【正文】 ，約為 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用 按經(jīng)營(yíng)收入的 1%計(jì)取，年需 。 1200 100% ＝ % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。 建議 ，考慮到目前 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目建成后，年商品交易額達(dá) 億元 ,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。 投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)總額247。 攤銷 項(xiàng)目征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 32 萬(wàn)元，都為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期 10 年，年攤銷費(fèi)用 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬(wàn)元 ,年 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 。正常年 交易量 400 萬(wàn)公斤 。其中： 征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元 建筑工程費(fèi)用 968 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 30 萬(wàn)元； 其他費(fèi)用 32萬(wàn)元 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 30 萬(wàn)元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。 中 國(guó)輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購(gòu)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)和使用過(guò)程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過(guò)在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。 電信線 路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 電力電訊 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場(chǎng)所涉及的范圍。且重視停車場(chǎng)地的規(guī)劃，在市場(chǎng)一側(cè)修建停車場(chǎng)一個(gè)。全市人口 93萬(wàn)，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地 主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐 柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地平為 20 厘米厚的混凝土。 廣水市 郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 發(fā)展 的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場(chǎng)空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 廣水市 郝店 鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 一 座，規(guī)模較小，這與 郝店鎮(zhèn)是一個(gè)農(nóng)業(yè) 大鎮(zhèn)，食用菌 特別豐富極不相稱，不利于 郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌 的銷售 ,不能滿足 食用菌交易量日益 的需要， 急待建 設(shè)。 郝店鎮(zhèn)目前沒(méi)有一家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，菇農(nóng)以街代市，無(wú)法 滿足商品流通的需要 ，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建設(shè) 食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)顯得尤為緊迫 。 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 項(xiàng)目編制依據(jù)及原 則 項(xiàng)目編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 廣水市郝店鎮(zhèn)委托廣水市工程咨詢公司編制“廣 水市郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 ” 的委托書。 響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題，結(jié)合廣水市 郝店 鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點(diǎn)及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，著力進(jìn)行食用菌等特色資源產(chǎn)業(yè)化出口創(chuàng)匯項(xiàng)目建設(shè)。下轄 17 個(gè)行政村，人口 萬(wàn)人，是湖北省 200 個(gè)重點(diǎn)集鎮(zhèn)之一，也是廣水市北部重要的物資集散地之一。 為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 近年來(lái)， 廣水市 郝店 鎮(zhèn) 正逐步加大 市場(chǎng)建設(shè)的 力度， 向規(guī)模化、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 食用菌 市場(chǎng)的 發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們 的需要。因此 食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營(yíng)格局，克服了市場(chǎng)滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內(nèi)聯(lián)千家萬(wàn)戶，外接中外市場(chǎng)”機(jī)制，加粗拉長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈條，為食用菌產(chǎn)業(yè) 持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 300 萬(wàn)補(bǔ)助資金支持建設(shè)內(nèi)容 土建部分 220萬(wàn)元。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。 07′，北緯 31176。 選擇專業(yè)市場(chǎng)地址，除須符合行業(yè)布局、國(guó)土 開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。 建筑外觀以歐式風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑、麻石貼面等。 該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長(zhǎng)期規(guī)劃從 郝 店 河引 D100 給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營(yíng)業(yè)用水及消防用水。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。 供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。 室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面 , 嚴(yán)格接受代表國(guó)家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第 1年擬投入資金 1170 萬(wàn)元，第二年初投入流動(dòng)資金 30 萬(wàn)元。 由于獨(dú)立門面交易區(qū)是鎮(zhèn)政府向社會(huì)集體融資 ,動(dòng)員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營(yíng)收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入。 燃料、動(dòng)力價(jià)格 根據(jù) 消耗指標(biāo) 并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì) 萬(wàn)元。 正常年稅后 利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 第十一章 結(jié)論與建議 ，是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。 ，必須保證各方的資金按期到位，以確保項(xiàng)目