【正文】 源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動(dòng)密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 未來 5 年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。西部地區(qū)有 億人口，到 2020 年若城市化率達(dá)到 50%，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會(huì)有上千萬戶的家庭需要新的住宅。從而將增大對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)品 (特別是工具、模具等機(jī)械五金 )的需求。 西部人均 GDP有可能突破 1000美元；工業(yè)化率接近 40%；消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”； 2020 年西部城市化水平將可能接近 50%。去年，西部五金機(jī)電業(yè)銷售收入 3951億元，占西部工業(yè)的比重 %(11569 億元 )，西部金屬制品占西部工業(yè) %。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場(chǎng)要好于 近幾年新建的三代市場(chǎng)，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場(chǎng)均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場(chǎng)要好于銷地型市場(chǎng)，區(qū)域型市場(chǎng)要好于城市型市場(chǎng)。 最后，從市場(chǎng)的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“城市型市場(chǎng)”，約占總量的 70%；另一 類是“區(qū)域型市場(chǎng)”，約占總量的20%；再一類就是“全國型市場(chǎng)”（實(shí)際上均具有一定的國際性），也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。 13 其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場(chǎng)”，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場(chǎng)”，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國東部及一線城市。 如果對(duì)這 150 余家專業(yè)市場(chǎng)作一個(gè)不同類型的比重分析，或許能使我們對(duì)全國五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總體狀況有一個(gè)初步的了解。 我國五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造 ，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)達(dá) 150 余家。專業(yè)市場(chǎng)給五金機(jī)電帶來了一半的銷售額。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 二：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （一）、總規(guī)劃用地面積： ㎡ （ 1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）： ㎡ （ 2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計(jì)算）： ㎡ （二）、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 10 （ 1） 、地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡ （ 2）、地下建筑面積： ㎡ （三）、分算指標(biāo)： （ 1）、市場(chǎng) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場(chǎng)： ㎡ 公廁： ㎡ 倉庫： ㎡ 配電房、水泵房： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度 ： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 11 （ 2） 、住宅公寓配套區(qū) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場(chǎng)： ㎡ 辦公： ㎡ 公寓： ㎡ 住宅： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 12 第二章 需求分析 第一節(jié) 我國五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問題 一、我國五金機(jī)電市場(chǎng)現(xiàn)狀 機(jī)械行業(yè) 的發(fā)展，給五金機(jī)電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機(jī)遇。還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時(shí)為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。 本項(xiàng)目擬建地為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場(chǎng)的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場(chǎng)的運(yùn)作影響周邊人群的工作及生活。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的最有開發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材料業(yè)、五金機(jī)電業(yè)發(fā)展迅速，但因?yàn)槲鞑康貐^(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機(jī)電、建筑裝飾材料等 行業(yè)總體上還不能形成規(guī)?；到y(tǒng)化、 9 因而對(duì)于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機(jī)電為主的系統(tǒng)化市場(chǎng)。 7 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下： 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社）； 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB5035220xx）； 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年修訂版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）（ 20xx 年修訂版）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（ GB5020794）； 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 1《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx）； 1《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； 1《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ2789）； 1《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx）； 1《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx）； 2《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx）； 8 《給水排水 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6884）； 2《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003291）； 2《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）； 2《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）； 2《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5008420xx） 2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 2《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295） 2《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1692）； 2《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB5003420xx； 2《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 3《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005720xx）。所以市場(chǎng)層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。就全國而言，中國是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場(chǎng)。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問題。 項(xiàng)目總投資收益率為 %、投資利稅率為 %、資本金凈利潤(rùn)率為 %，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。 七、項(xiàng)目總投資及資金籌措 巴中五金機(jī)電批發(fā)城全部由 公司自籌 。 五、項(xiàng)目用地性質(zhì) 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。 巴中五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)占地面積共計(jì) ㎡。 三、項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。 第二節(jié) 給排水工程 .................................. 33 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)方案 .................................. 19 第一 節(jié) 總平面布置 .................................. 19 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) ..................................... 23 3 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ................................. 24 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ................................. 26 第六章 建筑設(shè)備工程 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 場(chǎng)址評(píng)價(jià) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 總結(jié) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 申報(bào)單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 杜平 電 話： 13378235630 傳 真： 申報(bào)日期：二○一三年 月 日 enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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