【正文】 綜合體面積 (㎡ ) 車庫面積（ ㎡ ） 其他配套用房（ ㎡ ） 主要結(jié)論 目前重慶五金機電市場大多地處九龍坡區(qū)陳家坪、石橋鋪、巴國城等城市中心區(qū)域，市場在不斷發(fā)展的同時，對所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、規(guī)劃布局、交通狀況、城市公共管理諸多方面與新規(guī)劃的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不符。； 其中專業(yè)市場面積 72854 M178。 項目位于重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)重慶涉農(nóng)物流園區(qū)， 地處重慶市 1 小時經(jīng)濟圈、主城區(qū)一環(huán)和二環(huán)高速公路之間，距離市中心 20公里、機場 40 公里， 距重慶環(huán)城高速約 10 公里，距沙坪壩火車站約12 公里。 隨著項目周邊道路系統(tǒng)的完善和升級，也將給項目帶來巨大的利好。 與重慶市五金機電商業(yè)協(xié)會強強聯(lián)合。 一期項目企業(yè)自籌資金 億元，占總投資的 %；申請銀行貸款 2億元，占總投資的 %；銷售轉(zhuǎn)投入 億元，占總投資的 %。項目經(jīng)濟效益良好、社會效益顯著，因此 ， 本項目的建設(shè)是必要的 、 可行的。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 20xx 年末全區(qū)總戶數(shù) 萬戶，比上年增加 萬戶。 重慶市的五金機電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，是該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起。而目前已知在建的兩個市場分別是坐落于九 龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)的贛江國際五金機電市場和坐落在巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)的華南城商貿(mào)物流中心，整個項目規(guī)模、規(guī)劃和檔次都遠遠超過目前在經(jīng)營的交易市場。月） 棚戶： 3050， 12 層商鋪： 4080 16 物管費 無物管費（自發(fā)形成的沿街集散地） 入駐商家數(shù)量 棚戶區(qū) 250 家， 12層商戶 820 家，共計 1070家 入駐率 基本為 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由渝昆高速、石新路以及石楊路圍繞而成，屬于沿街自發(fā)形成的五金機電產(chǎn)品集散地，由于受到渝州五金機電城和陳家坪一帶機電市場的輻射作用以及周邊生活、商業(yè)氛圍的帶動作用，整個市場經(jīng)營狀況良好，人流車流較大，因此對搬遷期望不高。月 入駐商家數(shù)量 一層 205 家，二層 15 家，三層 20 家，共計 240家 入駐率 90%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場形成在渝州新城裙 樓底部，獨立商鋪賣場形式，各層層高 4米，內(nèi)部共有五條通道，兩橫三縱，由于市場周邊生活、商業(yè)配套成熟完善，人流車流較大，整個市場經(jīng)營狀況良好，但因為處于裙樓底部，加上市場的照明情況較差，給人一種陰暗的感覺。 D、 石橋鋪機電市場 地理位置 陳家坪汽車站旁 總經(jīng)營面積 約 11000㎡ （兩層裙樓，臨街商鋪與通鋪組合形式） 商鋪面積區(qū)間 3296 ㎡ 租金價格（元 / 一層： 80100，二層： 6080 19 ㎡ 月） ABC 區(qū)： 4060，棚戶區(qū)： 3050 物管費 3 元 /㎡ 新界小區(qū)裙樓） 總經(jīng)營面積 約 15000 ㎡ （分為臨街 一層、負一層） 商鋪面積區(qū)間 3090 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月） 一層 5085，二層 4070，三層 2555 物管費 5 元 /㎡ 早期由于受到行業(yè)興起和商戶抱團群聚效應(yīng)受到廣泛經(jīng)營者及采購者的認可，普遍都有“買五金機電，就到石橋鋪 /陳家坪”的思想，但如今，隨著市內(nèi)交通管制、重慶主城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)以及五金機電行業(yè)發(fā)展的需求，這些市場已無法滿足經(jīng)營者、采購者對于產(chǎn)品、貨運配送及周邊配套方面的需 求，外遷的勢頭以及期望愈發(fā)強烈。月 25 入駐商家數(shù)量 臨街一層 15 家，負一層 60 家，總計約 75 家 入駐率 65%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場為小區(qū)裙樓，臨街一層為生活配套及五金機電產(chǎn)品商鋪（約 15家），負一層為朝陽五金機電批發(fā)市場，該市場由于前期業(yè)態(tài)單一等出現(xiàn)經(jīng)營問題，目前在調(diào)整業(yè)態(tài)，但招商效果并不理想，一是由于市場規(guī)模過小，二是交通、物流貨運環(huán)境較差所導(dǎo)致。月） 3560（二手售價： 10300 元 /㎡ 左右） 物管費 3 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 290 家 入駐率 88%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該五金機電城同樣屬于政府重點打造項目，創(chuàng)建于 20xx 年，屬于重慶市首個由傳統(tǒng)裙樓 28 五金機電賣場向獨立商鋪街區(qū)賣場形式轉(zhuǎn)變的項目，早期面市得到了廣泛經(jīng)營者、投資客的青 睞，目前雖然市場硬軟件設(shè)施已具成熟，但市場經(jīng)營狀況始終受到周邊生活、商業(yè)氛圍較差的影響，人氣較差，市場經(jīng)營狀況并不及石橋鋪 陳家坪周邊的五金機電專業(yè)市場。 二郎片區(qū)的五金機電交易市場起步于石橋鋪 陳家坪交易市場發(fā)展的中期階段，因此在市場規(guī)模、硬軟件配套設(shè)施以及市場規(guī)劃管理上都明顯要好于石橋鋪 陳家坪周邊傳統(tǒng)的五金機電交易市場，可以說是原先傳統(tǒng)市場的一個升級。月） 5590 物管費 3 元 /㎡ 月（物管公司與經(jīng)營戶各一半） 入駐商家數(shù)量 800 余家 入駐率 90%(經(jīng)營狀況良好 ) 備注信息 該市場屬于重慶市五金機電商會重點打造的產(chǎn)業(yè)項目，有著“西南五金機電集散基地”的稱號，建筑結(jié)構(gòu)新穎，為聯(lián)排花園洋房式街區(qū)賣場形式，一層為產(chǎn)品經(jīng)營，二到三層為辦公、居住區(qū)域，是一個集 模具原材料、五金機電、機械機床設(shè)備、電子電氣等相關(guān) 32 產(chǎn)業(yè)的展銷采購中心、物流中心，由于規(guī)模大、市場規(guī)范等因素，該市場的輻射能力較強，銷貨區(qū)域為整個西南片區(qū)。 重 慶五金機電專業(yè)市場總覽 市場名稱 總經(jīng)營面積 （ ㎡ ） 經(jīng)營面積區(qū)間 （ ㎡ ） 租金水平 （元 /㎡ 倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實現(xiàn)叉車等高效率服務(wù)，且安全系數(shù)較低。 市場環(huán)境臟亂 環(huán)境臟、亂、差是石橋鋪 — 陳家坪一帶五金機電市場給人留下的第一直觀印象，卸貨區(qū)凌亂、市場內(nèi)經(jīng)營戶貨物堆放雜亂、道路狹窄造成的車輛亂停放以及市場衛(wèi)生條件差等等都給予市場經(jīng)營狀況不利的一面，歸根結(jié)底還是在于市場管理制度的不完善。但是目前重慶五金機電交易市 場中經(jīng)營戶的收發(fā)貨、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)等方式主要還是依靠電話、傳真等傳統(tǒng)形式，較少的商家涉及到網(wǎng)絡(luò)信息平臺、電子商務(wù)平臺等更為有效便捷的方式，而倉儲管理、市場管理等依靠的都是人力，基本沒有用到一些信息化管理技術(shù)，整體信息化水平較低。特征：沒有統(tǒng)一的分區(qū)規(guī)劃、市場管理等 44 特征：強調(diào)集中的“場”，但對場內(nèi)的功能設(shè)計還沒有更深入 特征：凸顯出規(guī)?；a(chǎn)業(yè)集聚化，倉儲、物流、道路等設(shè)計更趨于先進合理，強調(diào)其聯(lián)動性，產(chǎn)業(yè)配套、商務(wù)生活配套更加完善，交易模式更加多樣化，強調(diào)展示銷售、電子商務(wù)，并且向品牌化發(fā)展 重慶五金機電市場從最早的解放碑新華街、石新路南華街專業(yè)一條街形式，發(fā)展到有集中市場的石橋鋪 陳家坪一帶，再到之后并不算完備的二郎金科、光華等市場，目前又發(fā)展到具備第三階段雛形的華南城、贛江國際等市場，可以看出市場正是在從最初的階段 往更先進、更完備的方向發(fā)展，且機會空間較大。 倉儲模式 市場提供統(tǒng)一的倉儲管理服務(wù)， 借用先進的信息技術(shù)、機械技術(shù)實現(xiàn)倉儲標(biāo)準化、現(xiàn)代化、高效化。 ? 市場管理實現(xiàn)信息化； ? 交易實現(xiàn)信息化； ? 倉儲物流實現(xiàn)信息化； ? 金融服務(wù)實現(xiàn)信息化。 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治? 競爭區(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析 48 綜上所述，五金機電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、 交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設(shè)優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下： 交通區(qū)位： 白市驛區(qū)域距市中心約 20 公里，車程在 30 分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運線，沿白市驛東側(cè)通過，成為區(qū) 49 域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。兩者成功的過渡轉(zhuǎn)變，將同時加大行業(yè)高度和經(jīng)營者的經(jīng)濟效益，并且更好的完善重慶城市經(jīng)濟發(fā)展體系，為重慶市開啟 新型專業(yè)化市場格局邁出重要的一步。綜合比較這三地的各方面條件，九龍坡區(qū)白市驛的“重慶奧捷五金機電城”所具有的條件得天獨厚，不僅在地理位置、交通等方面的優(yōu)勢南彭、雙福無法比 擬，而且重慶市五金機電商業(yè)協(xié)的會參，更使該項目的“市場開發(fā)”優(yōu)勢如虎添翼，潛力巨大。 51 重慶東站整體搬遷，緊鄰項目區(qū) 重慶鐵路貨運樞紐站重慶東站將集中整體搬遷至白市驛，其站點距離本項目 D 區(qū)僅約 300 米，除了帶來物流的空前便捷及大大降低運輸成本外，更 帶來了大量原先聚集在其周圍的企業(yè)跟隨搬遷，其中有重慶糧食集團、中石油油庫、商投集團等巨頭，另外，菜園壩水果市場也即將進駐園區(qū)。 以國家級物流樞紐園區(qū)為配套 ，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善 重慶奧捷五金機電城以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運港口、航空全方位提供優(yōu)勢運力，大大降低運輸成本，為貨物的倉儲、物流提供最堅實的 53 保障。特別是陳家坪、石橋鋪轄區(qū)內(nèi)的幾個市場，交通擁堵十分嚴重，既影響了商家的正常經(jīng)營，局限了自身的發(fā)展，也給城市管理造成了極大的壓力。在政府的大力支持下，結(jié)合重慶的長期發(fā)展戰(zhàn)略，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營” 的要求 ,吸收國際上最先進的市場管理理念。 業(yè)主的需求 由于城市建設(shè)的發(fā)展和各專業(yè)市場提檔升級的需要，專業(yè)“市場外遷”和“貨車限行”等都是與之關(guān)聯(lián)的有力措施，十分必要！但主城貨車限行后，給陣家坪轄區(qū)內(nèi)五金機電市場的商家增加了經(jīng)營難度。貨車限行后，商家們經(jīng)營倍感困難！因此，陳家坪轄區(qū)內(nèi)近萬家五金機電商家迫切希望在主城外的市場早日建成。 市場潛力巨大 政府重點項目 重慶奧捷五金機電城是九龍坡區(qū)百億級重點市場，是西部國際物流園區(qū)的規(guī)模龐大的五金機電市場，為政府重點打造的五金機電交易基地。 在項目后期專業(yè)市場高端產(chǎn)品的打造，有針對大客戶的定制賣場的物業(yè)業(yè)態(tài)，因此在前期銷售專業(yè)市場是就可以運用訂單開發(fā)理念來 56 進行物業(yè)的銷售。以“市場 +展會”的 57 模式，給市場的企業(yè)和商家一個更大的平臺，與外省市同行業(yè)精英交流、合作，實現(xiàn)更大的利潤增長； ③ 物流倉儲服務(wù) 通過公共倉儲群、大型貨運市場、貨運信息交易中心、供應(yīng)鏈交易中心、電子商 務(wù)物流等方面服務(wù)，使本項目市場內(nèi)商家在貨運方面實現(xiàn)朝發(fā)夕至； ④ 綜合管理服務(wù) 對市場進行統(tǒng)一管理，實施人性化服務(wù)，如物流倉儲才使用的叉車租賃服務(wù)、已經(jīng)倉儲信息化管理服務(wù)等，讓你感覺更輕松更便捷，擺脫舊市場那些進出貨雜亂無章的經(jīng)歷； ⑤ 生活配套服務(wù) 星級酒店、辦公公寓、餐飲休閑等配套設(shè)施的完善，使五金機電市場遠離機電機器的生硬，更融入人性的體貼和關(guān)懷，是專業(yè)市場更有人味，這樣才會更有人氣，從而使商業(yè)氛圍自然生成。坐擁“三橫兩縱”公路網(wǎng)，橫有貫穿中梁山隧道的內(nèi)環(huán)快速路、華福大道以及 20xx年通車的華巖隧道，縱有快速路一縱線、白彭景觀大道；項目毗鄰渝黔鐵路白市驛貨運樞紐，年貨運能力 達 1300萬噸，與團結(jié)村集裝箱中心站鐵路物流基地互惠互補；項目距重慶“三基地四港區(qū)”的“黃謙港” 20分鐘車程，港口集裝箱年吞吐量 130萬箱；項目 四十分鐘之內(nèi) 可直達 江北 國際機場 —— 空港物流園，這是園區(qū)外向型企業(yè)穿越時空，與國際接軌的快速通道，讓世界變得不在遙遠；規(guī)劃中連接大學(xué)城與江津兩大核心區(qū)的軌道交通 7號線與項目“擦肩而過”，換乘站距項目僅 1公里。 項目的資源優(yōu)勢 由于重慶市五金機電商業(yè)協(xié)會與重慶奧捷實業(yè)有限公司鼎力合作，使“重慶 奧捷五金機電城”所擁有的資源是其他市場無法比擬的，對市場打造的作用也不可替代。如北京市五金機電商會、上海市五金機電商會、天津市五金機電商會、遼寧省五金機電商會、內(nèi)蒙古五金機電商會、安徽省五金機電商會、浙江省五金機電商會、四川省五金機電商會、陜西省五金機電商會、山東省五金機電商會、福建省五金機電商會、云南省五金機電商會、河北省五金機電商會、湖北省五金機電商會、湖南省五金機電商會、江西省五金機電商會、河南省五金機械家用電器協(xié)會、四川省五金機電行業(yè)協(xié)會、山西省五金機電商會、新疆五金機電商會等。由于專業(yè)市場外遷的大勢所趨，加上協(xié)會的宣傳和帶動，廣大商協(xié)會會員和其他商家對本項目市場的打造信心十足。 項目正常運營后的社會效益主要如下： ? 項目總投資約 30 億，直接帶動經(jīng)營戶投資約為 10 億元；項目可望成為本市商貿(mào)經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊。 61 4 市場情況、項目業(yè)態(tài)定位及項目發(fā)展銷售前景分析 市場情況 重慶五金機電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起的。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。主要用于五金機電產(chǎn)品交易。用于市場的配套物流倉儲及地下停車使 用，其他配套面積 1580M178。再次，從城市的整體規(guī)劃建設(shè)來看，目前存在重慶市區(qū)內(nèi)的眾多大中小型專業(yè)市場迫于政府方面的壓力不得不面臨大面積的整治和搬遷，這將加速各種專業(yè)市場由主城區(qū)向外