【正文】 海經(jīng)濟擴散輻射西部地區(qū)的必經(jīng)之路，區(qū)位優(yōu)勢顯著，有利于區(qū)域經(jīng)濟的競爭和輻射。綜上所述，的經(jīng)濟快速、可持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步提高，人民生活水平大幅度提高，形成了對珍珠產(chǎn)品的需求。將加強新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，大力發(fā)展珍珠深加工和綜合利用，延長產(chǎn)業(yè)鏈，努力提高產(chǎn)品的附加值；同時，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，組建大型科、工、貿(mào)一體化，產(chǎn)、供、銷一條龍的珍珠產(chǎn)業(yè)集團，形成規(guī)模效益，做大做強自己的民族品牌，并重視珍珠文化的宣傳，力拓國內(nèi)、國際市場。三是規(guī)劃將整合控制現(xiàn)有城區(qū)網(wǎng)點與規(guī)劃引導(dǎo)新城區(qū)網(wǎng)點相結(jié)合。　 按照規(guī)劃，到2020年，**城市用地規(guī)模將達到400萬平方公，人均城市建設(shè)用地達到445平方米，人均居住面積達到20平方米，綠化覆蓋率達到50%，飲用水源水質(zhì)達標率100%。 全年農(nóng)村居民人均可支配收入7632元，比上年增加1293元，%，；農(nóng)民人均純收入8003元，%，其中工資性收入3708元，%。旅游業(yè)加快發(fā)展。%，；%。%。%，%。2) 城市GDP發(fā)展狀況、固定資產(chǎn)投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況根據(jù)《**市2008年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示——2008年，**實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。同時，由于在珍珠價值鏈中，養(yǎng)殖所實現(xiàn)的經(jīng)濟成果僅占珍珠經(jīng)濟價值的15%左右，而余下的85%左右的經(jīng)濟價值都是在產(chǎn)品加工、貿(mào)易環(huán)節(jié)實現(xiàn)，因此，項目的建成將有效促進我地珍珠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的升級，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟和社會效益。因此，項目的建成將有效實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展內(nèi)涵，促進我地農(nóng)業(yè)（珍珠）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為行業(yè)價值的提升創(chuàng)造更大的空間。核心區(qū):黃橋大道以東，岳麓區(qū),高新區(qū),xx縣的黃金鄉(xiāng)、高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)，用地總面積約570平方公里。故而，在產(chǎn)業(yè)重點區(qū)域科學規(guī)劃建立較為集中、較有影響力的流通市場，及時反饋市場動態(tài)，對珍珠產(chǎn)業(yè)存在的問題解決和健康發(fā)展是有積極意義的。一方面，珍珠產(chǎn)業(yè)是中國極具優(yōu)勢的民族產(chǎn)業(yè)，古往今來珍珠以其細膩潤潔、瑰麗多彩而馳名中外。因此，項目切實可行。e) 財務(wù)分析和經(jīng)濟評價，即對所確定的最佳方案進行詳細的財務(wù)預(yù)測、財務(wù)效益分析和評價，研究其經(jīng)濟上的合理性問題。3) “質(zhì)量優(yōu)先”原則某珠寶城（一期）項目建設(shè)不僅應(yīng)當符合當前的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境的要求，重中之重是質(zhì)量問題。經(jīng)過初步估算，第一年投入資金3000萬元， 萬元。建筑密度≤35%,綠地率≥33%。用地性質(zhì)是以商業(yè)、居住用地，規(guī)劃定位為以珠寶項目工程專項商業(yè)和配套住宅開發(fā)的商業(yè)、居住用地。其中建設(shè)單位自籌資金4200萬元，申請銀行貸款3000萬元， 萬元。因此，需詳細調(diào)查建設(shè)所在地的氣象、水文、地層、地質(zhì)等各方面的情況，為高質(zhì)量的設(shè)計提供資料。f) 編制可行性研究報告。第二章 項目建設(shè)背景、必要性與意義1. 項目建設(shè)行業(yè)背景水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)在全國一直舉足輕重，近十幾年來，更是呈高速發(fā)展狀態(tài)，年平均遞增15%左右；其中，珍珠養(yǎng)殖因為珍珠市場價值高，需求持續(xù)旺盛，經(jīng)濟效益明顯，逐漸成為淡水養(yǎng)殖珍珠中的亮點和熱點，為廣大養(yǎng)殖戶所青睞，在發(fā)展迅速，省的淡水珍珠養(yǎng)殖產(chǎn)量已經(jīng)居中國淡水養(yǎng)殖業(yè)的三甲之首。珍珠除制作成飾物外，還可以入藥及加工成保健品，市場需求廣闊。另一方面，中南地區(qū)經(jīng)濟的復(fù)興與持續(xù)發(fā)展，國內(nèi)國際影響力的不斷提高，也是項目工程市場建設(shè)的推動力與保障。 起步區(qū)：規(guī)劃面積230平方公里，近期啟動重點建設(shè)地區(qū):包括岳麓區(qū)的梅溪湖周邊地區(qū)、岳麓山周邊地區(qū)、洋湖垸、坪塘片，用地總面積109平方公里。 項目建設(shè)是解決地方就業(yè)、農(nóng)民增收問題的需要作為大型的綜合功能專業(yè)項目工程，項目建設(shè)將為社會直接提供包括建設(shè)、生產(chǎn)、設(shè)計、加工、銷售、技術(shù)、管理及服務(wù)在內(nèi)的多層次的就業(yè)崗位約5000個，并可帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，從而有利于農(nóng)村剩余勞動力人口的轉(zhuǎn)移和再就業(yè)問題的解決，直接或間接促進人民群眾增收，維護社會的安定和諧。保守估計，項目建成后，僅珍珠產(chǎn)品，市場內(nèi)年交易額可達810個億，為當?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機會上千個。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%，%；，%。%，%。%，%。原材料、燃料、%。%；，%；，%；，%；，%。全年農(nóng)民人均生活消費支出6212元，%，在消費分類中增長最快的是家庭設(shè)備用品消費支出及食品消費支出，%%。國務(wù)院的批復(fù)同時強調(diào)，要控制中心城區(qū)發(fā)展規(guī)模?？紤]搬遷城區(qū)內(nèi)的諸多專業(yè)市場，引導(dǎo)商業(yè)布點星沙、河西等人口密集區(qū)。目前，中國的珍珠市場分布比較廣，重點在江蘇和浙江兩個地區(qū)，這也是我國珍珠產(chǎn)業(yè)起步較早、技術(shù)比較成熟、規(guī)模比較大的地區(qū)。因此，迫切需要建立一個大型的珍珠展示、加工、交易及批發(fā)市場，并使之成為具有交易、調(diào)節(jié)、信息功能和有強大綜合輻射力的珍珠產(chǎn)品集散中心，這也是珍珠產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。 項目的政府扶持優(yōu)勢因項目建設(shè)的性質(zhì)和功能較好的配合了國家和地方政府制定的經(jīng)濟發(fā)展長遠規(guī)劃及社會發(fā)展的大趨勢，得到了縣、市兩級政府的大力支持。對策立足項目前期定位—珍珠產(chǎn)業(yè)圈核心市場，拓展國內(nèi)消費市場橋頭堡；充分利用和發(fā)揮項目的地緣優(yōu)勢，主要引進有差異需求的客戶，打響“某珠寶城（一期）”的品牌后，再擴大影響。屬**市管轄，現(xiàn)在大部分歸河西先導(dǎo)區(qū)管理。解放以后，xx縣作為近鄰**的小鎮(zhèn)，隨著**市的不斷興旺發(fā)展而逐漸繁榮起來，xx作為雷鋒的故鄉(xiāng)伴隨著英雄的名字而響譽海內(nèi)外。整個地區(qū)如同向北開口的漏斗，這樣的地貌位置，形成了本區(qū)域不同的氣候特征。據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50012001）,場地抗震設(shè)防烈度為VI度區(qū),。在**城市“一主兩次四組團”的規(guī)劃發(fā)展布局中，縣城高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)規(guī)劃為高星組團，含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)規(guī)劃為含浦組團，為**城市規(guī)劃發(fā)展的新城區(qū)。第五章 工程規(guī)劃技術(shù)方案1. 指導(dǎo)思想與設(shè)計原則1) 總體規(guī)劃布局及建筑造型符合城市規(guī)劃的要求，同時滿足該項目用地位于金星大道旁的位置特殊性。精心設(shè)計，綜合考慮珍珠市場的需求，建立一個集貿(mào)易、觀光展示、配套服務(wù)設(shè)施于一體的大型珠寶項目工程。從天際線變化的角度考慮，將底層商業(yè)布置在東側(cè)，高層住宅布置在西側(cè)，可讓在金星大道上的人們感受到到層層提升的視覺效果。但依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定要求及甲方意見，且為西南高東北低。本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風格，運用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺，表達了現(xiàn)代建筑的韻味。分別從金星大道和**市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。 室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。② 室內(nèi)地面層（177。水池為鋼筋混凝土水池。滅火水槍的充實水柱為10m。分別從金星大道和**市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。a) 用電負荷預(yù)測本項目工程用電負荷為11195kW，得出計算負荷為5374 kW，視在負荷為5971kVA，故選用6臺1250kVA變壓器能滿足工程用電需求。d) 10kV變配電所10kV變配電所，盡可能設(shè)置在靠近負荷中心、便于進出線和交通運輸方便的地方，變配電所的建設(shè)應(yīng)根據(jù)項目工程規(guī)劃布點，盡可能采用附設(shè)式，單獨建房或建在公共建筑內(nèi)，或建戶外箱式變電站。消防用電設(shè)備等一級用電負荷，均采用雙電源雙回路供電，其電源分別取自變壓器低壓母線和柴油發(fā)電機母線，并在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)拉，接地電阻不大于1歐姆。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)平時作為公共廣播用。在信息插座上接上電話或計算機即可與外界進行圖像、數(shù)據(jù)和語音交流，使其成為信息服務(wù)系統(tǒng)平臺。d) 開關(guān)、插座和照明燈具靠近可燃物時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施。分別從金星大道和**市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。本工程需設(shè)置室內(nèi)消火栓的建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護。噴灑頭：商場、辦公層采用DN15下垂式玻璃球噴灑頭，動作溫度為68℃、K=80；自動噴水滅火系統(tǒng)每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。,這樣既不影響年耗電量又不有利于夏季通風。② 采用計量收費：住宅每一住戶設(shè)水表一只。⑥ 用電設(shè)備的非線性負荷產(chǎn)生高次諧波，引起電網(wǎng)電壓畸變及電流畸變，應(yīng)采取抑制高次諧波的措施達到GB/T145491993《電能質(zhì)量 公用電網(wǎng)諧波》的要求。⑦ 主照明電源線路應(yīng)盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相負荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。 環(huán)境影響分析項目建設(shè)對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：建設(shè)施工期在土方平整與運輸過程中，散狀物料的裝卸、運輸、攪拌都會有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風吹等引起揚塵污染，尤其是風速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。達到排放標準后可直接向城市污水管網(wǎng)直排。第七章 項目實施進度安排1. 項目實施各階段進度安排建議 項目從2009年8月開始，到2012年7月底結(jié)束，開發(fā)周期為三年。 投資估算范圍1) 土地費用：包括取得土地全部費用。其中，設(shè)備費用包括電梯、給排水、通風空調(diào)工程、弱電、強電、智能化工程；室外工程包括室外管線、室外照明、道路、綠化、音樂系統(tǒng)工程3) 工程建設(shè)其他費用：土地費用、前期費用、土方及邊坡支護工程費用、其他費用。竣工驗收從2012年5月開始，2012年6月，商業(yè)部分交付業(yè)主，2012年7月，公寓式酒店交付使用。⑤ 加強綠化，在道路兩旁、建筑物四周建設(shè)綠化帶和綠化點，成為“花園式”園區(qū)，美化環(huán)境，潔凈空氣。施工前期，土石方開挖有可能造成局部水土流失。辦公樓、商場、車庫等公共建筑及其走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，采用集中控制，并按建筑使用條件或天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制；住宅建筑的樓梯間、走廊等公共場所的照明，采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)能自熄開關(guān)采用紅外線移動探測加光控的開關(guān)；室外景觀照明采取平日、一般節(jié)日、重大節(jié)日等多模式控制。b) 照明系統(tǒng)的節(jié)能① 照明密度值嚴格按《建筑照明實際標準》（GB500342004）執(zhí)行。4) 建筑電氣節(jié)能設(shè)計a) 變配電系統(tǒng)的節(jié)能① 根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式，經(jīng)過經(jīng)濟技術(shù)比較，本工程選用10KV的配電電壓深入負荷中心。c) 外墻類型：（膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)）： 抗裂砂漿(10mm)+ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料(40mm) +燒結(jié)多孔磚(200mm)+水泥砂漿(20mm)d) 分戶墻類型：混合砂漿（20mm）+燒結(jié)多孔磚(200mm)+混合砂漿(20mm)e) 屋面類型：TH屋面復(fù)合保溫板(65mm) +膨脹珍珠巖(30mm)+卷材防水層(4mm)+水泥砂漿(20mm) +鋼筋混凝土板(120mm)+混合砂漿(20mm)f) 窗類型：鋁合金單框配普通中空玻璃(5mm+6mm+5mm)，氣密性等級4級g) 門類型：雙層金屬門板，中間填充15~18mm厚玻璃棉板，傳熱系數(shù)≤。二臺水泵為一用一備，互為備用。滅火水槍的充實水柱為10m。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。室內(nèi)消防水源為本工程的地下消防貯水池。f) 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。在建筑單體設(shè)計上，嚴格按照防火規(guī)范要求設(shè)置防火墻和防火門，確保疏散距離、疏散樓梯、疏散寬度等均能滿足規(guī)范要求，主要建筑材料均采用不燃和難燃材料。j) 電視、通信及綜合布線系統(tǒng)在項目工程設(shè)一電信中心，建立項目工程統(tǒng)一的由光纜組成的以綜合電信為主體的接入網(wǎng)，承擔物流項目工程的語音、圖像數(shù)據(jù)及文字各類信息的傳輸。住宅帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。g) 建筑物內(nèi)電氣照明建筑物內(nèi)電氣照明系統(tǒng)采用三相五線制，照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，為達到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能型產(chǎn)品。e) 應(yīng)急電源為滿足停電情況下，消防用電設(shè)備等一級負荷用電的需要，在適當?shù)奈恢冒惭b部分柴油發(fā)電機組作應(yīng)急備用電源，當工作電源停電時，發(fā)電機向一級負荷供電，以維持正常工作。中心變配電所10kV雙電源分別由距離項目工程較近的兩個110kV變電站架專線引來。d) 室外雨水工程在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 水量——生活飲用水量。消火栓系統(tǒng)設(shè)有3套消防水泵接合器。d) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。）以下的污水采用管道匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道；廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 用水量——生活飲用水量。 結(jié)構(gòu)1) 設(shè)計依據(jù)a) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標準（GB500682001）b) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102001c) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50092001）d) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）e) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50072001）f) 建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB502232001）2) 設(shè)計內(nèi)容a) 場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 根據(jù)省資源規(guī)劃勘測院2009年9月提供的《中南珍珠交易中心巖土工程勘察報告