【正文】 項目總體實施進度安排 （ 1）、 20xx年 11月，項目開始現(xiàn)場車庫基坑土石方開挖施工； （ 2）、 20xx年 3月，項目主體進入基礎(chǔ)工程施工階段； （ 3）、 20xx 年 7月，項目專業(yè)市場（多層）主體封頂，實現(xiàn)預(yù)售； （ 4）、 20xx 年 12 月，項目專業(yè)市場（多層）室內(nèi)外裝飾裝修工程完成； （ 5）、 20xx年 01月，項目室外環(huán)境工程施工完畢； （ 6）、 20xx年 02月，項目綜合竣工驗收并實現(xiàn)交房。 隨著區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的進展，該地段內(nèi)房屋銷售價格將進一步上漲。主要市場管理、安保及配套設(shè)施。車庫面積 61824 M178。 ? 項目可實現(xiàn)年交易額 300 億元 ,將進一步刺激消費，帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展； ? 項目每年將實現(xiàn)各種營業(yè)稅，所得稅，房產(chǎn)稅等 億元以上，在區(qū)域經(jīng)濟中將逐步取代傳統(tǒng)的農(nóng)經(jīng)方式，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)； ? 項目將直接增加就業(yè)人口 3 萬余人，并將通過增大第三產(chǎn)業(yè)飽和度，充分實現(xiàn)人口的再就業(yè)。對協(xié)會參與打造的本項目均表示了熱烈 的響應(yīng)和全力的支持，除陸續(xù)發(fā)來紅頭文件外，還紛紛表示將來市場設(shè)置辦事處，為所在地區(qū)需對外拓展的五金機電商家提供咨詢服務(wù)，牽線搭橋和排憂解難。項目扼重慶西大門戰(zhàn)略要地，北接金鳳電子信息產(chǎn)業(yè)園、西充微 電園，南連九龍園區(qū) C區(qū)、陶家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、西彭工業(yè)園，東靠繁華主城，西臨城市外環(huán)，坐享城市豐富資源。這樣可以降低開發(fā)商的風(fēng)險，如市場對定制專業(yè)賣場接受度不高，我們還可以靈活的減少定制的獨棟專業(yè)賣場的用地，把此空出來的土地用來做更受市場歡迎的中 端產(chǎn)品，提高去化率。這不僅使目前的經(jīng)營管理困難迎刃而解，而且使自己有一個理想的歸宿，獲得一個條件優(yōu)越的經(jīng)營環(huán)境和較長的穩(wěn)定發(fā)展期，從而可從容應(yīng)對市場變化，籌劃未來發(fā)展。從市場定位、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計、服務(wù)理念、運作模式、功能配套、組織管理 、 信息網(wǎng)絡(luò)等方面都著眼于未來長遠發(fā)展需要，將重慶奧捷五金機電城打造成集倉儲、物流、商貿(mào)和綜合服務(wù)于一體的在國內(nèi)具有較大影響力的五金機電產(chǎn)品交易市場。 經(jīng)濟發(fā)展對高端市場的需求 行業(yè)的需求 經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶從事五金機電經(jīng)貿(mào)、流通的商戶已達上萬家，每年交易額達 300 多億元，年財政稅收達 6個億左右，為重慶經(jīng)濟社會發(fā)展作出了積極貢獻。 交通便利 重慶奧捷五金機電城位于重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)： 目前該區(qū)域匯集眾多工業(yè)機械制造、綜合產(chǎn)業(yè)工業(yè)園、汽摩、鋼鐵類企業(yè)，為區(qū)域建設(shè)工業(yè)五金機電市場打下基礎(chǔ)，擁有先天的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 金融化 為中小企業(yè)量身定制便捷多樣的融資方式。制約因素：未進入科技化、信息化，市場配套功能較差 重慶未來五金機電交易市場發(fā)展趨勢和必要性 交易市場的發(fā)展趨勢無疑取決于行業(yè)的發(fā)展水平及增速，目前市場上五金機電產(chǎn)品整體比較雜亂且同質(zhì)化嚴重，品牌形象較差，客戶對產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌以及精細化就有更高的要求，同時也越來越強調(diào)服務(wù)的重要性及交易方式的多樣性，并且希望能提供技術(shù)咨 詢、配送、客服等售前、售中、售后全方位的服務(wù)內(nèi)容，隨著這一需求的不斷上 43 升，重慶未來五金機電交易市場發(fā)展趨勢如下： 市場向產(chǎn)業(yè)鏈延伸、功能多元化、交易模式多元化發(fā)展 以產(chǎn)業(yè)鏈延伸、市場功能以及交易模式三個方面逐步進行五金機電專業(yè)市場的升級，充分契合了目前該行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，同時滿足了經(jīng)營者以及采購者不同層次的需求。 物流：目前眾多市場內(nèi)為私人臨時運貨車輛，隨意亂停亂放現(xiàn)象 嚴重，導(dǎo)致市場形象及道路通行受阻。 重慶贛江國際五金機電城（在建） 地理位置 九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)西部國際涉農(nóng)物流園區(qū) 總經(jīng)營面積 約 330000 ㎡ （獨立商鋪為主，賣場形式為輔） 商家數(shù)量 3000 個鋪位 面積區(qū)間 獨立商鋪均為 110 ㎡ 銷售均價（元 /㎡ ） 折后 8000 元 /㎡ 物管費 5 元 /㎡ 根據(jù)市調(diào)結(jié)果顯示：該片區(qū)五金 機電交易市場總經(jīng)營面積接近 9萬方，入駐經(jīng)營戶數(shù)量總計約 1000 家，入駐率相差較大，主要還是市場規(guī)模以及創(chuàng)建時間上的差別導(dǎo)致。月 入駐商家數(shù)量 273 家 入駐率 93%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場是九龍坡區(qū)政府重點打造的產(chǎn)業(yè)項目，獨立的車庫 /停車場，優(yōu)美的屋頂花園，凈寬 ，獨立商鋪街區(qū)賣場形式，較為完善的市場管理制度，無論從規(guī) 27 模、硬軟件設(shè)施上來看遠遠要好于傳統(tǒng)的五金機電交易市場，但由于周邊生活、商業(yè)氛圍不足，人流車流較小，經(jīng)營戶比較閑散，導(dǎo)致整個市場經(jīng)營景象較為冷清。相信在不久的將來，這里的五金機電市場曾經(jīng)經(jīng)歷過的火爆、冷清狀況都將成為重慶城區(qū)發(fā)展的一頁記憶。月） 臨街一層： 80120，負一層： 6080 物管費 4 元 /㎡ 月） 物管費 4 元 /㎡ 但市場管理混亂，道路狹窄，交通與物流貨運環(huán)境較差。雖 11 然重慶市五金機電行業(yè)發(fā)展起點較晚、發(fā)展年限較短，但如今放眼看去，僅重慶主城區(qū)內(nèi)就有已建和待建將近 20 個大小不一的五金機電專業(yè)市場和綜合類市場，加上一些零散的行業(yè)經(jīng)營者，目前在經(jīng)營的五金機電商家總數(shù)已超過 5000 家，經(jīng)營面積超過 30 萬方，倉儲面積超過 68 萬方，經(jīng)營種類有焊機、水泵、軸承、管件、線 纜、橡膠制品、儀器儀表等五金機電工具 40 余種，涵蓋國內(nèi)外眾多知名品牌，年產(chǎn)值（ 20xx 年）達到 億元，其行業(yè)發(fā)展速度較快，勢頭強勁，雖然趕不上沿海城市，但對重慶市城市經(jīng)濟發(fā)展仍然做出了重大的貢獻。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為%，與上 年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個百分點。施工單位墊資 1億元，占總投資的 16%。并且規(guī)劃中的地鐵 7號線也將在項目周邊設(shè)立站點。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。從而輻射和帶動重慶各區(qū)、 7 縣五金機電區(qū)域?qū)I(yè)市場快速發(fā)展。施工單位墊資 1億元，占總投資的 16%。； 其中專業(yè)市場面積 72854 M178。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。 6 9. 財務(wù)分析：經(jīng)測算，項目稅后內(nèi)部收益率為 %，大于行業(yè)基本收益率 8%；計算期內(nèi)稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 億元，稅后投資回收期為 年，項目具有一定的盈利能力，項目在財務(wù)上是可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，本項目一期開發(fā)約 20xx00 M178。車庫面積 61824 M178。主城通往白市驛的中梁山隧道擴道工程也已經(jīng)提上日程； 項目周邊有物流基地，并且在農(nóng)科大道東側(cè)也有渝黔鐵路貨運樞紐，再加上項目周邊道路規(guī)劃的路網(wǎng)發(fā)達，汽車貨運、鐵路貨運都能涵蓋，可以極大的減少未來入駐商家的物流貨運成本鐵； 重慶西部國際涉農(nóng)物流園區(qū)于 20xx 年 1 月在白市驛鎮(zhèn)掛牌成立，定位為“國家級物流樞紐”、“重慶市重點物流園區(qū)”。經(jīng)測算，項目稅后內(nèi)部收益率為 %，大于行業(yè)基本收益率 8%；計算期內(nèi)稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 億元，稅后投資回收期為 ，項目具有一定的盈利能力，項目在財務(wù)上是可行的。從三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻看，一、二、三產(chǎn)業(yè)對全區(qū)經(jīng)濟的貢獻率分別為%、 %、 %。 目前重慶市已在經(jīng)營的五金機電交易市場主要集中分布在石橋重慶市有一定規(guī)模的五金機電市場主要還是集 中在主城區(qū)范圍內(nèi)，同時還包括永川汽摩機電城、開縣機電市場、墊江方圓機電市場等區(qū)縣市場，但由于受到規(guī)模和區(qū)域發(fā)展的制約，影響力和關(guān)注度較低。 B、 渝州五金機電城 地理位置 石橋鋪石新路渝州新城裙樓部分 總經(jīng)營面積 約 萬 ㎡ （三層： 1F 業(yè)態(tài)全部為五金機電，2F 五金機電行業(yè)只占 15%，其余為服裝市場及生活配套， 3F 五金機電占 15%，其余為空調(diào)收售租賃市場及其他配套） 17 商鋪面積區(qū)間 2096 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 一層 128 家，二層 120 家，總計 248 家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場屬于陳家坪一帶早期形成的五金機電專業(yè)交易市場之一，被廣大經(jīng)營者及購買者所認可，一層周邊為臨街獨立商鋪，中央部分為通鋪，二層整層為通鋪賣場形式，但由于受到市場內(nèi)交通及貨運不便的問題，經(jīng)營狀況一般。月 21 入駐商家數(shù)量 臨街一層 176家，負一層 136 家，總計 309家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由一城置業(yè)有限公司開發(fā)，由于地塊落差分為臨街一層及負一層，擁有近 3000 ㎡的環(huán)形停車場，為市場內(nèi)經(jīng)營戶、采購者及貨運配送提供了方便，但因為市場管理較差，車輛亂停亂放，同時也造成車輛及人群進入市場的不便。 二郎片區(qū) 該片區(qū)的五金機電交易市場創(chuàng)建時間普遍要晚于石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)，共計 5個市場，分布相對分散，集中在朝陽路、火炬大道以及創(chuàng)新大道一帶，具體分布如下： 24 A、 朝陽五金機電市場 地理位置 九龍坡區(qū)朝陽路 116號（石橋鋪街道辦事處對面） 總經(jīng)營面積 約 4300 ㎡ （經(jīng)營樓層部分臨街一層，負一層為主） 商鋪面積區(qū)間 1060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ D、 金科五金機電城 地理位 置 九龍坡區(qū)二郎火炬大道立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 30000㎡ （分為 ABCD 四個區(qū)，市調(diào)區(qū)域為B、 C 區(qū)，均為三層獨立商鋪，統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 2550 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價格（元 /㎡ 該片區(qū)五金機電交易市場有著良好的交通、貨運及其硬軟件設(shè)施環(huán)境，但總體來說缺乏人氣，尤其是商業(yè)氛圍較弱，對于市場的成功經(jīng)營還是起到一定的阻礙影響，不過隨著片區(qū)的發(fā)展，人氣和商業(yè)氛圍逐步加強，該片區(qū)的五金機電交易市場將會得到廣大經(jīng)營者和采購者的認可青睞，未來也有成為該行業(yè)加速發(fā)展的條件潛力。月 備注信息 該市場總建面 100 萬方，分三期開發(fā)建設(shè)，市場配套的有酒店、寫字樓、物流中心及大型 停車場等，目前一期獨立商鋪僅余 4 席，一次性 9折，按揭 95 折，申請行業(yè)會員可享受折上 95 折優(yōu)惠。 38 停車位：普遍市場內(nèi)的停車位設(shè)置過少，導(dǎo)致現(xiàn)有車輛、經(jīng)營戶車輛等只能停放在路邊，嚴重影響區(qū)域交通。 以賣場租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機電交易市場發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展： 第一階段：歷史自然形成的五金機電專業(yè)街 舉例：陳家坪一帶的機電市 場 第三階段：商業(yè)地產(chǎn)投資為主要形式的五金機電商貿(mào)城 ? 提供由市場管理方擔(dān)保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)； ? 提供商業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保，專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量化融資服務(wù)； ? 為中小客戶配套銀行機構(gòu)理財產(chǎn)品，保障資金流動性與收益率。 規(guī)劃： 通過政府了解白市驛片區(qū)規(guī)劃為西永片區(qū)的功能延展區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 標準廠房、公租房，建設(shè)商貿(mào)、休閑、居住為一體的“城市商居后花園”，且該區(qū)域功能定位為現(xiàn)代物流集中區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和主城區(qū)“外環(huán)時代”的聚居區(qū)，人氣商氣都處在一個急速上升的態(tài)勢階段。東臨中梁山，西靠縉云山，北臨成渝高速公路，東南角有火車貨運編組站，西北、西南方向均規(guī)劃有大型立交直通中環(huán)和外環(huán)。但由于當(dāng)年開發(fā)建設(shè)時受資金、環(huán)境、規(guī)劃、理念和歷史等的局限，重慶現(xiàn)有五金機電市場規(guī)模不一、分布零亂、良莠不齊 ， 已越來越不適應(yīng)經(jīng)濟、社會和行業(yè)自身發(fā)展的需求 。 為創(chuàng)建我國西部地區(qū)最大的專業(yè)化五金機電類產(chǎn)品交易市場，搭建網(wǎng)上網(wǎng)下實時實時交易、實時結(jié)算的開放性平臺奠定堅實基礎(chǔ)。 “重慶奧捷五金機電城”占地 500余畝，加上緊鄰的贛江機電市場，占地也達到 400余畝，體量完全可以承接陳家坪轄區(qū)五金機電市場 商家的搬遷。 規(guī)劃超前，配套一流 奧捷工業(yè)五金機電城 超七星的五金機電商業(yè)硅谷 超七星： 引用酒店星級的概念，超七星意在表明本項目在 檔次上業(yè)態(tài)規(guī)劃上，硬件軟件上都在行業(yè)中處于較高位置，把市場當(dāng)作成酒店來運營，超 7 星級別的酒店給人的感官就是更先進更現(xiàn)代更智能更尊崇，而我們項目所打造的五金機電市場也是想要帶給商家和來市場的客戶這樣的感覺，在硬件上我們不落后于人，在給商戶商家在市場經(jīng)營中我們卻能夠給商家提供 7星標準的服務(wù)和配套； 7星標準的服務(wù)和配套主要包含以下 5點內(nèi)容：電子商務(wù)服務(wù)、會議展覽服務(wù)、物流倉儲服務(wù)、綜合管理服務(wù)、生活配套服務(wù)?？梢哉f，通過內(nèi)環(huán)高速、二環(huán)高速、華福路和中梁山雙復(fù)線隧道、輕軌等交通大動脈，使“重慶奧捷五金機電城”與主城及“水陸空”物流園融為一體。因此，本項目廣闊而厚重的行業(yè)資源必將形成強大的號召力和影響力，這一獨特的行業(yè)優(yōu)勢，將為項目的成功開發(fā)提供可靠保證。 ? 項目將帶來上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的發(fā)展，有助于擴大市場容量，提高和優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)比重，對拉動區(qū)域經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級起到良好的示范作用； ? 本項目投入使用，將高新 區(qū)轄區(qū)內(nèi)所有五金機電市場及主城中心區(qū)的其他五金機電市場全部遷出，有助于解決主城中心區(qū)交通擁堵難題，徹底消除存在的消防、安全隱患；進一步突現(xiàn)重慶主城功能分區(qū)的作用，充分實現(xiàn)