【正文】 進(jìn)程。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的大政方針，符合我國(guó)加入WTO后農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，迎合了21世紀(jì)“物流業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。中共中央1號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)”。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向建立和改進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化商貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使*縣縣具有建立農(nóng)副產(chǎn)品特別是優(yōu)質(zhì)香米集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。由于*縣香米被XXXX優(yōu)質(zhì)稻米評(píng)定委員會(huì)評(píng)為“部頒一級(jí)優(yōu)質(zhì)米”，因而吸引了不少外地客商前來(lái)采購(gòu)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷區(qū)內(nèi)外，供不應(yīng)求；*縣最大的香米加工廠福東香米加工廠每天加工廠出售香米46噸，遠(yuǎn)銷廣州、香港等地。是*縣縣農(nóng)業(yè)局于一九九三年育成的感溫型常規(guī)遲熟秈稻品種，為香型優(yōu)質(zhì)稻米，其蛋白質(zhì)含量為10%、%、%，蒸煮時(shí)有清香味，享有“一家煮飯全院香”的美譽(yù)，飯粒完整，透亮有光澤，軟而不粘結(jié)，冷后不結(jié)硬，飯用口感特好。*縣縣于1999年被列為國(guó)家商品糧基地縣，2000年被列為XXXX優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地，2002年被列為優(yōu)質(zhì)稻標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地縣。在優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)上，*縣縣更是獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過多年來(lái)的建設(shè)，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水產(chǎn)等十大農(nóng)業(yè)基地，是中國(guó)芒果之鄉(xiāng)、國(guó)家糖料蔗生產(chǎn)基礎(chǔ)縣、國(guó)家商品糧基地縣、XXXX第二大香蕉種植基地縣、全國(guó)創(chuàng)建無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（種植業(yè)蔬菜、芒果）基地縣和自治區(qū)無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化芒果生產(chǎn)示范基地縣，是XXXX主要的南菜北運(yùn)生產(chǎn)基地縣之一。*縣縣農(nóng)業(yè)資源中的“八香”（香豬、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鴨、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特產(chǎn)品久負(fù)盛名。*縣縣以盛產(chǎn)水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著稱。三、*縣具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)*縣縣土地資源豐富，屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨熱同季，四季可耕。建設(shè)大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與區(qū)內(nèi)外商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，全力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化，新型流通業(yè)的介入將會(huì)極大地提升*縣商貿(mào)流通業(yè)的層次。以*縣縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個(gè)有1000萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，從而*縣將成為特色農(nóng)產(chǎn)品的重要集散地。百色水利樞紐工程完工后，船舶通航可提升至1000噸級(jí)。*縣縣城至南寧機(jī)場(chǎng)、百色（田陽(yáng)）機(jī)場(chǎng)分別為175公里和23公里；陸路東西向有南昆鐵路、324國(guó)道和在建的南昆高速公路，南北有*縣至靖西二級(jí)公路、*縣至巴馬三級(jí)油路、*縣至天等三級(jí)油路和在建的平田至江城三級(jí)油路，*縣在百色市率先實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路和開通縣城過境公路，形成了“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。二、*縣縣具有成為特色農(nóng)產(chǎn)品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)*縣縣位于右江河谷平原，地處南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)走廊的中心地帶，是西南出海大通道重要的交通樞紐，素有“茶馬古道”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。過大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)40畝350011集中交易大棚1個(gè)960一層48*20（單）2獨(dú)立門面交易區(qū)2排1800一層15*60*1（單）3交易大廳1個(gè)740二層二辦公配套服務(wù)區(qū)15畝110011綜合辦公樓1幢6003層辦公區(qū)200位于3樓農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)識(shí)管理中心200位于2樓進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處200位于1樓2物流配送1個(gè)500配送中心樓500停車場(chǎng)700平方米露天停車場(chǎng)1個(gè)三信息區(qū)5畝5001信息樓1幢6003層農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)100資金結(jié)算中心150農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心1001．4期貨中心辦公區(qū)501．5計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心501．6其他100四公用配套設(shè)施701泵（機(jī)）房1702道路及垃圾處理配套設(shè)施道路硬化及清潔衛(wèi)生體系五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)25畝15001氣調(diào)庫(kù)1幢5002普通倉(cāng)庫(kù)2幢100六加工包裝區(qū)15畝平方米5001香米包裝廠房1幢5001層合計(jì)100畝7170第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸102項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1800其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1500鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元3003占地面積畝1004項(xiàng)目建筑面積㎡71705項(xiàng)目定員人1226全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年311銷售收入萬(wàn)元/年　1127正常年12總成本萬(wàn)元/年　304正常年13稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/年　658正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16盈虧平衡點(diǎn)%46　第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目實(shí)施單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入1127萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)658萬(wàn)元(稅后)。本項(xiàng)目將建設(shè)與優(yōu)質(zhì)糧油農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入香米批發(fā)市場(chǎng)，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)。項(xiàng)目全部完成約投資1800萬(wàn)元人民幣。包括交易區(qū)40畝、信息區(qū)5畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)25畝、配套服務(wù)15畝、包裝加工區(qū)15畝。項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)及輻射作用，從而帶動(dòng)整個(gè)桂西經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)  第五節(jié) 可研報(bào)告概要伴隨著*縣縣政府“縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，*縣縣作為XXXX香米原產(chǎn)地、集散地的地位進(jìn)一步確立，吸引著區(qū)內(nèi)外甚至東盟各國(guó)客商云集與此。第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： *縣縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；*縣縣農(nóng)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期規(guī)劃 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；有關(guān)部門出具的證明材料。公司將依托本地農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，在縣城城西建立*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目一期建設(shè)投資1800萬(wàn)元元人民幣，年交易以*縣香米為主的農(nóng)產(chǎn)品6萬(wàn)噸，三年后達(dá)到10萬(wàn)噸以上，將成為桂西地區(qū)的以優(yōu)質(zhì)糧為主農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)型物流中心、加工中心、批發(fā)中心。公司現(xiàn)有管理人員12人，其中大專以上學(xué)歷的6人，中專學(xué)歷6人。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目. 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱XXXX*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目實(shí)施單位XXXX*縣縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：500萬(wàn)元法定地址：XXXX*縣縣XXXX鎮(zhèn)朝陽(yáng)路一號(hào)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：***聯(lián)系電話：XXXX傳 真：XXX四、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XXXX*縣縣縣城城西 第二節(jié) 實(shí)施單位概況*縣縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)*縣縣人民政府批準(zhǔn)，由*縣縣農(nóng)業(yè)局投資的一個(gè)獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)及推廣，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，科技市場(chǎng)信息咨詢服務(wù)，銷售農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。公司將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破農(nóng)產(chǎn)品銷售瓶頸，帶動(dòng)整個(gè)桂西縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合*縣縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。項(xiàng)目建成后，將使*縣縣成為桂西優(yōu)質(zhì)糧交易中心，從而有利于提高*縣縣的知名度。*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃總占地面積100畝，建筑面積約7170平方米。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸。本項(xiàng)目建成后形成年10萬(wàn)噸優(yōu)質(zhì)糧產(chǎn)品物流能力，日倉(cāng)儲(chǔ)量為：氣調(diào)庫(kù)1000噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到5000噸。該項(xiàng)目總投資為1800萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資1500萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)有交易區(qū)、服務(wù)配套區(qū)、信息區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等，占地面積約100畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。建設(shè)本項(xiàng)目提出的*縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和加工包裝、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)糧食為主農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。讓市場(chǎng)這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。*縣縣位于XXXX西南部，隸屬百色市，西鄰云南，北靠貴州、四川；南隔德保、靖西兩縣與東盟國(guó)家越南、老撾、柬埔寨等相鄰，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。右江河水運(yùn)上溯百色，下經(jīng)南寧、梧州可直達(dá)廣州、香港，200噸的機(jī)動(dòng)船常年通航。因此，水陸空立體化交通一應(yīng)俱全，十分便利。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為*縣縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。*縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)*縣縣及周邊縣份的種植加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。年平均日照1869小時(shí)，℃，少霜無(wú)雪，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)354天， 冬季具有“大溫室”的氣候條件，十分適合熱帶、亞熱帶作物的生長(zhǎng)以及冬季農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。經(jīng)濟(jì)樹種主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。*縣縣自然資源豐富，具有廣闊的開發(fā)前景。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。以“*縣香米”為主要品種的“*縣香米”多次在XXXX優(yōu)質(zhì)米評(píng)定中名列第一，也是唯一一個(gè)“氣味、色澤、形態(tài)、適口性、滋味”五個(gè)感官綜合指標(biāo)達(dá)部一級(jí)優(yōu)質(zhì)米標(biāo)準(zhǔn)的品種。目前全縣已建立了10萬(wàn)畝的*縣香米生產(chǎn)基地，年產(chǎn)量4萬(wàn)噸，并配套建設(shè)200畝的*縣香米提純復(fù)壯基地，以保證香米原有品質(zhì)。；，人均產(chǎn)糧346公斤；；（，）。綜合考慮以上述各因素，在*縣縣建立專業(yè)的香米農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口和生產(chǎn)安全三個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。2003年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)290家，國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。二、符合加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在XXXX有著特別重要的意義，XXXX共有110個(gè)縣市，縣域人口占