【正文】 主城區(qū)核心功能的規(guī)劃建設(shè)，極大地提升城市形象，為建成國際一流大都市的宏偉目標(biāo)奠定良好基礎(chǔ)。其他配套面積 1580M178。 發(fā)展前景分析 本項(xiàng)目的發(fā)展是非常具備優(yōu)勢的。分析認(rèn)為，隨著園區(qū)配套設(shè)施逐步完善和五金機(jī)電市場成熟后，該項(xiàng)目的價(jià)值依然有足額的上漲空間。 67 5 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目占地約 461畝，整體功能定位如下： ①專業(yè)市場區(qū)、②專業(yè)賣場區(qū)、③定制專業(yè)賣場 ：專業(yè)市場和專業(yè)賣場區(qū)域是本項(xiàng)目立足的根基，是將原本硬件設(shè)施低下，市場凌亂分散商戶整合集中到一起，形成一定規(guī)模，組成拳頭，形成五金機(jī)電一站式的采購平臺，最大限度的降低交易和物流成本； ④倉儲物流區(qū)： 專業(yè)的服務(wù)平臺，全國貨運(yùn)朝發(fā)夕至； ⑤會議展覽區(qū)： “市場 +展會”打造采購與供應(yīng)零距離對接平臺。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)周期 項(xiàng)目施工建設(shè)期 15 個(gè)月，自 20xx 年 11 月起至 20xx 年 02 月結(jié)束。 憑借重慶市目前五金機(jī)電專業(yè)市場刻不容緩的發(fā)展趨勢、項(xiàng)目的地塊資源條件、項(xiàng)目整體的定位、規(guī)劃打造以及科學(xué)的經(jīng)營管理制度，以提升行業(yè)核心競爭力為宏偉目標(biāo)，相信本項(xiàng)目一旦面市勢必會受到政府、眾多行業(yè)內(nèi)經(jīng)營者、采購者以及部分投資客的關(guān)注，加上現(xiàn) 如今專業(yè)市場集群的發(fā)展趨勢、五金機(jī)電類行業(yè)迫切的市場升級勢頭以及項(xiàng)目本身的品質(zhì)形象，不僅能夠順應(yīng)專業(yè)市場發(fā)展潮流，也滿足了市場上不同層面上客戶的需求。用于市場的配套物流倉儲及地下停車使 用，其他配套面積 1580M178。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。 項(xiàng)目正常運(yùn)營后的社會效益主要如下： ? 項(xiàng)目總投資約 30 億，直接帶動經(jīng)營戶投資約為 10 億元；項(xiàng)目可望成為本市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊。如北京市五金機(jī)電商會、上海市五金機(jī)電商會、天津市五金機(jī)電商會、遼寧省五金機(jī)電商會、內(nèi)蒙古五金機(jī)電商會、安徽省五金機(jī)電商會、浙江省五金機(jī)電商會、四川省五金機(jī)電商會、陜西省五金機(jī)電商會、山東省五金機(jī)電商會、福建省五金機(jī)電商會、云南省五金機(jī)電商會、河北省五金機(jī)電商會、湖北省五金機(jī)電商會、湖南省五金機(jī)電商會、江西省五金機(jī)電商會、河南省五金機(jī)械家用電器協(xié)會、四川省五金機(jī)電行業(yè)協(xié)會、山西省五金機(jī)電商會、新疆五金機(jī)電商會等。坐擁“三橫兩縱”公路網(wǎng)，橫有貫穿中梁山隧道的內(nèi)環(huán)快速路、華福大道以及 20xx年通車的華巖隧道，縱有快速路一縱線、白彭景觀大道；項(xiàng)目毗鄰渝黔鐵路白市驛貨運(yùn)樞紐，年貨運(yùn)能力 達(dá) 1300萬噸，與團(tuán)結(jié)村集裝箱中心站鐵路物流基地互惠互補(bǔ)；項(xiàng)目距重慶“三基地四港區(qū)”的“黃謙港” 20分鐘車程，港口集裝箱年吞吐量 130萬箱；項(xiàng)目 四十分鐘之內(nèi) 可直達(dá) 江北 國際機(jī)場 —— 空港物流園，這是園區(qū)外向型企業(yè)穿越時(shí)空，與國際接軌的快速通道，讓世界變得不在遙遠(yuǎn)；規(guī)劃中連接大學(xué)城與江津兩大核心區(qū)的軌道交通 7號線與項(xiàng)目“擦肩而過”，換乘站距項(xiàng)目僅 1公里。 在項(xiàng)目后期專業(yè)市場高端產(chǎn)品的打造，有針對大客戶的定制賣場的物業(yè)業(yè)態(tài)，因此在前期銷售專業(yè)市場是就可以運(yùn)用訂單開發(fā)理念來 56 進(jìn)行物業(yè)的銷售。貨車限行后，商家們經(jīng)營倍感困難！因此，陳家坪轄區(qū)內(nèi)近萬家五金機(jī)電商家迫切希望在主城外的市場早日建成。在政府的大力支持下，結(jié)合重慶的長期發(fā)展戰(zhàn)略，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營” 的要求 ,吸收國際上最先進(jìn)的市場管理理念。 以國家級物流樞紐園區(qū)為配套 ，交通網(wǎng)絡(luò)日益完善 重慶奧捷五金機(jī)電城以國家級物流樞紐園區(qū)為配套，打造四縱四橫立體交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、軌道交通、水運(yùn)港口、航空全方位提供優(yōu)勢運(yùn)力，大大降低運(yùn)輸成本，為貨物的倉儲、物流提供最堅(jiān)實(shí)的 53 保障。綜合比較這三地的各方面條件，九龍坡區(qū)白市驛的“重慶奧捷五金機(jī)電城”所具有的條件得天獨(dú)厚，不僅在地理位置、交通等方面的優(yōu)勢南彭、雙福無法比 擬，而且重慶市五金機(jī)電商業(yè)協(xié)的會參，更使該項(xiàng)目的“市場開發(fā)”優(yōu)勢如虎添翼，潛力巨大。 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域?qū)Ρ确治? 競爭區(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析 48 綜上所述，五金機(jī)電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、 交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設(shè)優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下： 交通區(qū)位： 白市驛區(qū)域距市中心約 20 公里，車程在 30 分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設(shè)置有專業(yè)的貨運(yùn)線，沿白市驛東側(cè)通過，成為區(qū) 49 域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。 倉儲模式 市場提供統(tǒng)一的倉儲管理服務(wù)， 借用先進(jìn)的信息技術(shù)、機(jī)械技術(shù)實(shí)現(xiàn)倉儲標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、高效化。特征：強(qiáng)調(diào)集中的“場”，但對場內(nèi)的功能設(shè)計(jì)還沒有更深入 但是目前重慶五金機(jī)電交易市 場中經(jīng)營戶的收發(fā)貨、業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)等方式主要還是依靠電話、傳真等傳統(tǒng)形式，較少的商家涉及到網(wǎng)絡(luò)信息平臺、電子商務(wù)平臺等更為有效便捷的方式，而倉儲管理、市場管理等依靠的都是人力，基本沒有用到一些信息化管理技術(shù)，整體信息化水平較低。 倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實(shí)現(xiàn)叉車等高效率服務(wù)，且安全系數(shù)較低。月（物管公司與經(jīng)營戶各一半） 入駐商家數(shù)量 800 余家 入駐率 90%(經(jīng)營狀況良好 ) 備注信息 該市場屬于重慶市五金機(jī)電商會重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有著“西南五金機(jī)電集散基地”的稱號，建筑結(jié)構(gòu)新穎，為聯(lián)排花園洋房式街區(qū)賣場形式，一層為產(chǎn)品經(jīng)營，二到三層為辦公、居住區(qū)域，是一個(gè)集 模具原材料、五金機(jī)電、機(jī)械機(jī)床設(shè)備、電子電氣等相關(guān) 32 產(chǎn)業(yè)的展銷采購中心、物流中心，由于規(guī)模大、市場規(guī)范等因素，該市場的輻射能力較強(qiáng)，銷貨區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)西南片區(qū)。 二郎片區(qū)的五金機(jī)電交易市場起步于石橋鋪 陳家坪交易市場發(fā)展的中期階段，因此在市場規(guī)模、硬軟件配套設(shè)施以及市場規(guī)劃管理上都明顯要好于石橋鋪 陳家坪周邊傳統(tǒng)的五金機(jī)電交易市場，可以說是原先傳統(tǒng)市場的一個(gè)升級。月） 3560（二手售價(jià)： 10300 元 /㎡ 左右） 物管費(fèi) 3 元 /㎡ 早期由于受到行業(yè)興起和商戶抱團(tuán)群聚效應(yīng)受到廣泛經(jīng)營者及采購者的認(rèn)可，普遍都有“買五金機(jī)電，就到石橋鋪 /陳家坪”的思想，但如今，隨著市內(nèi)交通管制、重慶主城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)以及五金機(jī)電行業(yè)發(fā)展的需求，這些市場已無法滿足經(jīng)營者、采購者對于產(chǎn)品、貨運(yùn)配送及周邊配套方面的需 求，外遷的勢頭以及期望愈發(fā)強(qiáng)烈。新界小區(qū)裙樓） 總經(jīng)營面積 約 15000 ㎡ （分為臨街 一層、負(fù)一層） 商鋪面積區(qū)間 3090 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ D、 石橋鋪機(jī)電市場 地理位置 陳家坪汽車站旁 總經(jīng)營面積 約 11000㎡ （兩層裙樓，臨街商鋪與通鋪組合形式） 商鋪面積區(qū)間 3296 ㎡ 租金價(jià)格（元 / 一層： 80100，二層： 6080 19 ㎡ 月） 棚戶： 3050， 12 層商鋪： 4080 16 物管費(fèi) 無物管費(fèi)（自發(fā)形成的沿街集散地） 入駐商家數(shù)量 棚戶區(qū) 250 家， 12層商戶 820 家，共計(jì) 1070家 入駐率 基本為 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由渝昆高速、石新路以及石楊路圍繞而成，屬于沿街自發(fā)形成的五金機(jī)電產(chǎn)品集散地，由于受到渝州五金機(jī)電城和陳家坪一帶機(jī)電市場的輻射作用以及周邊生活、商業(yè)氛圍的帶動作用，整個(gè)市場經(jīng)營狀況良好，人流車流較大，因此對搬遷期望不高。 重慶市的五金機(jī)電行業(yè)基本是從 20xx 年左右才開始逐步、有規(guī)模的發(fā)展起來，是該產(chǎn)業(yè)由沿海地區(qū)逐步向內(nèi)陸發(fā)展趨勢而興起。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 一期項(xiàng)目企業(yè)自籌資金 億元，占總投資的 %；申請銀行貸款 2億元，占總投資的 %；銷售轉(zhuǎn)投入 億元，占總投資的 %。 隨著項(xiàng)目周邊道路系統(tǒng)的完善和升級，也將給項(xiàng)目帶來巨大的利好。； 其中專業(yè)市場面積 72854 M178。全面提升重慶五金機(jī)電專業(yè)市場的服務(wù)功能和經(jīng)營效率，占領(lǐng)五金機(jī)電財(cái)富高地。 8．資金籌措：一期項(xiàng)目 總投資 億元， 企業(yè)自籌資金 億元，占總投資的 %；申請銀行貸款 2億元，占總投資的 %；銷售轉(zhuǎn)投入 億元，占總投資的 %。 一期工程用地面積 ，總建 筑面積約 20 萬 M178。車庫面積 61824 M178。 業(yè)主簡介 重慶奧捷實(shí)業(yè)有限公司成立于 20xx年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、專業(yè)市場打造、物業(yè)管理等多元化為一體的公司。具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表。其他配套面積 1580M178。目前，園區(qū)正逐步形成匯集汽車、摩配、農(nóng)機(jī)、機(jī)電、機(jī)械、工業(yè)、糧油及大宗農(nóng)副產(chǎn)品交易為一體的商貿(mào)市場集群，并計(jì)劃建成 3— 5 個(gè)百億級 9 專業(yè)市場；預(yù)計(jì)至 2020 年，園區(qū)將打造成為商品交易、加工、物流的集群板塊，成為“千億級”的涉農(nóng)商貿(mào)物流園區(qū)。 綜上所述，項(xiàng)目 功能定位恰當(dāng)， 建設(shè) 規(guī)模適度，選址適宜，建設(shè)配套條件好，項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)有保障。從對經(jīng)濟(jì)增長的拉動看，第二產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長 ，第三產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長 。 12 鋪 陳家坪片區(qū)，二郎 巴國城片區(qū)，個(gè)別交易市場散落在渝北空港片區(qū)、華巖片區(qū)以及大渡口片區(qū)，經(jīng)營狀況良好，但市場人氣略顯不足，部分交易市場內(nèi)外部環(huán)境較差，交通物流等較為不便。月） 一層： 100200,二層： 80120,三層： 100150 物管費(fèi) 4 元 /㎡ E、 高新機(jī)電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁（陳家坪汽車站對面） 總經(jīng)營面積 約 6120 ㎡ （分為 ABC 三區(qū)及部分棚戶區(qū)商鋪） 商鋪面積區(qū)間 2096 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ G、 陳家坪機(jī)電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 10000㎡ （三層，單層面積 3000 ㎡ 左右） 商鋪面積區(qū)間 1555 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ 月） 臨街一層： 5065，負(fù)一層： 3560 物管費(fèi) 5 元 /㎡ 月） 3565（二手售價(jià)： 120xx 元 /㎡ 左右） 物管費(fèi) 元 /㎡ 30 新金尊機(jī)電批發(fā)市場 地理位置 九龍坡區(qū)華龍大道 89 號（隆鑫園區(qū)旁） 總經(jīng)營面積 約 40000㎡ （獨(dú)立專業(yè)市場，廠房街區(qū)賣場形式） 商鋪面積區(qū)間 3070 ㎡ 租金價(jià)格（元 /㎡ 33 華南城商貿(mào)物流中心（在建） 地理位置 巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道 8 號 總經(jīng)營面積 一期約 320xx0 ㎡ （五金機(jī)電集群，分自營、投資區(qū)） 商家數(shù)量 3000 個(gè)鋪位 備注信息 該市場位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超 100 萬方，集建材城、 五金機(jī)電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務(wù)酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場集群。 其他：規(guī)模較小的市場占多少，且沒有專門的大型機(jī)械擺放場所，產(chǎn)品擺放雜亂無章。市場形態(tài)：依靠交通、地理位置等條件，自發(fā)形成的生產(chǎn)資料一條街 市場形態(tài)：商鋪以獨(dú)立所有權(quán)為主，集中賣場為輔 信息化 信息化貫穿于整個(gè)市場行為中。 重慶五金機(jī)電市場小結(jié) 不難看出，重慶五金機(jī)電行業(yè)及其交易市場都處在一個(gè)急需突 50 破瓶頸的發(fā)展階段，行業(yè)正往更加專業(yè)化、信息化、品質(zhì)化的方向發(fā)展，同時(shí)交易市場也迫切需要升級換代，為行業(yè)發(fā)展提供有效的服務(wù)和支撐。未來輕軌 7號線穿越其中，因此地段較為優(yōu)越，輻射市區(qū)非常便利，是做汽配物流的絕佳位置。 散落在主城區(qū)的大小十多個(gè)市場，普遍存在市場設(shè)計(jì)不規(guī)范、物流不通暢、倉儲車場不配套、信息、治安、擔(dān)保、維權(quán)、銀行、稅務(wù)、工商、餐飲、住宿、醫(yī)療等服務(wù)功能滯后、管理方法陳舊、管理職能不協(xié)調(diào)、效率低下、臟亂差堵、安全隱患多等問題。 “重慶奧捷五金機(jī)電城”以選址遷建為契機(jī)，以打造成為“國際五金機(jī)電交易中心”為目標(biāo)，有效提升新建后的重慶五金機(jī)電專業(yè)市場的競爭實(shí)力，充分發(fā)揮市場集中的優(yōu)勢，將重慶市眾多由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱的五金機(jī)電專業(yè)市場整合為較大規(guī)模市場的統(tǒng)一市場，做強(qiáng)做大區(qū)域內(nèi)五金機(jī)電專業(yè)市場規(guī)模，力爭成為品牌五金機(jī)電市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心、新品展銷中心、新技術(shù)推介中心， 形成對重慶區(qū)縣及華中、西南等周邊城市區(qū)域的五金機(jī)電市場形成獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。加之功能區(qū)設(shè)置齊全、配套設(shè)施的合理化、門店設(shè)計(jì)的科學(xué)化、房屋結(jié)構(gòu)的人性化、環(huán)境設(shè)計(jì)的生態(tài)化等，使項(xiàng)目必然成為大小行業(yè)商家外遷的首選。 ① 電子商務(wù)服務(wù) 電子商務(wù)服務(wù)協(xié)作專業(yè)市場、零售商戶開拓網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，整合線上線下一體化交易服務(wù)，現(xiàn)實(shí)“實(shí) 體 +電商”雙通路立體化經(jīng)營，本項(xiàng)目可以將一棟商務(wù)公寓樓規(guī)劃為電商產(chǎn)業(yè)樓，為入駐我們項(xiàng)目的企業(yè)和商家提供商務(wù)辦公、人才培訓(xùn)、電商物流、在線支付、電商金融、公共服務(wù)、技術(shù)支持、商業(yè)攝影等一站式電商服務(wù)； ② 會議展覽服務(wù) 會議展覽服務(wù)意在舉辦相關(guān)活動實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商、采購商零距離對接，加速本項(xiàng)目五金機(jī)電專業(yè)市場的發(fā)展壯大。這不僅使項(xiàng)目內(nèi)的產(chǎn)品無