【正文】 駐商家數(shù)量 一層 82 家，二層 77 家，總計約 160 家 23 入駐率 90%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場為獨立商場， 12F 為經(jīng)營樓層， 35層為辦公倉儲樓層，建筑外觀采用玻璃幕墻打造，外立面形象較好，市場內(nèi)人氣人流較低，經(jīng)營戶對市場外遷抱有一定期望； 石橋鋪 陳家坪片區(qū)的五金機電交易市場算是該行業(yè)在重慶市起步較早、發(fā)展較快的一批產(chǎn)物，目前根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示：該片區(qū)五金機電交易市場總經(jīng)營面積接近 70000 ㎡ ，經(jīng)營戶數(shù)為 2611家，入駐率在 90%以上，經(jīng)營商鋪面積集中在 3060 ㎡ ，整體經(jīng)營狀況良好。月 入駐商家數(shù)量 320 余家（基本集中在每個館的一層） 入駐率 40%（ 目前還在招商中） 29 備注信息 該市場于 20xx年 9月 20 日正式開業(yè)，是由永動公司打造的多元化花園式，集五金機電產(chǎn)品展示交易、配送批發(fā)、電子商務(wù)平臺、餐飲、超市及寫字樓于一體的綜合機電批發(fā)市場，整體建筑設(shè)計較新穎，外立面裝飾給人深刻的印象，目前的招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 2 個月。 37 產(chǎn)品功能性差 目前重慶市大部分五金機電交易市場的產(chǎn)品功能性較差，表現(xiàn)在以下幾個方面：商鋪：商鋪的開間、進深、層高、承重、貨物上下動線等設(shè)置落后，跟不上市場及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經(jīng)營造成不便。市場形態(tài)：有一定規(guī)模，以通鋪賣場為主，獨立商鋪為輔 因此專業(yè)化的市場發(fā)展趨勢不可阻擋，但仍需要一個過程時間逐步引導(dǎo)形成。 52 華巖隧道開工建設(shè)，打開通往白市驛的又一通道 華巖隧道位于成渝高速中梁山隧道與華福隧道之間，西起白彭路，穿中梁山、重慶西站編組站后，東接華福大道、金建路，成為主城核心區(qū)通往西彭、金鳳、白市驛等地的 “第四通道 ”。陳家坪轄區(qū)的各個五金機電市場由于擁擠，不僅門店不足，而 55 且倉儲也嚴(yán)重缺乏。由于所處的位置在內(nèi)環(huán)與二 58 環(huán)之間，交通十分便，距重慶內(nèi)環(huán)快速路入口 6公里，距楊家坪商圈20公里。 項目社會效益 項目投入使用，可實現(xiàn)就業(yè) 1萬余人，間接就業(yè)或再就業(yè) 2萬多人；將有助于主城區(qū)內(nèi)所有五金機電市場全部遷出，有助于解決主城中心區(qū)交通擁堵難題，徹底消除消防、安全隱患；并有助于高檔主城中心區(qū)的 60 規(guī)劃建設(shè)，提升城市形象，為市民提供更加便捷的交通和舒適的生活環(huán)境。 車庫面積 61824M178。 基本原則： 合理用地，保護環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)劃，精致實用，高效開發(fā) 。因此，本項目的銷售前景廣泛被業(yè)界同仁、行業(yè)經(jīng)營者以及政府層面看好。其中一期交易區(qū)（專業(yè)市場） 72854 M178。 這些資源通過協(xié)會的引導(dǎo)都將轉(zhuǎn)化為本項目的有效資源和忠實客戶。 ① 電子商務(wù)服務(wù) 電子商務(wù)服務(wù)協(xié)作專業(yè)市場、零售商戶開拓網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，整合線上線下一體化交易服務(wù)，現(xiàn)實“實 體 +電商”雙通路立體化經(jīng)營，本項目可以將一棟商務(wù)公寓樓規(guī)劃為電商產(chǎn)業(yè)樓，為入駐我們項目的企業(yè)和商家提供商務(wù)辦公、人才培訓(xùn)、電商物流、在線支付、電商金融、公共服務(wù)、技術(shù)支持、商業(yè)攝影等一站式電商服務(wù)； ② 會議展覽服務(wù) 會議展覽服務(wù)意在舉辦相關(guān)活動實現(xiàn)供應(yīng)商、采購商零距離對接，加速本項目五金機電專業(yè)市場的發(fā)展壯大。 “重慶奧捷五金機電城”以選址遷建為契機，以打造成為“國際五金機電交易中心”為目標(biāo)，有效提升新建后的重慶五金機電專業(yè)市場的競爭實力，充分發(fā)揮市場集中的優(yōu)勢，將重慶市眾多由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱的五金機電專業(yè)市場整合為較大規(guī)模市場的統(tǒng)一市場，做強做大區(qū)域內(nèi)五金機電專業(yè)市場規(guī)模，力爭成為品牌五金機電市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心、新品展銷中心、新技術(shù)推介中心， 形成對重慶區(qū)縣及華中、西南等周邊城市區(qū)域的五金機電市場形成獨特的輻射優(yōu)勢。未來輕軌 7號線穿越其中，因此地段較為優(yōu)越，輻射市區(qū)非常便利，是做汽配物流的絕佳位置。 信息化 信息化貫穿于整個市場行為中。市場形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街 33 華南城商貿(mào)物流中心（在建） 地理位置 巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道 8 號 總經(jīng)營面積 一期約 320xx0 ㎡ （五金機電集群，分自營、投資區(qū)） 商家數(shù)量 3000 個鋪位 備注信息 該市場位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超 100 萬方，集建材城、 五金機電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務(wù)酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場集群。月） 3565（二手售價： 120xx 元 /㎡ 左右） 物管費 元 /㎡ G、 陳家坪機電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 10000㎡ （三層，單層面積 3000 ㎡ 左右） 商鋪面積區(qū)間 1555 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月） 一層： 100200,二層： 80120,三層： 100150 物管費 4 元 /㎡ 從對經(jīng)濟增長的拉動看，第二產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長 ，第三產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長 。目前，園區(qū)正逐步形成匯集汽車、摩配、農(nóng)機、機電、機械、工業(yè)、糧油及大宗農(nóng)副產(chǎn)品交易為一體的商貿(mào)市場集群，并計劃建成 3— 5 個百億級 9 專業(yè)市場；預(yù)計至 2020 年，園區(qū)將打造成為商品交易、加工、物流的集群板塊，成為“千億級”的涉農(nóng)商貿(mào)物流園區(qū)。具體經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表。車庫面積 61824 M178。 8．資金籌措：一期項目 總投資 億元， 企業(yè)自籌資金 億元，占總投資的 %；申請銀行貸款 2億元，占總投資的 %；銷售轉(zhuǎn)投入 億元，占總投資的 %。； 其中專業(yè)市場面積 72854 M178。 一期項目企業(yè)自籌資金 億元，占總投資的 %；申請銀行貸款 2億元，占總投資的 %；銷售轉(zhuǎn)投入 億元，占總投資的 %。 重慶市的五金機電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，是該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起。 D、 石橋鋪機電市場 地理位置 陳家坪汽車站旁 總經(jīng)營面積 約 11000㎡ （兩層裙樓，臨街商鋪與通鋪組合形式） 商鋪面積區(qū)間 3296 ㎡ 租金價格（元 / 一層： 80100，二層： 6080 19 ㎡ 早期由于受到行業(yè)興起和商戶抱團群聚效應(yīng)受到廣泛經(jīng)營者及采購者的認可，普遍都有“買五金機電，就到石橋鋪 /陳家坪”的思想，但如今，隨著市內(nèi)交通管制、重慶主城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)以及五金機電行業(yè)發(fā)展的需求，這些市場已無法滿足經(jīng)營者、采購者對于產(chǎn)品、貨運配送及周邊配套方面的需 求，外遷的勢頭以及期望愈發(fā)強烈。 二郎片區(qū)的五金機電交易市場起步于石橋鋪 陳家坪交易市場發(fā)展的中期階段，因此在市場規(guī)模、硬軟件配套設(shè)施以及市場規(guī)劃管理上都明顯要好于石橋鋪 陳家坪周邊傳統(tǒng)的五金機電交易市場，可以說是原先傳統(tǒng)市場的一個升級。 倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實現(xiàn)叉車等高效率服務(wù)，且安全系數(shù)較低。特征：強調(diào)集中的“場”，但對場內(nèi)的功能設(shè)計還沒有更深入 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治? 競爭區(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析 48 綜上所述，五金機電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、 交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設(shè)優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下： 交通區(qū)位： 白市驛區(qū)域距市中心約 20 公里，車程在 30 分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運線，沿白市驛東側(cè)通過，成為區(qū) 49 域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。 以國家級物流樞紐園區(qū)為配套 ，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善 重慶奧捷五金機電城以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運港口、航空全方位提供優(yōu)勢運力，大大降低運輸成本，為貨物的倉儲、物流提供最堅實的 53 保障。貨車限行后，商家們經(jīng)營倍感困難！因此，陳家坪轄區(qū)內(nèi)近萬家五金機電商家迫切希望在主城外的市場早日建成。坐擁“三橫兩縱”公路網(wǎng)，橫有貫穿中梁山隧道的內(nèi)環(huán)快速路、華福大道以及 20xx年通車的華巖隧道，縱有快速路一縱線、白彭景觀大道；項目毗鄰渝黔鐵路白市驛貨運樞紐，年貨運能力 達 1300萬噸，與團結(jié)村集裝箱中心站鐵路物流基地互惠互補；項目距重慶“三基地四港區(qū)”的“黃謙港” 20分鐘車程，港口集裝箱年吞吐量 130萬箱；項目 四十分鐘之內(nèi) 可直達 江北 國際機場 —— 空港物流園，這是園區(qū)外向型企業(yè)穿越時空，與國際接軌的快速通道，讓世界變得不在遙遠；規(guī)劃中連接大學(xué)城與江津兩大核心區(qū)的軌道交通 7號線與項目“擦肩而過”，換乘站距項目僅 1公里。 項目正常運營后的社會效益主要如下： ? 項目總投資約 30 億，直接帶動經(jīng)營戶投資約為 10 億元；項目可望成為本市商貿(mào)經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊。用于市場的配套物流倉儲及地下停車使 用，其他配套面積 1580M178。 項目實施進度 建設(shè)周期 項目施工建設(shè)期 15 個月，自 20xx 年 11 月起至 20xx 年 02 月結(jié)束。分析認為，隨著園區(qū)配套設(shè)施逐步完善和五金機電市場成熟后，該項目的價值依然有足額的上漲空間。其他配套面積 1580M178。因此，本項目廣闊而厚重的行業(yè)資源必將形成強大的號召力和影響力，這一獨特的行業(yè)優(yōu)勢，將為項目的成功開發(fā)提供可靠保證。 規(guī)劃超前，配套一流 奧捷工業(yè)五金機電城 超七星的五金機電商業(yè)硅谷 超七星： 引用酒店星級的概念，超七星意在表明本項目在 檔次上業(yè)態(tài)規(guī)劃上，硬件軟件上都在行業(yè)中處于較高位置，把市場當(dāng)作成酒店來運營，超 7 星級別的酒店給人的感官就是更先進更現(xiàn)代更智能更尊崇，而我們項目所打造的五金機電市場也是想要帶給商家和來市場的客戶這樣的感覺，在硬件上我們不落后于人，在給商戶商家在市場經(jīng)營中我們卻能夠給商家提供 7星標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)和配套； 7星標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)和配套主要包含以下 5點內(nèi)容：電子商務(wù)服務(wù)、會議展覽服務(wù)、物流倉儲服務(wù)、綜合管理服務(wù)、生活配套服務(wù)。 為創(chuàng)建我國西部地區(qū)最大的專業(yè)化五金機電類產(chǎn)品交易市場，搭建網(wǎng)上網(wǎng)下實時實時交易、實時結(jié)算的開放性平臺奠定堅實基礎(chǔ)。東臨中梁山，西靠縉云山，北臨成渝高速公路，東南角有火車貨運編組站，西北、西南方向均規(guī)劃有大型立交直通中環(huán)和外環(huán)。 ? 提供由市場管理方擔(dān)保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務(wù)； ? 提供商業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保，專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量化融資服務(wù)； ? 為中小客戶配套銀行機構(gòu)理財產(chǎn)品，保障資金流動性與收益率。 以賣場租賃為主逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機電交易市場發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展： 第一階段：歷史自然形成的五金機電專業(yè)街 月 備注信息 該市場總建面 100 萬方，分三期開發(fā)建設(shè)，市場配套的有酒店、寫字樓、物流中心及大型 停車場等，目前一期獨立商鋪僅余 4 席，一次性 9折，按揭 95 折，申請行業(yè)會員可享受折上 95 折優(yōu)惠。 D、 金科五金機電城 地理位 置 九龍坡區(qū)二郎火炬大道立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 30000㎡ （分為 ABCD 四個區(qū)，市調(diào)區(qū)域為B、 C 區(qū)，均為三層獨立商鋪，統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 2550 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價格（元 /㎡ 月 21 入駐商家數(shù)量 臨街一層 176家，負一層 136 家，總計 309家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由一城置業(yè)有限公司開發(fā)，由于地塊落差分為臨街一層及負一層，擁有近 3000 ㎡的環(huán)形停車場，為市場內(nèi)經(jīng)營戶、采購者及貨運配送提供了方便，但因為市場管理較差，車輛亂停亂放，同時也造成車輛及人群進入市場的不便。 B、 渝州五金機電城 地理位置 石橋鋪石新路渝州新城裙樓部分 總經(jīng)營面積 約 萬 ㎡ （三層： 1F 業(yè)態(tài)全部為五金機電，2F 五金機電行業(yè)只占 15%，其余為服裝市場及生活配套， 3F 五金機電占 15%，其余為空調(diào)收售租賃市場及其他配套） 17 商鋪面積區(qū)間 2096 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 從三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻看，一、二、三產(chǎn)業(yè)對全區(qū)經(jīng)濟的貢獻率分別為%、 %、 %。主城通往白市驛的中梁山隧道擴道工程也已經(jīng)提上日程； 項目周邊有物流基地，并且在農(nóng)科大道東側(cè)也有渝黔鐵路貨運樞紐，再加上項目周邊道路規(guī)劃的路網(wǎng)發(fā)達，汽車貨運、鐵路貨運都能涵蓋，可以極大的減少未來入駐商家的物流貨運成本鐵； 重慶西部國際涉農(nóng)物流園區(qū)于 20xx 年 1 月在白市驛鎮(zhèn)掛牌成立，定位為“國家級物流樞紐”、“重慶市重點物流園區(qū)”。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，本項目一期開發(fā)約 20xx00 M178。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。施工單位墊資 1億元，占總投資的 16%。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。施工單位墊資 1億元，占總投資的 16%