【正文】 流、合作，實(shí)現(xiàn)更大的利潤(rùn)增長(zhǎng)； ③ 物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 通過(guò)公共倉(cāng)儲(chǔ)群、大型貨運(yùn)市場(chǎng)、貨運(yùn)信息交易中心、供應(yīng)鏈交易中心、電子商 務(wù)物流等方面服務(wù)，使本項(xiàng)目市場(chǎng)內(nèi)商家在貨運(yùn)方面實(shí)現(xiàn)朝發(fā)夕至； ④ 綜合管理服務(wù) 對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，實(shí)施人性化服務(wù)，如物流倉(cāng)儲(chǔ)才使用的叉車租賃服務(wù)、已經(jīng)倉(cāng)儲(chǔ)信息化管理服務(wù)等，讓你感覺更輕松更便捷，擺脫舊市場(chǎng)那些進(jìn)出貨雜亂無(wú)章的經(jīng)歷； ⑤ 生活配套服務(wù) 星級(jí)酒店、辦公公寓、餐飲休閑等配套設(shè)施的完善，使五金機(jī)電市場(chǎng)遠(yuǎn)離機(jī)電機(jī)器的生硬，更融入人性的體貼和關(guān)懷，是專業(yè)市場(chǎng)更有人味，這樣才會(huì)更有人氣，從而使商業(yè)氛圍自然生成。 項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì) 由于重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會(huì)與重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司鼎力合作，使“重慶 奧捷五金機(jī)電城”所擁有的資源是其他市場(chǎng)無(wú)法比擬的，對(duì)市場(chǎng)打造的作用也不可替代。由于專業(yè)市場(chǎng)外遷的大勢(shì)所趨，加上協(xié)會(huì)的宣傳和帶動(dòng)，廣大商協(xié)會(huì)會(huì)員和其他商家對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)的打造信心十足。 61 4 市場(chǎng)情況、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及項(xiàng)目發(fā)展銷售前景分析 市場(chǎng)情況 重慶五金機(jī)電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來(lái)，該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢(shì)而興起的。主要用于五金機(jī)電產(chǎn)品交易。再次，從城市的整體規(guī)劃建設(shè)來(lái)看，目前存在重慶市區(qū)內(nèi)的眾多大中小型專業(yè)市場(chǎng)迫于政府方面的壓力不得不面臨大面積的整治和搬遷，這將加速各種專業(yè)市場(chǎng)由主城區(qū)向外遷移至二環(huán)區(qū)域，同時(shí)這也是重慶市城市 發(fā)展的必然趨勢(shì)，二環(huán)區(qū)域形成專業(yè)市場(chǎng)的聚集群勢(shì)在必行。 嚴(yán)格把控項(xiàng)目品質(zhì)，充分順應(yīng)和滿足市場(chǎng)需求，不斷發(fā)揮科學(xué)創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)理念，我司將力爭(zhēng)讓本項(xiàng)目成為重慶專業(yè)交易市場(chǎng)中的優(yōu)秀典范，為重慶市開啟和發(fā)展新型 專業(yè)化市場(chǎng)格局畫上濃墨重彩的一筆。 。 優(yōu)良的品質(zhì)： 66 一流的規(guī)劃方案（漂亮美觀的外立面，突顯項(xiàng)目所處的醒目位置，合理的戶型間隔，）； 一流的施工質(zhì)量（信譽(yù)好、品牌老的施工隊(duì)伍承建，創(chuàng)優(yōu)良工程）； 星級(jí)的服務(wù) 一流的物業(yè)管理（專業(yè)物業(yè)管理公司，提高科技含量）； 一流的社區(qū)服務(wù)（食品配送中心，電子商務(wù)服務(wù)等）； 一流的環(huán)境氛圍（倡導(dǎo)新的市場(chǎng)文化和新的交易、物流配送方式）。 銷售前景分析 市場(chǎng)調(diào)查研究表明，該地段內(nèi)商業(yè)出售建筑面積均價(jià)為 8000 元 /平方米左右，寫字樓等辦公用房出售建筑面積均價(jià)為 7500 元 /平方米左右，停車位出售平均價(jià)格在 60000 元 /個(gè)左右，且目前緊鄰的兩個(gè)項(xiàng)目贛江國(guó)際五金機(jī)電城建面售價(jià)接近 8500 元 /平方米，九州汽摩城的建面銷售價(jià)則逼近 10000 元 /平方米，結(jié)合本項(xiàng)目的地塊環(huán)境條件以及與其它兩個(gè)項(xiàng)目同樣的配套環(huán)境等資源來(lái)看，本項(xiàng)目屆時(shí)對(duì)外的銷售價(jià)格保守估計(jì)至少也在建面 8000 元 /平方米以上，結(jié)合寫字樓辦 65 公用房、車位目前售價(jià)的平均水平估算本項(xiàng)目一期的銷售金額超過(guò)12 億元人民幣，那么對(duì)于本公司回收資金成本以及償還貸款等方面來(lái)說(shuō)沒有任何壓力。主要用于為專業(yè)市場(chǎng)打造的商務(wù)辦公、酒店、餐飲及銀行等全綜合配套服務(wù)綜合樓。月） 入駐商家數(shù)量 （家） 南華街沿線機(jī)電市場(chǎng) 33000 1696 3080 1070 渝州五金機(jī)電城 15300 2064 80200 240 西站機(jī)電市場(chǎng) 15200 3296 60120 309 高新機(jī)電市場(chǎng) 6120 2048 3060 154 62 石 橋鋪機(jī)電市場(chǎng) 10400 3296 60100 248 陳家坪機(jī)電市場(chǎng) 10000 1555 3585 215 金冠機(jī)電市場(chǎng) 5000 3060 3080 160 新金尊機(jī)電市場(chǎng) 40000 3070 5590 220 科威五金機(jī)電城 6500 2055 2782 210 二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng) 35000 3570 2080 320 金科機(jī)電城（ B、 C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機(jī)電城 25000 2045 3560 273 朝陽(yáng)五金機(jī)電市場(chǎng) 4300 1765 3560 75 渝宏五金機(jī)電市場(chǎng) 2500 1045 4060 10 重慶國(guó)際五金機(jī)電城 520xx 3060 2855 800 合計(jì) 313820 4600 63 贛江國(guó)際五金機(jī)電城（在建） 330000 / / 共計(jì) 3000鋪位 華南城商貿(mào)物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計(jì) 3000鋪位 俗話說(shuō)“得市場(chǎng)者得天下”，我司派出專業(yè)的市調(diào)團(tuán)隊(duì)認(rèn)真務(wù)實(shí)地走訪重慶城區(qū)各類五金機(jī)電產(chǎn)品交易市場(chǎng)，通過(guò)了解，對(duì)市場(chǎng)上反應(yīng)出的問(wèn)題、變化、客戶需求偏好和行業(yè)的發(fā)展勢(shì) 頭等與本項(xiàng)目開發(fā)以及長(zhǎng)遠(yuǎn)期發(fā)展密切相關(guān)的內(nèi)外部影響因素有著充分的把控信心，這也將形成保障本項(xiàng)目良好的銷售狀況和較高去化率的強(qiáng)大基礎(chǔ)。此外，通過(guò)協(xié)會(huì)的宣傳、聯(lián)系和兄弟省市五金機(jī)電商協(xié)會(huì)的引薦，已有山東、遼寧、江蘇、浙江、福建等地的商家表明購(gòu)買門面入住本項(xiàng)目，開發(fā)重慶市場(chǎng)的愿望。由于他們的資歷、經(jīng)驗(yàn)和人脈，其周圍都聚集了眾多商家，在市場(chǎng)的選擇和打造中能起到“一呼 59 百應(yīng)”的作用。 項(xiàng)目地址的地理優(yōu)勢(shì) 重慶奧捷五金機(jī)電城優(yōu)勢(shì)首先體現(xiàn)在地理位置上，離現(xiàn)有的重慶五金機(jī)電市場(chǎng)核心陳家坪不到二十公里。 項(xiàng)目占地近 500 畝，總建筑面積約 80 萬(wàn)方， 以五金專業(yè)市場(chǎng)及五金機(jī)電賣場(chǎng)為主，其他配套物業(yè)如物流、集群辦公、星級(jí)酒店為輔的開發(fā)模式。且大多數(shù)只能在晚上 9點(diǎn)以后進(jìn) 行，導(dǎo)致安全隱患和環(huán)境污染加據(jù)，也給相關(guān)職能部門增加管理難度。由此不難看出，改變重慶五金機(jī)電市場(chǎng)的窘境勢(shì)在必行！ 為適應(yīng)重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和五金機(jī)電市場(chǎng)提檔升級(jí)的需要，項(xiàng)目遵循“高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率運(yùn)行、高速度發(fā)展” 的指導(dǎo)思想。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。由重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司和重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)會(huì)在九龍坡區(qū)白市驛聯(lián)合打造的“重慶奧捷五金機(jī)電城”就是為了適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)應(yīng)運(yùn)而生的五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)。首先，目前市場(chǎng)中商家文化素質(zhì)程度較低，對(duì)于電腦、網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù) 等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場(chǎng)較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過(guò)更為先進(jìn)的市場(chǎng) 47 模式，對(duì)未來(lái)新模式的接受度有限，市場(chǎng)的改進(jìn)需要循序漸進(jìn)；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風(fēng)險(xiǎn)偏好型商家，對(duì)于略有風(fēng)險(xiǎn)或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。特別是對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品，電子商務(wù)的實(shí)現(xiàn)非常容易，對(duì)于效率的提高也較為顯著。舉例：南華街沿線五金機(jī)電市場(chǎng) 第二階段：賣場(chǎng)租賃為主的批發(fā)市場(chǎng) 41 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對(duì)應(yīng)的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務(wù)等延展功能，而一個(gè)完整、規(guī)范的市場(chǎng)需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務(wù)鏈，這些因素對(duì)市場(chǎng)成功與否、商戶的經(jīng)營(yíng)狀況至關(guān)重要。 、倉(cāng)庫(kù)、物流聯(lián)動(dòng)性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)，這一問(wèn)題現(xiàn)象較為明顯，市場(chǎng)內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)有限，較多的商家只能尋求市場(chǎng)外的倉(cāng)庫(kù)用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實(shí)施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)狀況都是更大的考驗(yàn)，因此問(wèn)題將更加嚴(yán)重。 31 重慶國(guó)際五金機(jī)電城 地理位置 渝北區(qū)回興蘭馨大道（ 重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 總經(jīng)營(yíng)面積 約 520xx㎡ （花園式洋房結(jié)構(gòu)，三層統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 3060 ㎡ （一層經(jīng)營(yíng)面積） 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 一層： 7090，二層： 20 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月） 4060 物管費(fèi) 90 元 /月 /戶（統(tǒng)一價(jià)格） 入駐商家數(shù)量 10 家左右 入駐率 不足 10%，未開業(yè)經(jīng)營(yíng)（招商進(jìn)行中） 26 備注信息 該市場(chǎng)為同心家園裙樓，是由原先的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改規(guī)而來(lái)，目前在統(tǒng)一宣傳招商，由于規(guī)模較小，交通及貨運(yùn)不便，招商進(jìn)展較慢，招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 6 個(gè)月。月） 一層 5080，二層 3055 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月左右，由于市場(chǎng)位置相對(duì)靠邊，距主干道還有一定距離，市場(chǎng)內(nèi)人流車流較小，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)景象較為冷清。月） 一層（ A區(qū)）： 3582，二層 (B區(qū) )： 3060，負(fù)一層：（ C 區(qū)） 2555 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 重慶在營(yíng)的五金機(jī)電市場(chǎng)分布圖 13 石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)：科威五金機(jī)電城、渝州五金機(jī)電城、南華街五金機(jī)電市場(chǎng)、西站機(jī)電市場(chǎng)、高新機(jī)電市場(chǎng)、 石橋鋪機(jī)電市場(chǎng)、陳家坪機(jī)電市場(chǎng)、金冠機(jī)電市場(chǎng)等 8個(gè)專業(yè)市場(chǎng)； 二郎 — 巴國(guó)城片區(qū)：二郎永動(dòng)五金機(jī)電市場(chǎng)、金科五金機(jī)電城、光華五金機(jī)電城、朝陽(yáng)五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)、渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)等 5個(gè)專業(yè)市場(chǎng)； 重慶在建的五金機(jī)電市場(chǎng)區(qū)位圖 贛江國(guó)際五金機(jī)電市場(chǎng) 華南城商貿(mào)物流中心 西部國(guó)際涉農(nóng)物流園區(qū) 重慶公路物流基地 14 重慶市五金機(jī)電市場(chǎng)銷貨區(qū)域分布 重慶的五金機(jī)電交易市場(chǎng)屬于銷地型市場(chǎng)（即：產(chǎn)品來(lái)自外地，本區(qū)域?qū)υ擃愋彤a(chǎn)品具有強(qiáng)大的消費(fèi)或采購(gòu)需求），因此銷貨區(qū)域主要為大重慶市范圍內(nèi)區(qū)縣，周邊城市占少數(shù)，對(duì)象主要為各類廠商、廠礦、建筑工地、電力工程等。全區(qū)城市居民人均可支配收入22146元，比上年增加 2830 元，增長(zhǎng) %。 10 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 20xx年，九龍坡地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 本項(xiàng)目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80 萬(wàn)平方米。 地塊還緊貼農(nóng)科大道，南側(cè)靠古驛路，屬于高新區(qū)的拓展發(fā)展區(qū)域，具有先天獨(dú)厚的發(fā)展空間，特別是發(fā)展商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)； 項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)在為已通車道路 2條，農(nóng)科大道和古驛路，前者為雙向 8車道，后者為雙向 4車道。項(xiàng)目總體分三期投資開發(fā)建設(shè)完成，現(xiàn)投資建設(shè)一期工程。重慶奧捷五金機(jī)電城秉承“匯聚名商、薈萃名品”的立市之本，融商流、物流、信息流于一體，以五金機(jī)電商貿(mào)為核心大市場(chǎng)，輔以現(xiàn)代化交易、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)配送、生活配套等功能，為您打造一個(gè)多元化交易平臺(tái)。 7．項(xiàng)目投資規(guī)模： 本項(xiàng)目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80萬(wàn)平方米。 1 重慶奧捷五金機(jī)電城一期項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司 編制日期：二 零 一四年九月 2 目錄 1 總論 ……………………………………………………………… 4 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 ……………………………………………………… 4 業(yè)主簡(jiǎn)介………………………………………………………… 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………… 6 主要結(jié)論………………………………………………………… 6 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ………………… …………………… 9 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ………………………………………………… 9 ………………………………… 9 ………………………………… 9 ……………………………… 10 重慶五金機(jī)電交易市場(chǎng)分布及個(gè)案概況………………… 13 重慶五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)總覽 …………………………… 32 重慶五金機(jī)電交易市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題………………………… 34 商家數(shù)量 龐大卻分散……………………………………… 34 、倉(cāng)庫(kù)、物流聯(lián)動(dòng)性差………………………………… 35 產(chǎn)品功能性差……………………………………………… 36 市場(chǎng)環(huán)境臟亂……………………………………………… 37 內(nèi)外部交通受到極大制約………………………………… 38 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低…………………………………………… 40 信息化水平低……………………………………………… 41 重慶未來(lái)五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和必要性…………… 41 3 、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展… 42 以賣場(chǎng)租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主………… 42 規(guī)?；?、郊區(qū)化必須一步到位…………………………… 44 專業(yè)化需要逐步引導(dǎo)……………………………………… 44 重慶專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域?qū)Ρ确治觥?46 重慶五金機(jī)電市場(chǎng)小結(jié) …………………………………… 48 3 項(xiàng)目建設(shè)的合理性分析 …………………………………………… 49 交通便利 …………………… ………………………………… 49 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)高端市場(chǎng)的需求 ………………………………… 52 …………………………………………………… 54 項(xiàng)目地址的地理優(yōu)勢(shì) ………………………………………… 56 項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì) …………………………………………