【正文】 》（海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院 ），擬建場地工程地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)類型初步選取樁基礎(chǔ)。 31 用水量 估算 表 55 小區(qū) 用水量 估算 用水 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 單位 數(shù)量 用水 時間 變化 系數(shù) 最大日用 水 量 最大時 用水量 平均時用水量 住宅 用水 250 L/人 生活熱水系統(tǒng) 生活熱水供應(yīng)采用太陽能熱水集中式供水系統(tǒng)， 熱水生活用水量：最高日用水定額取 60L/人 .d， 采用屋頂水箱 →用水點的上行下給供水方式。C。 （ 4） 熱水用量 及 集熱面積 本項目擬 配建一套太陽能設(shè)施，共計 1200 人 ，最高日熱水用量定額按 60L/（人178。 生活污水排水立管采用硬聚氯乙烯排水管道，設(shè)計為單立管排水系統(tǒng)。 雨水管材：建筑物的雨水立管采用 UPVC 排水管道，排水橫管和支管采用 UPVC 排水管道，承插式膠圈連接。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥ 9m。 結(jié)構(gòu)防 火 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。 （ 3）消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 1）消防聯(lián)動控制臺的控制 方式分為手動控制和自動控制兩種?？紤]一次火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。在各棟樓頂層的屋面設(shè)置一消防水箱，有效容積為 18m3，貯存前 10 分鐘的消防用水量，并在層面設(shè)置增壓設(shè)施，以滿足最不利點的靜水壓力不小于 。 滅火器 40 （ 1）本工程滅火器的火災(zāi)種類主要有固體物質(zhì)火災(zāi)、金屬火災(zāi)以及物體帶電燃燒的火災(zāi)等三類，按中危險級進(jìn)行配置。 消火栓平面布置按規(guī)范要求布置在建筑內(nèi)明顯易于取用的地點，其間距保證有 2支水槍的充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。 DN150）供給室外消防用水。 （ 4）消防緊急廣播 在消防控制中心設(shè)置消防廣播柜（與音響廣播、背景音樂合用）。 應(yīng)急 照明及疏散指示 樓梯間及前室照明以及各設(shè)備用房的應(yīng)急照明燈按正常照明全額考慮，公共場所的應(yīng)急照明按正常照明的 5～ 50%設(shè)置。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 ㎜ 厚 實心陶?；炷?砌塊，耐火極限不低于 小時。 耐火等級 耐火等級為 二 級。 雨水系統(tǒng) 室外場地雨水量按瓊海地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式 計算，設(shè)計重現(xiàn)期 P=2年，地面集流時間 t=10min。 （ 5）貯熱 水箱 容積 V 集 =AcB=1224179。夾角，各組并聯(lián)同程連接。 太陽能熱水系統(tǒng) （ 1） 設(shè)計原則 在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和產(chǎn)品選擇時應(yīng)主要考慮一下設(shè)計原則： 1） 保證用戶熱水供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性； 2） 一天中盡可能早地產(chǎn)生一定量的熱水； 3） 日照不充足時有可靠的輔助加熱措施，保證用戶隨時用水； 4） 最大限度地利用太陽能，盡可能少地利用輔助能源加熱； 5） 在滿足系統(tǒng)供熱能力的同時，盡可能優(yōu)化系 統(tǒng)配置，減少投資； 6） 解決好與建筑一體化及系統(tǒng)冬季防凍、漏電、防雷等安全問題； 7） 控制系統(tǒng)設(shè)計合理，既滿足自動化、智能化、遠(yuǎn)距離控制要求，又具有長期無故障運行的可靠性和穩(wěn)定性。 建筑13 層由市政管網(wǎng)水壓直接供水， 46 層由屋頂生活水箱減壓后供水，6 層 以上 由屋頂生活水箱直接供水。 設(shè)計范圍 包括室外生活給水、雨水排水、生活污水排水及綠化道路灑水等系統(tǒng)；室內(nèi)生活給水、生活污水排水、雨水排水才以及太陽能熱水系統(tǒng)。 以上 200 200 200 200 MU5 混合 177。 注：所有未加說明者均按建筑荷載規(guī)范取值。 表 53 環(huán)境類別 最大水灰比 最小水泥用量（ kg/m3） 最低混凝土強(qiáng)度等級 最大氯離子含量（ 100%） 最大堿含量 （ kg/m3） 一 225 C20 不限制 二 a 250 C25 b 275 C30 三 300 C30 主要荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 178。 （ 2）窗戶采用普通鋁合金窗；樓宇電子防盜對講門；陽臺采用簡易欄桿或混合磚欄板。 （ 5）豎向交通設(shè)計 4 棟高層住宅樓每 棟均設(shè)置 2 部乘客電梯（ 1000KG、速度 米/秒）和 1 部人行疏散樓梯，組成豎向交通。 本項目戶型設(shè)計均為二房一廳一衛(wèi)，每套住房總建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)面積為 52 平方米，公攤面積為 平方米。 住宅樓 均為坐南朝北走向， 按合理的間距 依次 布置 在小區(qū)內(nèi) ，整體布局美觀大方。 地面停車位 每個車位平面尺寸為 ， 每個 占地面積 22 m2， 則 生態(tài) 停車 坪 面積為： 148=1850m2； 地下停車場按 35 m2/車位計，面積為 ： 5235=1820m2。 建筑 密度計 算 已知 項目建設(shè)用 地地塊總面積為 ， 折合 畝 ， 本項目建筑占地面積合計 ，建筑密度為： 179。小區(qū) 建筑布 局有效地 將不同人流、 車 流，水平和垂直的交通路線分開，互不干擾。 空間環(huán)境與景觀設(shè)計 本項目從安居角度出發(fā)，力圖營造景觀化的居住空間，還城市以綠色，擬采用塔式高層建筑風(fēng)格，最大化留出綠地空間，營造舒適的居住空間，并向城市滲透和開放。 堅持景觀化住 宅 區(qū)的原則 從城市空間的角度出發(fā)，最大化地留出綠色空間，營造景觀的居住空間，保證住宅均能 向城市空間進(jìn)行滲透和開放。 16 第 五 章 工程方案 項目概況 本項目建設(shè)地點選址于瓊海市南 堀 東路 南側(cè) ， 南 堀 經(jīng) 一 路西側(cè)，位于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財政供養(yǎng)人員住宅小 區(qū)南側(cè)。 排水條件 瓊海市不斷加快城鎮(zhèn)污水 處理設(shè)施建設(shè)步伐，同時進(jìn)行分流制排水管網(wǎng)改造與建設(shè) 。工程性能差。 13 第 四 章 場址選擇與建設(shè)條件 場址選擇 本項目建設(shè)地點選址于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè) ，北臨 瓊海市南堀東路， 西臨 南堀經(jīng)一路 ，交通十分方便 。更重要的是，這有利于當(dāng)?shù)厝罕姲簿訕窐I(yè)，有利于推進(jìn)社會和諧。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府把保障范圍擴(kuò)展到所有不能通過市場解決住房問題的家庭，包括已成為城市常住人口的外來務(wù)工人員。大力發(fā)展公共租賃住房有利于多層次解決各類低收入群體的住房需求。大力發(fā)展公共租賃住房有利于盡快緩解保障性住房供應(yīng)不足的突出問題。市住房保障與房產(chǎn)管理局 也 對全市保障性住房對象進(jìn)行調(diào)查摸底，統(tǒng)計和編制了《瓊海市 20xx—20xx 年保障性住房建設(shè)工作方案》和《 “ 十二五 ” 住房保障規(guī)劃》，為市委、市政府建設(shè)保障性住房，解決該市中低收入群眾的住房困難問題，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。 20xx 年 6月 12 日 ， 由 國家 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 12 日正式對外發(fā)布， 從而全面推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)進(jìn)程， 旨在解決 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員 住房困難。 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1— 1 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目 單位 設(shè)計指 標(biāo) 備注 1 用地指標(biāo) 項目總用地面積 ㎡ 折合 畝 市政規(guī)劃道路占地面積 ㎡ 折合 畝 項目建設(shè)用地面積 ㎡ 120xx 折合 畝 2 總建筑面積 ㎡ 25918 住宅部分建筑面積 ㎡ 23380 地下室（含人防工程） ㎡ 1980 含水泵房、配電房 配套公建 ㎡ 商業(yè)用房 ㎡ 設(shè)在 1樓一層 管理用房 ㎡ 160 設(shè)在 2樓一層，其余部分架空 門衛(wèi)室 ㎡ 20 設(shè)在地面 垃圾站 ㎡ 20 設(shè)在地面 水泵房 ㎡ 80 均設(shè)在地下室 配電房 ㎡ 80 3 建筑占地面積 ㎡ +20+20 4 區(qū)內(nèi)道路用地面積 % 15 ㎡ 5 單體樓數(shù)量 棟 4 6 建筑層數(shù) 2樓 層 12 地下 1 層，地上 11 層 4樓 層 16 地下 1 層，地上 15 層 6 7 戶型方案 ㎡ 二房一廳一衛(wèi) 8 居住總戶數(shù) 戶 400 8 居住人數(shù) 人 1200 按 3 人 /戶計 9 建筑密度 % 10 容積率 11 綠化率 % 40 ㎡ 12 停車場 非機(jī)動車停車場 ㎡ 1200 參照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （試行稿），本項目按 2 車位 /戶計。 項目用電可就近引線解決。 擬建 公共租賃住 房小區(qū) ， 4棟 高層 單體住宅樓共設(shè)置 400 戶 ， 總建筑面積 25918 ㎡ 。 項目提出的理由 當(dāng)前，解決好廣大低收入家庭的住房問題已成為各級政府工作的重點和難點。 1 第一章 總 論 項目背景 項目名稱 瓊海市 20xx 年 公共租賃 住 房建設(shè)項目 承辦單位 瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局 可行性研究報告 編制依據(jù) 、目的及范圍 一、編制依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［ 20xx］ 24 號） ； 《海南省保障性住房管理暫行辦法》瓊府〔 20xx〕 66 號； 《海南省公共租賃住房管理辦法》（試行） ； 瓊海市發(fā)展和 改革委員會《關(guān)于瓊海市 20xx 年公共賃租住房項目建議書的批復(fù)》（海發(fā)改審批 [20xx]105 號）； 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保 [20xx]87 號） ； 《瓊海市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》； 本次進(jìn)行實地調(diào)研收集到的項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料； 國家建設(shè)部有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范。經(jīng)瓊海市政府有關(guān)會議 研究，決定在 瓊海市嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè) ，北臨 南堀東路， 西 為南堀經(jīng)一路 ， 由 政府劃撥土地 畝， 建設(shè) 公共租賃 住 房小區(qū) ， 以解決 400 戶 低收入 和新就業(yè)者 的住房困難 。 排水條件 瓊海市不斷加快城鎮(zhèn)污水 處理設(shè)施建設(shè)步伐，同時進(jìn)行分流制排水管網(wǎng)改造與建設(shè) 。 其中 ：工程費用 萬元， 占總投資的 %；工程建設(shè) 其他費用 ， 占總投資額 %；預(yù)備費 萬元 ，占總投資額 %。在“住”方面，建設(shè)和諧社會緊迫要求居者有其房的保障。 瓊海市 今年保障性住房建設(shè)全面提速 瓊海市委、市政府一直以來都在不遺余力地對保障性住房建設(shè)大力推進(jìn)。 20xx 年瓊海市將 繼續(xù)把保障性住房建設(shè)列為一號民生工程全力實施。因此，在房價上漲，住房短缺的時期，加大力度供應(yīng)實物形式的保障房是非常必要的。低收入家庭僅靠 市場個體提供的租房市場在租金和租賃期限等方面都存在很大的隨意性。群眾有了新居，要進(jìn)行裝修，購買家具、電器和其他生活用品，還會直接擴(kuò)大消費需求。 擬建公共租賃住房小區(qū)， 4棟高層單體住宅樓共設(shè)置 400 戶 ， 總建筑面積 25918 ㎡。 場地 地質(zhì)條件 14 根據(jù) 項目區(qū) 北側(cè) 正在 建設(shè)的 《 瓊海市嘉積城區(qū)財政供養(yǎng)中低收入人員（教育、衛(wèi)生系統(tǒng)）住房和公共租賃房住宅小區(qū)建設(shè)項目 場地巖土工程勘察報告》（海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院 ） 得知 ， 擬建地塊附近 場地地質(zhì)特征自上而下描述如下： 1） 第 1 層素填土： 堆填時間約 1年以上。 5） 第 5 層中風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度大（未揭穿），工程性能較好，可作為高層建筑端持力層。市內(nèi)公路縱橫交錯，四通八達(dá)，全市通車?yán)锍踢_(dá) 公里。從規(guī)劃 設(shè)計到單體建筑的表達(dá)要重視長久性及發(fā)展的可持續(xù)性。注重居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃和建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目標(biāo)。 建筑布局 建筑空間布局上，結(jié)合周圍道路路網(wǎng)情況，考慮建筑最有利的南北朝向和充分滿足日照間距及合理的建筑間距要求，依次整齊布置在小區(qū)內(nèi)。 小區(qū)內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面設(shè)計年限采用 30 年基準(zhǔn)值，其抗折設(shè)計強(qiáng)度不小于 。其中地上停車位 148 個 ， 布置于生態(tài)停車坪；余下的 52 個停車位設(shè)置于地下室 。 戶外活動空間 總用地除了建筑占地面積、地面戶外車位面積 、 綠地面積 及道路外，其余為戶外活動空間面積。 住宅主要標(biāo)準(zhǔn)層平面布置為每棟樓一個單元， 每棟 樓 每單元采用三梯（二部電梯、一部人行梯） 八 戶形式。 （ 4） 立面設(shè)計 建筑造型和立面設(shè)計上力求表現(xiàn)熱帶濱海開放城市的特色和文化內(nèi)涵，使建筑更具本地區(qū)鮮明的時代感，同時使整個小區(qū)獨具風(fēng)格特色。 （ 4） 內(nèi)墻、天花為普通仿磁涂料 ； 廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚。施工時應(yīng)嚴(yán)格按照構(gòu)件所處的環(huán)境《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的要求，以保證混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性。 上人屋面 KN/ m2； 178。 內(nèi)墻采用 200 ㎜ 厚加氣砼砌塊砌體， M5 水泥砂漿砌筑。 場地平整 方案 項目用 地狀況本建筑建設(shè)用地位于 瓊海 市 嘉積 鎮(zhèn)，屬新建居住小