【正文】 在室外設(shè)置消防水泵接合器，以供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水?；馂?zāi)發(fā)生時，手動切斷有關(guān)場所的一般照明、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)等非消防電源。供消防車停留的空地，其坡度不大于 1%。 污水管材：建筑物的污水立管采用 UPVC 排水管道，排水橫管和支管采用 UPVC 排水管道，承插式膠圈連接。系統(tǒng)以熱管玻璃真空管作為集熱器，熱管玻璃真空集熱器具有水容量小、產(chǎn)熱快、承壓能力高、便于大面積連接、防凍性能好、單管故障不影響系統(tǒng)運(yùn)行等特點(diǎn)。次 4 小區(qū)道路澆灑用水 2 L/㎡ 砌塊強(qiáng)度等級、砌體厚度及砂漿強(qiáng)度見下表 54?？v向受力鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度滿足表 52 的技術(shù)指標(biāo) 。風(fēng)格上采取三段式的處理手法。 小區(qū)戶外活動空間占地面積： 120xx（總建設(shè)用地面積）－ （建筑物）－ （綠化）－ （ 1850+930） （ 戶外停車位 ）－ （ 道路 ） = 平方米； 戶外空間占有率： 100%=%。其道路主要技術(shù)指標(biāo)如下表 51所示： 表 51 小區(qū)內(nèi)道路主要技術(shù)指標(biāo) 類別名稱 主路 次路 設(shè)計(jì)行車速度（ km/h） 15 10 路面寬度（ m） 路基寬度（ m） 最小曲線半徑（ m） 6— 8 4— 6 空間劃分 由于功能區(qū)的劃分僅僅是對項(xiàng)目功能的定性分析，各個功能區(qū)的面積大小的分配涉及到定量分析，需要運(yùn)用一定的方法進(jìn)行估計(jì)和計(jì)算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數(shù)字，在項(xiàng)目進(jìn)行具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)時可以以此作為參考或依據(jù)。綠化系統(tǒng)的建立和綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住生態(tài)環(huán)境的有效手段。 建設(shè)條件評價 綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個方面（當(dāng)?shù)卣闹С殖潭?、運(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。層位不穩(wěn)定，厚度薄，結(jié)構(gòu)疏松，尚未完全自重固結(jié)，工程性能差。解除居住的后顧之憂后，居民的消費(fèi)信心和能力也會增強(qiáng)，從而增加其他商品的即期消費(fèi)。 增加 公共租賃 住房比重將是有效解決住房短缺問題的有效途徑之一。省委省政府在海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略之后，已決定加大對民生的投入和保障性住房的建設(shè)，把 海南島建設(shè)成為老百姓的幸福家園。 本 項(xiàng)目為 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目， 資金來源 由 省、市政府財政撥款 。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于 嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)南側(cè) ， 地塊 北臨 瓊海市南堀東路， 西 為南堀經(jīng)一路 ， 交通十分方便。 三、編制的范圍 對 項(xiàng)目的提出背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)與條件等方面進(jìn)行分析； 對項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研究； 根據(jù)工程建設(shè)方案提出消防、環(huán)保、節(jié)能等專業(yè)設(shè)計(jì)方案； 對項(xiàng)目運(yùn)行組織管理、人力資源配置及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的確定；對項(xiàng)目工程招標(biāo)管理及融資方案的確定； 對項(xiàng)目投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價； 提出項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論。 供電條件 瓊海市電力供應(yīng)充足， 擁有 有大小 水 電站 26 座，裝機(jī)容量共 萬千瓦，年發(fā)電量 3 億度，已建成官塘 220kv、瓊海站 110kv、泮水站 110kv 變電站。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向 中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員 出租。公共租賃住房的最大優(yōu)點(diǎn)是覆蓋人群廣泛，可根據(jù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)靈活調(diào)整，并且補(bǔ)貼對象明確、操作透明，適于建立退出機(jī)制。 建設(shè) 公共租賃住房，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”家庭解決了住房難的問題，而其更廣泛的意義，則在于國家保障體系將同時向“非低收入群體”和流動人口理念的轉(zhuǎn)變。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為公共租賃住房工程 ，配套建設(shè) 住宅 小區(qū)管理用房、垃圾站、 給排水、供 電、綠化、 道路、 停車場 和 門衛(wèi)室 等公共配套設(shè)施。項(xiàng)目用水直接引用市政供水管網(wǎng)即可滿足項(xiàng)目要求。 高效率利用土地原則 針對本地塊的特性，利用城市環(huán)境現(xiàn)有的條件發(fā)揮土地的最大的潛能，力求通過合理的布局，充分凸現(xiàn)本地塊的優(yōu)勢。整體布局既美觀大方，又提升居住環(huán)境品質(zhì)。 地下停車庫：地下停車庫建在地下室內(nèi)，按就近使用的原則，分配使用。 （ 2）戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)性的原則，達(dá)到通風(fēng)流暢、光線明亮、動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由通常性向舒適性過渡。 室外裝修標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）外墻采用普通外墻面磚或外墻涂料。 走道、 陽臺 、衛(wèi)生間 。 給排水 工程 方案 給 水 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《建筑給水排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001520xx； （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx； （ 3） 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5001420xx（ 20xx 年版 ）。平常用太陽能，雨天輔助供熱， 以滿足正常使用的需求。 集熱器按 2m2每塊，則需要 612 塊。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 2） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 年版）； （ 3）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年版）； （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14020xx； （ 5） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版）； （ 6）《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DB50/20220xx。 電氣消防設(shè)計(jì) 消防電源 消防電源按二級負(fù)荷考慮，所有的消防負(fù)荷均須兩路電源供電且在電源末端自動切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，市電停供后由柴油發(fā)電組自啟動發(fā)電供電。 室外消防給水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用室外消火栓給水，由市政供水管網(wǎng)直接供給，室外給水壓力不小于 ，流量充足，故在室外給水管網(wǎng)上設(shè)置消火栓 39 （ 2179。設(shè)備地下室、電梯機(jī)房配置場所均按中危險級考慮，住宅部分。小時水量：室內(nèi) 144T，室外 108T，一次滅火用水量共計(jì) 252T。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。室外雨水管道采用UPVC 中空雙壁波紋管，承插式膠圈連接 。天）（ 60℃）估算， 消耗太陽能熱水為：1200*60=72m3/d。 水箱、太陽能集熱器等設(shè)備安裝在屋頂屋面上，以 最大化利用屋面面積 原則 布置集熱板。 場地平整 方案 項(xiàng)目用 地狀況本建筑建設(shè)用地位于 瓊海 市 嘉積 鎮(zhèn)，屬新建居住小區(qū)項(xiàng)目， 建設(shè) 用地 面積 ㎡ 。 上人屋面 KN/ m2； 178。 （ 4） 內(nèi)墻、天花為普通仿磁涂料 ； 廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚。 住宅主要標(biāo)準(zhǔn)層平面布置為每棟樓一個單元， 每棟 樓 每單元采用三梯（二部電梯、一部人行梯） 八 戶形式。其中地上停車位 148 個 ， 布置于生態(tài)停車坪；余下的 52 個停車位設(shè)置于地下室 。 建筑布局 建筑空間布局上，結(jié)合周圍道路路網(wǎng)情況，考慮建筑最有利的南北朝向和充分滿足日照間距及合理的建筑間距要求，依次整齊布置在小區(qū)內(nèi)。從規(guī)劃 設(shè)計(jì)到單體建筑的表達(dá)要重視長久性及發(fā)展的可持續(xù)性。 5） 第 5 層中風(fēng)化砂巖：分布全場地，層位穩(wěn)定，厚度大（未揭穿），工程性能較好，可作為高層建筑端持力層。 擬建公共租賃住房小區(qū)， 4棟高層單體住宅樓共設(shè)置 400 戶 ， 總建筑面積 25918 ㎡。低收入家庭僅靠 市場個體提供的租房市場在租金和租賃期限等方面都存在很大的隨意性。 20xx 年瓊海市將 繼續(xù)把保障性住房建設(shè)列為一號民生工程全力實(shí)施。在“住”方面，建設(shè)和諧社會緊迫要求居者有其房的保障。 排水條件 瓊海市不斷加快城鎮(zhèn)污水 處理設(shè)施建設(shè)步伐，同時進(jìn)行分流制排水管網(wǎng)改造與建設(shè) 。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 瓊海市 20xx 年 公共租賃 住 房建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位 瓊海市住房保障與房產(chǎn)管理局 可行性研究報告 編制依據(jù) 、目的及范圍 一、編制依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［ 20xx］ 24 號） ； 《海南省保障性住房管理暫行辦法》瓊府〔 20xx〕 66 號； 《海南省公共租賃住房管理辦法》（試行） ； 瓊海市發(fā)展和 改革委員會《關(guān)于瓊海市 20xx 年公共賃租住房項(xiàng)目建議書的批復(fù)》（海發(fā)改審批 [20xx]105 號）； 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保 [20xx]87 號） ； 《瓊海市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》； 本次進(jìn)行實(shí)地調(diào)研收集到的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料； 國家建設(shè)部有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。 擬建 公共租賃住 房小區(qū) ， 4棟 高層 單體住宅樓共設(shè)置 400 戶 ， 總建筑面積 25918 ㎡ 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1— 1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)指 標(biāo) 備注 1 用地指標(biāo) 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 畝 市政規(guī)劃道路占地面積 ㎡ 折合 畝 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 ㎡ 120xx 折合 畝 2 總建筑面積 ㎡ 25918 住宅部分建筑面積 ㎡ 23380 地下室（含人防工程） ㎡ 1980 含水泵房、配電房 配套公建 ㎡ 商業(yè)用房 ㎡ 設(shè)在 1樓一層 管理用房 ㎡ 160 設(shè)在 2樓一層，其余部分架空 門衛(wèi)室 ㎡ 20 設(shè)在地面 垃圾站 ㎡ 20 設(shè)在地面 水泵房 ㎡ 80 均設(shè)在地下室 配電房 ㎡ 80 3 建筑占地面積 ㎡ +20+20 4 區(qū)內(nèi)道路用地面積 % 15 ㎡ 5 單體樓數(shù)量 棟 4 6 建筑層數(shù) 2樓 層 12 地下 1 層，地上 11 層 4樓 層 16 地下 1 層，地上 15 層 6 7 戶型方案 ㎡ 二房一廳一衛(wèi) 8 居住總戶數(shù) 戶 400 8 居住人數(shù) 人 1200 按 3 人 /戶計(jì) 9 建筑密度 % 10 容積率 11 綠化率 % 40 ㎡ 12 停車場 非機(jī)動車停車場 ㎡ 1200 參照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （試行稿），本項(xiàng)目按 2 車位 /戶計(jì)。市住房保障與房產(chǎn)管理局 也 對全市保障性住房對象進(jìn)行調(diào)查摸底，統(tǒng)計(jì)和編制了《瓊海市 20xx—20xx 年保障性住房建設(shè)工作方案》和《 “ 十二五 ” 住房保障規(guī)劃》，為市委、市政府建設(shè)保障性住房，解決該市中低收入群眾的住房困難問題，提供數(shù)據(jù)依據(jù)。大力發(fā)展公共租賃住房有利于多層次解決各類低收入群體的住房需求。更重要的是，這有利于當(dāng)?shù)厝罕姲簿訕窐I(yè)，有利于推進(jìn)社會和諧。工程性能差。 16 第 五 章 工程方案 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址于瓊海市南 堀 東路 南側(cè) ， 南 堀 經(jīng) 一 路西側(cè)，位于嘉積鎮(zhèn)屬教育衛(wèi)生系統(tǒng)財政供養(yǎng)人員住宅小 區(qū)南側(cè)。 空間環(huán)境與景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目從安居角度出發(fā)，力圖營造景觀化的居住空間，還城市以綠色，擬采用塔式高層建筑風(fēng)格，最大化留出綠地空間，營造舒適的居住空間，并向城市滲透和開放。 建筑 密度計(jì) 算 已知 項(xiàng)目建設(shè)用 地地塊總面積為 ， 折合 畝 ， 本項(xiàng)目建筑占地面積合計(jì) ，建筑密度為： 179。 住宅樓 均為坐南朝北走向， 按合理的間距 依次 布置 在小區(qū)內(nèi) ，整體布局美觀大方。 （ 5）豎向交通設(shè)計(jì) 4 棟高層住宅樓每 棟均設(shè)置 2 部乘客電梯（ 1000KG、速度 米/秒）和 1 部人行疏散樓梯，組成豎向交通。 表 53 環(huán)境類別 最大水灰比 最小水泥用量（ kg/m3） 最低混凝土強(qiáng)度等級 最大氯離子含量（ 100%） 最大堿含量 （ kg/m3） 一 225 C20 不限制 二 a 250 C25 b 275 C30 三 300 C30 主要荷載（標(biāo)準(zhǔn)值） 178。 以上 200 200 200 200 MU5 混合 177。 建筑13 層由市政管網(wǎng)水壓直接供水， 46 層由屋頂生活水箱減壓后供水，6 層 以上 由屋頂生活水箱直接供水。夾角，各組并聯(lián)同程連接。 雨水系統(tǒng) 室外場地雨水量按瓊海地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式 計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=2年，地面集流時間 t=10min。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 ㎜ 厚 實(shí)心陶?；炷?砌塊，耐火極限不低于 小時。 （ 4）消防緊急廣播 在消防控制中心設(shè)置消防廣播柜（與音響廣播、背景音樂合用）。 消火栓平面布置按規(guī)范要求布置在建筑內(nèi)明顯易于取用的地點(diǎn)，其間距保證有 2支水槍的充實(shí)水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。在各棟樓頂層的屋面設(shè)置一消防水箱，有效容積為 18m3，貯存前 10 分鐘的消防用水量