【正文】 Biect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. PageSet LineNumber ing. Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 巴中市五金機電批發(fā)市場 可行性研究報告 項目名稱：巴中市五金機電批發(fā)市場 申報單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 杜平 電 話： 13378235630 傳 真： 申報日期：二○一三年 月 日 enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 5 第一節(jié) 項目概況 ..................................... 5 第二節(jié) 項目建設理由 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 總結 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設方案 .................................. 19 第一 節(jié) 總平面布置 .................................. 19 第二節(jié) 建設依據(jù) ..................................... 23 3 第四節(jié) 建筑設計方案 ................................. 24 第五節(jié) 結構設計方案 ................................. 26 第六章 建筑設備工程 .................. 錯誤 !未定義書簽。 三、項目性質(zhì) 本項目屬于新建項目。 五、項目用地性質(zhì) 本項目用地性質(zhì)為出讓。 項目總投資收益率為 %、投資利稅率為 %、資本金凈利潤率為 %，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項目開發(fā)建設具有一定的盈利能力。就全國而言，中國是一個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。 7 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項目編制的依據(jù)如下： 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）； 建設單位提供的相關資料； 《民用建筑設計通則 》（ GB5035220xx）； 《民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年修訂版）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（ GB5022295）（ 20xx 年修訂版）； 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2695）； 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx）； 《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范》（ JGJ5020xx）； 《屋面工程技術規(guī)程》（ GB5020794）； 1《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 1《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《砌體結構設計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 1《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）； 1《城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》（ GJJ2789）； 1《室外排水設計規(guī)范》（ GB5001420xx）； 1《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx）； 2《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx）； 8 《給水排水 工程結構設計規(guī)范》（ GBJ6884）； 2《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設計規(guī)范》（ GB5003291）； 2《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB5001920xx）； 2《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB5014020xx）； 2《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5008420xx） 2《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5011698） 2《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》（ GB5022295） 2《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1692）； 2《建筑照明設計標準 》 GB5003420xx； 2《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495）； 3《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005720xx）。 本項目擬建地為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場的運作影響周邊人群的工作及生活。 本項目主要經(jīng)濟技術指標如下： 二：主要經(jīng)濟技術指標 （一）、總規(guī)劃用地面積： ㎡ （ 1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）： ㎡ （ 2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計算）： ㎡ （二）、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 10 （ 1） 、地上計入容積率的建筑面積： ㎡ （ 2）、地下建筑面積： ㎡ （三）、分算指標： （ 1）、市場 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場： ㎡ 公廁： ㎡ 倉庫： ㎡ 配電房、水泵房： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度 ： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 11 （ 2） 、住宅公寓配套區(qū) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場： ㎡ 辦公： ㎡ 公寓： ㎡ 住宅： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 12 第二章 需求分析 第一節(jié) 我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題 一、我國五金機電市場現(xiàn)狀 機械行業(yè) 的發(fā)展，給五金機電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機遇。 我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設與改造 ，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達 150 余家。 13 其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場”，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場”，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國東部及一線城市。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于 近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。 西部人均 GDP有可能突破 1000美元；工業(yè)化率接近 40%；消費結構也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”； 2020 年西部城市化水平將可能接近 50%。西部地區(qū)有 億人口，到 2020 年若城市化率達到 50%，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會有上千萬戶的家庭需要新的住宅。 特別要看到，隨著長三角、珠三角土地、電力等要素緊 缺甚至出現(xiàn)嚴重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日益加劇，相當一部分勞動密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 第三節(jié) :市場需求分析 一、區(qū)位優(yōu)勢 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡正逐漸形成。 一航 :巴中機場航空運輸 隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡正逐漸形成。因此，近幾年來，四川一直將五金機電產(chǎn)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)加以扶持。是市場發(fā)展的必然趨勢。 第五節(jié)：總結 通過以上分析，本項目將帶來廣泛的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，改善項目所在地區(qū)的勞動就業(yè)狀 況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽度。 18 三、 現(xiàn)有場址利用情況 項目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次。滿足物流運輸和批發(fā)交易的要求，保證各物流區(qū)域運輸連續(xù)、快捷、方便，要使機電裝飾城區(qū)內(nèi)外運輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。 （四）規(guī)模經(jīng)濟性原則 五金機電市場的布局必須考慮到規(guī)模效應的問題。 （六）節(jié)約用地的原則 結合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用