【正文】 Biect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. PageSet LineNumber ing. Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 申報(bào)單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 杜平 電 話： 13378235630 傳 真： 申報(bào)日期：二○一三年 月 日 enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. PageSet LineNumber ing. Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................... 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五節(jié) 總結(jié) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 建設(shè)方案 .................................. 19 第一 節(jié) 總平面布置 .................................. 19 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) ..................................... 23 3 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ................................. 24 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ................................. 26 第六章 建筑設(shè)備工程 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。 五、項(xiàng)目用地性質(zhì) 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。 項(xiàng)目總投資收益率為 %、投資利稅率為 %、資本金凈利潤(rùn)率為 %，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。就全國(guó)而言，中國(guó)是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在全國(guó)各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場(chǎng)。 7 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下： 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）； 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB5035220xx）； 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年修訂版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）（ 20xx 年修訂版）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（ GB5020794）； 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx）； 1《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； 1《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ2789）； 1《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx）； 1《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx）； 2《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx）； 8 《給水排水 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6884）； 2《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003291）； 2《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）； 2《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）； 2《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5008420xx） 2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 2《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295） 2《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1692）； 2《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB5003420xx； 2《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 3《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005720xx）。 本項(xiàng)目擬建地為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場(chǎng)的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場(chǎng)的運(yùn)作影響周邊人群的工作及生活。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 二：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一）、總規(guī)劃用地面積： ㎡ （ 1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）： ㎡ （ 2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計(jì)算）： ㎡ （二）、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 10 （ 1） 、地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡ （ 2）、地下建筑面積： ㎡ （三）、分算指標(biāo)： （ 1）、市場(chǎng) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場(chǎng)： ㎡ 公廁： ㎡ 倉(cāng)庫(kù)： ㎡ 配電房、水泵房： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度 ： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 11 （ 2） 、住宅公寓配套區(qū) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場(chǎng)： ㎡ 辦公： ㎡ 公寓： ㎡ 住宅： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 12 第二章 需求分析 第一節(jié) 我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問(wèn)題 一、我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀 機(jī)械行業(yè) 的發(fā)展，給五金機(jī)電行業(yè)也帶來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇。 我國(guó)五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)與改造 ，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)達(dá) 150 余家。 13 其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場(chǎng)”，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場(chǎng)”，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國(guó)東部及一線城市。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場(chǎng)要好于 近幾年新建的三代市場(chǎng)，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場(chǎng)均存在著商戶多而小的問(wèn)題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場(chǎng)要好于銷地型市場(chǎng)，區(qū)域型市場(chǎng)要好于城市型市場(chǎng)。 西部人均 GDP有可能突破 1000美元；工業(yè)化率接近 40%；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”； 2020 年西部城市化水平將可能接近 50%。西部地區(qū)有 億人口，到 2020 年若城市化率達(dá)到 50%，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬(wàn)戶的家庭需要新的住宅。 特別要看到，隨著長(zhǎng)三角、珠三角土地、電力等要素緊 缺甚至出現(xiàn)嚴(yán)重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 第三節(jié) :市場(chǎng)需求分析 一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。 一航 :巴中機(jī)場(chǎng)航空運(yùn)輸 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。因此，近幾年來(lái)，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 第五節(jié)：總結(jié) 通過(guò)以上分析，本項(xiàng)目將帶來(lái)廣泛的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，改善項(xiàng)目所在地區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)狀 況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽(yù)度。 18 三、 現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 項(xiàng)目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場(chǎng)主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場(chǎng)次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過(guò)建筑之間的間距組織道路，使得整個(gè)交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次。滿足物流運(yùn)輸和批發(fā)交易的要求，保證各物流區(qū)域運(yùn)輸連續(xù)、快捷、方便，要使機(jī)電裝飾城區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。 （四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)性原則 五金機(jī)電市場(chǎng)的布局必須考慮到規(guī)模效應(yīng)的問(wèn)題。 （六）節(jié)約用地的原則 結(jié)合場(chǎng)地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用