【正文】 9氨泵32P40臺210冷卻塔BNDL300臺111水泵臺212冷風機DL170臺213軸流風機臺214電器電控設施套115氣調門套216制氮機60m3臺117乙烯脫除機100 m3臺118二氧化碳脫除機300kg臺119呼吸袋個620平衡閥個1021氣體分析儀套122加濕器臺323閥門等套124叉車2t輛1合計　普通倉庫除氣調庫外，另設普通倉庫2座，每座建筑面積500平方米（40*），共計1000平方米。五、包裝車間區(qū)本區(qū)占地面積15畝，建筑面積500平方米。加工包裝設備表序號設備名稱單位數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）1碾米機臺22精選分級機臺23拋光機臺23．04色選機臺25真空包裝機臺2合計第四節(jié) 規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案總平面布置進行合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、大院環(huán)境打下堅實基礎。主要包括倉儲區(qū)、商貿區(qū)、辦公區(qū)、服務區(qū)四部分。（2）功能區(qū)內采用組團式布置。組團的布置應充分考慮各用戶產品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（4）辦公區(qū)、商貿區(qū)域布設應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側景觀設計要求。（8）結合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠期關系。交易區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)、商貿區(qū)、服務區(qū)這幾個部分內容因功能的不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結構形式、荷載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。工程場地范圍內工程地質條件依具體地質勘察報告為準。工程抗震設防烈度按六度設防。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為專業(yè)化農產品批發(fā)市場的典范工程。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。由于交易區(qū)、辦公服務區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)、包裝區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題。一層凈高6米。樓外墻面巾墻面瓷磚，層面采用聚氨酯一次成型防水保溫結構。采用水泥地面，外墻為白色釉面瓷磚，門窗為鋁合金門窗，內墻刷白色涂料。d、氣調庫氣調庫為輕鋼結構、門式鋼架、金屬夾心板，內設聚氨酯發(fā)泡保溫層。e、辦公樓、信息樓辦公樓、信息樓為鋼筋混凝土框架結構。g、消防水池為鋼筋砼結構。（2）給水系統(tǒng)方案該項目的供水分為經營生活、和消防二個系統(tǒng)。消防管網與生產、生活供水管分設，消防水泵從地下消防水池中將水抽入消防管網供消防用。設置30立方米消防水池一座，可滿足消防用水要求。本項目年生產天數(shù)為365天。二、供電及通訊供電（1）項目用電負荷用電負荷表序號部門用電負荷（萬度）一經營18 1 交易區(qū)5 交易大廳2 交易大棚1 獨立門面區(qū)2 2 辦公服務區(qū)1 3 信息區(qū)14 倉儲區(qū)11 氣調庫9 普通倉庫2二輔助經營及公用工程21 空調、通風2三照明17　全年用電量360000 本項目全年用電量約為36萬度。項目的用電，*縣縣電力等有關部門已出具證明同意供應,供電有保證。場區(qū)在信息樓內計算機中心設總機室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機室電話配線架空引出，內線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。消防控制室還設有與區(qū)消防隊的直通電話。衛(wèi)生間和浴室設排氣扇。采用分散式空調系統(tǒng)。 （2）樓內辦公室及客房采用變風量空調系統(tǒng)，以利節(jié)能，同時又可根據(jù)不同的地點進行室內濕度的舒適性控制。為防止冷、熱量的抵消，辦公層內、外區(qū)采用各自獨立的變風量空調系統(tǒng)，其末端形式均為不帶再熱盤管的風機動力型。第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓一、企業(yè)組織機構組織機構項目由*縣縣現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司負責組織實施，實行經理負責制，自主經營。組織機構系統(tǒng)見下圖：質檢部開發(fā)部總經理財務部辦公室企管辦經營部物資部工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，交易倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。人員組織結構，人員配備勞動定員部 門管理人員工人（含技術員）合 計總經理12辦公室123計財部224信息部123保衛(wèi)部21012人事部112交易管理部3710倉儲部167市場開發(fā)部123后勤服務部21012運輸部21012包裝加工區(qū)22527結算中心123配送中心11011服務和保障2810合計　　122三、人員培訓*縣縣現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有限公司有充足的專業(yè)技術人員，技術力量雄厚，對員工可采取內部培訓的方式和到外地進行研修、帶培的方式對員工進行100%上崗前培訓。擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀*縣縣屬亞熱帶季風氣候，大氣環(huán)境質量較好，土壤納污能力強。國家和地區(qū)相關環(huán)保標準a、GB8978《污水綜合排放標準》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》三類標準；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標準》。噪聲治理噪聲主要產生于泵、冷凍機。經過以上降噪措施后，可滿足GB1234890的要求。冷凍水產品和干熟食品在儲藏過程中產生的不合格品及下角料，可制做飼料供養(yǎng)殖場用于養(yǎng)殖或集中收集制做肥料回用于農田，不會對當?shù)丨h(huán)境造成污染。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠化。第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生一、項目概述本項目設計依據(jù)為：《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國清潔生產促進法》《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施制定安全經營操作規(guī)程，使市場管理人員做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設有危險標志和防護措施。在建筑裝修上，采取隔聲設計，設置隔聲門窗、車間內墻使用吸音材料作吸聲處理。第八章 消防與節(jié)能第一節(jié) 消 防一、設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ5001687（2001年版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090二、消防措施總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。消防給水場區(qū)內設有消防管網及30m3消防貯水池。并設置相應消防栓、干粉滅火器等室內消防設施，可滿足消防要求。二、設計原則根據(jù)國家有關能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質量。三、指標本項目用電 36萬度/年；2；四、節(jié)能措施使用新型節(jié)能燈具，節(jié)約電能。完善水、電、汽等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產管理。(二)成立公司下屬的項目部負責項目實施的組織、協(xié)調和管理工作。項目實施進程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡等均由項目經理負責。(四)在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行單位應與項目的設計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關法律、法規(guī)執(zhí)行。二、組織機構與分工為了確保項目的順利進行，由主管部門領導參加，組成“工程籌建小組”，專門負責項目的組織、協(xié)調、領導工作。擬聘請有關專家擔任項目的技術顧問，配合項目進行重大技術問題的咨詢與決策。（二）綜合部：負責行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡等項工作。主持設計圖紙會審、處理有關技術問題，以及組織職工的專業(yè)技術培訓等工作。第十章 項目實施進度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復后，應盡快委托有關部門進行初步設計和資金落實，同時做好設備考察和訂貨工作，并對工程建設實行招投標。根據(jù)項目進展情況，預計批復可行性研究報告后，項目從前期準備工作到竣工驗收投入使用共需3年時間。具體實施進度見下表：項目實施進度表序號項 目2007年2008年2009年2010年5122468101224681012246810121前期準備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設計5土建施工6裝修工程7設備安裝8竣工驗收第十一章 投資估算第一節(jié) 投資估算一、估算范圍本項目的投資估算范圍包括：香米批發(fā)市場一期建設所需建筑工程費用、設備及儀器購置費、其它費用、預備費及建設期利息等。三、編制說明建筑工程費用：建（構）筑物估算價值主要依據(jù)當?shù)赜嘘P類似工程造價及XXXX建筑工程消耗定額估算。本項目設備價格中包含安裝調試費。預備費：基本預備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預備費根據(jù)有關規(guī)定免列。其中，固定資產投資1500萬元，流動資金300萬元。其中：建筑工程費用：788萬元設備購置費用：476萬元；安裝費用：22萬元；其他費用：176萬元預 備 費：38萬元流動資金估算項目所需流動資金采用詳細估算法估算。第二節(jié) 資金籌措及使用計劃一、籌措方案項目總投資1800萬元，所需資金擬申請上級扶持資金1500萬元，其余300萬元由企業(yè)自籌，包括申請銀行貸款100萬元。根據(jù)項目進度計劃，第1年擬投入資金800萬元，第二年投入400萬元，第三年投入300萬元。第十二章 經濟評價第一節(jié) 財務評價一、評價原則和方法項目財務評價按照國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數(shù)》所規(guī)定的原則和要求進行。二、建設期和計算期本項目計算期13年，其中：建設期3年，經營期10年，經營期中含投產期2年?？紤]到該項目經營有一個過程，投產后第1年經營負荷確定為70%，第2年經營負荷90%，第3年開始達到滿負荷運轉，正常年流通倉儲量為6萬噸。交易手續(xù)費，手續(xù)費按交易額的2%計算，年手續(xù)費收入500萬元。氣調庫可出租面積分別為500平方米，按年出租費1500元/平方米計算，出租收入75萬元。按85%的負荷率計算，可收入328萬元。計算程序見經營收入和稅金估算表。經測算，正常年經營收入1127萬元。按照國家有關規(guī)定，實際稅賦為經營收入的5%；城市維護建設稅和教育費附加分別按增值稅的7%和3%計取。四、經營成本費用估算本項目正常年總成本為304萬元。燃料、動力價格根據(jù)消耗指標并按當?shù)貙嶋H價格計算，共計35萬元。職工工資及福利費工資按每人每年12000元計，職工福利費按工資總額的14%計取，本項目定員122人。折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計算。無形資產和遞延資產攤銷，年攤銷費為20萬元。管理費用按經營收入的1%計取，年需11萬元。五、利潤及分配正常年稅前利潤為824萬元。六、財務盈利能力分析財務評價指標：項 目稅 后財務內部收益率(%)投資回收期(含建設期)財務內部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值均大于零，說明該項目盈利能力滿足了行業(yè)基準最低要求，在財務上是可以接受的。七、盈虧平衡分析以生產能力利用率表示的盈虧平衡點(BEP)為： 年固定總成本BEP=——————————————————100% 年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加 =46%計算結果表明，該項目只要達到設計生產能力的21%時即可保