【正文】 辦法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15 干凈。 小區(qū)內(nèi)路面全部硬化，更顯小區(qū)整潔、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 總體優(yōu)良，爭(zhēng)取 南陽(yáng)市乃至河南省的精品工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 裕邦可以說(shuō)交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá) 。該區(qū)域地下水豐富，水質(zhì) 良好，適合飲用，并有自來(lái)水主管道由張騫大道地下通過(guò)，可保證其生活用水及消防用水。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。 設(shè)計(jì)條件 ? 建設(shè)用地。 12 基本風(fēng)壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ 年主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北風(fēng)，夏季西南風(fēng) 極端最高氣溫： ℃ 極 端最低氣溫： —— ℃ 平均年降雨量： ㎜ 年平均相對(duì)濕度： 71% 凍土深度： 120 ㎜ 地質(zhì)水文條件 項(xiàng)目地貌形態(tài)單一，場(chǎng)地標(biāo)高 米 （絕對(duì)標(biāo)高） ，地勢(shì)平坦，交通便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 表 22 一期戶型配比表 通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，目前， 當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)均價(jià)在 1400 元 /㎡，而本產(chǎn)品具有多重優(yōu)勢(shì)，根據(jù)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”策略 ， 結(jié)合市場(chǎng)比較法和成本計(jì)算法兩種價(jià)格計(jì)算方式， 項(xiàng)目一期 住宅銷(xiāo)售單價(jià)為 1700元 /㎡ ； 商 業(yè) 部分 按照目前片區(qū)商業(yè)價(jià)值 7000 元 /㎡的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算 。 ? 生活陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 。 10 為 在市場(chǎng)上鋪墊一定的競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)品戶型定位 ? 戶型設(shè)計(jì)的好壞和分布直接影響到物業(yè)最終的銷(xiāo)售情況，因此本項(xiàng)目的 戶型 設(shè)計(jì) 非常 有新意 (贈(zèng)送面積 、入戶花園 )和創(chuàng)意 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而本項(xiàng)目的進(jìn)駐填補(bǔ)了方城中高端住宅需求的空白。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料?，F(xiàn)在國(guó)家 頒布的 不再允許獨(dú)家小院建設(shè)的 政策，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)帶來(lái)了新的活力和發(fā)展信心。 裕邦 項(xiàng)目片區(qū)日后必將成為方城縣新的政治文化中心和中央居住區(qū)，一個(gè)新的方城中心正在崛起。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、閑置情 況見(jiàn) 表 21。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 “裕邦全縣總面積 2550 平方公里，地處亞熱帶和南暖溫帶的交接處，境內(nèi)氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量適宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部、項(xiàng)目部、開(kāi)發(fā)部等部門(mén)管理公司 、開(kāi)展各項(xiàng)事務(wù) 。 4 企業(yè)背景 南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 是深圳市裕邦佳杰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)陶杰先生進(jìn)駐河南地產(chǎn)界新注冊(cè)的一家 全資控股的子 公司，陶杰先生系 全國(guó)著名餐飲連鎖 企業(yè) —— 深圳市周一品小肥羊餐飲連鎖有限公司 總經(jīng)理。方舟城項(xiàng)目 南陽(yáng)市方城縣 鳳瑞路和高速路引線交匯處西南角 南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 名稱：南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住所： 南陽(yáng)市 方城縣 城關(guān)鎮(zhèn)潘莊 法定代表人： 陶杰 注冊(cè)資本： 1016 萬(wàn)元 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍： 在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 聯(lián)系電話： 037767256696 郵編： 473200 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系 統(tǒng)資料。方舟城 項(xiàng)目 （一期） 可行性研究報(bào)告 南陽(yáng)市裕邦佳合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二 00八年 一月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 目 錄 項(xiàng)目背景 .................................................................................................................... 3 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)地址 ...................................................................................................... 3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ............................................................................................ 3 項(xiàng)目法人概況 ...................................................................................................... 3 企業(yè)概況 ............................................................................................................. 4 企業(yè)背景 .................................................................................................... 4 企業(yè)現(xiàn)狀 .................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ............................................................................................ 5 項(xiàng)目地址 .................................................................................................... 5 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) .................................................................................. 5 項(xiàng)目研究依據(jù) ...................................................................................................... 5 項(xiàng)目投資區(qū)域環(huán)境與區(qū)域市場(chǎng)需求研究 ....................................................................... 6 項(xiàng)目投資區(qū)域概況 ............................................................................................... 6 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)需求分析 ........................................................................................ 7 項(xiàng)目定位分析 ...................................................................................................... 8 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 ...................................................................................... 8 項(xiàng)目定位 .................................................................................................... 8 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................. 9 產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)勢(shì)分析 ...........................................................................