【正文】 源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 未來 5 年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。西部地區(qū)有 億人口，到 2020 年若城市化率達(dá)到 50%，就有 億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會有上千萬戶的家庭需要新的住宅。從而將增大對五金機電產(chǎn)品 (特別是工具、模具等機械五金 )的需求。 西部人均 GDP有可能突破 1000美元；工業(yè)化率接近 40%；消費結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”； 2020 年西部城市化水平將可能接近 50%。去年，西部五金機電業(yè)銷售收入 3951億元，占西部工業(yè)的比重 %(11569 億元 )，西部金屬制品占西部工業(yè) %。 第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀(jì)九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于 近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。 最后，從市場的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“城市型市場”，約占總量的 70%；另一 類是“區(qū)域型市場”，約占總量的20%；再一類就是“全國型市場”（實際上均具有一定的國際性），也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。 13 其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場”，約占總量的 10%；另一類是“銷地型市場”，約占總量的 90%，其中 2/3 集中在中國東部及一線城市。 如果對這 150 余家專業(yè)市場作一個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個初步的了解。 我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造 ，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達(dá) 150 余家。專業(yè)市場給五金機電帶來了一半的銷售額。 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下： 二：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （一）、總規(guī)劃用地面積： ㎡ （ 1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）： ㎡ （ 2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計算）： ㎡ （二）、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 10 （ 1） 、地上計入容積率的建筑面積： ㎡ （ 2）、地下建筑面積： ㎡ （三）、分算指標(biāo)： （ 1）、市場 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場： ㎡ 公廁： ㎡ 倉庫： ㎡ 配電房、水泵房： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度 ： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 11 （ 2） 、住宅公寓配套區(qū) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場： ㎡ 辦公： ㎡ 公寓： ㎡ 住宅： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛 12 第二章 需求分析 第一節(jié) 我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題 一、我國五金機電市場現(xiàn)狀 機械行業(yè) 的發(fā)展，給五金機電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機遇。還可以促進經(jīng)濟發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進經(jīng)濟發(fā)展的道路。 本項目擬建地為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場的運作影響周邊人群的工作及生活。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟發(fā)展最具潛力的最有開發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材料業(yè)、五金機電業(yè)發(fā)展迅速，但因為西部地區(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機電、建筑裝飾材料等 行業(yè)總體上還不能形成規(guī)?；到y(tǒng)化、 9 因而對于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機電為主的系統(tǒng)化市場。 7 第三節(jié) 編制依據(jù) 本項目編制的依據(jù)如下： 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）； 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 《民用建筑設(shè)計通則 》（ GB5035220xx）； 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年修訂版）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）（ 20xx 年修訂版）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020xx）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（ GB5020794）； 1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 1《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）； 1《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ2789）； 1《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx）； 1《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx）； 2《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）； 8 《給水排水 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ6884）； 2《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5003291）； 2《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx）； 2《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）； 2《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5008420xx） 2《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698） 2《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295） 2《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1692）； 2《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 GB5003420xx； 2《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）； 3《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005720xx）。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。就全國而言，中國是一個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。五金機電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)，搞好五金機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個迫切而重要的問題。 項目總投資收益率為 %、投資利稅率為 %、資本金凈利潤率為 %，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。 七、項目總投資及資金籌措 巴中五金機電批發(fā)城全部由 公司自籌 。 五、項目用地性質(zhì) 本項目用地性質(zhì)為出讓。 巴中五金機電批發(fā)市場占地面積共計 ㎡。 三、項目性質(zhì) 本項目屬于新建項目。 第二節(jié) 給排水工程 .................................. 33 第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)方案 .................................. 19 第一 節(jié) 總平面布置 .................................. 19 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) ..................................... 23 3 第四節(jié) 建筑設(shè)計方案 ................................. 24 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ................................. 26 第六章 建筑設(shè)備工程 .................. 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 場址評價 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 總結(jié) .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 本項目的市場需求分析 ........... 錯誤 !未定義書簽。enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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Act iventati ondOrientPMaCentimetersToPoef tMaCenti met er sToPoi ht Mar gi nnt imetersToPoi ut tent imetersToPoi eader DistaCentimetersToPerDistaCenti ar gi nwoPagesOnOookFol dPri ntialsokFol dRevPr inti nookFoldPr intPageHeader Footeer ti calAli gnme nt imetersToPointrstPageTrPri nt er Def ault Bther PagesTreingSheedGut terPosdLayoutModeLi neGri dersToPoieAlignVer ticalToppresEndnot ei ror Mteer ticalAli gnmeAlignVer tical ToppresEndnoteir rorMar gi 巴中市五金機電批發(fā)市場 可行性研究報告 項目名稱：巴中市五金機電批發(fā)市場 申報單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 杜平 電 話： 13378235630 傳 真： 申報日期：二○一三年 月 日 enwoPagesOnOookFoldPri nt ialsokFol dRevPr intinookFol dPr intingSheedGutterPosdLayout ModeLineGr idrDoPoi nt sageHeight Marginnt imeters ToPoi ut tent imetersToPoieader DistaCentim et r sToPerDi staCent imetersToPoi nt geWi dt enti met er sTmetersToPoi nt geWi dt enti met er sTwdPr interDefaul tBiectionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er ent Fi rstPage HeaderFoofaul tBiect ionSt ar dSect ionNewPadAndEvenPagesHeader Fooff er entFi rst faultBi ectionStar dSectionNewPadAndEvenPagesHeadWi tctiveDocument. 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