【正文】 萬元 2 總投資 萬元 5352 9 年營業(yè)收入 萬元 1133 建設(shè)投資 萬元 5301 10 營業(yè)稅金及附加 萬元 建設(shè)期利息 萬元 0 11 利潤總額 萬元 流動資金 萬元 12 所得稅 萬元 3 全場定員 人 99 13 稅后利潤 萬元 管理人員 人 1 14 總投資利潤率 % 工作人員 人 88 15 總投資利稅率 % 4 全年天數(shù) 天 330 16 成本利潤率 % 5 燃料動力 17 全員勞動生產(chǎn)率 % 水 T 36000 18 全員工勞動生產(chǎn)率 % 電 KWH 72021 19 投資回收期 % 稅前 燃 煤 T 1800 20 盈場子平衡點 % 6 年運輸量 T 590700 21 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2861 稅前 運入量 T 292300 22 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 第二章 項目建設(shè)的必要性及有利條件 是 **鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 8 **鎮(zhèn) 國民生產(chǎn)總值已達(dá)到 億元，計劃到 2021 年實現(xiàn) 21 億元，到 2021 年實現(xiàn) 25 億元；財政稅收為 1200 萬元，計劃到 2021 年實現(xiàn) 1500 萬元，到 2021 年實現(xiàn) 2500 萬元。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實現(xiàn)，約有 80%由牧業(yè)和園藝特產(chǎn)業(yè)完成 。 是 **鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，發(fā)揮示范帶動作用的需要 是農(nóng)機(jī)加畜牧，中介連市場，五業(yè)并舉，多輪驅(qū)動。周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)條件各不相同，短時間內(nèi)不可能象 **鎮(zhèn) 那樣擁有 280 臺大卡車運輸農(nóng)副產(chǎn)品，產(chǎn)銷難以直接進(jìn)行， **鎮(zhèn) 蔬菜批發(fā)市場建 成后，將成為“隆起帶”蔬菜集散地，有利于中國北方冬季蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。 是建設(shè)民生工程的需要 9 目前， **鎮(zhèn) 蔬菜面積已發(fā)展到 10500 畝，日交易量在 75噸以上，由于蔬菜交易有市無場，農(nóng)民普遍存在賣難問題；有的因為中間環(huán)節(jié)多，商 販壓等壓價；有的二道販子拼縫，人為造成收入減少。蔬菜批發(fā)市場建成后，將為農(nóng)民提供一個良好的交易場所，收入也會大大提高。 **鎮(zhèn) 位于 **，距 **約 15 公里，距京哈高速約 27 公里，鎮(zhèn)區(qū)道路全部水泥硬化。全鎮(zhèn) 20 個村， 101 個自然屯都開通了有線電視和程控電話，寬帶上網(wǎng)也已經(jīng)普及，農(nóng)民坐在家里就可 以查閱和溝通相關(guān)信息。集市貿(mào)易歷史悠久，覆蓋面廣，人流、車流、物流集中；人們的市場觀念和經(jīng)商意識比較強(qiáng)，進(jìn)入市場公平交易將被廣大 農(nóng)民接受和認(rèn)可。據(jù)統(tǒng)計，全鎮(zhèn)前四后十的大卡車就 有 280 臺，中型貨車 近 2021 臺。 五是 **鎮(zhèn) 生產(chǎn)的蔬菜品質(zhì)好，價格合理 。 10 第三章 項目概況 自然情況 地理位置及范圍 **鎮(zhèn) 位于 **市 西北部，距 **市 區(qū) 100 公里，西鄰 **。 本項目計劃建成北方最大的蔬菜批發(fā)市場。冬夏溫差大，晝夜溫差大。 地形、地貌及土壤 **鎮(zhèn) 位于 **市 西北，地層為白堊系下統(tǒng)地層，地貌為沖洪積波狀臺地平原區(qū)，地勢平坦。 11 水資源條件 項目區(qū) **鎮(zhèn) 位于白堊系斜背大荒溝斷裂帶上，位于第二松花江，大荒溝和拉林河中間地帶，境內(nèi)無河流湖泊。地下水淺水埋在 8 米左右，水層較薄。 社 會經(jīng)濟(jì)狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r **鎮(zhèn) 現(xiàn)已形成糧食、畜牧、運輸、園藝特產(chǎn)和商貿(mào)流通五大支柱產(chǎn)業(yè)。 土地利用現(xiàn)狀 **鎮(zhèn) 耕地面積 16453 公頃，通過多年開發(fā)，全鎮(zhèn)所有土地都得到了有效利用，土地利用率較高。 農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系狀況 **市 作為農(nóng)業(yè)大市，經(jīng)過多年的發(fā)展和實踐，在農(nóng)業(yè)科技服務(wù)方面已開有成了市、鄉(xiāng)、村三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)功能比較健全。有種子、農(nóng)藥、化肥等經(jīng)銷商 500 多戶。市級有農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心、農(nóng)業(yè)學(xué)校、無法定種苗繁育監(jiān)測中心和農(nóng)村能源站等農(nóng)業(yè)科技服務(wù)單位。農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系完善，能夠滿足蔬菜種植需要。 項目區(qū)距變電站在 13 公里之間，鎮(zhèn)內(nèi)有 10 千 伏高壓線路多 條，電力供應(yīng)充足、方便。 13 第四章 市場預(yù)測 國內(nèi)市場預(yù)測 隨著人民水平的提高，不論南方和北方，不論冬季和夏季，人們對新鮮蔬菜，特別是無公害蔬菜的需求將 逐 年增加，即使是大陸蔬菜也不至于積壓，而且人們還要有選擇地購買高、 精、 尖優(yōu)質(zhì)蔬菜。本地生產(chǎn)蔬菜，就地進(jìn)行銷售，并與南方蔬菜錯開上市 時間 ，不僅成本下降，而且銷量也會大大增加。對于有利人們身心健康的食品，其前景非常看好。 蔬菜銷售方向預(yù)測 14 由于 **鎮(zhèn) 的蔬菜多數(shù)是日光溫室生產(chǎn) 的，上市時間與山東壽光生產(chǎn)的蔬菜有時間差，所以，蔬菜銷售將根據(jù)實際情況和市場行情，向北銷住黑龍江的鶴崗、雙鴨山等地；向南銷往山東和江蘇等地，并逐步建立起固定的銷售網(wǎng)點和供貨體系。 **鎮(zhèn) 有充足的勞動力資源，全鎮(zhèn) 68000 口人，其中勞動力 32021 人，從事糧食生產(chǎn)的只有 8000 人左右，大部分勞動力具有從事二三產(chǎn)業(yè)的時間和精力。 主要原材料、燃料、動力需用量 主要原材料、燃料、動力消耗如下： 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 燃料動力 水 T 36000 電 KWH 72021 燃煤 T 1800 2 合計 16 第六章 工程技術(shù)方案 工程項目組成 項目組成詳見下表： 序號 工程名稱 單位 數(shù)量 備注 序號 工程名稱 單位 數(shù)量 備注 1 主要工程項目 土方外運 M3 300000 水泥場 地 ㎡ 50000 塊石料 M3 5000 風(fēng)雨棚 ㎡ 30000 河流石 M3 4500 保鮮庫 ㎡ 2021 鋼材 T 580 圍墻 M 1000 水泥 T 2500 電子計量稱 臺 2 地面硬化 ㎡ 20210 裝卸平臺 個 5 自來水安裝 ㎡ 20210 辦公樓 配電設(shè)備 ㎡ 20210 信息查詢中心 ㎡ 1000 消防器材 件 20 廣播室 ㎡ 30 排水工程 米 100 電話總機(jī) ㎡ 50 地秤 T 100 交易洽談室 ㎡ 100 空調(diào)設(shè)備 套 18 辦公室 3 公用工程項目 多功能會議室 ㎡ 150 鍋爐房 ㎡ 100 檢驗辦公室 ㎡ 50 配電室 ㎡ 50 收費辦公室 ㎡ 50 機(jī)井泵房 ㎡ 50 公證辦公室 ㎡ 50 庫房 ㎡ 100 服務(wù)中心 車庫 ㎡ 1000 客房 ㎡ 1000 循環(huán)水池 ㎡ 600 商務(wù)中心 ㎡ 100 4 場區(qū)工程 餐飲中心 ㎡ 300 上下水管網(wǎng) 洗浴中心 ㎡ 200 場區(qū)綠化 2 地下設(shè)施 大門 個 2 土方挖掘 M3 300000 環(huán)衛(wèi)處 工藝技術(shù)方案 交易流程圖 17 交易中心流程示意圖 蔬 菜 交易人員 檢 驗 交 易 服務(wù)中心 交易中心 種植戶 蔬 菜 計 量 銷售地 18 設(shè)備選擇 主要設(shè)備選擇如下表： 主要設(shè)備一覽表 序號 設(shè) 備 名 稱 規(guī) 格 單 位 數(shù) 量 備 注 1 公用工程 鍋 爐 2T/H 臺 1 配 電 套 1 機(jī) 井 眼 1 給排水管網(wǎng) 套 2 通訊設(shè)備 套 1 消防設(shè)備 套 2 運輸車輛 臺 2 2 市場交易中心 風(fēng)雨棚 平方米 30000 保鮮庫 平 方米 2021 電子稱 臺 2 循環(huán)水池 個 1 檢驗設(shè)備 套 1 辦公設(shè)備 套 1 自來水 ㎡ 20210 配電 ㎡ 20210 消防器材 件 20 地秤 T 100 空調(diào) 套 18 3 服務(wù)中心 彩電 臺 50 音響設(shè)備 套 1 自動報警設(shè)備 套 1 洗衣機(jī) 臺 2 4 餐飲中心 洗碗機(jī) 臺 1 冰箱 臺 2 消毒柜 臺 1 5 洗浴中心 洗浴設(shè)備 套 1 合計 19 總平面布置及運輸 總平面布置的原則 主要是根據(jù)市場交易流程、建筑防火、衛(wèi)生、安全、環(huán)境保護(hù)及節(jié)約用地、減少工程選價等要求，結(jié)合場區(qū)地形，地質(zhì)、水文、氣象等自然條件，全面、合理地布置場區(qū)的建筑物、運輸線路、工程管網(wǎng)及綠化、美化設(shè)施，使場區(qū)總運輸量最少，有利于提高工作效率。使場區(qū)的建筑群體空間處理及綠化環(huán)境的配置與場區(qū)周圍的環(huán)境相適 應(yīng)，使場區(qū)整潔優(yōu)美，為職工和廣大交易者創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 總圖布置的主要設(shè)計指標(biāo) 總平面布置的主要指標(biāo)見下表： 總平面布置主要指標(biāo)表