【正文】 棟15高層（11F,33M）棟16高層（18F,54M）棟1二會所、管理㎡450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務用房三商業(yè)建筑㎡3951023F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建㎡22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建1十小區(qū)大門新建項2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草㎡20002種樹棵5003景觀項1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項1滅火器材購置個500滅火器、消防栓等2安全系統(tǒng)工程新建項監(jiān)控設備等十三電梯等設備購置項13四、建筑工程方案（一）主要設計依據(jù)《民用建筑設計通則》GB 50352—2005“時代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GBJ50068—2001）《建筑樁基設計規(guī)范》（JGJ94—2008）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500l0—2002）《建筑抗震設計規(guī)范》CB50011一2001）（2008版）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 500152003《室外給水設計規(guī)范》GB 50013－2006《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006《室外排水設計規(guī)范》GB 50014－20061《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 5014020051《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB 3096—1993)（二）工程設計標準使用年限：本工程設計使用年限為50年。（三）會所、管理用房會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。多層建筑項目根據(jù)以上分析的目標消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個住宅設計分為不同特色的居住組團，同時也構成了不同特色的景觀區(qū)。二、建設規(guī)模 本項目共占地216220m2，計劃總投資約37749萬元，總建筑面積216220平方米，其中計容積率建筑面積192745平方米，不計容積率地下室22125平方米，架空層建筑面積1350平方米。 （二）主體建筑符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應美觀莊重，符合藝術性原則（四）生態(tài)的環(huán)境設計原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認的一條設計準則。桂林市內的土建、裝修施工單位在質量、技術和進度上均可滿足本項目要求。在桂林市市委、市政府的領導下，臨桂新區(qū)的建設呈現(xiàn)出良好的運行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設項目已陸續(xù)開工建設，臨桂新區(qū)建設指揮部及相關部門已進住新區(qū)現(xiàn)場，協(xié)調處理建設中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個文明建設的協(xié)調發(fā)展，項目建設有良好的社會環(huán)境條件?？紫端畲嬗谕翆拥目紫吨?。廣西工程防震研究院按照GB17741—2005《工程場地地震安全性評價》的要求，對近場區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構造、地震地質調查，在工程場地進行了鉆探取樣和測試，并進行了資料整理、分析研究、作圖、計算等工作。根據(jù)臨桂縣城市規(guī)劃，項目建設地塊為居住用地。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，桂林市的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從勘探、規(guī)劃設計到開發(fā)建設、流通交易、廣告、中介服務到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中所占比重不斷增大，發(fā)揮的作用日益明顯。但是，由于老城區(qū)土地資源的稀少和出于對自然山水的保護，2003年7月，國務院《關于桂林市城市總體規(guī)劃的批復》【國函〔2003〕78號】中明確指出“嚴格控制城市的人口和建設用地規(guī)模，保護耕地、節(jié)約用地。根據(jù)桂林市2008～2009年城市房屋拆遷計劃，老城區(qū)內年均計劃拆遷面積為27～28萬平方米，臨桂新區(qū)年均計劃拆遷面積為5～6萬平方米。 二、市場需求桂林房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。在桂林市住房建設20082012年規(guī)劃期內，占全市規(guī)劃區(qū)新增住房用地供應總量的45%；臨桂新區(qū)住房建設面積總規(guī)模將達到近600萬平方米，%。國務院在《關于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》中專門提出“建設桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)”，這是中央給予桂林發(fā)展旅游的歷史性機遇。由于歷史原因，城區(qū)內風景名勝、黨政機關、工廠企業(yè)以及生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、游覽區(qū)間雜而處，加上城市山多、建筑控制高度，造成可使用面積和容積率都比較低，人口擁擠、交通阻塞、產(chǎn)業(yè)難以壯大。（三） 建設規(guī)模及總投資總用地面積72667平方米,總建筑面積219969平方米,工程估算總投資37749萬元人民幣。本項目無城市中的市政特殊的設施限制，不涉及城市總體規(guī)劃確定的特殊控制區(qū)域。公司在房地產(chǎn)行業(yè)投資注重品牌戰(zhàn)略，力爭把此樓盤建成具有一定先進性，質量可靠的優(yōu)質樓盤。本項目部分商住建筑是為安置“時代楓林”項目用地內需拆遷原場地農戶166戶，608人準備。公司成立于2007年3月15日，注冊資本壹仟萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售，開發(fā)資質為暫定三級。為了配合桂林市政府建設臨桂新區(qū)的戰(zhàn)略部署，為了給大量進入臨桂新區(qū)的建設者和生活者提供高品質的居住條件，滿足人們日益提高的物質和文化生活需求，公司再次決定在臨桂投資進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設，分期建設本大型商住項目——“時代楓林”，并已通過政府招拍掛的形式取得了位于臨桂新區(qū)世紀大道北側、西城北路西城、濱江路南側、時代香耕苑南側272（328畝）畝國有土地使用權，用地性質為商業(yè)、住宅用地，土地使用權70年（土地證附后）?？偩幼魯?shù)1300戶，入住人口4278人，住宅建筑總面積192745平方米?；噩F(xiàn)狀為臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民菜園用地，有一處低丘林地，本地塊處于桂林市臨桂新區(qū)商住規(guī)劃區(qū)域內，屬于臨桂新區(qū)城市化進程中的拆遷改造范圍。 商業(yè)房 沿小區(qū)北面，臨商業(yè)街建商業(yè)用房3F樓3棟，沿小區(qū)其它三面在高層住宅樓下面建2F裙樓，作為商業(yè)用房，總建筑面積39510平方米。其地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，具有得天獨厚的旅游資源和歷史人文景觀，給桂林的經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的條件。未來的臨桂新區(qū)定位為桂林城市新的政治、經(jīng)濟、文化、商務中心，工業(yè)、物流、商貿基地，人口將達到100萬。利用我市優(yōu)勢，適度開發(fā)高中端商品住房。先后組織桂林日報社和政府相關部門，相繼舉辦了2009桂林房　（二）改善居住條件的住房需求。這是世界少有、不可多得的自然山水旅游資源，擁有國際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。 因此，城市向西，發(fā)展臨桂，就成為一種必然的發(fā)展方向。本規(guī)劃場地呈平行長四邊形。地形地貌對于旅游資源的分布有著重要的制約作用。（四）水文因素境內河流屬西江水系，主要河流有義江、相思江、桃花江、龍江、大江、黃沙河。根據(jù)區(qū)域水文地質勘察資料，場區(qū)地下水對砼無腐蝕性，對裸露鋼筋結構具弱腐蝕性。（九）施工條件本項目地處城區(qū)，場地平整。第四章 建筑工程方案一、設計原則 （一）功能分區(qū)的合理布局原則本規(guī)劃的各個功能分區(qū)按照居住與休閑、運動鍛煉不同結構進行安排。本建筑的存在將提高臨桂新區(qū)鮮明的形象特征。定位為“高尚的生態(tài)居住社區(qū)”?？傇O計商業(yè)用房39510平方米。 (四) 社區(qū)配套內容規(guī)劃充分考慮不同配套設施的服務、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設施。（三）基本設計參數(shù) ,設計地震分組為一組。社區(qū)內規(guī)劃不同特色的居住樓群，以小高層，高層住宅構成，戶型大小搭配合理，建筑空間開闊，不同標高的樓層差異使得建筑高低錯落有致，景觀變化豐富。梁、板、墻截面尺寸由具體設計單位確定。經(jīng)過不同寬度的道路設置以及組團內地下車庫的設置，巧妙地將人行和車行分開，盡量減少車行的噪聲和尾氣。 給水系統(tǒng)① 加壓方式：給水由市政接進管線。用水量測算：① 住宅樓：根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，普通住宅Ⅱ類最高日生活用水定額為130~300L/人本項目綠化用地面積17300m2，天數(shù)為365天。最高日用水量：Q=8450/1000=最大小時用水量：Qh=2/8=⑥ 未預見用水量及管網(wǎng)漏水量居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水量和未預見水量之和按照上述年用水量的10%計。，包括：消火栓按超過40m的商住樓，40L/S，2小時，出水量288m3，噴淋按車庫，35L/S，1小時，出水量126m。排水量按日供水量的80%計算，約為：／d。（5）遠離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。，根據(jù)負荷計算結果，供電電壓等級采用10kV，電源引自主樓一層10kV開關站。系統(tǒng)供電采用2 2 OV177。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護，在弱電豎井內、吊頂內、墻內及樓板內敷設。⑧ 在變電所低壓母線、樓層配電箱及終端配電箱內設浪涌保護器。⑤ 在樓梯及過道等明顯位置配置手提式滅火器?；馂膱缶螅揽刂剖覂鹊南缆?lián)動控制裝置能按防火分區(qū)及疏散順序停止相關部位的空調機、通風機并接收其反饋信號；下降防火卷簾并接收其反饋信號；打開排煙閥和排煙風機并接收其反饋信號；打開正壓閥和正壓風機并接收其反饋信號。③ 住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量采用自然通風。綠化品種結構上，采用鄉(xiāng)土樹種為主，引進高品質景觀植物為輔的方法。院內部規(guī)劃路上設有污水支線。（七）熱水：本項目熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將動員居民用太陽能熱水器作為本項目生活熱水熱源。根據(jù)《液化石油氣氣瓶充裝站安全技術條件》177。（二）建筑節(jié)能項目建設地址在桂林市臨桂縣，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》DB45/T2212007規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設計分區(qū)的北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設計規(guī)定。⑤ 規(guī)劃方案架空層建筑面積1350m2。對于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護層厚度應不小于3mm并且不宜大于6mm。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB71072002）中規(guī)定的4級。主要途徑是提高電動機的效率和功率因數(shù)。① 照明光源應根據(jù)使用場所的不同，合理地選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫或相關色溫適宜并符合環(huán)保的光源。就現(xiàn)階段而言，在選擇采暖通風空調設備時，應盡可能選擇能效比高的設備。目前，地源熱泵技術在歐美發(fā)達國家己處于成熟期，是一種廣泛采用的供熱、空調系統(tǒng)。五、節(jié)能效果分析 （一）能耗指標項目能源總消耗量本項目建成后，小區(qū)年總用水量為474235m3/a，年總用電量為2652萬kwh/a，；年液化氣總用量為212802kg/a， 噸。② 太陽能熱水器節(jié)能測算：根據(jù)上面測算太陽能熱水器年可節(jié)電242萬kWh。 （二）消防措施 按照“預防為主”的原則，分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，建立消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。同時要加強與公安機關的聯(lián)系，成立派出所轄內的警務區(qū)，共同負責項目區(qū)治安管理。防范措施主要采用： 嚴格按照建筑施工安全規(guī)范作業(yè)，對易燃易爆物品設立專門場地(庫房)堆放并配以專人管理，施工人員在施工場地佩帶安全帽，司機及機械操作人員不疲勞上崗，不得野蠻操作，機械不帶病工作，注意用電安全等。 公共公廁引導標志醒目，建筑造型、色彩及格調與環(huán)境比較協(xié)調。 注意人員的疾病情況，有病及時診治。 成立環(huán)衛(wèi)隊伍，負責項目區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生工作。 防范措施： 必須在當?shù)毓矙C關的支持配合下，加強社會治安防范工作。同時也要加強安全管理人員的依法管理的思想意識，爭取杜絕各類違法事件的發(fā)生。 管理者要向住戶宣傳防火工作的重要性，提高住戶的防火意識。192745＝（標煤/萬元）本項目總投資37749萬元。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。（五）節(jié)水措施設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，如采用了變頻調速給水設備等，以利于節(jié)能。要保證主要居室冬天16～18℃、夏天26～28℃，采暖和空調的能源消耗量將是非常大的。選用光源總體原則是：盡量減少白熾燈的使用量；推廣使用細管徑T8熒光燈和緊湊型熒光燈；逐步減少高壓汞燈的使用量；積極推廣高光效、長壽命的高壓鈉燈和金屬鹵化物燈。（1）照明方式的選擇照明方式應根據(jù)下列要求選擇：① 所有工作場所應采用一般照明，還應根據(jù)需要采用分區(qū)一般照明、局部照明和混合照明。依據(jù)以上原則和計算出的本項目設備裝機容量，本項目區(qū)本項目擬設置二個變電所，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器。應做好外保溫工程的密封和防水構造設計，確保水不會滲入保溫層及基層。建筑外圍護節(jié)能設計（1）圍護墻體的保溫隔熱措施根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料——頁巖燒結多孔磚。本項目規(guī)劃的居住建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。四、節(jié)能措施（一）節(jié)地節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設計提高土地使用效率。能源消耗種類為天然氣、電力和水。（二）供水由城市自來水管網(wǎng)供水。喬木以濕地松、側柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、細葉結婁草等為主。所有排煙風機入口均設有2 8 O℃熔斷的防火閥，當其熔斷時，聯(lián)動風機停止運行。火災自動報警系統(tǒng)采用總線制布線方式，火災報警及聯(lián)動總控制線路采用阻燃型導線。⑥ 在每層設置一個手動報警按鈕。設置室內外消防栓系統(tǒng)，按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005要求，配置