【正文】 流、合作，實現(xiàn)更大的利潤增長； ③ 物流倉儲服務 通過公共倉儲群、大型貨運市場、貨運信息交易中心、供應鏈交易中心、電子商 務物流等方面服務，使本項目市場內(nèi)商家在貨運方面實現(xiàn)朝發(fā)夕至； ④ 綜合管理服務 對市場進行統(tǒng)一管理，實施人性化服務，如物流倉儲才使用的叉車租賃服務、已經(jīng)倉儲信息化管理服務等，讓你感覺更輕松更便捷，擺脫舊市場那些進出貨雜亂無章的經(jīng)歷； ⑤ 生活配套服務 星級酒店、辦公公寓、餐飲休閑等配套設施的完善，使五金機電市場遠離機電機器的生硬，更融入人性的體貼和關懷，是專業(yè)市場更有人味，這樣才會更有人氣，從而使商業(yè)氛圍自然生成。 項目的資源優(yōu)勢 由于重慶市五金機電商業(yè)協(xié)會與重慶奧捷實業(yè)有限公司鼎力合作，使“重慶 奧捷五金機電城”所擁有的資源是其他市場無法比擬的，對市場打造的作用也不可替代。由于專業(yè)市場外遷的大勢所趨，加上協(xié)會的宣傳和帶動，廣大商協(xié)會會員和其他商家對本項目市場的打造信心十足。 61 4 市場情況、項目業(yè)態(tài)定位及項目發(fā)展銷售前景分析 市場情況 重慶五金機電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起的。主要用于五金機電產(chǎn)品交易。再次，從城市的整體規(guī)劃建設來看，目前存在重慶市區(qū)內(nèi)的眾多大中小型專業(yè)市場迫于政府方面的壓力不得不面臨大面積的整治和搬遷，這將加速各種專業(yè)市場由主城區(qū)向外遷移至二環(huán)區(qū)域，同時這也是重慶市城市 發(fā)展的必然趨勢，二環(huán)區(qū)域形成專業(yè)市場的聚集群勢在必行。 嚴格把控項目品質(zhì)，充分順應和滿足市場需求，不斷發(fā)揮科學創(chuàng)新的運營理念，我司將力爭讓本項目成為重慶專業(yè)交易市場中的優(yōu)秀典范，為重慶市開啟和發(fā)展新型 專業(yè)化市場格局畫上濃墨重彩的一筆。 。 優(yōu)良的品質(zhì)： 66 一流的規(guī)劃方案（漂亮美觀的外立面，突顯項目所處的醒目位置，合理的戶型間隔，）； 一流的施工質(zhì)量（信譽好、品牌老的施工隊伍承建，創(chuàng)優(yōu)良工程）； 星級的服務 一流的物業(yè)管理（專業(yè)物業(yè)管理公司，提高科技含量）； 一流的社區(qū)服務（食品配送中心，電子商務服務等）； 一流的環(huán)境氛圍（倡導新的市場文化和新的交易、物流配送方式）。 銷售前景分析 市場調(diào)查研究表明，該地段內(nèi)商業(yè)出售建筑面積均價為 8000 元 /平方米左右，寫字樓等辦公用房出售建筑面積均價為 7500 元 /平方米左右，停車位出售平均價格在 60000 元 /個左右，且目前緊鄰的兩個項目贛江國際五金機電城建面售價接近 8500 元 /平方米，九州汽摩城的建面銷售價則逼近 10000 元 /平方米，結(jié)合本項目的地塊環(huán)境條件以及與其它兩個項目同樣的配套環(huán)境等資源來看，本項目屆時對外的銷售價格保守估計至少也在建面 8000 元 /平方米以上，結(jié)合寫字樓辦 65 公用房、車位目前售價的平均水平估算本項目一期的銷售金額超過12 億元人民幣，那么對于本公司回收資金成本以及償還貸款等方面來說沒有任何壓力。主要用于為專業(yè)市場打造的商務辦公、酒店、餐飲及銀行等全綜合配套服務綜合樓。月） 入駐商家數(shù)量 （家） 南華街沿線機電市場 33000 1696 3080 1070 渝州五金機電城 15300 2064 80200 240 西站機電市場 15200 3296 60120 309 高新機電市場 6120 2048 3060 154 62 石 橋鋪機電市場 10400 3296 60100 248 陳家坪機電市場 10000 1555 3585 215 金冠機電市場 5000 3060 3080 160 新金尊機電市場 40000 3070 5590 220 科威五金機電城 6500 2055 2782 210 二郎永動機電市場 35000 3570 2080 320 金科機電城（ B、 C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機電城 25000 2045 3560 273 朝陽五金機電市場 4300 1765 3560 75 渝宏五金機電市場 2500 1045 4060 10 重慶國際五金機電城 520xx 3060 2855 800 合計 313820 4600 63 贛江國際五金機電城（在建） 330000 / / 共計 3000鋪位 華南城商貿(mào)物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計 3000鋪位 俗話說“得市場者得天下”，我司派出專業(yè)的市調(diào)團隊認真務實地走訪重慶城區(qū)各類五金機電產(chǎn)品交易市場，通過了解，對市場上反應出的問題、變化、客戶需求偏好和行業(yè)的發(fā)展勢 頭等與本項目開發(fā)以及長遠期發(fā)展密切相關的內(nèi)外部影響因素有著充分的把控信心，這也將形成保障本項目良好的銷售狀況和較高去化率的強大基礎。此外，通過協(xié)會的宣傳、聯(lián)系和兄弟省市五金機電商協(xié)會的引薦，已有山東、遼寧、江蘇、浙江、福建等地的商家表明購買門面入住本項目，開發(fā)重慶市場的愿望。由于他們的資歷、經(jīng)驗和人脈，其周圍都聚集了眾多商家，在市場的選擇和打造中能起到“一呼 59 百應”的作用。 項目地址的地理優(yōu)勢 重慶奧捷五金機電城優(yōu)勢首先體現(xiàn)在地理位置上，離現(xiàn)有的重慶五金機電市場核心陳家坪不到二十公里。 項目占地近 500 畝，總建筑面積約 80 萬方， 以五金專業(yè)市場及五金機電賣場為主，其他配套物業(yè)如物流、集群辦公、星級酒店為輔的開發(fā)模式。且大多數(shù)只能在晚上 9點以后進 行，導致安全隱患和環(huán)境污染加據(jù)，也給相關職能部門增加管理難度。由此不難看出，改變重慶五金機電市場的窘境勢在必行！ 為適應重慶經(jīng)濟快速發(fā)展和五金機電市場提檔升級的需要，項目遵循“高水平規(guī)劃、高標準建設、高效率運行、高速度發(fā)展” 的指導思想。一縱線全線貫通后，將園區(qū)與主城和黃謙港口緊密相連。由重慶奧捷實業(yè)有限公司和重慶市五金機電商業(yè)協(xié)會在九龍坡區(qū)白市驛聯(lián)合打造的“重慶奧捷五金機電城”就是為了適應這個趨勢應運而生的五金機電專業(yè)市場。首先，目前市場中商家文化素質(zhì)程度較低，對于電腦、網(wǎng)絡、信息化技術 等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過更為先進的市場 47 模式，對未來新模式的接受度有限，市場的改進需要循序漸進；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風險偏好型商家，對于略有風險或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。特別是對于標準化程度高的產(chǎn)品，電子商務的實現(xiàn)非常容易，對于效率的提高也較為顯著。舉例：南華街沿線五金機電市場 第二階段：賣場租賃為主的批發(fā)市場 41 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低 根據(jù)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對應的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務等延展功能，而一個完整、規(guī)范的市場需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務鏈，這些因素對市場成功與否、商戶的經(jīng)營狀況至關重要。 、倉庫、物流聯(lián)動性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機電交易市場，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對商戶經(jīng)營狀況都是更大的考驗，因此問題將更加嚴重。 31 重慶國際五金機電城 地理位置 渝北區(qū)回興蘭馨大道（ 重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 總經(jīng)營面積 約 520xx㎡ （花園式洋房結(jié)構，三層統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 3060 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價格（元 /㎡ 月） 一層： 7090，二層： 20 物管費 5 元 /㎡ 月） 4060 物管費 90 元 /月 /戶（統(tǒng)一價格） 入駐商家數(shù)量 10 家左右 入駐率 不足 10%，未開業(yè)經(jīng)營（招商進行中） 26 備注信息 該市場為同心家園裙樓，是由原先的農(nóng)貿(mào)市場改規(guī)而來，目前在統(tǒng)一宣傳招商，由于規(guī)模較小，交通及貨運不便，招商進展較慢，招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 6 個月。月） 一層 5080，二層 3055 物管費 5 元 /㎡ 月左右，由于市場位置相對靠邊，距主干道還有一定距離，市場內(nèi)人流車流較小，市場經(jīng)營景象較為冷清。月） 一層（ A區(qū)）： 3582，二層 (B區(qū) )： 3060，負一層：（ C 區(qū)） 2555 物管費 5 元 /㎡ 重慶在營的五金機電市場分布圖 13 石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)：科威五金機電城、渝州五金機電城、南華街五金機電市場、西站機電市場、高新機電市場、 石橋鋪機電市場、陳家坪機電市場、金冠機電市場等 8個專業(yè)市場； 二郎 — 巴國城片區(qū)：二郎永動五金機電市場、金科五金機電城、光華五金機電城、朝陽五金機電批發(fā)市場、渝宏五金機電批發(fā)市場等 5個專業(yè)市場； 重慶在建的五金機電市場區(qū)位圖 贛江國際五金機電市場 華南城商貿(mào)物流中心 西部國際涉農(nóng)物流園區(qū) 重慶公路物流基地 14 重慶市五金機電市場銷貨區(qū)域分布 重慶的五金機電交易市場屬于銷地型市場（即：產(chǎn)品來自外地，本區(qū)域?qū)υ擃愋彤a(chǎn)品具有強大的消費或采購需求），因此銷貨區(qū)域主要為大重慶市范圍內(nèi)區(qū)縣，周邊城市占少數(shù)，對象主要為各類廠商、廠礦、建筑工地、電力工程等。全區(qū)城市居民人均可支配收入22146元，比上年增加 2830 元，增長 %。 10 2 項目建設的背景及必要性 項目建設的背景 20xx年，九龍坡地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價格計算，比上年增長 %。 本項目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80 萬平方米。 地塊還緊貼農(nóng)科大道，南側(cè)靠古驛路，屬于高新區(qū)的拓展發(fā)展區(qū)域，具有先天獨厚的發(fā)展空間，特別是發(fā)展商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)； 項目周邊道路現(xiàn)在為已通車道路 2條，農(nóng)科大道和古驛路，前者為雙向 8車道，后者為雙向 4車道。項目總體分三期投資開發(fā)建設完成，現(xiàn)投資建設一期工程。重慶奧捷五金機電城秉承“匯聚名商、薈萃名品”的立市之本，融商流、物流、信息流于一體，以五金機電商貿(mào)為核心大市場，輔以現(xiàn)代化交易、商業(yè)服務、商務辦公、倉儲配送、生活配套等功能，為您打造一個多元化交易平臺。 7．項目投資規(guī)模： 本項目總投資約 30 億元，占地近 500 畝，總建面積約 80萬平方米。 1 重慶奧捷五金機電城一期項目 可 行 性 研 究 報 告 重慶奧捷實業(yè)有限公司 編制日期：二 零 一四年九月 2 目錄 1 總論 ……………………………………………………………… 4 項目簡況 ……………………………………………………… 4 業(yè)主簡介………………………………………………………… 5 主要技術經(jīng)濟指標……………………………………………… 6 主要結(jié)論………………………………………………………… 6 2 項目建設的背景及必要性 ………………… …………………… 9 項目建設的背景 ………………………………………………… 9 ………………………………… 9 ………………………………… 9 ……………………………… 10 重慶五金機電交易市場分布及個案概況………………… 13 重慶五金機電專業(yè)市場總覽 …………………………… 32 重慶五金機電交易市場出現(xiàn)的問題………………………… 34 商家數(shù)量 龐大卻分散……………………………………… 34 、倉庫、物流聯(lián)動性差………………………………… 35 產(chǎn)品功能性差……………………………………………… 36 市場環(huán)境臟亂……………………………………………… 37 內(nèi)外部交通受到極大制約………………………………… 38 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低…………………………………………… 40 信息化水平低……………………………………………… 41 重慶未來五金機電交易市場發(fā)展趨勢和必要性…………… 41 3 、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展… 42 以賣場租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主………… 42 規(guī)模化、郊區(qū)化必須一步到位…………………………… 44 專業(yè)化需要逐步引導……………………………………… 44 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治觥?46 重慶五金機電市場小結(jié) …………………………………… 48 3 項目建設的合理性分析 …………………………………………… 49 交通便利 …………………… ………………………………… 49 經(jīng)濟發(fā)展對高端市場的需求 ………………………………… 52 …………………………………………………… 54 項目地址的地理優(yōu)勢 ………………………………………… 56 項目的資源優(yōu)勢 …………………………………………