印象江南一期可行性研究報告(完整版)
【正文】 估量。老城區(qū) 分散型 其他老城區(qū)商業(yè)以楚溈中路、玉潭路、八一路、人民路的街鋪為主，業(yè)態(tài)分散單又逐步相對集中，如一環(huán)西路的餐飲娛樂、人民路的服裝等，主題不夠鮮明，未形成規(guī)模和特色，影響力有限。? 以八一路、花明路、人民南路、楚溈中路圍合形成的區(qū)域成為寧鄉(xiāng)目前最繁華的區(qū)域。寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2023年城市發(fā)展相對滯后，城市的布局混亂導致房地產(chǎn)的發(fā)展處于無序狀態(tài)。 宏觀小結(jié)： 寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)躋身全國百強縣行列。 寧鄉(xiāng) GDP發(fā)展狀況 GDP發(fā)展狀況圖（億元） 由于經(jīng)開、金洲工業(yè)園區(qū)的建設發(fā)展，及眾多國際級品牌的進駐，帶動了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的全面發(fā)展，近年來寧鄉(xiāng)國民經(jīng)濟保持了較高的增長速度， 2023年以來平均每年的經(jīng)濟增長幅度在 15%左右，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。 PART1 區(qū)位 /交通版圖核心長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)2023年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭 “ 兩型社會 ” 改革重點打造的三大試點工程之一，決定了其 “ 先鋒者 ” 的使命 ,作為 “ 兩型 ”縣城的建設試點、大河西先導區(qū)的龍頭，具備較強的先發(fā)優(yōu)勢， “ 兩型 ” 縣城的建設試點，要創(chuàng)新 “ 兩型社會” 縣域經(jīng)濟發(fā)展新模式，要樹立 “ 兩型社會 ” 縣城開發(fā)建設新標桿，使寧鄉(xiāng)縣域整體發(fā)展實現(xiàn)新的跨越 。交通樞紐長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)交通樞紐香港臺灣東部沿海澳門1小時飛行航程圈程2023年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離。目前玉潭鎮(zhèn)常住人口約為 26萬左右，每年以 5%的速度增長。寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展析l 寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程l 寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)格局分析l 中心城區(qū)商圈研究l 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 城市化進程與房地產(chǎn)變革 目前寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年發(fā)展，城市化進程已經(jīng)初具雛形，形成了新老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。大型集中商住區(qū)和街區(qū)商業(yè)應運而生、國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭的進駐，購物中心的出現(xiàn)，使寧鄉(xiāng)開始進入房地產(chǎn)變革的時代。新城區(qū)行政中心 潛力型 由二環(huán)路、一環(huán)路、花明路、寧鄉(xiāng)大道圍城形成的新商圈，具有成為商業(yè)中心的潛力，但目前業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不夠豐富，居住人口不多，還處于理想階段，成型還須時日。?內(nèi)部交通制約因素影響商圈輻射能力商圈道路交通受到原來舊規(guī)劃的限制，現(xiàn)有主要商圈的停車位資源也較為有限，很多有車的消費者停車較為困難，影響了商圈的進一步發(fā)展。娛樂、餐飲、休閑消費潛力巨大，在目前未形成集群效應的情況下，顯視出可整合的發(fā)揮空間。家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu) 年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)集中在 20—40 歲之間，也是消費能力最強和欲望最旺盛的群體。 規(guī)劃特點 裙樓集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài) 快餐 休閑 西餐 酒店 主要商家 漢子足浴 米蘿咖啡 經(jīng)濟型酒店 臺北豆?jié){ 停車位： 地面停車不足 20個綠地 規(guī)劃特點 SHOPING MALL 集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購廣 超市 主要商家 大潤發(fā)住宅項目項目名稱 正源尚峰尚水位置 寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長常高速公路和寧鄉(xiāng)大道的 交匯處建筑面積 150萬平方米戶型 320平米四房別墅售價 均價 3900元正源尚峰尚水項目名稱 嘉誠花園位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)西路 ，新一中對面建筑面積 20萬平方米戶型 114平米三居售價 均價 3800元嘉誠花園項目名稱 水木清華位置 寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面積 18萬平方米戶型 89139平米二、三、四居售價 均價 3300元水木清華項目名稱 福臨門 中央花園競爭項目調(diào)研小結(jié) PART4 項目定位LifeStyle Center ：? “LifeStyle休閑生活中心 ”其特色即是以高端住宅，干道商業(yè)結(jié)合小型廣場商業(yè)，結(jié)合的方式布置。 相對的，在建筑外觀既定的情況下，尋找與其氣質(zhì)相稱的客戶，也可以稱之為匹配，兩者互動，是一個相互適應的過程。? 結(jié)合開發(fā)
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