【正文】 成的。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷(xiāo)成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿(mǎn)足這些成本支出。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源提供參考。估算的精度沒(méi)有預(yù)算那樣高，但需力爭(zhēng)和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體，一般來(lái)講，應(yīng)包括以下內(nèi)容主要包括:項(xiàng)目名稱(chēng)及背景、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫(xiě)入員、編寫(xiě)的依據(jù)、編寫(xiě)的假設(shè)和說(shuō)明)。(三)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。(一)以投資機(jī)會(huì)研究該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。第一節(jié) 可行性研究的概念和作用可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。第3章 五金廠投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析本地及周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查；本地及外地市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)；產(chǎn)品（或服務(wù)）的價(jià)格預(yù)測(cè)；產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；產(chǎn)品（或勞務(wù)）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性分析；產(chǎn)品（或勞務(wù)）的基本營(yíng)銷(xiāo)策略。第7章 五金廠投資項(xiàng)目總投資估算與資金籌措總投資估算；400（萬(wàn)）資金籌措方式與渠道；股東合伙投資資本金；200（萬(wàn)）機(jī)器模具投資使用計(jì)劃。打包出貨。4，項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件和生產(chǎn)流程。產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；散熱片在整個(gè)個(gè)電腦市場(chǎng)是不可取代的東西。而東莞有規(guī)模的散熱片生產(chǎn)廠家并不多見(jiàn)。以我們不斷的市場(chǎng)調(diào)查和篩選，：東莞房租人工較深圳廉價(jià)，且現(xiàn)在又現(xiàn)成廠房和機(jī)器等著收購(gòu)。然而投資五金廠需要大量資金投入積壓故而選擇收購(gòu)現(xiàn)有五金加工廠則為上策。因此開(kāi)一個(gè)電腦散熱片加工型的企業(yè)正是這個(gè)信息化時(shí)代不可缺少的企業(yè)。加之現(xiàn)在加工型電腦配件企業(yè)的匱乏，更是一次不可多得機(jī)會(huì)。原因四：接著我們的合作伙伴“甲方”（馬生）有好的客戶(hù)資源，“乙方”（張生）有多年的大公司管理經(jīng)驗(yàn)，“丙方”（曾生）有熟練的散熱片加工技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，更給我們的投資帶來(lái)無(wú)形的收益和資產(chǎn)。產(chǎn)品（或服務(wù)）的價(jià)格預(yù)測(cè)；在散熱片這個(gè)行業(yè)里，根據(jù)鋁材實(shí)時(shí)價(jià)格，加上我我們的人工水電，再加%30到%50利潤(rùn)就是我們的價(jià)格預(yù)算。要距離客戶(hù)近，容易監(jiān)管。3散熱片周邊外觀處理車(chē)間。周邊附件的、全是市場(chǎng)廉價(jià)物品，主要以刀具，化工，沙袋，拋光輪為主。綜合分析在這個(gè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代機(jī)會(huì)就是金錢(qián)，望求盡快落實(shí)。第9章 五金廠投資項(xiàng)目總投資估算與資金籌措總投資估算；資金籌措方式與渠道；資本金；投資使用計(jì)劃。項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告1房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)。(二)初步可行性研究在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說(shuō)明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。作為大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，需要對(duì)各期的開(kāi)發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。專(zhuān)業(yè)人員必須依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)算造成資金短缺。項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告2第一部分 投資項(xiàng)目總論總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。壟斷的特征：數(shù)目只有一個(gè)，進(jìn)入受到限制或完全受阻，產(chǎn)品獨(dú)一無(wú)二，企業(yè)對(duì)價(jià)格有著強(qiáng)大的控制力。）。十、實(shí)施進(jìn)度安排投資項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表。利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)與歸屬于母公司凈利潤(rùn)估算模擬利潤(rùn)表（至少5年）（二）資產(chǎn)負(fù)債估算與分析資產(chǎn)狀況估算對(duì)總資產(chǎn)、總負(fù)債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會(huì)計(jì)科目的簡(jiǎn)要分析預(yù)測(cè)，并列表說(shuō)明（至少5年）。盈利模式盈利模式是指企業(yè)通過(guò)什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報(bào)告是不可能的。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問(wèn)題時(shí)通常都會(huì)感嘆“真沒(méi)想到”，然而卻是早該想到的。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。該分析通過(guò)對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)