【正文】 1 **蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)證書(shū)編號(hào)： * * 市 水 利 勘 測(cè) 設(shè) 計(jì) 處 二 0 一二 年十 二 月 2 **蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 審 核 人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編 制 人： 設(shè)計(jì)證書(shū)編號(hào)： * * 市 水 利 勘 測(cè) 設(shè) 計(jì) 處 二 0 一二 年十 二 月 3 第一章 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 **蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目背景 （ 1）項(xiàng)目承辦單位： ** （ 2）經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：集體 （ 3）建設(shè)地點(diǎn)： **政府南， 加油站西。 （ 4）法人代表： *** （ 5）項(xiàng)目承辦單位基本情況： **幅員面積 200 平方公里，耕地面積 16453 公頃，轄 24個(gè)行政村， 130 個(gè)村民小組， 100 個(gè)自然屯， 16900 戶， 68000人，勞動(dòng)力 32021 個(gè)。 2021 年以來(lái)先后被列為“ **省 十強(qiáng)鎮(zhèn)”、“ **省 綜合 改革 試點(diǎn)鎮(zhèn)”、“ 863 數(shù)字農(nóng)業(yè)示范基地”、“國(guó)家級(jí)新農(nóng)作制推廣單位”和“ **省 中北部平原區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械化示范區(qū)”。 2021 年各業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 億元，全口徑財(cái)政收 1500萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入 5600 元。 **鎮(zhèn) 具有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)。 （ 1）《 **總體規(guī)劃說(shuō)明書(shū)》； （ 2）《 **國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》； 4 （ 3）《 **蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)》； （ 4）《 **鎮(zhèn) 建設(shè)規(guī)劃圖》； （ 5）《 **打造中國(guó)北方冬季蔬菜生產(chǎn) 基 地的 基 本構(gòu)想》； （ 6）《 **蔬菜生產(chǎn)規(guī)模和銷(xiāo)售現(xiàn)狀》 編制的基本原則 （ 1）因地制宜的原則。根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，充分考慮物源和銷(xiāo)售條件。 （ 2）高 起點(diǎn) 規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效率運(yùn)行的原則。本項(xiàng)目將建成中國(guó)北方規(guī)模最大的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。因此，標(biāo)準(zhǔn)要高，相關(guān)配套設(shè)施要全，功能要完善，管 理要上水平，機(jī)制要建全。 （ 3）以市場(chǎng)為導(dǎo)向，講求效益成本。 （ 4）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循費(fèi)用與效益計(jì)算口徑一致的原則。 （ 5）有關(guān) 物 價(jià)按 2021 年底市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。 可研報(bào)告研究的范圍 （ 1）項(xiàng)目概要 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) （ 4）開(kāi)發(fā)任務(wù)和建設(shè)內(nèi)容 （ 5）投資估算與融資方案 （ 6）綜合效益分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目的提出 5 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目涉及國(guó)計(jì)民生，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，是繁榮地方經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入的重要舉措。 **鎮(zhèn) 在抓好常規(guī)農(nóng)業(yè)的同時(shí)，充分利用地理位 置優(yōu)越、交通便利、 **市 西北商貿(mào)中心以及政策扶持和群眾求富、盼富愿望強(qiáng)烈等諸多有利條件，大力發(fā)展大棚蔬菜和日光溫室蔬菜。目前，全鎮(zhèn)棚菜規(guī) 模 已經(jīng)達(dá)到了 10500 畝，年交易蔬菜達(dá)到了 4000 萬(wàn)公斤。鑒于全鎮(zhèn)蔬菜交 易 有 市無(wú)場(chǎng)和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí) 情 況， **鎮(zhèn) 黨委、政府從發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，服務(wù)民生的愿望出發(fā)，審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)提出了籌建蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的構(gòu)想。 項(xiàng)目范圍 項(xiàng)目區(qū)位于 **，輻射區(qū)為 **市 24 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊縣市。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為占地面積 3 萬(wàn)平方米，蔬菜日交易量為 75000 公斤。 場(chǎng)址概 況 擬建場(chǎng)地位于 **鎮(zhèn) 南部，農(nóng)機(jī)加油站西側(cè)，地勢(shì)平坦、開(kāi)闊，周?chē)鸁o(wú)大型企業(yè)，是理想的蔬菜交易場(chǎng)所。 環(huán)境保護(hù) 經(jīng) **市 環(huán)保局對(duì)場(chǎng)地的勘察之后，認(rèn)為該場(chǎng)址建設(shè)符合環(huán)保要求。 全場(chǎng)定員 全場(chǎng)定員 99 人，其中管理技術(shù)人員 11 人，勞動(dòng)力除技術(shù)員等特殊工種向社會(huì)招聘外，其余要在 **下崗職工中招聘 6 解決。 項(xiàng)目提出的目的 （ 1） **蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)已成為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)民生產(chǎn)的蔬菜源源不斷地銷(xiāo)住全國(guó)各地。市場(chǎng)的繁榮使周邊地區(qū)種菜專業(yè)戶和經(jīng) 紀(jì) 人慕名前來(lái)交易。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建成后，可更多的吸引客 商和菜農(nóng)在此集中進(jìn)行交易。 （ 2）減少稅費(fèi)流失，方便客戶交易，農(nóng)民可按定單生產(chǎn)和銷(xiāo)售。 （ 3）使已具有一定規(guī)模的 **鎮(zhèn) 蔬菜產(chǎn)業(yè)有更大的發(fā)展，從而 促進(jìn) **鎮(zhèn) 乃至 **市 經(jīng)濟(jì)的全面 振興 。 （ 4） **鎮(zhèn) 已為 **省 蔬菜銷(xiāo)售打開(kāi)了綠色通道，實(shí)施本項(xiàng)目可進(jìn)一步擴(kuò)大和占領(lǐng)國(guó)內(nèi)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，并逐步走出國(guó)門(mén)。 （ 5）充分發(fā)揮 **省 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和 **市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展樣板的示范帶動(dòng)作用。 建設(shè)工期安排 本項(xiàng)目計(jì)劃于二 00 八年十二月完成前期工作，二 00 九年一月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估工作，三月完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作，四月 中旬開(kāi)始土建施工，十月底完成全部工程。 投資估算 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 5301 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 可行性研究報(bào)告的初步結(jié)論 7 **鎮(zhèn) 蔬菜做為新興支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)有了長(zhǎng)足發(fā)展，特別是提出建設(shè)中國(guó)北方冬季蔬菜生產(chǎn)基地的設(shè)想后，日光節(jié)能溫室這一新型農(nóng)業(yè)設(shè)施發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，在省內(nèi)已小有名氣，其規(guī)模正在迅速擴(kuò)大。該項(xiàng)目實(shí) 施 后，具有 **鎮(zhèn) 特色的無(wú)公害蔬菜將進(jìn)一步擴(kuò)寬銷(xiāo)售渠道，占領(lǐng)一批新的蔬菜市場(chǎng)，對(duì) **乃至 **省 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有一定的促進(jìn)作用。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 序號(hào) 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 運(yùn)出量 T 298400 年交易量 噸 40000 7 全場(chǎng)占地面積 ㎡ 100000 日交易量 噸 75 8 年總成本 萬(wàn)元 2 總投資 萬(wàn)元 5352 9 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 1133 建設(shè)投資 萬(wàn)元 5301 10 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 11 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 12 所得稅 萬(wàn)元 3 全場(chǎng)定員 人 99 13 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 管理人員 人 1 14 總投資利潤(rùn)率 % 工作人員 人 88 15 總投資利稅率 % 4 全年天數(shù) 天 330 16 成本利潤(rùn)率 % 5 燃料動(dòng)力 17 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 % 水 T 36000 18 全員工勞動(dòng)生產(chǎn)率 % 電 KWH 72021 19 投資回收期 % 稅前 燃 煤 T 1800 20 盈場(chǎng)子平衡點(diǎn) % 6 年運(yùn)輸量 T 590700 21 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 2861 稅前 運(yùn)入量 T 292300 22 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 是 **鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 8 **鎮(zhèn) 國(guó)民生產(chǎn)總值已達(dá)到 億元，計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn) 21 億元，到 2021 年實(shí)現(xiàn) 25 億元；財(cái)政稅收為 1200 萬(wàn)元，計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn) 1500 萬(wàn)元，到 2021 年實(shí)現(xiàn) 2500 萬(wàn)元。人均收入現(xiàn)在是 5850 元，計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn) 6500 元，到2021 年實(shí)現(xiàn) 7500 元。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，約有 80%由牧業(yè)和園藝特產(chǎn)業(yè)完成 。 建設(shè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)是拉動(dòng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措，也是完成預(yù)期目標(biāo)的實(shí)際步驟。 是 **鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用的需要 是農(nóng)機(jī)加畜牧，中介連市場(chǎng)，五業(yè)并舉，多輪驅(qū)動(dòng)。 **市 在發(fā)展規(guī)劃中，已把 **鎮(zhèn) 周邊十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計(jì)成模式隆起帶。周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)條件各不相同，短時(shí)間內(nèi)不可能象 **鎮(zhèn) 那樣擁有 280 臺(tái)大卡車(chē)運(yùn)輸農(nóng)副產(chǎn)品，產(chǎn)銷(xiāo)難以直接進(jìn)行， **鎮(zhèn) 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建 成后，將成為“隆起帶”蔬菜集散地，有利于中國(guó)北方冬季蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。 是搞活流通，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條的需要 建設(shè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng) ，一方面可以把本地生產(chǎn)的蔬菜銷(xiāo)出去，另一方面，通過(guò)空車(chē)配貨，也可以把外地的木材、煤炭、水果等大宗日用品源源不斷地運(yùn)回本地，使 **鎮(zhèn) 成為即是蔬菜和生豬的集散地，又是大宗日用品的中轉(zhuǎn)站，從而使 **鎮(zhèn)小市場(chǎng)與全國(guó)大市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接。 是建設(shè)民生工程的需要 9 目前， **鎮(zhèn) 蔬菜面積已發(fā)展到 10500 畝，日交易量在 75噸以上，由于蔬菜交易有市無(wú)場(chǎng)，農(nóng)民普遍存在賣(mài)難問(wèn)題；有的因?yàn)橹虚g環(huán)節(jié)多，商 販壓等壓價(jià)；有的二道販子拼縫，人為造成收入減少。菜農(nóng)對(duì)此苦不堪言。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建成后，將為農(nóng)民提供一個(gè)良好的交易場(chǎng)所，收入也會(huì)大大提高。 有利條件 一是交通便利。 **鎮(zhèn) 位于 **，距 **約 15 公里，距京哈高速約 27 公里，鎮(zhèn)區(qū)道路全部水泥硬化。 二是信息暢通。全鎮(zhèn) 20 個(gè)村， 101 個(gè)自然屯都開(kāi)通了有線電視和程控電話，寬帶上網(wǎng)也已經(jīng)普及，農(nóng)民坐在家里就可 以查閱和溝通相關(guān)信息。 三是 **鎮(zhèn) 是區(qū)域性商貿(mào)重鎮(zhèn)。集市貿(mào)易歷史悠久，覆蓋面廣，人流、車(chē)流、物流集中；人們的市場(chǎng)觀念和經(jīng)商意識(shí)比較強(qiáng)，進(jìn)入市場(chǎng)公平交易將被廣大 農(nóng)民接受和認(rèn)可。 四是 **鎮(zhèn) 擁有一支相當(dāng)規(guī)模的運(yùn)輸隊(duì)伍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全鎮(zhèn)前四后十的大卡車(chē)就 有 280 臺(tái)，中型貨車(chē) 近 2021 臺(tái)。農(nóng)民生產(chǎn)的蔬菜只要進(jìn)入市場(chǎng)就能保證快速外運(yùn)。 五是 **鎮(zhèn) 生產(chǎn)的蔬菜品質(zhì)好，價(jià)格合理 。 生產(chǎn)的蔬菜具有綠色、無(wú)公害等