【正文】 58 徐州中奧石材有限公司石材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告招標(biāo)基本情況表建設(shè)單位：徐州中奧石材有限公司項(xiàng)目名稱：石材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√土建工程√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√設(shè)備采購(gòu)√√√設(shè)備安裝√√√重要材料其他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日66附表1 固定資產(chǎn)折舊及攤銷估算表 單位（萬元）序號(hào)年份項(xiàng)目折舊年限凈殘值率投產(chǎn)期生產(chǎn)期 3456789101113一建、構(gòu)筑物305%原值31335折舊費(fèi)凈值二機(jī)械設(shè)備155%原值7848折舊費(fèi)凈值三合計(jì)原值折舊費(fèi)凈值四其他資產(chǎn)100原值攤銷費(fèi)凈值0注：固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，建筑物按30年計(jì)，機(jī)械設(shè)備按15年計(jì)，凈殘值率按5%計(jì)，其他資產(chǎn)按10年攤銷。（3）招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由建設(shè)單位派有關(guān)人員組成。（2）各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長(zhǎng)和水平的要求：土建工程施工評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；工程安裝采購(gòu)評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。167。167。 招標(biāo)的組織形式根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)、5號(hào)和9號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人可委托辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、土建施工及設(shè)備采購(gòu)等。 招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目占地500畝，總建筑面積300000平方米。167。第9章 工程招投標(biāo)167。造成技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的變量主要包括：材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目設(shè)備變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、信息風(fēng)險(xiǎn)。167。（5）工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)工程招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程交易的主要方式，在這類活動(dòng)中，由于招標(biāo)方式、招標(biāo)條件以及招標(biāo)過程中一系列變量的影響，有可能使工程成本增加，給工程投資者帶來損失。與融資風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的變量主要包括：投資收益率與貸款利率的相對(duì)變化風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（4）融資風(fēng)險(xiǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)是指融資方式和條件發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目開發(fā)者和經(jīng)營(yíng)者帶來損失的可能性。（3）地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素中重要的一類風(fēng)險(xiǎn)，它主要是指地價(jià)的變化而給投資者帶來更多的開發(fā)成本，增加了投資的成本。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)又可以分為：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率變化風(fēng)險(xiǎn)、資金變化風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)費(fèi)用變化風(fēng)險(xiǎn)、稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。因此項(xiàng)目潛力巨大，風(fēng)險(xiǎn)很小。項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查，積極與政府、主管部門進(jìn)行全方位的討論調(diào)研，吸收學(xué)習(xí)國(guó)際國(guó)內(nèi)相同企業(yè)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，將這一風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平。167。政府的政策對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析167。活動(dòng)相應(yīng)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。每年召開若干次行業(yè)展會(huì)和一屆“國(guó)際石材行業(yè)（新沂）高峰論壇”。另外，除正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，市場(chǎng)會(huì)定期舉辦石材等行業(yè)的展會(huì)活動(dòng)。167。167。用戶可在市場(chǎng)與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購(gòu)銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場(chǎng)的透明度，解決了信息不對(duì)稱問題，形成良性競(jìng)爭(zhēng)。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場(chǎng)行業(yè)建設(shè)本項(xiàng)目，可整合各石材、物流行業(yè)的資源。167。本項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前蘇北石材市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場(chǎng)，起到了穩(wěn)定價(jià)格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對(duì)于促進(jìn)區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，具有重要意義。（3）與國(guó)外石材業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在較大差距。主要表現(xiàn)在：（1）受國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)和緩慢增長(zhǎng)期，作為世界最大石材出口國(guó)，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，“臨危不懼”，想方設(shè)法“轉(zhuǎn)危為機(jī)”，實(shí)現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。從沿街為市到專業(yè)市場(chǎng)，從大型工裝到個(gè)人家裝，從商家的推廣力度到消費(fèi)者的接受程度，石材這個(gè)古老的建材產(chǎn)品正煥發(fā)出新的生命。第8章 經(jīng)濟(jì)影響力分析167。從盈虧平衡分析來看，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。萬元銷售收入可變費(fèi)用 固定費(fèi)用盈虧平衡點(diǎn)（％）167。本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)能力盈虧平衡，用生產(chǎn)效率來計(jì)算，計(jì)算如下：BEP=年總固定成本/年?duì)I業(yè)收入年總可變成本年?duì)I業(yè)稅金與附加=% 計(jì)算結(jié)果表明，%時(shí)，即可保本，由此可見，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小。變動(dòng)成本是指總額隨產(chǎn)量的增減而成正比例關(guān)系變化的成本，主要包括原材料和計(jì)件工資，就單件產(chǎn)品而言，變動(dòng)成本部分是不變的。 不確定性分析（盈虧平衡分析）盈虧平衡分析又稱保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來預(yù)測(cè)利潤(rùn)，控制成本，判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。從以上的回收期、項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率以及投資內(nèi)部收益率來看，投資效果良好，該項(xiàng)目可行。并根據(jù)《規(guī)范》，編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表，見附表。稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）0稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）0ic——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：取14%。 項(xiàng)目盈利能力分析1）項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值（NPV）式中： CI——現(xiàn)金流入：第6年即可收回全部投資，即實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入68000萬元。 回收期1）稅前投資回收期=＜6年2）稅后投資回收期=＜6年項(xiàng)目計(jì)劃5年回收（含建設(shè)期），回收期小于計(jì)劃期，因此項(xiàng)目可行。167。（6）其他費(fèi)用取工資福利費(fèi)用的100%。（4）（，）。（2）銷售費(fèi)用，取營(yíng)業(yè)收入的2％，為1360萬元。 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)收入 單位：萬元收入來源規(guī)模單價(jià)總價(jià)各類石材制品銷售收入100萬m3/a500元50000批發(fā)市場(chǎng)區(qū)租賃收入4500個(gè)4萬18000合計(jì) 68000167。 成本估算 石材加工成本費(fèi)用 單位：萬元序號(hào)原料名稱年消耗量原料成本單價(jià)總價(jià)1各類石材110萬m3/a200元220002包裝材料100t/a1200元12合計(jì)22012167。167。（10）其他費(fèi)用其他費(fèi)用按照工資福利總額的100%計(jì)取。（8）管理費(fèi)用，如辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、接待費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等其它費(fèi)用，按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算。設(shè)備折舊期按10年計(jì)算，建筑物折舊期按30年計(jì)算，殘值率均取5%。（5），職工福利費(fèi)按規(guī)定應(yīng)按工資總額的14%計(jì)?。ǜ髯赓U攤位工資不納入項(xiàng)目支出）。（3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期10年。第7章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)167。綜上所述，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響有間歇性的、短暫的、局部的，經(jīng)采取合理防治措施后減輕不利影響，生活垃圾、生活廢水經(jīng)采取合理措施后，可基本消除對(duì)環(huán)境的影響。167。為了盡可能將建設(shè)期所造成的生態(tài)影響降低到最低程度，在建設(shè)前必須對(duì)表土進(jìn)行必要的收集，以便在以后進(jìn)行綠化表土覆蓋，以防水土流失。167。本項(xiàng)目的排水實(shí)行雨、污分流；樓面雨水和地面雨水經(jīng)雨水口收集后，通過基地雨水管道有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；生產(chǎn)廢水經(jīng)過沉淀處理后循環(huán)使用；生活污水經(jīng)過內(nèi)部地埋式有動(dòng)力污水處理設(shè)施處理后首先回用于綠化，多余部分通過園區(qū)污水管網(wǎng)排入黃墩河，遠(yuǎn)期規(guī)劃進(jìn)入污水處理廠處理。通過以上措施處理后，廠界噪聲值可以達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）3類標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備選用低噪聲型號(hào)，所用設(shè)備應(yīng)均勻分布在車間內(nèi)，合理布局，對(duì)高噪聲設(shè)備采用隔音措施。3） 排風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)單位應(yīng)選擇高效低噪排風(fēng)設(shè)備，并進(jìn)行隔聲處理，如設(shè)置隔聲墻、隔聲罩等，設(shè)備基礎(chǔ)底座應(yīng)設(shè)置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施，如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風(fēng)機(jī)排風(fēng)口應(yīng)設(shè)置消聲器，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。建議：①設(shè)置的空調(diào)機(jī)組應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)低噪聲設(shè)備，底座安裝減振軟墊；②空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組放置在建筑屋頂或遠(yuǎn)離人群活動(dòng)區(qū)側(cè)。2）空調(diào)外機(jī)項(xiàng)目擬安裝空調(diào)。1） 汽車噪聲項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期間應(yīng)加強(qiáng)車輛進(jìn)出管理，設(shè)置減速、禁鳴等提示標(biāo)志，減少汽車噪聲的產(chǎn)生?；貦C(jī)動(dòng)車輛尾氣經(jīng)過植物的吸附及空氣擴(kuò)散、稀釋作用，不會(huì)對(duì)基地周圍的空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。1）石材加工區(qū)粉塵石材加工區(qū)會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，擬采用負(fù)壓吸氣裝置將粉塵收集后采用布袋除塵器處理后通過車間專用排氣筒放空，能夠做到達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響較小。167。(5) 噪聲一般施工場(chǎng)地都有多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)，它們的噪聲將產(chǎn)生疊加。施工階段的揚(yáng)塵主要來自汽車行駛產(chǎn)生道路揚(yáng)塵、堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵、平整土地和挖方填方、裝卸水泥、砂石等揚(yáng)塵。按相關(guān)要求實(shí)施后，施工期固體廢棄物不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。經(jīng)工程土石方計(jì)算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進(jìn)行綜合利用外，及時(shí)清運(yùn)。(2) 施工材料流失建設(shè)期建筑材料的堆放、管理不當(dāng)，易沖失的土方等采用露天堆放，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，因此，對(duì)上述物質(zhì)的堆放必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，如在堆場(chǎng)四周設(shè)截流溝、沉淀池，防止施工物質(zhì)的流失，減少對(duì)河道水體的影響。 施工期環(huán)境影響分析(1) 廢水施工廢水主要和施工人員的生活污水。167。主要礦產(chǎn)資源：黃砂、石英砂、重晶石、金剛石、花崗巖；主要糧食作物有小麥、玉米、水稻；主要經(jīng)濟(jì)作物有蠶桑、花生、銀杏；主要果樹有板栗、酥梨；主要樹種有泡桐、楊樹。 167。（3）噪聲：建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好。該評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量良好。167。2003 年，省委、省政府對(duì)新沂的定位是 ,要將新沂建設(shè)成 “ 江蘇東隴海線上第三大城市、第三大工業(yè)城市”。 社會(huì)環(huán)境：新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應(yīng)北 ”之勢(shì)，為東部沿海向西推進(jìn)的第一座樞紐城市。區(qū)域內(nèi)不存在農(nóng)田及居民，故本項(xiàng)目不存在移民及拆遷的問題。167。土地資源利用較為合理，本項(xiàng)目的申請(qǐng)用地面積符合《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系》及新沂市的城市總體規(guī)劃，才能符合國(guó)家的土地使用法律、法規(guī)；才能對(duì)于形成布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色工業(yè)集中區(qū)，具有積極的促進(jìn)作用?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院第26號(hào)令1998年12月24日）第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)?！钡谒恼碌谌鶙l規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。167。東隴海鐵路橫貫東西，新長(zhǎng)鐵路、沂、沭河縱貫?zāi)媳?，從西南而過，京滬高速公路、連霍高速公路、205國(guó)道、249省道和323省道分別在新沂相交，新沂作為新興的交通樞紐城市，已經(jīng)初步形成鐵、公、水綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 評(píng)價(jià)區(qū)主要?dú)庀笠亟y(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)1氣溫多年平均氣溫℃2極端最高氣溫℃3極端最低氣溫℃4風(fēng)速年平均風(fēng)速m/s5最大風(fēng)速m/s186氣壓年均大氣壓HPa7空氣濕度年均相對(duì)濕度%728降雨量年平均降雨量mm9年最大降雨量mm10年最小降雨量mm11霜期年平均霜期D16312全年主導(dǎo)風(fēng)向ENE167。167。境內(nèi)有5條災(zāi)害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長(zhǎng)78km。地貌特點(diǎn)東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵—崗地—緩崗地—傾斜平原的規(guī)律性分布。167。 土地利用合理性分析167。新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，