聚氯乙烯排水管道，設(shè)計為單立管排水系統(tǒng)。C。 31 用水量 估算 表 55 小區(qū) 用水量 估算 用水 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 單位 數(shù)量 用水 時間 變化 系數(shù) 最大日用 水 量 最大時 用水量 平均時用水量 住宅 用水 250 L/人 底層地面以上所 有的外墻及分戶墻均采用 ， 200 ㎜ 厚實心陶粒混凝土砌體， M5 水泥砂漿砌筑。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程建筑 框 剪力墻結(jié)構(gòu) 體系。 25 地下層建筑面積 ，地上住宅建筑面積 23380 m2， 本項目 總建筑面積 為 25918m2。 道路 已知 項目建設(shè)用 地地塊總面積為 ， 結(jié)合海南住房建設(shè)實踐和 本項目的建設(shè)規(guī)模 綜合考慮， 道路 的占地面積按基地面積的%計取，則可建 道路 的占地面積合計為： 15%=。 小區(qū)主路寬 5米，環(huán)形環(huán)繞在住宅樓周圍，以滿足消防、交通的需要；次路寬 3 米，穿插在小區(qū)內(nèi)， 方便居民的行走； 機動車出入口設(shè)置主要考慮不影響區(qū)內(nèi)居民生活，減少干擾，消防登高面道路縱坡均不大于 3%； 非機動車場設(shè)置在地面。 總 體 布 局方案 總體布局要求 根據(jù)小區(qū)周圍道路的特點，按照以人為本的思想規(guī)劃總平面的布置，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵及當(dāng)?shù)靥厣?的居住區(qū)。 交通條件 瓊海市是海南東部的交通樞紐，距省會海口 87 公里， 223 國道（海榆東線） 和 環(huán)島 高速公路南北向從瓊海市境內(nèi)通過，交通便捷。年平均 24?C，各月溫差不大，最高月均溫 ?C，最低月均溫 ?C；年平均降雨量 2072mm，旱雨季分明， 5—11 月為雨季， 12 月至翌年 4月為旱季；年平均日照時數(shù)為 2155 小時，年平均太陽輻射量為每平方厘米 千卡。政府增加保障性安居工程建設(shè)支出，可以發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長的作用，帶動大量社會資金投入住房建設(shè)，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這種人多地少的矛盾沖突下，如果將所有中低收入群 體都推向市場，將必然導(dǎo)致住房市場價格的進一步提升，帶來更多的人買不到房、住不起房。海南省 20xx 年保障房建設(shè) “ 10 月底前 100%開工 ”和 “ 年底前竣工 萬套 ” 的目標(biāo)全部實現(xiàn)。 項目投入總資金與資金籌措 5 項目建設(shè)投資 萬元 。 本項目為瓊海市 20xx 年度保障性住房建設(shè)項目之一。尤其是 20xx 年以來，國家投入了大量的資金建設(shè)保障性住房，各級地方政府積極探索適合本地實際情況的住房保障模式，加大力度改善城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難狀況，促進房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展。 通訊條件 瓊海市實現(xiàn)了城鄉(xiāng)電話傳輸數(shù)字化和程控化，可直通國內(nèi)和世界200 多個國家和地區(qū)。 海南省 加快推進 公共租賃住房 建設(shè) 海南省為建立和完善住房保障制度，規(guī)范公共租賃住房的管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 4 號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7 部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?20xx〕 87 號）、《海南省人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》（瓊府辦〔 20xx〕 19 號）和《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住 8 房的意見》 (瓊府〔 20xx〕 64 號 )等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定了《海南省公共租賃住房管理辦法（試行）》，以解決 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難。我國目前的住房市場發(fā)育尚不完全，尤其是保障性住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求存在較大偏差。 促進社會結(jié)構(gòu)優(yōu)化 和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 的需要 大規(guī)模實施保障性安居工程，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié) 11 構(gòu)的有效途 徑。用地屬于 二類居住用地， 總規(guī)劃用地 ㎡ ，其中 市政規(guī)劃 道路占用面積為 ㎡ ，公共租賃房建設(shè)用地面積 ㎡ 。 項目排水可經(jīng)排水管道匯集進入市政統(tǒng)一排水管網(wǎng)。 貫徹 以人為本的原則 規(guī)劃貫徹“以人為本”的設(shè)計思想，積極創(chuàng)造健康、宜人的居住環(huán)境，貫徹社會經(jīng)濟和環(huán)境 效益相統(tǒng)一的原則；建筑設(shè) 計充滿海南熱帶風(fēng)情，力圖為居住者提供休閑自然的空間； 注重整體環(huán)境質(zhì)量，以崇尚自然，強調(diào)健康，創(chuàng)造舒適宜人的居住環(huán)境。 公共 配套 服務(wù)設(shè)施布 置 為了給小區(qū)居民提供一種合理的生活環(huán)境，小區(qū)管理用房設(shè)置在2樓的 1層 ，面積為 160 ㎡； 商業(yè)用房設(shè)置在 1樓 1層，面積為 ㎡； 垃圾站 20 ㎡， 布置 在小區(qū)的西南中部 南堀經(jīng)一路附近 ；水泵房80 ㎡，配電房 80 ㎡，均設(shè)置在 1樓 地下一層 ；門衛(wèi)房設(shè)置入口處，面積為 20 ㎡，小區(qū)四周設(shè)有圍墻及在小區(qū)內(nèi)進行公共綠化，綠化率設(shè)定為 40%，面積為 ㎡，植物以喬木、灌木為主，空地鋪置草坪。 參照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行稿），本項目按 2車位 /戶計非機動車停車位，整個小區(qū)總戶數(shù)為 400 戶，需要 800 個車位 ，按每個車位 m2算； 非機動車場設(shè)置 于 室內(nèi)（架空層） 270 m2；室外 930 m2。 戶型設(shè)計具有如下特征： 1）平面 功能布局緊湊合理，公共區(qū)，睡眠區(qū)、生活雜務(wù)區(qū)三大分區(qū)明確； 2）各單元功能分區(qū)相對獨立，互不干擾，流線互不交叉 ； 3） 采光通風(fēng)相當(dāng)良好，平面布局盡可能營造良好穿堂風(fēng) ； 4）窗口面積適宜，增加與外部景觀的交流； 5） 水、電二表出戶，并設(shè)有專用管道間，不干擾住戶； 6）各單元交通核心緊湊，公攤面積小，住宅實用率高 。 結(jié)構(gòu) 工程 方案 主要設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文《城市建設(shè)部分》； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx； （ 4）《建筑抗震設(shè)計 規(guī)范》 GB5001120xx； （ 5）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； （ 6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50001020xx； （ 7）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx； （ 8）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 20xx。 29 結(jié)構(gòu)主要材料 ① 混凝土強度等級： 剪力墻采用 C3 C C25，樓板采用 C35 、 C C25。 給水工程 采用 市政 自來水為供水水源，由 南 堀 東 路和 南堀 經(jīng)一 路 分別引入兩路 DN150 自來水管 進入小區(qū) 設(shè)在地下室 （人防工程） 的 生活水池及消防水池，保證小區(qū)室外消防用水量。 （ 2） 系統(tǒng)設(shè)計 33 1）太陽能熱水系統(tǒng)類型選擇： ① 集熱與供熱水范圍：集中 集熱 供熱水系統(tǒng) （設(shè)集中儲熱水箱） ； ② 系統(tǒng)運行方式：采用上行下給式熱水系統(tǒng)，循環(huán)方式為強制性機器循環(huán)系統(tǒng)； ③ 輔助能源安裝位置： 集中設(shè)電輔助加熱（內(nèi) 置加熱 ）給水 系統(tǒng)； ④ 輔助能源啟動方式：全日自動啟動系統(tǒng)。 55=（考慮 90 分鐘）。 總圖消防 （ 1）防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 主要疏散口設(shè)安全出口指示燈，疏散走廊設(shè)疏散指標(biāo)燈。 在小區(qū)主干道路旁依消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，消火栓間距不大于 120 米，而且室外消火栓距建筑物的外墻不應(yīng)大于 40 米。消火栓箱內(nèi)設(shè)置啟動消防水泵的按鈕。 消防給水 設(shè)計 消防水量及火災(zāi)延續(xù)時間 消防水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)為 15L/s。 建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行。 屋面雨水和小區(qū)的場地雨水分別由雨水斗、雨水口以及室外雨水管道有組織收集后就近排入小區(qū)旁的 35 市政雨水管網(wǎng)。 3）熱水供水系統(tǒng)管材選用 PPR 給水管。 （ 4）生活給水管材采用 PPR 熱熔連接。項目場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在。 設(shè)備房、電梯機房 KN/ m2； 178。 （ 2）入戶門為普通防盜門，衛(wèi)生間、廚房門為塑鋼門或塑料門，其余門采用普通膠合板門。建筑 立面線條簡潔、大方。 入住戶數(shù) 根據(jù)本項目規(guī)劃指標(biāo)，小區(qū)共安排住戶 400 戶 。中央 19 景觀綠地盡量遵循人車分流原則，可以確保住戶日常生活的悠閑寧靜。 設(shè)計依據(jù)與原則 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文《城市建設(shè)部分》； （ 2）《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 GB5009620xx； （ 3）《 住宅建筑規(guī)范 》 GB5036820xx； （ 4） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx； （ 6） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx； （ 7） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx； （ 8） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx； （ 9）《 建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5001620xx； （ 10）《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ7520xx； （ 11）《 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 》 GB5003820xx； （ 12）《 無障礙設(shè)計規(guī)范 》 GB5076320xx； 17 （ 13）國家和瓊海市有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 4） 第 4 層強風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度變化大，均勻性差。 通過公共租賃住房 的建設(shè)，可有效 幫助各類群體解決住房難題 ， 因此，項目的建設(shè) 是 必要的。因此，作為完善的住房市場，建立健全一個穩(wěn)定的、規(guī)?；墓沧赓U市場是非常必要的?？⒐?1100 套 （ 即 20xx 年 20xx 年開工建設(shè)的保障性住房項目在 20xx 年底的竣工量 ） ，竣工率為省下達任務(wù)數(shù)的 110%。項目建成后，能 有效 改善 瓊海 暫無支付能 力購買經(jīng)濟適用住房的中等偏下收入家庭 的居住條件， 解決瓊海 新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者 等夾心層群體住房困難的 狀況 ， 促進房地產(chǎn)業(yè)的和諧健康發(fā)展，是一項民生工程，必將產(chǎn)生 良 好的社會效益， 本 項目總體 上 可行。 主要外部配套建設(shè)條件 供水條件 在 20xx 年 已 完成 的市 自來水廠擴建工程，供水能力可以滿足未來10 年內(nèi)城市發(fā)展和大規(guī)模工業(yè)用 水的需要。 I 瓊海市公共租賃住房建設(shè)項目 可行性研究報告 II 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................................1 項目背景 ..................................................................................1 項目概況 ..................................................................................3 結(jié)論 ..........................................................................................6 第二章 保障性住房發(fā)展和必要性 ....................................................7 保障性住房發(fā)展概況 ................................................................7 項目建設(shè)的必要性 ...................................................................9 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 12 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................ 12 建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................ 12 第四章 場址選擇與建設(shè)條件 .......................................................... 13 場址選擇 ............................................................