【正文】 金、福利按 5%計?。ㄒ姼奖?6）。 ，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大優(yōu)勢 食用菌 銷售渠道的需要。 ，本項目的投資切實可行，建議有關部門予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項 目的順利實施。 郝店 地勢優(yōu)越，交通便捷，建設大市場的基礎條件好。 投資回收期小于行業(yè)基準投資回收期， 這表明項目投資能按時收回。 折舊 折舊按平均年限折舊法計算。 經(jīng)營稅金及附加估算 本項目應繳納經(jīng)營稅、城市建設稅及教育費附加。 本項目計算期 11 年，其中 建設期 1年，經(jīng)營期 10 年。其中，固定資產(chǎn)投資1170 萬元，流動資金 30萬元。 第八章 實施進度計劃 該項目建設工期預計為 1 年。 組織管理 招標內(nèi)容 本項目工程以《招標投標法》為準繩，嚴格按《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目招投標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、《招標公告發(fā)布執(zhí)行辦法》、《工程建設項目自行招標試行辦法》等有關法律法規(guī)及我省有關實施細則實行建設項目招標投標制。 消防報警系統(tǒng) 區(qū)域內(nèi)設消防控制中心，內(nèi)設消防報警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。 配電室應采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無功功率補償裝置。 若容量不超過 500KVA，應盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。 排水體制采用合流制。 采用樁基礎。 第五章 主要建設方案 總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，購物方便，食品、生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施、飲食主導市場，做到物暢其流，應有盡有，豐 富多彩。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以 漻 水 (郝店 河 )、徐家河為主干，由北向西南流入長江 ；中部和東部以應山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣 境內(nèi)渥水匯入長江。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15176。 室內(nèi)給排水工程 20萬元。 固定資產(chǎn)總投資 1170 萬元，其中獨立門面交易區(qū) 480 萬元，分為兩排兩層，每層 30 間門面，二樓為商?。患薪灰状笈?20萬元， 道路及場地 60萬元，場地綠化費用 8萬元，水電等公用工程 設施 30 萬元，征用土地 、場地平整及其它費用等 172萬元。廣水市是農(nóng)業(yè)大市， 食用菌 眾多， 食用菌的外銷量大，保證了 市場有足夠的 食用菌 銷售來源。但由于諸多因素的制約， 郝店 鎮(zhèn)市場體系建設的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。 隨著食用菌 種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了以湖北山寶食用菌有限公司為龍頭的 200 人加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到馬來西亞、泰國、新加坡和香港等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯 200 萬美元，菇農(nóng)戶平年增收 6000 元，實現(xiàn)了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，湖北山寶食用菌有限公司注冊的“花山”牌食用菌等被認定為全省知名商標。 項目 遵循的原則 。 食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設項目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄 第 一 章 總論 第 二 章 市場分析 第 三 章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 第 四 章 建設條件 第 五 章 主要建設方案 第 六 章 環(huán)境保護與節(jié)約能源 第 七 章 項目組織與管理 第 八 章 實施進度計劃 第 九 章 投資估算與資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟評價 第十一章 結(jié)論與建議 第一章 總 論 項目 提要 項目名稱：廣水市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場 建設項目 項目承辦單位： 廣水市郝店鎮(zhèn)人民政府 項目主持單位：廣水市發(fā)展和改革局 承辦單位地址：廣水市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街 承辦單位聯(lián)系電話： 項目法人代表： 項目 聯(lián)系人 ： 項目建設性質(zhì)：新 建 承擔編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì) ：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。 指導思想 根據(jù)湖北省發(fā)改委 有關精神，結(jié)合廣水市郝店 鎮(zhèn) 食用菌流通設施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進的 食用菌 市場物流配送體系，適應 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費質(zhì)量和安全，并促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。郝店鎮(zhèn)山場面積 ，適合種植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成為當場的支柱產(chǎn)業(yè)， 2020 年，全鎮(zhèn)有六成以上的農(nóng)戶從事食用菌的種植，產(chǎn)量占全市食用菌產(chǎn)量的一半以上。專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展，各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。 郝店 鎮(zhèn)公路運輸網(wǎng)絡，為方便集散 食用菌提供了保證。 第三章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 建設規(guī)模 該項目 占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 14800m2，其中集中交易大棚建筑 面積 6000m2， 獨立門面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場地硬化 3000 m2， 場地綠化 1000 m2。 消防設施 30 萬元。 ，最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300 至 500 米之間。境內(nèi)河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、 涢 水、 灄 水三大水系。 05′。 該選址經(jīng)廣水市建設局、國土資源局等有關職能部門專家論證，符合我市城市建設發(fā)展規(guī)劃和我市國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時，該項目區(qū)豐富的香菇、木耳等農(nóng)副產(chǎn)品為該項目的貨源提供了保障，該處交通運輸便捷，能源電力有保障，且項目對周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項目選址。 市場建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。 排水規(guī)劃設計 以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟效益、社會 效益、環(huán)境效益三者并重。 按一戶一表實 施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。 在土建設計時在一層適當部位留 35m2 左右的配電室位置。 消防電源 本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排煙風機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設備均為兩路電源末端切換。 第七章 項目組織與管理 項目組建方案 本項目業(yè)主是廣水市 郝店鎮(zhèn)政府 ，由 郝店鎮(zhèn)政府 進行經(jīng)營管理。 實行建設項目工程監(jiān)理 嚴格按照《工程建設監(jiān)理規(guī)定》（建設部、國家計委建監(jiān) [1995]737 號），對建設項目進行工程監(jiān)理，確保工程建設質(zhì)量，提高建設水平，充分發(fā)揮投資效益。