【正文】 隨著人民生活水平的提高，我國(guó)冷鮮產(chǎn)品的市場(chǎng)十分巨大。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。52 萬(wàn)噸，外購(gòu)約 180 萬(wàn)噸。5 萬(wàn)噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來(lái)成都對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求將會(huì)更大。50 萬(wàn)噸。500 萬(wàn)噸的缺口，加之從 2020 年開(kāi)始，中國(guó)大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國(guó)油脂供應(yīng)更加緊張。50 萬(wàn)噸，較上年度提高 98 萬(wàn)噸。50 萬(wàn)噸，進(jìn)口量為 282 萬(wàn)噸。5000元 /噸上漲到 7B style=39。國(guó)內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。color:white。backgroundcolor:88680039。580 萬(wàn)噸降低 30 萬(wàn)噸，出口量預(yù)計(jì)為 80 萬(wàn)噸，年度總消費(fèi)量預(yù)計(jì) 263B style=39。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。50 萬(wàn)噸，出口量預(yù)計(jì)達(dá) 60萬(wàn)噸，年度總需求量預(yù)計(jì) 28B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的不對(duì)稱(chēng)性，決定了只有通過(guò)流通才能滿(mǎn)足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變：地點(diǎn) — 從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài) — 從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；經(jīng)營(yíng)管理者 — 從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。成都市糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在 30元以上，比散裝方式至少高出 20 元。成都市大小糧庫(kù)、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過(guò)程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。成都糧食批發(fā)市場(chǎng)主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離成都最近的八里莊市場(chǎng)因場(chǎng)地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。 ●另外，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 （一）市場(chǎng)機(jī)遇分析 從宏觀(guān)政策面看，我國(guó)政府對(duì)農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)提出扶持與鼓勵(lì)政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項(xiàng)目提供了政策支持。 另外，航都公司現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營(yíng)管理在成都糧油行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務(wù)與期貨方面的配套，將會(huì)使之成為全國(guó)一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。 糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場(chǎng) 名稱(chēng) 位置 用地規(guī)模 主營(yíng)范圍 年交易量 新都糧油批發(fā)市場(chǎng) ☆☆ B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 億 冷鮮供應(yīng)商 名稱(chēng) 位置 占地及規(guī) 模 主營(yíng)范圍 年交易量 成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場(chǎng) ☆☆ 300 畝 , 鋪面 112B style=39。 水產(chǎn) /海鮮 /凍海產(chǎn) /凍水產(chǎn) 18 萬(wàn)噸 20 億元 黃忠冷鮮連鎖店 ☆☆☆ 冷庫(kù) 1000 噸，日宰殺活雞 2— 3 萬(wàn)只 活鮮宰殺 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 堅(jiān)持：“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。backgroundcolor:88680039。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤(rùn)土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。 雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納 10 萬(wàn)門(mén)電話(huà)的程控交換機(jī)，具有與世界 1B style=39。建有自動(dòng)化電力 調(diào) 度 中 心 和 1B style=39。color:white。建有自來(lái)水廠(chǎng) 1B style=39?？蒲袉挝?30個(gè)，其中國(guó)家級(jí)科研所 2 個(gè)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 萬(wàn)余人。5 所。backgroundcolor:88680039。 （三）主要污染物及治理措 施 項(xiàng)目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫(kù)的噪聲，無(wú)其它污染源。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專(zhuān)車(chē)運(yùn)送到附近垃圾場(chǎng)處理。 另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家要求對(duì)員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測(cè)和檢驗(yàn)設(shè)施。color:white。backgroundcolor:88680039。5 電子商務(wù) 主任 1 13 網(wǎng)絡(luò)管理員 1 維修工程師 1 商務(wù)專(zhuān)員 10 合計(jì) 11 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 業(yè)務(wù)人員 3B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 物流配送 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 340 66B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 237 B style=39。color:white。 第七章 營(yíng)運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度 一、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式 （一）營(yíng)運(yùn)環(huán)境分析 我們已進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相。5 （二）薪酬及福利政策 結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下： 薪 資 標(biāo) 準(zhǔn) （三）勞動(dòng)安全 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后，公司將為員工進(jìn)行必要的勞動(dòng)安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對(duì)安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對(duì)從業(yè)人員予于補(bǔ)助。backgroundcolor:88680039。color:white。50 340 66B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 加工 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 264 總經(jīng)理助理 1 大米線(xiàn)經(jīng)理 1 大豆線(xiàn)經(jīng)理 1 管理專(zhuān)員 20 業(yè)務(wù)員 40 工人 200 物業(yè) 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 11B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 總經(jīng)理助理 1 倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)理 1 配送經(jīng)理 1 調(diào)度主任 1 管理專(zhuān)員 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。54 17 107 業(yè)務(wù)部門(mén)人員編制： 定員（人） 崗位 部門(mén) 管理崗位 銷(xiāo)售崗位 技術(shù)崗位 操作工人 合計(jì)（人） 貿(mào)易 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 調(diào)研 3 廣告策劃 1 銷(xiāo)售 10 財(cái)務(wù)審計(jì)部 總監(jiān) 1 13 會(huì)計(jì) 6 出納 B style=39。經(jīng)營(yíng)執(zhí)行分三級(jí)管理，副總裁、總裁助理、 各職能部門(mén)總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對(duì)總裁報(bào)告工作；部門(mén)經(jīng)理對(duì)主管事業(yè)部、或職能部門(mén)總監(jiān)負(fù)責(zé)；操作崗位的員工對(duì)部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)。 （四）環(huán)境治理效果預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過(guò)大面積的綠化、精致的景觀(guān)、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒(méi)有特定要求的，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定。建有標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和足球場(chǎng)等文化體育設(shè)施。 各 類(lèi) 醫(yī) 院 4B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5KV 變電站。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。成昆鐵路橫貫其境；國(guó)道有 108線(xiàn)、省道有成渝、成津、成樂(lè)、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級(jí)公路，通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 3000 公里。 （二）項(xiàng)目擬建地環(huán)境狀況及基礎(chǔ)配套能力 項(xiàng)目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 度，降雨 921 毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長(zhǎng)。 B style=39。 第五 章 環(huán)境保護(hù)與公共安全 一、 環(huán)境保護(hù) （一）本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則 符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。5 萬(wàn)元 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 ☆☆☆ 80 畝， B style=39。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。50 萬(wàn)噸 20 億元 八里莊糧油批發(fā)市場(chǎng) ☆☆☆ 260 畝 糧油 100 萬(wàn)噸 彭山青龍糧油批發(fā)市場(chǎng) ☆ B style=39。backgroundcolor:88680039。但所有涉及本項(xiàng)目核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項(xiàng)目潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、加 工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問(wèn)題。對(duì)冷鮮庫(kù) 需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。 （ 2）冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問(wèn)題 ●目前人們對(duì)冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒(méi)有一個(gè)企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過(guò)程作業(yè)。成都市 99%的糧倉(cāng)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒(méi)有適于糧食機(jī)械化程度高的筒倉(cāng)。 目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場(chǎng)、八里莊糧油批發(fā)市場(chǎng)、彭山青龍市場(chǎng)、蘇坡橋市場(chǎng)；蔬菜批發(fā)市場(chǎng)主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、青石橋市場(chǎng)；水果批發(fā)市場(chǎng)主要在龍泉驛。50 至 60 個(gè)永久性正規(guī)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。 農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點(diǎn)十分發(fā)達(dá)。5 萬(wàn)噸；水（海）產(chǎn)品日流通量為 B style=39。目前，成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá) 萬(wàn)噸。 （二）成都市農(nóng)產(chǎn)品物流分析 成都農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀 我國(guó)是地廣人多的大國(guó)，跨越寒、溫、熱三個(gè)自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個(gè)受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。 成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達(dá)，年需求量為 1300 萬(wàn)噸，其中豆粕需求在 1B style=39。5 萬(wàn) 噸 增 長(zhǎng) 13B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。5 萬(wàn)噸。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。 豆粕市場(chǎng)容量與供應(yīng)：豆粕是飼料的主要原料之一。backgroundcol