【正文】 商業(yè)繁榮，區(qū)內(nèi)高校林立，西安80%以上的高校都集中在這里，擁有良好的文化氛圍，向來是西安市民安家置業(yè)的首選，但隨著區(qū)域內(nèi)土地資源的減少，城南開發(fā)量會(huì)隨著土地資源的減少而逐月在減少。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變?！靶聡鍡l”的出臺(tái)，標(biāo)志著二次調(diào)控大幕的拉開，顯示了政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心之堅(jiān)定。十六條出臺(tái)后，對(duì)于“十六條”的作用，從普通市民到商品房開發(fā)商再到學(xué)界，從不同的角度出發(fā)有著各自的看法。“新國四條”2010年4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了“新國四條”：一是抑制不合理住房需求；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設(shè)；四是加強(qiáng)市場監(jiān)管。開年的第二個(gè)周日，國務(wù)院辦公廳十日公開發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。10月份，%，；%。10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬m2，%，絕對(duì)量比9月份減少1167萬m2，%；全國商品房銷售額5076億元，%，絕對(duì)額比9月份減少423億元，%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)18963元，%；全年農(nóng)民人均純收入6275元，%。因地制宜地穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，逐步改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。十五以來，長安不斷加大高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度，先后制定出臺(tái)了《西安市長安區(qū)科技發(fā)展獎(jiǎng)金管理辦法》、《西安市長安區(qū)科技計(jì)劃項(xiàng)目管理辦法》。另外，還有皂河、新河等。雨熱同期，有利于農(nóng)作物生長。地勢為東原、南山、西川。氣候溫和，四季分明，雨量適宜，日照充足，自然環(huán)境優(yōu)越，旅游資源得天獨(dú)厚。 研究的范圍⑴ 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景進(jìn)行分析論證；⑵ 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行分析論證；⑶ 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、市場分析進(jìn)行分析論證；⑷ 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場址選擇、工程建筑方案進(jìn)行分析論證；⑸ 對(duì)項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、勞動(dòng)安全等方面提出實(shí)施意見，環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門批復(fù)意見實(shí)施；⑹ 根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案；⑺ 根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案。去年斥巨資建成了連接西安高新開發(fā)區(qū)和西安航天產(chǎn)業(yè)基地的西部大道，今年建設(shè)終南大道，使橫跨西安城市中心的南北大道經(jīng)過長安區(qū)延伸到秦嶺北麓，交通十分便捷。 項(xiàng)目提出的必要性項(xiàng)目的建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)之一。 建設(shè)內(nèi)容⑴ 商業(yè)區(qū)擬建3幢（14~16）多、高層樓，帶地下車庫；⑵ 居住區(qū)擬建12幢（1~12）33層樓的普通商品房和1幢（13）30層樓的廉租房，帶地下車庫；⑶ 郵電設(shè)施區(qū)擬建1幢（17）郵電大樓；⑷ 中學(xué)區(qū)擬建1幢5層教學(xué)樓和1幢4層樓。規(guī)劃該地塊場地及道路硬化面積31368m2，綠地面積24030m2。規(guī)劃該地塊場地及道路硬化面積6960m2，綠地面積6115m2。⑷ （），總建筑面積11000m2。 建設(shè)單位情況西安X置業(yè)有限公司成立于2011年2月17日，位于西安市長安區(qū)郭杜街辦茅坡村西側(cè)萬科城項(xiàng)目銷售中心二層。該公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)萬科城二期工程項(xiàng)目。西部大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施完善，已有陜西師范大學(xué)、西安電子科技大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)等26所高校入駐，20余萬在校師生成為推動(dòng)長安經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的人才寶庫和智力資源。 建議應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時(shí)到位；建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設(shè)時(shí)保質(zhì)保量順利完工，創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)質(zhì)工程；建議在項(xiàng)目施工過程中，充分做好市場調(diào)查，廣泛征求社會(huì)各階層住房需求，按照市場需求調(diào)整、完善建設(shè)工程方案，爭取給社會(huì)和企業(yè)帶來雙贏效益；組建精明能干的技術(shù)隊(duì)伍或聘請(qǐng)專業(yè)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，力求降低成本，減小投資風(fēng)險(xiǎn)；合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)和工期安排；應(yīng)組織強(qiáng)有力的營銷隊(duì)伍，對(duì)其商戶進(jìn)行重點(diǎn)宣傳和促銷，使該項(xiàng)目及早發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。47′～34176?！妫邓s600 m m，%，無霜期216天， 日照1377小時(shí)。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河（過境河）、太平河（過境河）、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、高河、金沙河等。非金屬礦主要有大理巖、硅石、偉晶花崗巖、石墨、石榴石、水晶、磚用粘土、建筑用沙等。建成了區(qū)教育網(wǎng)管中心，全區(qū)中小學(xué)建微機(jī)室300多個(gè)，校園網(wǎng)3個(gè)，語音室125個(gè)，校校通92個(gè)，多媒體教室189個(gè)，裝備微機(jī)9100臺(tái)，覆蓋全區(qū)中小學(xué)的農(nóng)村遠(yuǎn)程教育工程建成投入使用。 經(jīng)濟(jì)狀況2009年末，全年生產(chǎn)總值（GDP），%。%。其中，%，%，%。10月份，%，；%。2010年的西安樓市也和全國很多其他城市一樣，在樓市量價(jià)走高中，始終保持著“微笑曲線”。12月10日晚間，央行年內(nèi)第6度發(fā)布消息，至此，%的歷史第一高位，對(duì)于通常占據(jù)了銀行個(gè)貸總量約70%的房貸來說，無疑是一個(gè)打擊。除了繼續(xù)差別化信貸政策之外，通知對(duì)于個(gè)人購置多套房的限制提到了重要位置：“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明確，一方面使得投機(jī)性投資或炒房現(xiàn)象被大大抑制，另一方面，也有學(xué)者認(rèn)為，市民正常的改善性住房需求也一并遭到了打壓，不少改善型購房者的購房希望被澆滅：在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以前，改善型購房者只需將名下房產(chǎn)賣掉，到房管局開具“無房證明”，即可以首套優(yōu)惠重新購房，一旦被認(rèn)定為是二套房貸，就要承受首付與利率的雙重提高。此次加息是2007年以來的首次加息，業(yè)界普遍認(rèn)為，此舉既能夠緩解通脹壓力，又有利于樓市的調(diào)控；亦有學(xué)者認(rèn)為，此次加息主要針對(duì)房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，必然受此影響，首當(dāng)其沖受到抑制的便是大部分資金流通依賴銀行貸款的中小型開發(fā)商。西安“限貸令”2010年6月1日西安出臺(tái)樓市調(diào)控“16條”政策，為保持樓市健康發(fā)展，11月2日西安市政府再次出臺(tái)6條新政，在保障性住房建設(shè)、信貸、稅收、市場監(jiān)管等6個(gè)方面提出具體措施。加上道路規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展、城市配套的發(fā)展讓眾多大大小小的開發(fā)企業(yè)在此競爭，城南區(qū)銷售量也一直保持穩(wěn)定的態(tài)勢。而且現(xiàn)在不少外埠大鱷已經(jīng)開始開發(fā)其前期的土地，諸如上海綠地除了開發(fā)其前期的魏瑪公館外，綠地紅館已開始進(jìn)入實(shí)施階段，相信未來的城北區(qū)將步入新一輪的競爭開發(fā)階段。由于城東區(qū)域范圍比較大，產(chǎn)品呈現(xiàn)出多元化局面。蔚藍(lán)花城、東方米蘭、融僑城、高新楓林華府、昆明花園、恒大城、華宇鳳凰城等多家樓盤入駐城西區(qū)，城西樓盤增加的同時(shí)，房價(jià)也是處于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。西咸新區(qū)將成為繼西安高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)之后又一新的發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域。西安房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，吸引著眾多企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，眾多央企、國企、上市企業(yè)等大型房企陸續(xù)謀地，將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)地價(jià)漲幅加快，企業(yè)拿地成本增加，一定程度決定著未來房價(jià)向上趨勢。從結(jié)構(gòu)方面分析，高端物業(yè)由于限購、土地增值稅等政策的影響，特別是明年中高端項(xiàng)目的集中上市，短期內(nèi)銷售會(huì)受影響或有波動(dòng)，中長期仍具有保值增值性。 規(guī)劃理念“城市化”界面建筑“自然田園風(fēng)光”景觀 設(shè)計(jì)理念健康住區(qū)的理念健康住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料的選擇以及施工等方面充分體現(xiàn)了促進(jìn)居民全面健康的設(shè)計(jì)理念。本設(shè)計(jì)力求從不同層次消費(fèi)群對(duì)戶型的不同要求出發(fā)，深入分析不同年齡、職業(yè)、收入、文化背景、愛好等不同消費(fèi)群的不同要求，營造出多層次、多方位的住宅類型；從居住者的多種生理及心理需求出發(fā)，設(shè)計(jì)具有適居性的室內(nèi)外空間環(huán)境；從現(xiàn)代人的生活觀念、生活方式出發(fā)、在設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)注，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適安全的生存空間。項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為建材路、南側(cè)為萬科城一期、東側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地、西側(cè)為雅居樂和國色天香小區(qū)。規(guī)劃該地塊場地及道路硬化面積31368m2，綠地面積24030m2。整體規(guī)劃各功能分區(qū)明確，空間上變化有致，形成高低錯(cuò)落、親切宜人的空間感。使建筑的空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理健康，視覺環(huán)境讓人感覺身心愉悅，人文環(huán)境體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，充分考慮到人的生活方式，形成一個(gè)自然和諧的居住環(huán)境。將當(dāng)?shù)匚幕c時(shí)代感較好的結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境當(dāng)中，充分體現(xiàn)住宅的立面造型，通過虛實(shí)（現(xiàn)澆欄板和金屬欄桿）陽臺(tái)、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機(jī)組合，來引導(dǎo)人們進(jìn)入一種休閑的新生活方式，從而達(dá)到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實(shí)小區(qū)的精神實(shí)質(zhì)，給人們帶來精致而親切的美感。d）計(jì)，中小學(xué)用水按30L/（生⑶ 材料：室內(nèi)排水管采用PVCU塑料排水管粘接。室內(nèi)消火栓按各樓層以建筑防火分區(qū)為單元，按兩股水柱同時(shí)到達(dá)任何部位設(shè)置消火栓，水槍充實(shí)水栓不應(yīng)小于10米，每支水槍的最小流量不小于5L/S。⑸ 材料：室內(nèi)消防管選用焊接鋼管，焊接噴淋管采用內(nèi)外壁熱鍍鋼管，管徑小于等于50的絲接大于等于70的采用卡箍連接。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006） 燃?xì)庀到y(tǒng)⑴ 氣源：本小區(qū)規(guī)劃燃?xì)鈿庠礊槭姓細(xì)馓峁垦b液化氣作為管道煤氣的補(bǔ)充。⑷ 住宅的低壓配電系統(tǒng)分為兩份：室外直埋進(jìn)入各住戶單元配電總箱，車庫內(nèi)沿橋架敷設(shè)，在車庫設(shè)置總配電室，再以放射式系統(tǒng)配電至各住宅單元配電總箱，以提高供電的可靠性。④ 空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)葫蘆；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立回路。 防雷接地系統(tǒng)⑴ 防雷保護(hù)① 本工程各樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。③ 本工程采用總等電位連接，在配電室設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。⑸ 室外直埋電話電纜在穿越車道時(shí)，應(yīng)加鋼管或鑄鐵管等保護(hù)。⑷ 作為娛樂，可以開展網(wǎng)上游戲等娛樂活動(dòng)。⑶ 內(nèi)部通訊功能：系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進(jìn)行相互通話。一個(gè)個(gè)有機(jī)的、富有變化的、極具動(dòng)感的景觀節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造出一個(gè)和諧，親切，宜人的綠色生態(tài)居住區(qū)。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案該項(xiàng)目用地是城市規(guī)劃的居住用地，目前為閑置地，因此，該項(xiàng)目不存在拆遷和移民安置問題。4739。周邊空氣清新，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，是居住及休閑最佳的地方。⑷ 采用節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率。⑵ 配電系統(tǒng)節(jié)能① 合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。該項(xiàng)目即采取了上述各項(xiàng)節(jié)能、節(jié)水措施，甚至在窗戶選料、外墻保溫等方面超過了國家有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，因此該項(xiàng)目在節(jié)能節(jié)水方面是可行的和先進(jìn)的。⑸ 注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，應(yīng)妥善處理。⑶ 為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。⑷ 施工過程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，但這些影響都是短期的，且經(jīng)過相應(yīng)的措施處理后基本可以避免。 安全措施⑴ 設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故的發(fā)生?！∠来胧┫酪阑加谖慈?，在加強(qiáng)消防意?！∽匀画h(huán)境危害及防范⑴ 地震：西安市地震設(shè)防烈度為8度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。8　安全與消防　安全措施項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息?！∩鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)⑴ 施工臨時(shí)占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施?！№?xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理、棄渣的處置、施工過程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和飄塵的處理等。建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量會(huì)產(chǎn)生不同程度的影響。④ 充分利用天然光有條件時(shí)，宜隨室外天然光的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)人工照明照度，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天然光引入室內(nèi)進(jìn)行照明。③ 電力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能節(jié)能的重點(diǎn)是：正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學(xué)的運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。　給水排水設(shè)計(jì)節(jié)能在研究技術(shù)方案和工程方案時(shí)，對(duì)水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對(duì)水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。1839。整體建筑通達(dá)條件較差，雜物較多，環(huán)境較為平坦，沒有大型建筑物。5 土地利用及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址及用地方案該項(xiàng)目位于西安市長安區(qū)郭杜街辦茅坡村、岔道口村。⑷ 模式轉(zhuǎn)換功能：系統(tǒng)具有多種管理模式：白天模式（有管理員）；夜間模式（無管理員）；混合模式（具有白天模式+夜間模式）的功能。本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：⑴ 管理功能：在物業(yè)管理中心設(shè)立管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫、報(bào)警記錄。⑵ 本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一線電視插座。 電話系統(tǒng)⑴ 小區(qū)內(nèi)每戶設(shè)兩部電話，電話裝機(jī)約為1000部。③ 為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。⑥ 一般空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)。住宅的公共走廊、樓梯間照明計(jì)量表設(shè)在地下