【正文】 ”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（ XX 市城市規(guī)劃管理局） 主要基礎(chǔ)資料 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖 (1:5000) 項(xiàng)目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 業(yè)主和 LM 鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 法律法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 《環(huán)境保護(hù)法》 采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB50352－ 20xx) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005794] 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001120xx) XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 3 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (20xx 版） (GB5000920xx) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001520xx） 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 1《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） 1《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6984） 1《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 14－ 87） 工程 內(nèi)容 XX 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目包括以下： （ 1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （ 2）鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)； （ 3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營(yíng)業(yè)用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）農(nóng)資推廣中心； （ 6）農(nóng)資市場(chǎng)超市； （ 7）市場(chǎng)道路； （ 8）停車場(chǎng)； （ 9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點(diǎn)，綠化工程等）。 資金籌集方案 項(xiàng)目投資主體為 XX 七福實(shí)業(yè)有限公司，公司作為既有法人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投、融資。 對(duì)下階段工作的建議 建議對(duì)重點(diǎn)關(guān)注的設(shè)計(jì)方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動(dòng)前期的工程勘察，施工圖設(shè)計(jì)等工作。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。 同時(shí)， XX 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向以XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 10 個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主。主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。然而，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 12 模優(yōu)勢(shì)，特別是農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此，市委、市政府決定建設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場(chǎng)，實(shí)行規(guī)范經(jīng)營(yíng)，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對(duì)充分發(fā)揮 LM 區(qū)域優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)資經(jīng)營(yíng)規(guī)模，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有著重要意義。 XX 農(nóng)業(yè) 以種植業(yè)為主，是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生產(chǎn)基地、國(guó)家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國(guó)家級(jí)雜交水稻制種基地。全市通過 GNP 認(rèn)證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5家。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達(dá) 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。 項(xiàng)目預(yù)測(cè) 我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)和川南農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，川東的南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批 發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢(shì)需要，應(yīng)建上千個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá) 萬人。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽(yáng)）高速、綿（陽(yáng)）廣（元）高速、綿（陽(yáng)）重（慶）高級(jí)公路以及 5條通往縣（市）的高等級(jí)公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，給 XX 的經(jīng)濟(jì)帶來了新的飛躍。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達(dá)。整個(gè)系統(tǒng)一是經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)建立了覆蓋全市農(nóng)村各個(gè)角落的銷售網(wǎng)點(diǎn)和 “萬村千鄉(xiāng) ”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具是通過供銷社系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的。 20xx 年 6月 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會(huì)成立后，會(huì)員又多次要求協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)盡快落實(shí)市場(chǎng)建設(shè)，使大家有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 21 一個(gè)安身之所。 一級(jí)階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力 120kN/m2~140kN/m2,下部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kN/m2~500kN/m2，屬于良好的天然地基。 其它 項(xiàng)目選址的地質(zhì)、水文條件有待進(jìn)一步作地質(zhì)勘探查明。 興建大型農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)是眾商家的強(qiáng)烈愿望 由于我市長(zhǎng)期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，總商 家深受其苦，經(jīng)常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，大大影響了商家的經(jīng)營(yíng)積極性，他們多次強(qiáng)烈要求主管部門向政府反映落實(shí)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)問題。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實(shí)現(xiàn)村村通有限電視 、程控電話，無線通訊、英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個(gè)縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動(dòng)。 項(xiàng)目所在地 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 XX 機(jī)場(chǎng) 15 公里，是四川小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 18 第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展機(jī)遇 區(qū)位優(yōu)勢(shì) XX 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息與交通中心，是中國(guó)的科技城。這既是方便農(nóng)民購(gòu)買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。 隨著各級(jí)政黨對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國(guó)內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國(guó) 外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，全國(guó)各級(jí)供銷社和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司立下了汗馬功勞。 據(jù)目前的情況看， XX 市各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場(chǎng)仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度。20xx 年，全市年出欄生豬 30 頭以上的達(dá) 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達(dá) 1950 戶，年出欄 500 頭以上的達(dá) 168 戶， 5000 頭以上的養(yǎng)殖場(chǎng)達(dá)到 8戶，規(guī)模養(yǎng)殖占出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長(zhǎng)近 10 個(gè)百分點(diǎn)。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 14 XX 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀 XX 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬噸級(jí)飼料企業(yè)已達(dá)到 12 個(gè)。境內(nèi)地勢(shì)從西北向東南漸低，海拔在 500—3000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長(zhǎng)、冬暖、無霜期長(zhǎng)的特點(diǎn)。因此在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，將農(nóng)資市場(chǎng)秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價(jià)格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得尤為重要和迫切。以 XX 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢(shì)地位的種子產(chǎn)業(yè)來說，種子產(chǎn)業(yè)是近幾年來農(nóng)業(yè)上直接經(jīng)濟(jì)效益最明顯、投資回報(bào)率最高、深受群眾支持和信賴的新興產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。集中體現(xiàn)為 “五