【正文】 隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產(chǎn)品的市場十分巨大。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。52 萬噸，外購約 180 萬噸。5 萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來成都對優(yōu)質(zhì)大米的需求將會更大。50 萬噸。500 萬噸的缺口，加之從 2020 年開始，中國大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國油脂供應(yīng)更加緊張。50 萬噸，較上年度提高 98 萬噸。50 萬噸，進口量為 282 萬噸。5000元 /噸上漲到 7B style=39。國內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益大幅提高。color:white。backgroundcolor:88680039。580 萬噸降低 30 萬噸，出口量預(yù)計為 80 萬噸，年度總消費量預(yù)計 263B style=39。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。50 萬噸，出口量預(yù)計達 60萬噸，年度總需求量預(yù)計 28B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉(zhuǎn)變：地點 — 從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài) — 從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者 — 從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都市糧食運輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動強度大，而且費用高，噸糧裝卸及包裝損耗費用在 30元以上，比散裝方式至少高出 20 元。成都市大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。成都糧食批發(fā)市場主要分布在離城區(qū)較遠的地方，而離成都最近的八里莊市場因場地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。 ●另外，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項目ＳＷＯＴ分析 （一）市場機遇分析 從宏觀政策面看，我國政府對農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉儲提出扶持與鼓勵政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項目提供了政策支持。 另外，航都公司現(xiàn)有的倉儲條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營管理在成都糧油行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務(wù)與期貨方面的配套，將會使之成為全國一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢，帶動雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。 糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場 名稱 位置 用地規(guī)模 主營范圍 年交易量 新都糧油批發(fā)市場 ☆☆ B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 億 冷鮮供應(yīng)商 名稱 位置 占地及規(guī) 模 主營范圍 年交易量 成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場 ☆☆ 300 畝 , 鋪面 112B style=39。 水產(chǎn) /海鮮 /凍海產(chǎn) /凍水產(chǎn) 18 萬噸 20 億元 黃忠冷鮮連鎖店 ☆☆☆ 冷庫 1000 噸，日宰殺活雞 2— 3 萬只 活鮮宰殺 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 堅持：“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。backgroundcolor:88680039。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。 雙流縣基本配套能力強，裝配有容納 10 萬門電話的程控交換機，具有與世界 1B style=39。建有自動化電力 調(diào) 度 中 心 和 1B style=39。color:white。建有自來水廠 1B style=39?？蒲袉挝?30個，其中國家級科研所 2 個，專業(yè)技術(shù)人員 萬余人。5 所。backgroundcolor:88680039。 （三）主要污染物及治理措 施 項目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對固體垃圾有專車運送到附近垃圾場處理。 另外，項目將嚴(yán)格按照國家要求對員工實施職業(yè)安全教育，同時將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o、檢測和檢驗設(shè)施。color:white。backgroundcolor:88680039。5 電子商務(wù) 主任 1 13 網(wǎng)絡(luò)管理員 1 維修工程師 1 商務(wù)專員 10 合計 11 2B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 業(yè)務(wù)人員 3B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 物流配送 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 340 66B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 237 B style=39。color:white。 第七章 營運模式與建設(shè)進度 一、項目營運模式 （一）營運環(huán)境分析 我們已進入了新經(jīng)濟時代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟相。5 （二）薪酬及福利政策 結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下： 薪 資 標(biāo) 準(zhǔn) （三）勞動安全 本項目建設(shè)實施后，公司將為員工進行必要的勞動安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對從業(yè)人員予于補助。backgroundcolor:88680039。color:white。50 340 66B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 加工 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 264 總經(jīng)理助理 1 大米線經(jīng)理 1 大豆線經(jīng)理 1 管理專員 20 業(yè)務(wù)員 40 工人 200 物業(yè) 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 11B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 總經(jīng)理助理 1 倉儲經(jīng)理 1 配送經(jīng)理 1 調(diào)度主任 1 管理專員 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。54 17 107 業(yè)務(wù)部門人員編制： 定員（人） 崗位 部門 管理崗位 銷售崗位 技術(shù)崗位 操作工人 合計（人） 貿(mào)易 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 調(diào)研 3 廣告策劃 1 銷售 10 財務(wù)審計部 總監(jiān) 1 13 會計 6 出納 B style=39。經(jīng)營執(zhí)行分三級管理，副總裁、總裁助理、 各職能部門總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對總裁報告工作；部門經(jīng)理對主管事業(yè)部、或職能部門總監(jiān)負責(zé)；操作崗位的員工對部門經(jīng)理負責(zé)。 （四）環(huán)境治理效果預(yù)測 本項目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個項目的環(huán)境質(zhì)量會得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國家規(guī)定時應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。建有標(biāo)準(zhǔn)的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設(shè)施。 各 類 醫(yī) 院 4B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5KV 變電站。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。成昆鐵路橫貫其境；國道有 108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車?yán)锍踢_ 3000 公里。 （二）項目擬建地環(huán)境狀況及基礎(chǔ)配套能力 項目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 度，降雨 921 毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長。 B style=39。 第五 章 環(huán)境保護與公共安全 一、 環(huán)境保護 （一）本項目環(huán)境保護的基本原則 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。5 萬元 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 ☆☆☆ 80 畝， B style=39。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。50 萬噸 20 億元 八里莊糧油批發(fā)市場 ☆☆☆ 260 畝 糧油 100 萬噸 彭山青龍糧油批發(fā)市場 ☆ B style=39。backgroundcolor:88680039。但所有涉及本項目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉儲、物流、配送、加 工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。對冷鮮庫 需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。 （ 2）冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問題 ●目前人們對冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進行全過程作業(yè)。成都市 99%的糧倉為不適應(yīng)機械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食機械化程度高的筒倉。 目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主要在龍泉驛。50 至 60 個永久性正規(guī)市場（不包括大棚市場）。 農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點十分發(fā)達。5 萬噸；水（海）產(chǎn)品日流通量為 B style=39。目前，成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達 萬噸。 （二）成都市農(nóng)產(chǎn)品物流分析 成都農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀 我國是地廣人多的大國，跨越寒、溫、熱三個自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。 成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達，年需求量為 1300 萬噸，其中豆粕需求在 1B style=39。5 萬 噸 增 長 13B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。5 萬噸。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。 豆粕市場容量與供應(yīng)：豆粕是飼料的主要原料之一。backgroundcol