【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上下兩層，單層面積約 2200 ㎡ ） 商鋪面積區(qū)間 2060 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 一層： 7090，二層： 20 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 320 余家（基本集中在每個(gè)館的一層） 入駐率 40%（ 目前還在招商中） 29 備注信息 該市場(chǎng)于 20xx年 9月 20 日正式開業(yè)，是由永動(dòng)公司打造的多元化花園式，集五金機(jī)電產(chǎn)品展示交易、配送批發(fā)、電子商務(wù)平臺(tái)、餐飲、超市及寫字樓于一體的綜合機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)，整體建筑設(shè)計(jì)較新穎，外立面裝飾給人深刻的印象，目前的招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 2 個(gè)月。 二郎片區(qū)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)起步于石橋鋪 陳家坪交易市場(chǎng)發(fā)展的中期階段，因此在市場(chǎng)規(guī)模、硬軟件配套設(shè)施以及市場(chǎng)規(guī)劃管理上都明顯要好于石橋鋪 陳家坪周邊傳統(tǒng)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)，可以說是原先傳統(tǒng)市場(chǎng)的一個(gè)升級(jí)。根據(jù)市調(diào)結(jié)果顯示：該片區(qū)五金 機(jī)電交易市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積接近 9萬方，入駐經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量總計(jì)約 1000 家，入駐率相差較大，主要還是市場(chǎng)規(guī)模以及創(chuàng)建時(shí)間上的差別導(dǎo)致。該片區(qū)五金機(jī)電交易市場(chǎng)有著良好的交通、貨運(yùn)及其硬軟件設(shè)施環(huán)境，但總體來說缺乏人氣，尤其是商業(yè)氛圍較弱，對(duì)于市場(chǎng)的成功經(jīng)營(yíng)還是起到一定的阻礙影響，不過隨著片區(qū)的發(fā)展，人氣和商業(yè)氛圍逐步加強(qiáng)，該片區(qū)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)將會(huì)得到廣大經(jīng)營(yíng)者和采購者的認(rèn)可青睞，未來也有成為該行業(yè)加速發(fā)展的條件潛力。 30 新金尊機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 地理位置 九龍坡區(qū)華龍大道 89 號(hào)（隆鑫園區(qū)旁） 總經(jīng)營(yíng)面積 約 40000㎡ （獨(dú)立專業(yè)市場(chǎng)，廠房街區(qū)賣場(chǎng)形式） 商鋪面積區(qū)間 3070 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 5590 物管費(fèi) 3 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 220 余家 入駐率 30%（目前還在招商中） 備注信息 該市場(chǎng)是原來的陳家坪金尊機(jī)電市場(chǎng)拆遷新建的專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶也多是原金尊機(jī)電市場(chǎng)的商家，從其他交易市場(chǎng)落戶而來的經(jīng)營(yíng)戶約占 30%，該市場(chǎng)設(shè)置的有完善的物流系統(tǒng)，解除了商家貨運(yùn)配送方面的煩惱，較大的停車廣場(chǎng)方便了外來車輛的進(jìn)入以及采購者的停車需求。 31 重慶國際五金機(jī)電城 地理位置 渝北區(qū)回興蘭馨大道（ 重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 總經(jīng)營(yíng)面積 約 520xx㎡ （花園式洋房結(jié)構(gòu)，三層統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 3060 ㎡ （一層經(jīng)營(yíng)面積） 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 2855（二手售價(jià) 7500 元 /㎡ ） 物管費(fèi) 元 /㎡ 月（物管公司與經(jīng)營(yíng)戶各一半） 入駐商家數(shù)量 800 余家 入駐率 90%(經(jīng)營(yíng)狀況良好 ) 備注信息 該市場(chǎng)屬于重慶市五金機(jī)電商會(huì)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有著“西南五金機(jī)電集散基地”的稱號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)新穎，為聯(lián)排花園洋房式街區(qū)賣場(chǎng)形式，一層為產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，二到三層為辦公、居住區(qū)域，是一個(gè)集 模具原材料、五金機(jī)電、機(jī)械機(jī)床設(shè)備、電子電氣等相關(guān) 32 產(chǎn)業(yè)的展銷采購中心、物流中心，由于規(guī)模大、市場(chǎng)規(guī)范等因素，該市場(chǎng)的輻射能力較強(qiáng)，銷貨區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)西南片區(qū)。 重慶贛江國際五金機(jī)電城（在建） 地理位置 九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)西部國際涉農(nóng)物流園區(qū) 總經(jīng)營(yíng)面積 約 330000 ㎡ （獨(dú)立商鋪為主，賣場(chǎng)形式為輔） 商家數(shù)量 3000 個(gè)鋪位 面積區(qū)間 獨(dú)立商鋪均為 110 ㎡ 銷售均價(jià)（元 /㎡ ） 折后 8000 元 /㎡ 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月 備注信息 該市場(chǎng)總建面 100 萬方，分三期開發(fā)建設(shè)，市場(chǎng)配套的有酒店、寫字樓、物流中心及大型 停車場(chǎng)等，目前一期獨(dú)立商鋪僅余 4 席，一次性 9折，按揭 95 折，申請(qǐng)行業(yè)會(huì)員可享受折上 95 折優(yōu)惠。 33 華南城商貿(mào)物流中心（在建） 地理位置 巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道 8 號(hào) 總經(jīng)營(yíng)面積 一期約 320xx0 ㎡ （五金機(jī)電集群，分自營(yíng)、投資區(qū)） 商家數(shù)量 3000 個(gè)鋪位 備注信息 該市場(chǎng)位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超 100 萬方，集建材城、 五金機(jī)電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務(wù)酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場(chǎng)集群。 重 慶五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)總覽 市場(chǎng)名稱 總經(jīng)營(yíng)面積 （ ㎡ ） 經(jīng)營(yíng)面積區(qū)間 （ ㎡ ） 租金水平 （元 /㎡ 月） 入駐商家數(shù)量 （家） 34 南華街沿線機(jī)電市場(chǎng) 33000 1696 3080 1070 渝州五金機(jī)電城 15300 2064 80200 240 西站機(jī)電市場(chǎng) 15200 3296 60120 309 高新機(jī)電市場(chǎng) 6120 2048 3060 154 石橋鋪機(jī)電市場(chǎng) 10400 3296 60100 248 陳家坪機(jī)電市場(chǎng) 10000 1555 3585 215 金冠機(jī)電 市場(chǎng) 5000 3060 3080 160 新金尊機(jī)電市場(chǎng) 40000 3070 5590 220 科威五金機(jī)電城 6500 2055 2782 210 二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng) 35000 3570 2080 320 金科機(jī)電城（ B、C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機(jī)電城 25000 2045 3560 273 朝陽五金機(jī)電市場(chǎng) 4300 1765 3560 75 渝宏五金機(jī)電市場(chǎng) 2500 1045 4060 10 重慶國際五金機(jī)電城 520xx 3060 2855 800 已經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)合計(jì) 313820 4600 35 贛江國際五金機(jī)電城（在建） 330000 / / 共計(jì) 3000鋪位 華南城商貿(mào)物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計(jì) 3000鋪位 重慶五金機(jī)電交易市場(chǎng)出現(xiàn)的問題 縱觀重慶市各類五金機(jī)電市場(chǎng)，雖然整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，但從目前市場(chǎng)規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)管理等方面也不難看出一些問題所在，因此在本項(xiàng)目的前期規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)上我們應(yīng)盡量規(guī)避這些問題，提升項(xiàng)目品質(zhì)檔次，順應(yīng)重慶城區(qū)開啟新型專業(yè)化市場(chǎng)的格局， 具體問題如下： 商家數(shù)量龐大卻分散 市場(chǎng)名稱 入駐商家數(shù)量（家） 南華街機(jī)電市場(chǎng) 1070 渝州五金機(jī)電城 240 西站機(jī)電市場(chǎng) 309 高新機(jī)電市場(chǎng) 154 石橋鋪機(jī)電市場(chǎng) 248 陳家坪機(jī)電市場(chǎng) 220 金冠機(jī)電市場(chǎng) 160 36 科威機(jī)電市場(chǎng) 210 二郎永動(dòng)機(jī)電市場(chǎng) 320 金科機(jī)電城（ B、 C區(qū)） 290 1光華五金機(jī)電城 273 1朝陽五金機(jī)電市場(chǎng) 75 1渝宏五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 10 1新金尊機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 220 1重慶國際五金機(jī)電城 800 合計(jì) 4600 數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在五金機(jī)電交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量超過 4600家，加上一些零散的商家，總數(shù)接近 5000 家，但區(qū)域分布比較分散，除去南華街沿街及重慶國際五金機(jī)電城外，其他每個(gè)市場(chǎng)的入駐商家戶數(shù)也較少，造成了目前行業(yè)客戶的分流、管理的不便以及物流的不便。 、倉庫、物流聯(lián)動(dòng)性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機(jī)電交易市場(chǎng)，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場(chǎng)內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場(chǎng)外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實(shí)施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)狀況都是更大的考驗(yàn)，因此問題將更加嚴(yán)重。 37 產(chǎn)品功能性差 目前重慶市大部分五金機(jī)電交易市場(chǎng)的產(chǎn)品功能性較差，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：商鋪：商鋪的開間、進(jìn)深、層高、承重、貨物上下動(dòng)線等設(shè)置落后，跟不上市場(chǎng)及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經(jīng)營(yíng)造成不便。 倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場(chǎng)附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實(shí)現(xiàn)叉車等高效率服務(wù)，且安全系數(shù)較低。 物流：目前眾多市場(chǎng)內(nèi)為私人臨時(shí)運(yùn)貨車輛，隨意亂停亂放現(xiàn)象 嚴(yán)重，導(dǎo)致市場(chǎng)形象及道路通行受阻。 38 停車位：普遍市場(chǎng)內(nèi)的停車位設(shè)置過少，導(dǎo)致現(xiàn)有車輛、經(jīng)營(yíng)戶車輛等只能停放在路邊，嚴(yán)重影響區(qū)域交通。 其他：規(guī)模較小的市場(chǎng)占多少，且沒有專門的大型機(jī)械擺放場(chǎng)所，產(chǎn)品擺放雜亂無章。 市場(chǎng)環(huán)境臟亂 環(huán)境臟、亂、差是石橋鋪 — 陳家坪一帶五金機(jī)電市場(chǎng)給人留下的第一直觀印象，卸貨區(qū)凌亂、市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶貨物堆放雜亂、道路狹窄造成的車輛亂停放以及市場(chǎng)衛(wèi)生條件差等等都給予市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不利的一面，歸根結(jié)底還是在于市場(chǎng)管理制度的不完善。 39 過道狹窄引起的車輛雜亂停放 ， 衛(wèi)生環(huán)境不佳 內(nèi)外部交通受到極大制約 受到市場(chǎng)內(nèi)外部交通不暢的制約，尤其是石橋鋪 — 陳家坪一帶交易市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外貨運(yùn)環(huán)境極為不滿，總結(jié)原因有以下幾點(diǎn)：市場(chǎng)停車位不足， 市場(chǎng)內(nèi)外道路過于狹窄， 車流量較大， 貨物占道現(xiàn)象明顯， 市場(chǎng)管理力度不夠， 陳家坪立交車流人流大，交通壓力較大，以渝州五金機(jī)電交易城為例，如下所示： 40 由于市場(chǎng)規(guī)劃道路不夠規(guī)范，同時(shí)沒有對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外部交通進(jìn)行統(tǒng)一管理，感覺市場(chǎng)交通十分混亂，而且市場(chǎng)的次要通道也很窄，貨車幾乎不能通行，讓商家對(duì) 收貨發(fā)貨十分頭痛。 41 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對(duì)應(yīng)的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務(wù)等延展功能，而一個(gè)完整、規(guī)范的市場(chǎng)需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務(wù)鏈，這些因素對(duì)市場(chǎng)成功與否、商戶的經(jīng)營(yíng)狀況至關(guān)重要。 42 信息化水平低 社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)從逐步以物質(zhì)與能源為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心向以科技信息為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重心轉(zhuǎn)變，任何產(chǎn)業(yè)都脫離不了先進(jìn)的技術(shù)而獨(dú)立發(fā)展。但是目前重慶五金機(jī)電交易市 場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶的收發(fā)貨、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)等方式主要還是依靠電話、傳真等傳統(tǒng)形式，較少的商家涉及到網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)等更為有效便捷的方式，而倉儲(chǔ)管理、市場(chǎng)管理等依靠的都是人力，基本沒有用到一些信息化管理技術(shù)，整體信息化水平較低。 重慶未來五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和必要性 交易市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)無疑取決于行業(yè)的發(fā)展水平及增速，目前市場(chǎng)上五金機(jī)電產(chǎn)品整體比較雜亂且同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌形象較差，客戶對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌以及精細(xì)化就有更高的要求，同時(shí)也越來越強(qiáng)調(diào)服務(wù)的重要性及交易方式的多樣性，并且希望能提供技術(shù)咨 詢、配送、客服等售前、售中、售后全方位的服務(wù)內(nèi)容，隨著這一需求的不斷上 43 升，重慶未來五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如下： 市場(chǎng)向產(chǎn)業(yè)鏈延伸、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展 以產(chǎn)業(yè)鏈延伸、市場(chǎng)功能以及交易模式三個(gè)方面逐步進(jìn)行五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)，充分契合了目前該行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)滿足了經(jīng)營(yíng)者以及采購者不同層次的需求。 以賣場(chǎng)租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機(jī)電交易市場(chǎng)發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個(gè)階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展： 第一階段：歷史自然形成的五金機(jī)電專業(yè)街 市場(chǎng)形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街 特征：沒有統(tǒng)一的分區(qū)規(guī)劃、市場(chǎng)管理等 44 制約因素：道路、倉儲(chǔ)、商鋪、物流等因素都不是為五金機(jī)電市場(chǎng)專業(yè)設(shè)計(jì)，因此在經(jīng)營(yíng)后期逐漸暴露出許多發(fā)展制約因素 舉例：南華街沿線五金機(jī)電市場(chǎng) 第二階段：賣場(chǎng)租賃為主的批發(fā)市場(chǎng) 市場(chǎng)形態(tài)：有一定規(guī)模，以通鋪賣場(chǎng)為主，獨(dú)立商鋪為輔 特征：強(qiáng)調(diào)集中的“場(chǎng)”，但對(duì)場(chǎng)內(nèi)的功能設(shè)計(jì)還沒有更深入 制約因素：未進(jìn)入科技化、信息化，市場(chǎng)配套功能較差 舉例：陳家坪一帶的機(jī)電市 場(chǎng) 第三階段：商業(yè)地產(chǎn)投資為主要形式的五金機(jī)電商貿(mào)城 市場(chǎng)形態(tài)：商鋪以獨(dú)立所有權(quán)為主，集中賣場(chǎng)為輔 特征：凸顯出規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)集聚化，倉儲(chǔ)、物流、道路等設(shè)計(jì)更趨于先進(jìn)合理，強(qiáng)調(diào)其聯(lián)動(dòng)性，產(chǎn)業(yè)配套、商務(wù)生活配套更加完善，交易模式更加多樣化，強(qiáng)調(diào)展示銷售、電子商務(wù)，并且向品牌化發(fā)展 重慶五金機(jī)電市場(chǎng)從最早的解放碑新華街、石新路南華街專業(yè)一條街形式，發(fā)展到有集中市場(chǎng)的石橋鋪 陳家坪一帶，再到之后并不算完備的二郎金科、光華等市場(chǎng)，目前又發(fā)展到具備第三階段雛形的華南城、贛江國際等市場(chǎng)，可以看出市場(chǎng)正是在從最初的階段 往更先進(jìn)、更完備的方向發(fā)展，且機(jī)會(huì)空間較大。 45 規(guī)?；?、郊區(qū)化必須一步到位 專業(yè)化需要逐步引導(dǎo) 專業(yè)化要素 交易模式 逐步向“網(wǎng)絡(luò) +實(shí)體”模式發(fā)展 。特別是對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品，電子商務(wù)的實(shí)現(xiàn)非常容易，對(duì)于效率的提高也較為顯著。 物流模式 物流信息在專業(yè)市場(chǎng)的物流中心得到 集中接收、匯總、儲(chǔ)存、分析 ，通過信息化技術(shù)提供最為合理（合理的時(shí)間、成本、方式等）的物流運(yùn)送方 4