【正文】 遷移至二環(huán)區(qū)域，同時(shí)這也是重慶市城市 發(fā)展的必然趨勢，二環(huán)區(qū)域形成專業(yè)市場的聚集群勢在必行。 憑借重慶市目前五金機(jī)電專業(yè)市場刻不容緩的發(fā)展趨勢、項(xiàng)目的地塊資源條件、項(xiàng)目整體的定位、規(guī)劃打造以及科學(xué)的經(jīng)營管理制度，以提升行業(yè)核心競爭力為宏偉目標(biāo)，相信本項(xiàng)目一旦面市勢必會受到政府、眾多行業(yè)內(nèi)經(jīng)營者、采購者以及部分投資客的關(guān)注，加上現(xiàn) 如今專業(yè)市場集群的發(fā)展趨勢、五金機(jī)電類行業(yè)迫切的市場升級勢頭以及項(xiàng)目本身的品質(zhì)形象，不僅能夠順應(yīng)專業(yè)市場發(fā)展潮流，也滿足了市場上不同層面上客戶的需求。 嚴(yán)格把控項(xiàng)目品質(zhì)，充分順應(yīng)和滿足市場需求，不斷發(fā)揮科學(xué)創(chuàng)新的運(yùn)營理念，我司將力爭讓本項(xiàng)目成為重慶專業(yè)交易市場中的優(yōu)秀典范，為重慶市開啟和發(fā)展新型 專業(yè)化市場格局畫上濃墨重彩的一筆。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)周期 項(xiàng)目施工建設(shè)期 15 個(gè)月，自 20xx 年 11 月起至 20xx 年 02 月結(jié)束。 。 67 5 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目占地約 461畝，整體功能定位如下： ①專業(yè)市場區(qū)、②專業(yè)賣場區(qū)、③定制專業(yè)賣場 ：專業(yè)市場和專業(yè)賣場區(qū)域是本項(xiàng)目立足的根基，是將原本硬件設(shè)施低下，市場凌亂分散商戶整合集中到一起，形成一定規(guī)模，組成拳頭，形成五金機(jī)電一站式的采購平臺，最大限度的降低交易和物流成本； ④倉儲物流區(qū)： 專業(yè)的服務(wù)平臺，全國貨運(yùn)朝發(fā)夕至； ⑤會議展覽區(qū)： “市場 +展會”打造采購與供應(yīng)零距離對接平臺。 優(yōu)良的品質(zhì)： 66 一流的規(guī)劃方案（漂亮美觀的外立面，突顯項(xiàng)目所處的醒目位置，合理的戶型間隔，）； 一流的施工質(zhì)量（信譽(yù)好、品牌老的施工隊(duì)伍承建，創(chuàng)優(yōu)良工程）； 星級的服務(wù) 一流的物業(yè)管理（專業(yè)物業(yè)管理公司，提高科技含量）； 一流的社區(qū)服務(wù)（食品配送中心，電子商務(wù)服務(wù)等）； 一流的環(huán)境氛圍（倡導(dǎo)新的市場文化和新的交易、物流配送方式）。分析認(rèn)為，隨著園區(qū)配套設(shè)施逐步完善和五金機(jī)電市場成熟后，該項(xiàng)目的價(jià)值依然有足額的上漲空間。 銷售前景分析 市場調(diào)查研究表明，該地段內(nèi)商業(yè)出售建筑面積均價(jià)為 8000 元 /平方米左右，寫字樓等辦公用房出售建筑面積均價(jià)為 7500 元 /平方米左右，停車位出售平均價(jià)格在 60000 元 /個(gè)左右，且目前緊鄰的兩個(gè)項(xiàng)目贛江國際五金機(jī)電城建面售價(jià)接近 8500 元 /平方米，九州汽摩城的建面銷售價(jià)則逼近 10000 元 /平方米，結(jié)合本項(xiàng)目的地塊環(huán)境條件以及與其它兩個(gè)項(xiàng)目同樣的配套環(huán)境等資源來看，本項(xiàng)目屆時(shí)對外的銷售價(jià)格保守估計(jì)至少也在建面 8000 元 /平方米以上，結(jié)合寫字樓辦 65 公用房、車位目前售價(jià)的平均水平估算本項(xiàng)目一期的銷售金額超過12 億元人民幣，那么對于本公司回收資金成本以及償還貸款等方面來說沒有任何壓力。 發(fā)展前景分析 本項(xiàng)目的發(fā)展是非常具備優(yōu)勢的。主要用于為專業(yè)市場打造的商務(wù)辦公、酒店、餐飲及銀行等全綜合配套服務(wù)綜合樓。其他配套面積 1580M178。月） 入駐商家數(shù)量 （家） 南華街沿線機(jī)電市場 33000 1696 3080 1070 渝州五金機(jī)電城 15300 2064 80200 240 西站機(jī)電市場 15200 3296 60120 309 高新機(jī)電市場 6120 2048 3060 154 62 石 橋鋪機(jī)電市場 10400 3296 60100 248 陳家坪機(jī)電市場 10000 1555 3585 215 金冠機(jī)電市場 5000 3060 3080 160 新金尊機(jī)電市場 40000 3070 5590 220 科威五金機(jī)電城 6500 2055 2782 210 二郎永動(dòng)機(jī)電市場 35000 3570 2080 320 金科機(jī)電城（ B、 C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機(jī)電城 25000 2045 3560 273 朝陽五金機(jī)電市場 4300 1765 3560 75 渝宏五金機(jī)電市場 2500 1045 4060 10 重慶國際五金機(jī)電城 520xx 3060 2855 800 合計(jì) 313820 4600 63 贛江國際五金機(jī)電城（在建） 330000 / / 共計(jì) 3000鋪位 華南城商貿(mào)物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計(jì) 3000鋪位 俗話說“得市場者得天下”，我司派出專業(yè)的市調(diào)團(tuán)隊(duì)認(rèn)真務(wù)實(shí)地走訪重慶城區(qū)各類五金機(jī)電產(chǎn)品交易市場，通過了解，對市場上反應(yīng)出的問題、變化、客戶需求偏好和行業(yè)的發(fā)展勢 頭等與本項(xiàng)目開發(fā)以及長遠(yuǎn)期發(fā)展密切相關(guān)的內(nèi)外部影響因素有著充分的把控信心，這也將形成保障本項(xiàng)目良好的銷售狀況和較高去化率的強(qiáng)大基礎(chǔ)。 ? 項(xiàng)目將帶來上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的發(fā)展，有助于擴(kuò)大市場容量，提高和優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)比重，對拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級起到良好的示范作用； ? 本項(xiàng)目投入使用，將高新 區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有五金機(jī)電市場及主城中心區(qū)的其他五金機(jī)電市場全部遷出，有助于解決主城中心區(qū)交通擁堵難題，徹底消除存在的消防、安全隱患；進(jìn)一步突現(xiàn)重慶主城功能分區(qū)的作用，充分實(shí)現(xiàn)主城區(qū)核心功能的規(guī)劃建設(shè)，極大地提升城市形象，為建成國際一流大都市的宏偉目標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)。此外，通過協(xié)會的宣傳、聯(lián)系和兄弟省市五金機(jī)電商協(xié)會的引薦，已有山東、遼寧、江蘇、浙江、福建等地的商家表明購買門面入住本項(xiàng)目，開發(fā)重慶市場的愿望。因此，本項(xiàng)目廣闊而厚重的行業(yè)資源必將形成強(qiáng)大的號召力和影響力，這一獨(dú)特的行業(yè)優(yōu)勢，將為項(xiàng)目的成功開發(fā)提供可靠保證。由于他們的資歷、經(jīng)驗(yàn)和人脈，其周圍都聚集了眾多商家，在市場的選擇和打造中能起到“一呼 59 百應(yīng)”的作用?？梢哉f，通過內(nèi)環(huán)高速、二環(huán)高速、華福路和中梁山雙復(fù)線隧道、輕軌等交通大動(dòng)脈，使“重慶奧捷五金機(jī)電城”與主城及“水陸空”物流園融為一體。 項(xiàng)目地址的地理優(yōu)勢 重慶奧捷五金機(jī)電城優(yōu)勢首先體現(xiàn)在地理位置上，離現(xiàn)有的重慶五金機(jī)電市場核心陳家坪不到二十公里。 規(guī)劃超前，配套一流 奧捷工業(yè)五金機(jī)電城 超七星的五金機(jī)電商業(yè)硅谷 超七星： 引用酒店星級的概念，超七星意在表明本項(xiàng)目在 檔次上業(yè)態(tài)規(guī)劃上，硬件軟件上都在行業(yè)中處于較高位置，把市場當(dāng)作成酒店來運(yùn)營，超 7 星級別的酒店給人的感官就是更先進(jìn)更現(xiàn)代更智能更尊崇，而我們項(xiàng)目所打造的五金機(jī)電市場也是想要帶給商家和來市場的客戶這樣的感覺，在硬件上我們不落后于人，在給商戶商家在市場經(jīng)營中我們卻能夠給商家提供 7星標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)和配套； 7星標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)和配套主要包含以下 5點(diǎn)內(nèi)容：電子商務(wù)服務(wù)、會議展覽服務(wù)、物流倉儲服務(wù)、綜合管理服務(wù)、生活配套服務(wù)。 項(xiàng)目占地近 500 畝，總建筑面積約 80 萬方， 以五金專業(yè)市場及五金機(jī)電賣場為主，其他配套物業(yè)如物流、集群辦公、星級酒店為輔的開發(fā)模式。 “重慶奧捷五金機(jī)電城”占地 500余畝，加上緊鄰的贛江機(jī)電市場，占地也達(dá)到 400余畝，體量完全可以承接陳家坪轄區(qū)五金機(jī)電市場 商家的搬遷。且大多數(shù)只能在晚上 9點(diǎn)以后進(jìn) 行，導(dǎo)致安全隱患和環(huán)境污染加據(jù)，也給相關(guān)職能部門增加管理難度。 為創(chuàng)建我國西部地區(qū)最大的專業(yè)化五金機(jī)電類產(chǎn)品交易市場，搭建網(wǎng)上網(wǎng)下實(shí)時(shí)實(shí)時(shí)交易、實(shí)時(shí)結(jié)算的開放性平臺奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。由此不難看出，改變重慶五金機(jī)電市場的窘境勢在必行！ 為適應(yīng)重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和五金機(jī)電市場提檔升級的需要，項(xiàng)目遵循“高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運(yùn)行、高速度發(fā)展” 的指導(dǎo)思想。但由于當(dāng)年開發(fā)建設(shè)時(shí)受資金、環(huán)境、規(guī)劃、理念和歷史等的局限，重慶現(xiàn)有五金機(jī)電市場規(guī)模不一、分布零亂、良莠不齊 ， 已越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會和行業(yè)自身發(fā)展的需求 。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。東臨中梁山，西靠縉云山，北臨成渝高速公路，東南角有火車貨運(yùn)編組站，西北、西南方向均規(guī)劃有大型立交直通中環(huán)和外環(huán)。由重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司和重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會在九龍坡區(qū)白市驛聯(lián)合打造的“重慶奧捷五金機(jī)電城”就是為了適應(yīng)這個(gè)趨勢應(yīng)運(yùn)而生的五金機(jī)電專業(yè)市場。 規(guī)劃： 通過政府了解白市驛片區(qū)規(guī)劃為西永片區(qū)的功能延展區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)廠房、公租房，建設(shè)商貿(mào)、休閑、居住為一體的“城市商居后花園”，且該區(qū)域功能定位為現(xiàn)代物流集中區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和主城區(qū)“外環(huán)時(shí)代”的聚居區(qū)，人氣商氣都處在一個(gè)急速上升的態(tài)勢階段。首先，目前市場中商家文化素質(zhì)程度較低，對于電腦、網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù) 等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過更為先進(jìn)的市場 47 模式，對未來新模式的接受度有限，市場的改進(jìn)需要循序漸進(jìn)；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風(fēng)險(xiǎn)偏好型商家，對于略有風(fēng)險(xiǎn)或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。 ? 提供由市場管理方擔(dān)保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)； ? 提供商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量化融資服務(wù)； ? 為中小客戶配套銀行機(jī)構(gòu)理財(cái)產(chǎn)品，保障資金流動(dòng)性與收益率。特別是對于標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品，電子商務(wù)的實(shí)現(xiàn)非常容易，對于效率的提高也較為顯著。舉例：陳家坪一帶的機(jī)電市 場 第三階段：商業(yè)地產(chǎn)投資為主要形式的五金機(jī)電商貿(mào)城 舉例：南華街沿線五金機(jī)電市場 第二階段：賣場租賃為主的批發(fā)市場 以賣場租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機(jī)電交易市場發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個(gè)階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展： 第一階段：歷史自然形成的五金機(jī)電專業(yè)街 41 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低 根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對應(yīng)的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務(wù)等延展功能，而一個(gè)完整、規(guī)范的市場需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務(wù)鏈，這些因素對市場成功與否、商戶的經(jīng)營狀況至關(guān)重要。 38 停車位：普遍市場內(nèi)的停車位設(shè)置過少，導(dǎo)致現(xiàn)有車輛、經(jīng)營戶車輛等只能停放在路邊，嚴(yán)重影響區(qū)域交通。 、倉庫、物流聯(lián)動(dòng)性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實(shí)施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對商戶經(jīng)營狀況都是更大的考驗(yàn)，因此問題將更加嚴(yán)重。月 備注信息 該市場總建面 100 萬方，分三期開發(fā)建設(shè)，市場配套的有酒店、寫字樓、物流中心及大型 停車場等，目前一期獨(dú)立商鋪僅余 4 席，一次性 9折，按揭 95 折，申請行業(yè)會員可享受折上 95 折優(yōu)惠。 31 重慶國際五金機(jī)電城 地理位置 渝北區(qū)回興蘭馨大道（ 重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 總經(jīng)營面積 約 520xx㎡ （花園式洋房結(jié)構(gòu)，三層統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 3060 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價(jià)格（元 /㎡ 該片區(qū)五金機(jī)電交易市場有著良好的交通、貨運(yùn)及其硬軟件設(shè)施環(huán)境，但總體來說缺乏人氣，尤其是商業(yè)氛圍較弱，對于市場的成功經(jīng)營還是起到一定的阻礙影響，不過隨著片區(qū)的發(fā)展，人氣和商業(yè)氛圍逐步加強(qiáng)，該片區(qū)的五金機(jī)電交易市場將會得到廣大經(jīng)營者和采購者的認(rèn)可青睞，未來也有成為該行業(yè)加速發(fā)展的條件潛力。月） 一層： 7090，二層： 20 物管費(fèi) 5 元 /㎡ D、 金科五金機(jī)電城 地理位 置 九龍坡區(qū)二郎火炬大道立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 30000㎡ （分為 ABCD 四個(gè)區(qū)，市調(diào)區(qū)域?yàn)锽、 C 區(qū)，均為三層獨(dú)立商鋪，統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 2550 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 4060 物管費(fèi) 90 元 /月 /戶（統(tǒng)一價(jià)格） 入駐商家數(shù)量 10 家左右 入駐率 不足 10%，未開業(yè)經(jīng)營（招商進(jìn)行中） 26 備注信息 該市場為同心家園裙樓，是由原先的農(nóng)貿(mào)市場改規(guī)而來，目前在統(tǒng)一宣傳招商，由于規(guī)模較小，交通及貨運(yùn)不便，招商進(jìn)展較慢，招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 6 個(gè)月。 二郎片區(qū) 該片區(qū)的五金機(jī)電交易市場創(chuàng)建時(shí)間普遍要晚于石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)，共計(jì) 5個(gè)市場，分布相對分散，集中在朝陽路、火炬大道以及創(chuàng)新大道一帶，具體分布如下： 24 A、 朝陽五金機(jī)電市場 地理位置 九龍坡區(qū)朝陽路 116號（石橋鋪街道辦事處對面） 總經(jīng)營面積 約 4300 ㎡ （經(jīng)營樓層部分臨街一層，負(fù)一層為主） 商鋪面積區(qū)間 1060 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 一層 5080，二層 3055 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月 21 入駐商家數(shù)量 臨街一層 176家，負(fù)一層 136 家，總計(jì) 309家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由一城置業(yè)有限公司開發(fā)，由于地塊落差分為臨街一層及負(fù)一層，擁有近 3000 ㎡的環(huán)形停車場，為市場內(nèi)經(jīng)營戶、采購者及貨運(yùn)配送提供了方便，但因