【正文】 公共垃圾：住宅樓內(nèi)產(chǎn)生的垃圾由物業(yè)管理公司組織定點(diǎn)定時(shí)清運(yùn)至環(huán)保部門指定的處理點(diǎn)傾倒。施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—82) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96) 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—88) 主要污染物廢氣本項(xiàng)目無(wú)廢氣產(chǎn)生。（3）采暖熱負(fù)荷：本設(shè)計(jì)采暖熱負(fù)荷按 45W/m2估算，各單體熱負(fù)荷為：XX 小區(qū)高層：24580m245W/m2=1106KWXX 小區(qū)多層：7000m245W/m2=315KWXX 小區(qū)高層：26146m245W/m2=供回水主管道直徑為 DN200。雨水在集水井收集后，經(jīng)排水管排入市政排水管網(wǎng)。智能化系統(tǒng)包括職工住宅樓內(nèi)電話、門禁、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。配電均為三相四線 380v/220v，配電方式為三相五線。（3）框架結(jié)構(gòu)填充墻材料采用加氣混凝土砌塊，重量不超過(guò)，M5 混合砂漿砌筑。自來(lái)水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內(nèi)）供給，距離建筑物 50 米、在建筑物 40 米處有一煤氣接頭（在小區(qū)內(nèi)） 。(4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)內(nèi)利用新建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，做為小區(qū)的集中綠地，為整個(gè)小區(qū)注入了活力。小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護(hù)車及搬家車的應(yīng)急使用。沿北側(cè) 20 米為城市規(guī)劃路，東側(cè)沿建設(shè)路預(yù)留商業(yè)樓位置，作為二期建設(shè)工程，以最大地發(fā)揮沿街的經(jīng)濟(jì)效益。在高層 住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會(huì)所等配套用房，小區(qū)的供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內(nèi)）供給距離建筑物僅 30 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內(nèi)）供給。所占比例達(dá) 80%.新建住宅樓均為南北向一字型布局，通風(fēng)采光良好，環(huán)境亦非常優(yōu)美，戶戶有景。小區(qū)的停車率達(dá)到 %。沿北側(cè)中元玻璃廠在施底商住宅樓南 47 米處，現(xiàn)有 10 號(hào)住宅樓以東 25 米處，規(guī)劃一棟高層住宅樓。住戶及防煙樓梯間門的開(kāi)啟方向均為遇到緊急突發(fā)事件時(shí)人員的逃生方向，同時(shí)主要出入口外有較為廣闊的空間，避免緊急事件下交通出現(xiàn)阻塞的情況。每一單體樓前將空出一片區(qū)域，既作為綠化 用地，也將作為應(yīng)對(duì)緊急事件的集散用地。建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一 中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與附近已建成的住宅小區(qū)相呼應(yīng)，融合為一個(gè)有機(jī)的整體，與現(xiàn)有建筑共享陽(yáng)光、綠色、空氣。 力 求 分 區(qū) 自 然 、 技 術(shù) 先 進(jìn) 、 經(jīng) 濟(jì) 合 理 。室外建地下停車場(chǎng)(設(shè)于地塊東北角)3523 平方米，可設(shè)地下停車場(chǎng)位 100 個(gè)；地面高層區(qū)設(shè)停車位 38 個(gè)，多層區(qū)設(shè)停車位 48 個(gè)。⑦一層土相對(duì)軟弱，采用天然地基時(shí)，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗(yàn)算其強(qiáng)度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎(chǔ)形式等確定后應(yīng)作相應(yīng)驗(yàn)算。但是今年年初勘察時(shí)，地下水位埋深，北高南低，進(jìn)而判別 段為液化地層，場(chǎng)地的液化指數(shù)小于 4，液化等級(jí)為輕微。第 3 層粉土 fk =150kpa 。由上而下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質(zhì)粘土薄層。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。⑦擬建場(chǎng)地可視為穩(wěn)定場(chǎng)地，經(jīng)地基處理后，適宜本工程建設(shè)。②勘察深度范圍內(nèi)地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（Q 4al+pl）構(gòu)成，巖性以粉土、粉質(zhì)粘土為主。地塊內(nèi) 6 號(hào)住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為太原市市建二公司，南側(cè)為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。小區(qū)內(nèi)111111123 號(hào)住宅樓以及社區(qū)服務(wù)站均保留，其余建筑均考慮拆除。本項(xiàng)目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對(duì)提高企業(yè)外部形象及競(jìng)爭(zhēng)力都大有裨益。因此，項(xiàng)目所建經(jīng)濟(jì)適用房適合普通職工的消費(fèi)能力。但由于近年來(lái)商品房?jī)r(jià)格也不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。2022 年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 ，結(jié)合本省實(shí)際情況，山西省政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)定和辦法，在一定程度上刺激了商品房市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院總理溫家寶 3 月 5 日在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上做政府工作報(bào)告時(shí)指出：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲讓很多準(zhǔn)備買房人特別是中低收入家庭的購(gòu)房壓力越來(lái)越大。該擬建地塊現(xiàn)有危險(xiǎn)四層樓房 2 棟（住戶 84 戶） ， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶） ，舊平房窯洞15 排（住戶 106 戶） 。本項(xiàng)目是必要的、可行的，建議盡快組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由職工住房集資款解決。(2)建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問(wèn)題，但職工住房難的問(wèn)題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問(wèn)題，同時(shí)也是為了讓職工安心工作，增強(qiáng)公司內(nèi)部凝聚力和外部競(jìng)爭(zhēng)力，提出山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。在這種情況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大力度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃本項(xiàng)目分別在兩個(gè)區(qū)域、三個(gè)地塊實(shí)施： (1)XX 路職工住宅小區(qū)：位于太原市東北地區(qū)，XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。XX 小區(qū)設(shè)計(jì)一棟 28 層高層建筑，總建筑面積 26146 平方米，地下停車場(chǎng)面積 3127 平方米。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)屬于自籌資金建設(shè)，并進(jìn)行物業(yè)托管，為社會(huì)帶來(lái)了一些工作崗位，有助于緩解社會(huì)的就業(yè)壓力，構(gòu)建和諧社會(huì)。建筑總面積為 48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877 戶。該地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12 棟（居住的 79 戶老職工及家屬） 。為了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國(guó)各級(jí)政府采取了不少措施，經(jīng)濟(jì)適用房就是其中之一。 我國(guó)從 1994 年起開(kāi)始啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，十多年來(lái)它為眾多中低收入家庭提供了上千萬(wàn)套價(jià)格相對(duì)低廉的住房。因此，亟需對(duì)兩小區(qū)進(jìn)行改造。據(jù)測(cè)算，太原市目前居民購(gòu)買一套商品房要花費(fèi)一個(gè)普通收入家庭近 20 年的全部收入。城市的改造和拆遷必須以人為本，大量的拆遷安置問(wèn)題成為城市化進(jìn)程的難題。本 用 地 距 離 太 原 火 車 站 公 里 ， 距 離 武 宿 機(jī) 場(chǎng) 公 里 ，西 側(cè) 與 XX 路 緊 臨 ， 交 通 非 常 便 捷 。綜 上 所 述 ， 本 組 團(tuán) 將 融 于 周 圍 大 環(huán) 境 中 ， 建 設(shè) 成 為 一 個(gè) 交 通便 利 、 配 套 設(shè) 施 齊 全 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 的 居 住 小 區(qū) 。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設(shè)路的入口北側(cè)坐落著長(zhǎng)城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽(yáng)街服裝城在本用地的東北側(cè)，建設(shè)路以東，距離本組團(tuán) 公里，購(gòu)物方便；在建設(shè)路的南 公里是山姆士大超市；小區(qū)西北側(cè)為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。通 過(guò) 項(xiàng) 目 實(shí) 施 可解決拆遷住戶 278 戶，廉租戶 30 戶。⑤太原市抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。局部為粉質(zhì)粘土。第 3 層粉土，褐黃色，中密狀態(tài)，中低壓縮性。第 層黃土類粉土 fk =130kpa。(6) 地震效應(yīng) ①地震烈度場(chǎng)地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。④可按非濕陷性黃土地基進(jìn)行設(shè)計(jì)。第四章　　項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目目標(biāo)通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，改善山西省 XX 公司職工住房難的局面，改善職工居住環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，提升企業(yè)形象。建 設(shè) 南 路 地 塊 位 于 市 家 俱 總 廠 宿 舍 以 南 ， 建 設(shè) 南 路 以 西 ， 建設(shè) 南 路 小 區(qū) 北 側(cè) ， 總 用 地 約 7381 平 方 米 ， 現(xiàn) 狀 為 劃 撥 的 住 宅 用地 ， 規(guī) 劃 為 居 住 用 地 。貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，加強(qiáng)環(huán)境意識(shí)，力求建筑空間、環(huán)境高品位。綠化率均不小于 30%。小區(qū)兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地，存車庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊，布局合理，功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)，頂層均設(shè)閣樓，建筑外形突出現(xiàn)代住宅的特色，使小區(qū)具有濃郁的地域風(fēng)情，充分體現(xiàn)“城市最佳人居”的特色。電梯的布置考慮與樓梯相臨，遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則，不將電梯和樓梯布置在建筑物的四角。以上退距均滿 足有關(guān)規(guī)定的要求。小區(qū)回遷樓由二棟五層住宅樓組成， ，北面一棟為一梯二戶，南面為一梯三戶，共 110 戶。小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對(duì)比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過(guò)精心設(shè)計(jì)小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。 (2) 出入口及停車場(chǎng)設(shè)計(jì)在北面 20 米寬規(guī)劃城市道路上，在宿舍樓以西，開(kāi)設(shè)了一個(gè)小區(qū)主入口，在宿舍樓以南，通向建設(shè)南路設(shè)置了次要出入口。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的要求，小區(qū)套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，新 XX側(cè)住宅樓東側(cè)單元為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡的戶型。(6) 公用設(shè)施設(shè)計(jì)在小區(qū)沿街商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置了小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施。 地基基礎(chǔ)根據(jù)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》確定本工程多層住宅樓建筑的地基基礎(chǔ)采用梁板式基礎(chǔ)，高層建筑采用鋼筋混凝土箱形基礎(chǔ)。（6） 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13390；（7） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87(2022 年版)；（8） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698；（9） 《有線電視工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；（10） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/TSO03112022。防雷接地保護(hù)（1）根據(jù)建筑物防雷類別（三級(jí)） ，相應(yīng)做防雷保護(hù)。 （5）排水系統(tǒng)建筑物排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流設(shè)計(jì)。系統(tǒng)的膨脹定壓由換熱站解決。（4）在干管分支處設(shè) Z45T10 型閘閥，在每根立管的上、下端設(shè) Z15T10 型閘閥。聲級(jí)最大的是打樁機(jī)，可達(dá) 115dB(A)。居民生活環(huán)保措施項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于太原市城區(qū)，各種條件較好。（3）在建筑材料和裝飾材料的選擇上要充分考慮環(huán)保安全。⑤施工中應(yīng)采用商品混凝土以減少噪音。 施工期環(huán)境影響分析施工期污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）管材選用焊接鋼管，管徑 DN≤32 為絲接，DN＞32 為焊接。在工程附近有市政供熱管線 DN300，從上述供熱管線引出管徑為 DN150 的管線進(jìn)入小區(qū)熱力交換站。（2）生活用水量住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為：XX 小區(qū)高層：282150=148 m3/dXX 小區(qū)多層：110150=XX 小區(qū)高層：308150=（3）消防用水量消防用水量：根據(jù)規(guī)范室內(nèi)為 10L/S，室外為 20L/S，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)估算。照明配電系統(tǒng)接入的電源經(jīng)箱式變壓器變配電后，呈樹(shù)干式、放射式向各個(gè) 用電點(diǎn)進(jìn)行配電。（6）所有現(xiàn)澆柱，梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C30。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對(duì)比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過(guò)精心設(shè)計(jì)小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。南側(cè)住宅樓由于現(xiàn)有 3 號(hào)住宅樓的遮擋，一層為物業(yè)辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個(gè)單元，東側(cè)單元為一梯兩戶，西側(cè)二個(gè)單元均為一梯三戶，共 308 戶。小區(qū)新建建筑北面退后 20 米規(guī)劃道路紅線 10 米，東面距現(xiàn)有城市道路紅線 28 米，南面距離原有 3 號(hào)住宅樓 15 米，西面退后用地界線 6 米。其自來(lái)水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有機(jī)地串聯(lián)在一起，實(shí)現(xiàn)綠色資源的流動(dòng)和共享。(3) 住宅設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)新建住宅樓由 12 層住宅樓和 21 層住宅樓組成一棟高中層住宅，十二層住宅樓為單元式住宅樓，共一個(gè)單元，單元為一梯六戶，共 72 戶。小區(qū)新建高層建筑北面距中元玻璃廠在施底商住宅樓退后 47米，東面距北同蒲鐵路線 30 米，南面距離社區(qū)服務(wù)站 17 米，西面距現(xiàn)有職工住宅樓 25 米，以上退距均滿足有