【正文】 》（發(fā)改辦經(jīng)[2003]737號），本項目是符合國家發(fā)展與改革委扶持的全國重點農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)建設(shè)項目之一。，底層商鋪店面向外開啟，上層內(nèi)部店鋪，以四條8米寬的通廊連接，中間形成矩形廣場，8m寬的通廊高達(dá)三層形成步行街和共享空間，創(chuàng)造一種更加和諧更高層次的購物環(huán)境。本工程的各類建筑風(fēng)格以武當(dāng)文化精髓為根本，規(guī)劃設(shè)計將全面平衡周邊環(huán)境要素，創(chuàng)造內(nèi)外直轄市統(tǒng)一的空間環(huán)境。建筑采用框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻為乳膠漆墻面，窗采用塑鋼窗，房間為普通木門，水泥地面，樓梯欄桿扶手為木質(zhì)。三層商鋪按使用需要和空間要求，分別設(shè)置電話亭、飲水臺、垃圾桶指示牌等設(shè)施、以及座椅、雕塑等園林小品。整個建筑內(nèi)安排2部步梯、1部防煙樓梯、2部自動扶梯、2部電梯，解決商城內(nèi)部的垂直交通。設(shè)計還充分考慮了該項目的人車流量較大的特點，做到人流、車流自成系統(tǒng)，人流由南北兩個入口廣場進(jìn)入商鋪，車流從東西兩個出入口進(jìn)出，合理地區(qū)分人流、車流、貨流三者的交通流線。場地的北面對應(yīng)于車站路，南面對應(yīng)于次干道，安排兩個人流主要入口，汽車通道從東北角，西南角引入，沿建筑四周形成環(huán)形道路。第六章 項目建設(shè)內(nèi)容 項目總平面設(shè)計黔東南小商品批發(fā)市場二期場地北臨城市干道車站路，總平面充分利用地形和高差。 黔東南小商品批發(fā)市場二期通過產(chǎn)品集散、價格形成、信息傳遞、消費指導(dǎo)、運銷服務(wù)、產(chǎn)業(yè)帶動，實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營的專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化和網(wǎng)絡(luò)化的目標(biāo)；堅持以資本運營和管理創(chuàng)新為主要手段，以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場為中心，向生產(chǎn)和零售領(lǐng)域兩頭延伸，向直銷代理和物流配送延伸，實現(xiàn)了產(chǎn)地市場和銷地市場、有形市場和網(wǎng)絡(luò)市場的有機結(jié)合。 定位 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和南水北調(diào)水源區(qū)建設(shè)的啟動，xxx迎來了良好的發(fā)展機遇，繼《1998—2020xxx經(jīng)濟(jì)科技社會發(fā)展戰(zhàn)略綱要》提出建設(shè)“汽車城、旅游城、生態(tài)城和區(qū)域性中心城”的戰(zhàn)略目標(biāo)之后，市委、市政府又高瞻遠(yuǎn)矚地規(guī)劃建設(shè)“三路兩港兩站”，即建設(shè)至武漢、西安、重慶的高等級公路，建設(shè)信息港和航空港，建設(shè)十堰火車站及武當(dāng)山火車站。第五章 項目建設(shè)指導(dǎo)思想和發(fā)展定位 指導(dǎo)思想，充分發(fā)揮xxx作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的優(yōu)勢和火車站廣場的交通優(yōu)勢，開發(fā)建設(shè)黔東南和周邊地區(qū)規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場，形成城區(qū)和市轄五縣一市及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。，現(xiàn)有在市內(nèi)的一百多家會員企業(yè)，大部分已在市內(nèi)經(jīng)營小商品批發(fā)，但鋪面配套設(shè)施及對交通聯(lián)系條件停車泊位遠(yuǎn)不如黔東南小商品批發(fā)市場二期，一旦黔東南小商品批發(fā)市場二期交付使用，這些經(jīng)營戶必然踴躍入駐，以求占領(lǐng)最理想的經(jīng)營場所。根據(jù)有關(guān)歷史資料和相關(guān)資料綜合分析。黔東南小商品批發(fā)市場二期將同其他經(jīng)銷機構(gòu)一起來完成這一歷史使命。xxx也是一個資源富市，不僅蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，水能資源，還蘊藏著豐富的野生植物資源，茶葉、竹筍、板栗等林特產(chǎn)品聞名遐邇、遠(yuǎn)銷國內(nèi)外，山野菜、木耳、香菇產(chǎn)量豐富，質(zhì)優(yōu)價更廉。就拿xxx區(qū)來說，現(xiàn)有常住人口80余萬人，年消費農(nóng)副產(chǎn)品價值約7億元，其中：，：肉類約1500萬公斤，；禽蛋類約1200萬公斤，5000萬元；水產(chǎn)品約1000萬公斤，7000萬元。16′，轄五縣一市、兩區(qū)和一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，即鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、張灣區(qū)、茅箭區(qū)、丹江口市和白浪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。16′，北緯31176。第四章 營銷市場分析 農(nóng)副產(chǎn)品購銷市場xxx位于xxx西北部，漢江中上游，東經(jīng)109176。特別是在停車與通行方面它設(shè)立了停車場以及方便人流、物流、車流集散的通道。汽車零配件批發(fā)市場，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)資批發(fā)市場、物流配送中心等相繼建成；房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)均得到了迅猛發(fā)展，對農(nóng)副產(chǎn)批批發(fā)業(yè)產(chǎn)生了積極的關(guān)聯(lián)帶動作用，并爭相為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)提供服務(wù)，以求互助互利，雙盈共發(fā)。一方面，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的快速增長，xxx經(jīng)濟(jì)增長率連續(xù)數(shù)年保持在兩位數(shù)，2006年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值350億元，%。需加大宣傳力度。商鋪營銷需盡快宣傳，組織落實客商。同行業(yè)競爭激烈。產(chǎn)品營銷需從零開始。東風(fēng)汽車公司總部的遷移，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。一個開發(fā)項目要實現(xiàn)其內(nèi)在的競爭力，贏得一定的市場份額，必須具備必要的條件和前提：①項目場地、環(huán)境；②市場需求； ③相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持；④企業(yè)的策略和競爭對手。將為解決待業(yè)問題提供了條件，為構(gòu)建和諧十堰做出貢獻(xiàn)。xxx和其他城市一樣，存在著嚴(yán)重的就業(yè)崗位不足的問題，隱藏著不和諧的因素。因此，在萬商云集、富賈繼踵、人流如潮的十堰火車站廣場周邊建設(shè)一座設(shè)施配套、功能齊全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；是完全必要的，也是非常及時的。xxx委、市政府在機遇與挑戰(zhàn)并存的形勢下提出了建立區(qū)域性中等城市、建立區(qū)域性大市場、向區(qū)域性大城市邁進(jìn)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。xxx位于西部大開發(fā)和中部崛起的結(jié)合部，豫、陜、鄂、川、渝五大經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射聚焦點，憑借自己的經(jīng)濟(jì)實力和區(qū)位條件已成為四省八地市周邊毗鄰地區(qū)的中心城市。作為全國三大卡車生產(chǎn)基地的車城十堰，在經(jīng)歷多次國際大氣候影響和東風(fēng)汽車公司總部搬遷的陣痛之后，又迎來了新的發(fā)展機遇期，南水北調(diào)工程上馬和水源區(qū)治理，襄渝鐵路復(fù)線的建設(shè)，銀武高速公路的貫通等千載難逢的大好時機向十堰走來。第三章 項目建設(shè)的必要性與可行性。本項目用地施工運輸車可以直接進(jìn)入，不會影響其他車輛的正常出入。根據(jù)以上分析，該項目建設(shè)用地公共設(shè)施條件已經(jīng)具備，均能保證項目的順利實施。給排水該項目用地周邊有城市供水及排水管網(wǎng)，能夠滿足該項目用水及排水的需要。同時也是一塊鬧中取靜的好地塊，十分適合建設(shè)本項目。場區(qū)附近無污染水源排放點，地下對混凝土、混凝土中鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)不具有弱腐蝕性。本項目無勘察地質(zhì)資料，根據(jù)鄰近場區(qū)的勘察資料，場區(qū)地下水類型主要為上層滯水及基巖隙水。地形地貌條件擬建場地地形較平坦，場地地貌單元屬巖石地貌。、地貌條件地質(zhì)條件根據(jù)相關(guān)的區(qū)域地質(zhì)資料，該項目建設(shè)地下伏基巖為穩(wěn)定的白堊第三系砂巖，屬于地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定的地區(qū)。全年無霜期在237278天之間。西北部日照高于東南部，全市日照率為4349%之間。xxx屬亞帶大陸季風(fēng)氣候，山區(qū)氣候區(qū)。黔東南小商品批發(fā)市場二期建在十堰火車站廣場附近，對周邊縣市的輻射力強，有利于周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的建立、完善與正常運行。 從農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷機構(gòu)分布情況來看，xxx區(qū)僅有兩處經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品的市場，一個是xxx市場服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的老虎溝農(nóng)貿(mào)市場，位于市文化廣場附近；另一個是xxx蔬菜總公司獨資開辦的xxx堰中蔬菜批發(fā)交易市場，位于六堰漢江商場附近。項目投入總資金為11300萬元用地面積：17500平方米總建筑面積：46000平方米容積率：%綠化率：% 可行性研究報告編制依據(jù)《xxx城市總體規(guī)劃》《xxx社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略“十一五”規(guī)劃》第二章 項目區(qū)位及建設(shè)條件從物流環(huán)境來看，黔東南小商品批發(fā)市場二期所處地理位置商業(yè)氛圍濃厚，交通通達(dá)便利，是開發(fā)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的理想場地。本項目的建設(shè)用地已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)，用地情況已經(jīng)落實。本項目的建設(shè)得到了xxx有關(guān)職能部門的大力支持。車站廣場附近，已建成榮華大廈、郵件分棟大廈、九州賓館、盛華大酒店以及虹橋建材市場、辰泓板材市場，正在建設(shè)的有自然大廈、寶能大廈等大型公共建筑，形成了以火車站為中心的商業(yè)區(qū)。十堰火車站每天有20對客運列車從此通過，萬余名乘車旅客進(jìn)站出站。 區(qū)位交通條件建設(shè)黔東南小商品批發(fā)市場二期工程，總建筑面積46000平方米。公司現(xiàn)有職工260人，其中：總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理3人，內(nèi)設(shè)企劃部、財務(wù)部、保安部、保管部等機構(gòu)。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年均降水量834㎜，℃，年日照總時數(shù)1655至1958小時，無霜期244255天，空氣質(zhì)量和水質(zhì)均達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)。全市轄五縣一市兩區(qū)和一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，即鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、xxx、張灣區(qū)、茅箭區(qū)和白浪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。16′，在中國雄雞型版圖中正處于雞心部位，在歷史上曾有南船北馬、川陜咽喉、四省通衢之稱。16′，北緯31176。項目名稱：黔東南小商品批發(fā)市場二期黔東南小商品批發(fā)市場二期可行性研究報告第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項 目 名 稱：黔東南小商品批發(fā)市場二期 項目承辦單位：xxx金葉置業(yè)有限公司 法定代表人：xxxx 項目背景xxx位于xxx西北部，地處秦巴山區(qū)腹地，漢江中上游，跨東經(jīng)109176。29′至111176。30′至33176。她東與湖北襄樊接壤，西與陜西安康為鄰，南與湖北神農(nóng)架和重慶萬州交界，北與陜西商洛和河南南陽相連，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)，是華中、西南、西北三大經(jīng)濟(jì)板塊的結(jié)合部?？?cè)丝?46萬。 項目承辦單位概況xxx金葉置業(yè)有限公司成立于2005年9月20日，公司總部設(shè)在xxx人民路燕林小區(qū)煙草大樓，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；房屋租賃；農(nóng)副土特產(chǎn)品、服裝、日用百貨、五金家電、化工原料（不含危險品和國家限制經(jīng)營的化學(xué)品）、建材、汽車（不含小轎車銷售）。黔東南小商品批發(fā)市場二期擬建于十堰火車站廣場西側(cè)（黔東南小商品批發(fā)市場一期以南），緊鄰車站路。建筑功能建設(shè)成為具有先進(jìn)科技、暢通高效、安全衛(wèi)生、交易便捷、功能齊全、信息靈敏的現(xiàn)代物流公共信息平臺工程。黔東南小商品批發(fā)市場二期位于十堰火車站廣場的西側(cè)，北鄰車站路，所處地理位置既是xxx的門戶和窗口，又是人流、車流、物流和信息流的集散之地。車站路是東西城聯(lián)系的主干道，每天有近4萬輛客貨車輛從這里穿行，十多萬行人經(jīng)這里流動。毗鄰的九州賓館曾冠名匯豐商業(yè)城，是當(dāng)年飲譽國內(nèi)的家用電器批發(fā)中心。xxx市委、市政府對該項目的建設(shè)給予了高度重視，就此項目進(jìn)行了專題研究。用地地基良好，滿足建設(shè)條件。從建設(shè)條件來看，黔東南小商品批發(fā)市場二期北側(cè)緊鄰車站路，東、南、西三方有城市次干道和小區(qū)支路，沿主次干道有城市高低壓供電線路，通訊網(wǎng)絡(luò)光纜，上下水、煤氣、供熱管網(wǎng)，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊備；場地地基為山體開挖后的臺地，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，因此，建設(shè)條件十分優(yōu)越。他們雖然都具有一定的規(guī)模，但它們又都在市中心繁華地段，且相距較近，不方便周邊縣市和外地農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)市流通。由此可見，充分利用這一區(qū)位、交通和環(huán)境優(yōu)勢，建設(shè)一個具有一定規(guī)模的“農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”，對保障城鎮(zhèn)人民生活供給，進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展大市場，搞活大流通和十堰經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有重要的意義。四季光熱界線分明?！妗妗Ｄ昶骄涤炅?2231493毫米，降雨日數(shù)（≥）在115147天之間。根據(jù)1：400萬《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990）資料，xxx城區(qū)基本烈度為五度，故本區(qū)域地震烈度應(yīng)按六度設(shè)防，設(shè)計地震分組為第一組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001），本場地土類為中軟地土，建筑場地類別為Ⅰ類，場地?zé)o液化砂土層，場地穩(wěn)定，無溶洞、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。上層滯水主要接受大氣降水及地表水的補給，水量?。换鶐r裂隙水主要貯存在強風(fēng)化砂巖中，水量甚微。本項目用地便于現(xiàn)場施工和項目建成后運營使用。項目用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施需進(jìn)一步配套完善，市政管網(wǎng)連接方便。供電周邊電網(wǎng)全部使用雙回路供電，完全滿足擬建工程之需。本項目建設(shè)用地地塊上無建筑物，無拆遷費用的發(fā)生。施工時為了避免給周邊區(qū)域帶來不便，施工現(xiàn)場實施封閉。xxx地處黔東南地區(qū)，東臨荊襄平原，西連川陜重鎮(zhèn)，北接漢江豫西，國道公路、襄渝鐵路穿市而過，是一個集汽車工業(yè)、水電產(chǎn)業(yè)、旅游、園林于一體的新型城市。xxx委市政府為加快發(fā)展十堰經(jīng)濟(jì)，制定了構(gòu)建大市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。十堰火車站是十堰交通、政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，在十堰火車站廣場附近開發(fā)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是十堰經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。 隨著東風(fēng)汽車公司總部的遷移和xxx經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的調(diào)整，xxx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正做出退二進(jìn)三，積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的部署。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，城市功能及服務(wù)功能必須加以完善和提高。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)建設(shè)可增加4000~5000個就業(yè)崗位。黔東南小商品批發(fā)市場的建設(shè)也是增加就業(yè)崗位與構(gòu)建和諧十堰的需要。 要 素優(yōu)勢劣勢機遇挑戰(zhàn)項目場地環(huán)境周邊已建成相應(yīng)的建材市場、賓館酒店、小商品零售市場，營造出濃厚的商業(yè)氛圍，場地曾以小商品批發(fā)中心名揚周邊地區(qū)周邊商業(yè)環(huán)境有待進(jìn)一步加大和提高場地南側(cè)干道尚未建設(shè)市政府已制定構(gòu)建大市場戰(zhàn)略，重視三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，督力農(nóng)副產(chǎn)品市場建設(shè)需做好九通一平的前期準(zhǔn)備工作區(qū)位處于城市的門戶，對外交通的樞紐，人流、物流集散的中心與高速公路下線口尚有距離，聯(lián)系道路尚欠通暢襄渝鐵路復(fù)線的建設(shè)，高速公路的建設(shè) 市場需求分析要 素優(yōu) 勢劣 勢機 遇挑 戰(zhàn)市場條件汽車城的魅力；武當(dāng)山風(fēng)景區(qū)的誘惑力；區(qū)域中心城市的吸引力。南水北調(diào)工程的開工建設(shè)，襄渝復(fù)線、十漫高速路的建設(shè)，旅游城的建設(shè)需要加大宣傳力度產(chǎn)品商品具有全面性和綜合性，內(nèi)容豐富、品種齊全。第三產(chǎn)業(yè)正加快發(fā)展，消費觀念發(fā)生改變?？驮匆允邷刂萆虝榧~帶，聯(lián)系著江浙和十堰大量的經(jīng)營商戶。商品客戶趨向管理先進(jìn)，設(shè)施配套，功能完善、物流暢通的營業(yè)場所。、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持力度 xxx近年來高度重視第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)