【正文】 服務中心營銷部管理部門衛(wèi) 公用工程財會 環(huán)衛(wèi)處 車輛修理娛樂中心客房部 洗浴中心中介洽談信息中心檢斤 庫房 裝卸 商店 31 工作制度 服務中心工作日為 360 天，實行二班工作制：鍋爐房、配電室工作日為 365 天，實行三班工作制，其它部門實行正常工作制度或根據(jù)需要設置。 職業(yè)安全 28 職業(yè)案值一本著積極改善條件、減少職業(yè)危害，保證人們在交易過程中的人身安全和身體健康等原則，采取措施如下： 服務中心內(nèi)人員統(tǒng)一著裝，并配有洗碗機、洗衣機、消毒柜等設備，增強服務水準，減少疾病傳播與發(fā)生。 27 第十 一 章 職業(yè)安全衛(wèi)生 設計依據(jù) 國家基本建設委員會、衛(wèi)生部、勞動總局《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生 標準》。 26 第十章 節(jié)約能源 概述 我國雖是能源大國，但我國的能源利用率卻比較低，僅僅是日本的 50%，美國的 60%，這僅僅說明我國能源利用還很落后，同時也說明我國節(jié)約能源的潛力仍很大，因此，在項目建設中采取有效措施，降低能耗，節(jié)約能源，提高能源利用率是十分必要的。 場區(qū)綠化 場區(qū)南側(cè)種植楊柳等落葉喬木，以便冬季采光，使場區(qū)內(nèi)獲得充足的陽光，場區(qū)兩側(cè)種 植高大濃蔭樹木，以抵擋冬季的寒風和塵土，場區(qū)選擇適當位置設花壇，使環(huán)境清晰、明快。 廢氣： 本項目廢氣主要為鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙道氣。 循環(huán)水系統(tǒng) 根據(jù)用水需要，建 600m3循環(huán)水池一座，同時還可以滿足牲畜飲用水需要。 鎮(zhèn)內(nèi)有二次變電塔一處，裝機容量為 2 3200KVA，能滿足五年內(nèi)發(fā)展需要。與此同時，過去北方人吃菜多數(shù)是從南方，尤其是從山東壽光運進，由于運距較遠，成本高，一般消費者想吃買不起。有莊稼醫(yī)院 50 余家。經(jīng)勘測實踐，深進出水量在 20 噸 /小進左右。 水文氣象 **市 屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)，氣溫多受季風影響，四季分明，冬季寒冷，夏季高溫多雨。 四是 **鎮(zhèn) 擁有一支相當規(guī)模的運輸隊伍。菜農(nóng)對此苦不堪言。人均收入現(xiàn)在是 5850 元，計劃到 2021 年實現(xiàn) 6500 元，到2021 年實現(xiàn) 7500 元。 （ 3）使已具有一定規(guī)模的 **鎮(zhèn) 蔬菜產(chǎn)業(yè)有更大的發(fā)展，從而 促進 **鎮(zhèn) 乃至 **市 經(jīng)濟的全面 振興 。 場址概 況 擬建場地位于 **鎮(zhèn) 南部，農(nóng)機加油站西側(cè)，地勢平坦、開闊，周圍無大型企業(yè)，是理想的蔬菜交易場所。 （ 4）項目經(jīng)濟評價遵循費用與效益計算口徑一致的原則。 **鎮(zhèn) 具有較為雄厚的經(jīng)濟基礎和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?2021 年各業(yè)總產(chǎn)值達 億元，全口徑財政收 1500萬元，農(nóng)民人均收入 5600 元。 （ 3）以市場為導向，講求效益成本。 建設規(guī)模 本項目建設規(guī)模為占地面積 3 萬平方米，蔬菜日交易量為 75000 公斤。 （ 2）減少稅費流失，方便客戶交易，農(nóng)民可按定單生產(chǎn)和銷售。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要經(jīng) 濟技術(shù)指標表 序號 技術(shù)經(jīng)濟 指標 單位 數(shù)量 備注 序號 技術(shù)經(jīng)濟 指標 單位 數(shù)量 備注 1 建設規(guī)模 運出量 T 298400 年交易量 噸 40000 7 全場占地面積 ㎡ 100000 日交易量 噸 75 8 年總成本 萬元 2 總投資 萬元 5352 9 年營業(yè)收入 萬元 1133 建設投資 萬元 5301 10 營業(yè)稅金及附加 萬元 建設期利息 萬元 0 11 利潤總額 萬元 流動資金 萬元 12 所得稅 萬元 3 全場定員 人 99 13 稅后利潤 萬元 管理人員 人 1 14 總投資利潤率 % 工作人員 人 88 15 總投資利稅率 % 4 全年天數(shù) 天 330 16 成本利潤率 % 5 燃料動力 17 全員勞動生產(chǎn)率 % 水 T 36000 18 全員工勞動生產(chǎn)率 % 電 KWH 72021 19 投資回收期 % 稅前 燃 煤 T 1800 20 盈場子平衡點 % 6 年運輸量 T 590700 21 財務凈現(xiàn)值 萬元 2861 稅前 運入量 T 292300 22 財務內(nèi)部收益率 % 稅前 第二章 項目建設的必要性及有利條件 是 **鎮(zhèn) 經(jīng)濟發(fā)展的需要 8 **鎮(zhèn) 國民生產(chǎn)總值已達到 億元，計劃到 2021 年實現(xiàn) 21 億元，到 2021 年實現(xiàn) 25 億元；財政稅收為 1200 萬元，計劃到 2021 年實現(xiàn) 1500 萬元，到 2021 年實現(xiàn) 2500 萬元。 是建設民生工程的需要 9 目前， **鎮(zhèn) 蔬菜面積已發(fā)展到 10500 畝，日交易量在 75噸以上，由于蔬菜交易有市無場，農(nóng)民普遍存在賣難問題；有的因為中間環(huán)節(jié)多，商 販壓等壓價；有的二道販子拼縫，人為造成收入減少。集市貿(mào)易歷史悠久，覆蓋面廣，人流、車流、物流集中；人們的市場觀念和經(jīng)商意識比較強，進入市場公平交易將被廣大 農(nóng)民接受和認可。 本項目計劃建成北方最大的蔬菜批發(fā)市場。地下水淺水埋在 8 米左右，水層較薄。有種子、農(nóng)藥、化肥等經(jīng)銷商 500 多戶。 13 第四章 市場預測 國內(nèi)市場預測 隨著人民水平的提高，不論南方和北方，不論冬季和夏季，人們對新鮮蔬菜，特別是無公害蔬菜的需求將 逐 年增加，即使是大陸蔬菜也不至于積壓，而且人們還要有選擇地購買高、 精、 尖優(yōu)質(zhì)蔬菜。 **鎮(zhèn) 有充足的勞動力資源，全鎮(zhèn) 68000 口人，其中勞動力 32021 人，從事糧食生產(chǎn)的只有 8000 人左右，大部分勞動力具有從事二三產(chǎn)業(yè)的時間和精力。 供水站 場區(qū)內(nèi)設供水站，是綜合牲畜飲用、生活、消防為一體的供水泵站，在此升壓后送至場區(qū)管網(wǎng)。 本項目污染源及污染物 本項目有廢水、廢氣、廢渣及噪聲產(chǎn)生，主要來源于： 廢水： 本項目廢水主要來自于清洗車輛排出的廢水、鍋爐廢水及生活污水。室外噪聲強度不超過 60DB，滿足環(huán)保要求；為了減少人的噪聲，中心設置了交易洽談室、服務中心、可減少對場區(qū)周圍環(huán)境的影響。 25 固定滅火裝置 本項目服務中心內(nèi)部根據(jù)《建筑滅火器配 置規(guī)范》GB14090 有關(guān)規(guī)定，需配一定數(shù)量的干粉滅火器和消防栓等消防器材，室外敷設防水管網(wǎng)。 設置水、電計量裝置，加強企業(yè)經(jīng)營管理。 廠區(qū)道路、運輸、對職工安全影響 場 區(qū)內(nèi)除建（構(gòu)）筑物占地外，都可用做消防通道，在出入口設計中，要盡量人貨分流， 保證職工疏散的安全距離。本項目設總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 1 人，下設辦公室、服務中心、營銷部、管理部、檢驗部等五個部門。 編制基數(shù) 設備購置費依據(jù)市場現(xiàn)價及廠家詢價； 建筑工程費依據(jù)《 **省 建筑工程預算定額》及同行業(yè)指標進行編制； 安裝及其它工程費依據(jù)《輕工業(yè)工程設計概算編制概算辦法》和地方的 有關(guān)規(guī)定編制。 總成本 估算 原輔材料及燃料動力消耗 本項目所需原輔材料價格根據(jù)現(xiàn)行市場價格計取，以近幾年市場實際價格為基，預測到營業(yè)初期進行定價。 稅金估算 本項目正常年份稅金及附加估算為 萬元，其中營業(yè)稅率為 5%，城市建設維護稅及教育費附加分別按 7%和3%計取。由此可見，本項目具有一定的抗風險能力。 盈虧平衡分析 經(jīng)估算本項目盈場子平衡點為 %，即企業(yè)正常營業(yè)達到設計標準的 %，即可達到盈虧平衡。本項目正常年份年總成本為 萬元。 總投資估算 本項目總投由固定資產(chǎn)投資，流動資金等組成，經(jīng)估算總投資為 53 萬元 。在項目建設期間，要組織有關(guān)人員到外地進行考察學習，以便掌握管理經(jīng)驗。 洗浴中心內(nèi)設有更衣室，休息室等生活保健設施。 國家衛(wèi)生部、勞動總局《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》。 節(jié)能措施 合理的總圖布置，按物料流向，減少物料的往返運輸次數(shù)，達到節(jié)能目的。 消防設計原則 為了保護企業(yè)財產(chǎn)及公民的人身安全，貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，采用行之有效的防火措施，防止和減少火災危害，保障安全，方便使用，經(jīng)濟合理。 污染物強度及治理措施 廢水治理 污水中主要含 BOD 約 1500mg/L，懸汽物約 1000mg/L、油 200mg/L，生活污水達到排放標準后排放。 供電 本市場距二次變電塔 公里，采取專線供電。使場區(qū)的建筑群體空間處理及綠化環(huán)境的配置與場區(qū)周圍的環(huán)境相適 應，使場區(qū)整潔優(yōu)美，為職工和廣大交易者創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。對于有利人們身心健康的食品，其前景非?？春谩＾r(nóng)業(yè)科技服務體系完善，能夠滿足蔬菜種植需要。 土地利用現(xiàn)狀 **鎮(zhèn) 耕地面積 16453 公頃，通過多年開發(fā)，全鎮(zhèn)所有土地都得到