【正文】 項目總體建筑規(guī)劃方案指導(dǎo)思想 —— 創(chuàng)立品牌形象標(biāo)志性建筑。 高層商業(yè)綜合體 65500M178。目前，本項目一期工程的近 700 套門面中的 400 多套也被商協(xié)會的會員預(yù)訂，受此帶動和影響，其他商 家也爭相預(yù)訂，使一期工程的門面所剩無多。 五金機(jī)電： 專業(yè)市場業(yè)態(tài)的一個方向，涵蓋五金機(jī)電所有的上下游行業(yè)； 商業(yè)硅谷： 硅谷代 表一切最新科技技術(shù)及電子信息的電子工業(yè)基地，也是造就商業(yè)傳奇和財富的最佳理想地，因此，在總體定位上也引用了硅谷的概念。由于各專業(yè)批發(fā)市場主城外圍搬遷項目還處在前期規(guī)劃建設(shè)中，商品交易還要依賴主城原有市場，大批貨物需要拉進(jìn)主城，同時大量批發(fā)到周圍區(qū)縣和集團(tuán)采購的貨物又要拉出主城，這樣既加重公路負(fù)擔(dān)，又增加了商家管理難度和經(jīng)營成本。 一縱線貫穿白市驛 重慶快速路一縱線起點蔡家，經(jīng)悅來、鴛鴦、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、石坪，終點廟壩立交。 雖然明確了專業(yè)化因素的構(gòu)成，但以目前的發(fā)展?fàn)顩r，還不能一步到位，需要逐步引導(dǎo)。制約因素：道路、倉儲、商鋪、物流等因素都不是為五金機(jī)電市場專業(yè)設(shè)計，因此在經(jīng)營后期逐漸暴露出許多發(fā)展制約因素 月） 入駐商家數(shù)量 （家） 34 南華街沿線機(jī)電市場 33000 1696 3080 1070 渝州五金機(jī)電城 15300 2064 80200 240 西站機(jī)電市場 15200 3296 60120 309 高新機(jī)電市場 6120 2048 3060 154 石橋鋪機(jī)電市場 10400 3296 60100 248 陳家坪機(jī)電市場 10000 1555 3585 215 金冠機(jī)電 市場 5000 3060 3080 160 新金尊機(jī)電市場 40000 3070 5590 220 科威五金機(jī)電城 6500 2055 2782 210 二郎永動機(jī)電市場 35000 3570 2080 320 金科機(jī)電城（ B、C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機(jī)電城 25000 2045 3560 273 朝陽五金機(jī)電市場 4300 1765 3560 75 渝宏五金機(jī)電市場 2500 1045 4060 10 重慶國際五金機(jī)電城 520xx 3060 2855 800 已經(jīng)營市場合計 313820 4600 35 贛江國際五金機(jī)電城（在建） 330000 / / 共計 3000鋪位 華南城商貿(mào)物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計 3000鋪位 重慶五金機(jī)電交易市場出現(xiàn)的問題 縱觀重慶市各類五金機(jī)電市場，雖然整體經(jīng)營狀況良好，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，但從目前市場規(guī)劃以及經(jīng)營管理等方面也不難看出一些問題所在，因此在本項目的前期規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)上我們應(yīng)盡量規(guī)避這些問題，提升項目品質(zhì)檔次，順應(yīng)重慶城區(qū)開啟新型專業(yè)化市場的格局， 具體問題如下： 商家數(shù)量龐大卻分散 市場名稱 入駐商家數(shù)量（家） 南華街機(jī)電市場 1070 渝州五金機(jī)電城 240 西站機(jī)電市場 309 高新機(jī)電市場 154 石橋鋪機(jī)電市場 248 陳家坪機(jī)電市場 220 金冠機(jī)電市場 160 36 科威機(jī)電市場 210 二郎永動機(jī)電市場 320 金科機(jī)電城（ B、 C區(qū)） 290 1光華五金機(jī)電城 273 1朝陽五金機(jī)電市場 75 1渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場 10 1新金尊機(jī)電批發(fā)市場 220 1重慶國際五金機(jī)電城 800 合計 4600 數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在五金機(jī)電交易市場經(jīng)營商戶數(shù)量超過 4600家，加上一些零散的商家，總數(shù)接近 5000 家，但區(qū)域分布比較分散，除去南華街沿街及重慶國際五金機(jī)電城外，其他每個市場的入駐商家戶數(shù)也較少，造成了目前行業(yè)客戶的分流、管理的不便以及物流的不便。 E、 二郎永動機(jī)電市場 地理位置 九龍坡區(qū)二郎創(chuàng)新大道與科技大道交匯處 總經(jīng)營面積 約 30000㎡ （分為 ABCDEFG七個館，每個館分為上下兩層，單層面積約 2200 ㎡ ） 商鋪面積區(qū)間 2060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 一層 90 家，二層 70 家，三層 55家，總計 22 約 220 家 入駐率 95%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場屬于重慶市五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)源地之一， 1999 年由紳帝集團(tuán)創(chuàng)建，陳家坪機(jī)電市場有限公司經(jīng)營管理，整體為商住樓，主樓為商務(wù)寫字樓，裙樓為機(jī)電市場，招商優(yōu)惠政策：一次性簽約一年免 4個月物管費，因貨運不便問題對搬遷 期望較高； H、 金冠機(jī)電市場 地理位置 陳家坪索菲特酒店旁 總經(jīng)營面積 約 5000 ㎡ （經(jīng)營樓層為兩層，單層面積 2500㎡ 左右） 商鋪面積區(qū)間 2060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ C、 科威五金機(jī)電城 地理位置 朝陽路與柳背橋路交匯路口 總經(jīng)營面積 約 7000㎡ （三層，單層面積 2300 ㎡ 左右） 18 商鋪面積區(qū)間 2055 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 戶籍總?cè)丝? 萬人，增加 萬人。作為本項目在五金機(jī)電專業(yè)市場的重點打造，與相關(guān)專業(yè)協(xié)會的合作是必不可少的，可以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，聯(lián)合打造重慶 奧捷工業(yè)五金機(jī)電城 ，并且先已得到全國 20多家省級五金機(jī)電商協(xié)會的積極響應(yīng)。根據(jù)重慶市城市總體規(guī)劃發(fā)展要求和重慶市政府在九龍坡區(qū)白市驛批準(zhǔn)設(shè)立重慶西部國際涉農(nóng)物流園區(qū)總體規(guī)劃，我們經(jīng)過對重慶市五金機(jī)電全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的 分析比較，根據(jù)重慶目前的五金機(jī)電市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 ，做出能滿足重慶市五金機(jī)電市場要求標(biāo)準(zhǔn)，同時定位準(zhǔn)確，而且有強大的交通和區(qū)域優(yōu)勢的投資開發(fā)項目 —— 重慶奧捷五金機(jī)電城 本項目總占地面積近 500 畝，總建筑規(guī)模約 80萬 M178。 6．建設(shè)周期： 15個月，即 20xx年 11月 — 20xx年 2月。 7．項目投資規(guī)模： 本項目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80萬平方米。項目總體分三期投資開發(fā)建設(shè)完成，現(xiàn)投資建設(shè)一期工程。 本項目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80 萬平方米。全區(qū)城市居民人均可支配收入22146元，比上年增加 2830 元，增長 %。月） 一層（ A區(qū)）： 3582，二層 (B區(qū) )： 3060，負(fù)一層：（ C 區(qū)） 2555 物管費 5 元 /㎡ 月） 一層 5080，二層 3055 物管費 5 元 /㎡ 月） 一層： 7090，二層： 20 物管費 5 元 /㎡ 、倉庫、物流聯(lián)動性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對商戶經(jīng)營狀況都是更大的考驗，因此問題將更加嚴(yán)重。舉例：南華街沿線五金機(jī)電市場 第二階段：賣場租賃為主的批發(fā)市場 首先，目前市場中商家文化素質(zhì)程度較低，對于電腦、網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù) 等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過更為先進(jìn)的市場 47 模式，對未來新模式的接受度有限，市場的改進(jìn)需要循序漸進(jìn)；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風(fēng)險偏好型商家，對于略有風(fēng)險或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。且大多數(shù)只能在晚上 9點以后進(jìn) 行，導(dǎo)致安全隱患和環(huán)境污染加據(jù)，也給相關(guān)職能部門增加管理難度。 項目地址的地理優(yōu)勢 重慶奧捷五金機(jī)電城優(yōu)勢首先體現(xiàn)在地理位置上，離現(xiàn)有的重慶五金機(jī)電市場核心陳家坪不到二十公里。此外，通過協(xié)會的宣傳、聯(lián)系和兄弟省市五金機(jī)電商協(xié)會的引薦，已有山東、遼寧、江蘇、浙江、福建等地的商家表明購買門面入住本項目，開發(fā)重慶市場的愿望。主要用于為專業(yè)市場打造的商務(wù)辦公、酒店、餐飲及銀行等全綜合配套服務(wù)綜合樓。 優(yōu)良的品質(zhì)： 66 一流的規(guī)劃方案（漂亮美觀的外立面，突顯項目所處的醒目位置，合理的戶型間隔，）； 一流的施工質(zhì)量（信譽好、品牌老的施工隊伍承建，創(chuàng)優(yōu)良工程）； 星級的服務(wù) 一流的物業(yè)管理（專業(yè)物業(yè)管理公司，提高科技含量）； 一流的社區(qū)服務(wù)（食品配送中心，電子商務(wù)服務(wù)等）； 一流的環(huán)境氛圍（倡導(dǎo)新的市場文化和新的交易、物流配送方式）。 嚴(yán)格把控項目品質(zhì)，充分順應(yīng)和滿足市場需求，不斷發(fā)揮科學(xué)創(chuàng)新的運營理念，我司將力爭讓本項目成為重慶專業(yè)交易市場中的優(yōu)秀典范，為重慶市開啟和發(fā)展新型 專業(yè)化市場格局畫上濃墨重彩的一筆。主要用于五金機(jī)電產(chǎn)品交易。由于專業(yè)市場外遷的大勢所趨，加上協(xié)會的宣傳和帶動，廣大商協(xié)會會員和其他商家對本項目市場的打造信心十足。以“市場 +展會”的 57 模式，給市場的企業(yè)和商家一個更大的平臺，與外省市同行業(yè)精英交流、合作，實現(xiàn)更大的利潤增長； ③ 物流倉儲服務(wù) 通過公共倉儲群、大型貨運市場、貨運信息交易中心、供應(yīng)鏈交易中心、電子商 務(wù)物流等方面服務(wù)，使本項目市場內(nèi)商家在貨運方面實現(xiàn)朝發(fā)夕至； ④ 綜合管理服務(wù) 對市場進(jìn)行統(tǒng)一管理，實施人性化服務(wù)，如物流倉儲才使用的叉車租賃服務(wù)、已經(jīng)倉儲信息化管理服務(wù)等，讓你感覺更輕松更便捷，擺脫舊市場那些進(jìn)出貨雜亂無章的經(jīng)歷； ⑤ 生活配套服務(wù) 星級酒店、辦公公寓、餐飲休閑等配套設(shè)施的完善，使五金機(jī)電市場遠(yuǎn)離機(jī)電機(jī)器的生硬，更融入人性的體貼和關(guān)懷，是專業(yè)市場更有人味，這樣才會更有人氣，從而使商業(yè)氛圍自然生成。 業(yè)主的需求 由于城市建設(shè)的發(fā)展和各專業(yè)市場提檔升級的需要，專業(yè)“市場外遷”和“貨車限行”等都是與之關(guān)聯(lián)的有力措施，十分必要！但主城貨車限行后，給陣家坪轄區(qū)內(nèi)五金機(jī)電市場的商家增加了經(jīng)營難度。 51 重慶東站整體搬遷，緊鄰項目區(qū) 重慶鐵路貨運樞紐站重慶東站將集中整體搬遷至白市驛，其站點距離本項目 D 區(qū)僅約 300 米，除了帶來物流的空前便捷及大大降低運輸成本外，更 帶來了大量原先聚集在其周圍的企業(yè)跟隨搬遷，其中有重慶糧食集團(tuán)、中石油油庫、商投集團(tuán)等巨頭，另外，菜園壩水果市場也即將進(jìn)駐園區(qū)。 ? 市場管理實現(xiàn)信息化； ? 交易實現(xiàn)信息化； ? 倉儲物流實現(xiàn)信息化； ? 金融服務(wù)實現(xiàn)信息化。特征：沒有統(tǒng)一的分區(qū)規(guī)劃、市場管理等 44 重 慶五金機(jī)電專業(yè)市場總覽 市場名稱 總經(jīng)營面積 （ ㎡ ） 經(jīng)營面積區(qū)間 （ ㎡ ） 租金水平 （元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 290 家 入駐率 88%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該五金機(jī)電城同樣屬于政府重點打造項目，創(chuàng)建于 20xx 年，屬于重慶市首個由傳統(tǒng)裙樓 28 五金機(jī)電賣場向獨立商鋪街區(qū)賣場形式轉(zhuǎn)變的項目，早期面市得到了廣泛經(jīng)營者、投資客的青 睞，目前雖然市場硬軟件設(shè)施已具成熟，但市場經(jīng)營狀況始終受到周邊生活、商業(yè)氛圍較差的影響，人氣較差，市場經(jīng)營狀況并不及石橋鋪 陳家坪周邊的五金機(jī)電專業(yè)市場。月） 一層 5085，二層 4070，三層 2555 物管費 5 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 一層 205 家，二層 15 家，三層 20 家，共計 240家 入駐率 90%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場形成在渝州新城裙 樓底部，獨立商鋪賣場形式，各層層高 4米，內(nèi)部共有五條通道，兩橫三縱，由于市場周邊生活、商業(yè)配套成熟完善，人流車流較大，整個市場經(jīng)營狀況良好，但因為處于裙樓底部，加上市場的照明情況較差，給人一種陰暗的感覺。 20xx 年末全區(qū)總戶數(shù) 萬戶，比上年增加 萬戶。 與重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會強強聯(lián)合。 1 土地面積（畝） 2 容積率 3 總建筑面積（ ㎡ ） 201758 專業(yè)市場（多層）面積 (㎡ ) 高層商 業(yè)綜合體面積 (㎡ ) 車庫面積（ ㎡ ） 其他配套用房（ ㎡ ） 主要結(jié)論 目前重慶五金機(jī)電市場大多地處九龍坡區(qū)陳家坪、石橋鋪、巴國城等城市中心區(qū)域，市場在不斷發(fā)展的同時，對所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、規(guī)劃布局、交通狀況、城市公共管理諸多方面與新規(guī)劃的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不符。其他配套面積 1580M178。其中一期項目總投資 。 8 一期工程用地面積 ，總建筑面積約 20 萬 M178。其中一期項目總投資 億元。全區(qū)農(nóng)村居民 人均純收入 10473元，比上年增加 1777元，增長 %。月 入駐商家數(shù)量 一層 77 家 ，二層 64 家，負(fù)一層 70 家，總計210 家 入駐率 90%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場屬于 20xx 年新成立的五金機(jī)電市場，原是卓匯鋼材市場，為裙樓市場，通鋪賣場形式，停車、交通不便，但市場內(nèi)商家可能由于經(jīng)營年限較短對外遷的時間期望較長。月 入