【正文】 口。backgroundcolor:88680039。 單位名稱 經(jīng)營用地㎡ 性質 住宅占地㎡ 戶數(shù) 建筑面積㎡ 白家糧庫 倉儲 B style=39。5 年改制的國有控股公司，公司地處雙流縣西航港街辦臨江村（雙流火車站側），公司主要經(jīng)營有糧油收購、儲存、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購、銷售等。5 年內，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品基地，穩(wěn)定提高糧食生產(chǎn)能力，擴大無公害、綠色、有機食品的生產(chǎn)比重；實施以龍頭企業(yè)為牽動力的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，使龍頭企業(yè)成為公司利潤增長的強大支柱，工業(yè)企業(yè)的銷售收入突破百億；實施大招商、大流通及資本運作 ，創(chuàng)造公司利潤增長的新亮點。5 萬噸，年產(chǎn)精制米 140萬噸的國內規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。5 二、項目概況 B style=39。color:white。5 三、 借款使用與償還計劃 36 第九章 財務分析 36 一、總成本和營業(yè)收入估算 36（一）總成本估算 40 二、社會經(jīng)濟效益簡要評價 41 第十章 研究依據(jù) 前言 農(nóng)業(yè)關乎國計民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報告堅持把“三農(nóng)”工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個重點：一是對“三農(nóng)”工作提出的新要求，進一步增強做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟工作。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。500強排名 90 位的黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司，是按照推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的戰(zhàn)略要求組建的股份制企業(yè)，公司注冊資本 億元人民幣，主要從事水稻加工和銷售、 稻米副產(chǎn)品及其再利用、稻谷和糧油的購銷、稻米相關產(chǎn)品的科研與開發(fā)等生產(chǎn)經(jīng)營活動。 200B style=39。 （二）成都潤興投資有限公司： 成都潤興投資有限公司成立于 2020 年，企業(yè)注冊資本金為壹千萬元人民幣，公司主要進行項目的投資與資本運作。公司現(xiàn)有總倉儲容量 14B style=39。color:white。 20 1368 合計 242.B style=39。 2020年以來，中央出臺了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施，使我國農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，主要表現(xiàn)如下： 截止 2020 年底，全年糧食種植面積 10B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。5 ％ 的 根 類 和 塊 類 產(chǎn) 品 ， B style=39。color:white。5％以下，美國的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1％ — 2％。5： 1 的比例。 第三章 項目定位與整體規(guī)劃 一、項目定位 本項目定位于集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉儲、物流、深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、電子商務、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易于一體的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。 （二）國家及四川省關于糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展規(guī)劃 糧食物流是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程的一個難題，國家發(fā)改委和四川省發(fā)改委分別站在不同的高度對全國和全省的糧食現(xiàn)代物流進行了規(guī)劃，要求實現(xiàn)糧食散儲、散運、散裝、散卸（即“四散化” ）的變革，提高糧食流通自動化、系統(tǒng)化和設施現(xiàn)代化水平，這對提高糧食流通效率、降低糧食流通成本、保障國家糧食安全具有重要意義。雙流縣還被國土資源部列為“土地利用總體規(guī)劃實施綜合試點縣”。它包含了糧食運輸、倉儲、裝卸、包裝、配送和信息應用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。我國的糧食現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。我國糧食物流體系建設的障礙主要表現(xiàn)在以下幾個方面：糧庫機械化、自動化程度低下；各種運輸方式及其銜接配套有待優(yōu)化；裝卸能力及其方式的自動化水平和物流信息化水平有待發(fā)展；物流網(wǎng)絡體系和屯子商務體系有待完善；各種體制障礙尚待解決等。為減少糧食流通費用、糧食損失和運力浪費、向物流要效益，幾代糧食調運工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。 （二）大力推進糧食現(xiàn)代物流的條件已經(jīng)具備 大力發(fā)展現(xiàn)代糧食物流，有助于整個物流業(yè)的全面發(fā)展。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。三是糧食流通具有相當規(guī)模 。我省 99％的糧倉為不適應機械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食進出機械化程度高的立筒倉。預計 2020 年，四川糧食產(chǎn)量 3706 萬噸，消費量 3998 萬噸，銷往省外 100萬噸，從省外購進 392 萬噸，全省庫存 63B style=39。color:white。四川西部是糧食輸入?yún)^(qū)，這些地區(qū)山勢起伏，海拔較高，糧 食運輸主要依靠公路。如保守按 1100 萬人計，則口糧年需求總額要達 431 萬噸，油料年需求總額要達 31 萬噸。隨著人民生活水平的提高，我國冷鮮產(chǎn)品的市場十分巨大。backgroundcolor:88680039。52 萬噸，外購約 180 萬噸。50 萬噸。50 萬噸，較上年度提高 98 萬噸。5000元 /噸上漲到 7B style=39。color:white。580 萬噸降低 30 萬噸，出口量預計為 80 萬噸，年度總消費量預計 263B style=39。color:white。50 萬噸，出口量預計達 60萬噸，年度總需求量預計 28B style=39。backgroundcolor:88680039。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。backgroundcolor:88680039。農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)歷著三個轉變：地點 — 從室外到室內的遷徙；形態(tài) — 從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者 — 從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。成都市大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實際只承擔糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。 ●另外，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。 另外，航都公司現(xiàn)有的倉儲條件、物流中轉、經(jīng)營管理在成都糧油行業(yè)中處于領先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務與期貨方面的配套，將會使之成為全國一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢，帶動雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。color:white。50 億 冷鮮供應商 名稱 位置 占地及規(guī) 模 主營范圍 年交易量 成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場 ☆☆ 300 畝 , 鋪面 112B style=39。color:white。 堅持：“三同時”原則，即環(huán)境治理設施應與項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。建有自動化電力 調 度 中 心 和 1B style=39。建有自來水廠 1B style=39。5 所。 （三）主要污染物及治理措 施 項目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫的噪聲，無其它污染源。 另外，項目將嚴格按照國家要求對員工實施職業(yè)安全教育，同時將最大程度保證員工的身體康健，對高溫、高噪聲、高振動工作環(huán)境擬采用適當?shù)姆雷o、檢測和檢驗設施。backgroundcolor:88680039。color:white。5 業(yè)務人員 3B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 （二）薪酬及福利政策 結合成都市當前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標準如下： 薪 資 標 準 （三）勞動安全 本項目建設實施后，公司將為員工進行必要的勞動安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對從業(yè)人員予于補助。color:white。backgroundcolor:88680039。5 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 加工 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 264 總經(jīng)理助理 1 大米線經(jīng)理 1 大豆線經(jīng)理 1 管理專員 20 業(yè)務員 40 工人 200 物業(yè) 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 11B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。54 17 107 業(yè)務部門人員編制： 定員（人） 崗位 部門 管理崗位 銷售崗位 技術崗位 操作工人 合計（人） 貿(mào)易 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 B style=39。color:white。經(jīng)營執(zhí)行分三級管理，副總裁、總裁助理、 各職能部門總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對總裁報告工作；部門經(jīng)理對主管事業(yè)部、或職能部門總監(jiān)負責；操作崗位的員工對部門經(jīng)理負責。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。 各 類 醫(yī) 院 4B style=39。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。成昆鐵路橫貫其境；國道有 108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級公路，通車里程達 3000 公里。 B style=39。5 萬元 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 ☆☆☆ 80 畝， B style=39。backgroundcolor:88680039。50 萬噸 20 億元 八里莊糧油批發(fā)市場 ☆☆☆ 260 畝 糧油 100 萬噸 彭山青龍糧油批發(fā)市場 ☆ B style=39。但所有涉及本項目核心經(jīng)營業(yè)務的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。對冷鮮庫 需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進行全過程作業(yè)。 目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主要在龍泉驛。 農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點十分發(fā)達。目前，成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達 萬噸。 成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達，年需求量為 1300 萬噸，其中豆粕需求在 1B style=39。backgroundcolor:88680039。5B style=39。backgroundcolor:88680039。5B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。color:white。 成都大米市場容量與供應 成 都 是 大 米 消 費 城 市 ， 年 度 大 米 總 需 求 為 B style=39。蔬菜年需求量大約在 800～ 900萬 噸 之 間 ， 其 中 成 都 市 區(qū) 內 的 蔬 菜 需 求 量 大 約 占 4B style=39。飼料產(chǎn)業(yè)對玉米的年需求量達 332萬噸；面粉企業(yè)對小麥的年需求量達 78 萬噸；大米加工企業(yè)對稻谷 的年需求量達 80 萬噸。 《物流規(guī)劃》估算總投資 27． 2億元，其中在各節(jié)點修建立筒倉 6 億元；糧食專用碼頭 1870萬元；散糧接發(fā)及配套設施 2． 7 億元；散糧運輸工具 3． 4 億元；糧食物流信息公共平臺3790 萬元；糧食倉儲設施 2 億元；糧食加工及物流基地 8． 1 億元。500 萬噸以上，糧食物流需求很大。backgroundcolor:88680039。三是物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。畜牧業(yè)和釀酒業(yè)十分發(fā)達，需要從東北、華北調入大量玉米、小麥和高粱，還要進口部分優(yōu)質小麥，每年調入量 220萬噸以上，跨省流通總量 300 萬噸以上，省內流通總量 430萬噸左右。56萬噸。隨著城市化和工業(yè)化進程加快，糧食流通市場規(guī)模將不斷擴大，糧食物流需求將迅速上升。5 年糧食物流發(fā)展“以實現(xiàn)糧食流通的散裝、散卸、散儲、散運為宗旨，在我省重要的糧食物流節(jié)點，建立糧食現(xiàn)代物流中心，輻射省內各個區(qū)域，初步構建起我省現(xiàn)代化散糧流通體系，降低糧食流通成本，提高流