【正文】 第二節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時收回。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅按免二減三，正常年按15%計稅；企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福利按5%計取。利息支出生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款和流動資金借款利息計入利息支出。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計取。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1500萬元，形成固定資產(chǎn)價值900萬元，房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和20年，年折舊費(fèi)為36萬元，殘值率為4%。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費(fèi)共146萬元。工商管理費(fèi)產(chǎn)品交易工商管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定按項(xiàng)目經(jīng)營收入的1%計取，共計11萬元。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出和工商管理費(fèi)本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%。經(jīng)計算，正常年經(jīng)營稅金及附加為169萬元。經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。3) 經(jīng)營收入。另外還有交易區(qū)獨(dú)立門面出租收入，電子商務(wù)平臺會員收入、貨運(yùn)收入，共可收入149萬元。根據(jù)當(dāng)?shù)貍}儲市場價格平均值，﹒日，每噸貨物年倉儲費(fèi)657元。期貨市場交易手續(xù)費(fèi)，按交易額1億人民幣計算，%，由期貨市場手續(xù)費(fèi)收入150萬元。2) 經(jīng)營價格。三、經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算經(jīng)營收入估算1)生產(chǎn)負(fù)荷。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價，以此作為判斷項(xiàng)目財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。流動資金于投產(chǎn)期第一年投入150萬元，第二年投入100萬元，第三年投入50萬元。二、資金使用計劃項(xiàng)目建設(shè)期3年，投產(chǎn)期2年。經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動資金300萬元，全部計入項(xiàng)目總投資。固定資產(chǎn)投資估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資：1500萬元。四、總投資估算經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資1800萬元。其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計取。設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。二、估算依據(jù)中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》；XXXX建筑工程消耗定額；XXXX安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。整個項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計三年。同時，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。項(xiàng)目部下設(shè)三個職能部門：（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)計劃和實(shí)施計劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計劃，并于履行前通知有關(guān)各方。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 一、實(shí)施原則與步驟(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。第二節(jié) 節(jié) 能一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計算通則》。消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套。建筑結(jié)構(gòu)廠房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的經(jīng)營條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是市場文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。固體廢棄物的治理為控制固體廢棄物對環(huán)境的污染，開展固體廢棄物資源化工作。氣調(diào)冷凍機(jī)組采用單獨(dú)房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗。三、項(xiàng)目污染治理方案廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。二、主要污染源及污染物污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。1副總經(jīng)理2二、勞動定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。公司設(shè)經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。（3）車庫、設(shè)備間、衛(wèi)生間等設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)平面情況進(jìn)行內(nèi)、外區(qū)分區(qū)。 （1）公共大空間房間如門廳多功能廳以及會議室等房間采用全空氣定風(fēng)量空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)，使對應(yīng)的空間的溫、濕度等參數(shù)統(tǒng)一控制。四、空調(diào) 辦公樓和信息樓各設(shè)空調(diào)系統(tǒng)一套。三、通風(fēng)設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ5001987《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由*縣縣變電站供應(yīng)。排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)等各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝。 （3）用水量用水量估算表序號用水部門耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天1氣調(diào)庫用水　4經(jīng)營生活用水　5綠 化　6澆灑道路　7其 他　10合 計。從項(xiàng)目所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，根據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范（GBJ5001687）規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，火災(zāi)時間按2小時計，則一次火災(zāi)所需水量為25m3。正常時進(jìn)入市場供水主管的自來水一部分直接供經(jīng)營和生活使用用，另一部分直接進(jìn)入消防蓄水池。（2）建（構(gòu)）筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表序號主要建設(shè)內(nèi)容建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注單位數(shù)量一交易區(qū)35001集中交易大棚平方米960一層鋼架2獨(dú)立門面交易區(qū)平方米1800一層鋼筋混凝土3交易大廳平方米740二層鋼筋混凝土二辦公配套服務(wù)區(qū)11001綜合辦公樓6003層鋼筋混凝土框架辦公區(qū)平方米200農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)識管理中心平方米200銀行分理處平方米2002物流配送平方米500鋼筋混凝土框架配送樓平方米500停車場平方米露天700平方米三信息區(qū)5003層1信息樓平方米500農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺平方米100資金結(jié)算中心平方米150農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心平方米100期貨中心辦公區(qū)平方米50計算機(jī)機(jī)信息中心平方米50其他平方米100五公用配套設(shè)施平方米701泵（機(jī)）房平方米702道路及垃圾處理配套設(shè)施四倉儲區(qū)平方米15001氣調(diào)庫平方米5001幢2普通倉庫平方米10002幢五包裝車間平方米5001香米包裝廠房平方米5001層1幢合計平方米7170第六節(jié) 公用工程一、給排水工程設(shè)計依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588b、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）c、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目區(qū)供水水源為自來水，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。f、泵(機(jī))房等其他小型房體均為磚混結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，內(nèi)刷乳膠漆，層面為保溫層找坡，坡度＞5%，層面防水采用新型防水材料。c、交易大棚交易大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)，玻璃鋼頂棚，棚內(nèi)凈高6米，地面為混凝土地面。b、獨(dú)立門面市場內(nèi)獨(dú)立交易房為磚混結(jié)構(gòu)。交易大廳的樓面、地面采用水磨石面，樓內(nèi)墻面刷白色乳膠漆，門窗為鋁合金門窗。土建工程（1）主要建筑物的建筑特征和結(jié)構(gòu)類型a、交易大廳交易大廳均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，兩層。使屋面設(shè)計獨(dú)具特色。建筑設(shè)計構(gòu)思本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室、門診、病房 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2f、設(shè)備及電梯機(jī)房 kN/ m2g、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987取值二、建筑方案設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的專業(yè)產(chǎn)品批發(fā)市場?？拐鹪O(shè)防按GBJ1189建筑抗震設(shè)計規(guī)范為乙類。 設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009—2001）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ32002)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007—2002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010—2002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）二、設(shè)計參數(shù)基本風(fēng)壓建筑工程抗震設(shè)計時所采用的抗震設(shè)防烈度為6度，所屬的設(shè)計地震分組為第二組?？偲矫娌贾弥笜?biāo)總平面主要設(shè)計指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1用地面積畝100交易區(qū)占地面積畝40信息區(qū)占地面積畝5辦公配套區(qū)占地面積畝15倉儲區(qū)占地面積畝25包裝區(qū)占地面積畝152總建筑面積m271703綠化面積m2100004綠化率%15第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計一、總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。（7）各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、交易需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。引進(jìn)稻米精細(xì)加工生產(chǎn)線一條，加工能力為每天6萬公斤。設(shè)在交易區(qū)內(nèi)的交易大廳旁。機(jī)房間和設(shè)備間內(nèi)應(yīng)保證有每小時不少于3次的通風(fēng)措施，同時還必須有每小時不少于7次的事故通風(fēng)裝置，設(shè)在此二房間內(nèi)的事故通風(fēng)機(jī)及其電動機(jī)均應(yīng)考慮有適當(dāng)?shù)姆烂捍胧?，通風(fēng)管道應(yīng)選用非易燃材料的。導(dǎo)線穿過墻體處應(yīng)采取防火措施。庫內(nèi)的電力、照明設(shè)備在設(shè)計時應(yīng)考慮防潮，庫內(nèi)的電動機(jī)應(yīng)用全封閉型的，電機(jī)配電及啟動設(shè)備裝在設(shè)備間內(nèi)，并在此處操作，庫內(nèi)每臺電機(jī)均安裝一塊電流表，安在機(jī)房內(nèi)，以便監(jiān)視庫內(nèi)冷風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，冷風(fēng)機(jī)電動機(jī)必須裝過載保護(hù)，單相運(yùn)行保護(hù)裝置可其他專用裝置，設(shè)備外殼及金屬支架等應(yīng)作接零或接