【正文】 .................................. 32 客戶群分析 ............................................................................................. 33 寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶情況 .......................................................................... 33 寫(xiě)字樓租賃客戶情況 .......................................................................... 34 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫(xiě)字樓小結(jié) ........................................................................ 34 第三部分 世紀(jì)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目地塊分析 ....................................................................... 35 一、項(xiàng)目 地塊條件 （目前為假設(shè)條件） ................................................................... 35 二、周邊現(xiàn)狀及配套 ............................................................................................... 35 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................................................ 36 SWOT 分析 ................................................................................................. 36 應(yīng)對(duì)策略 .................................................................................................... 37 四、項(xiàng)目定位 ................................................................................................... 37 定位原則 .................................................................................................... 37 ............................................................................. 37 市場(chǎng)環(huán)境 .................................................................................................... 38 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ............................................................................................. 38 產(chǎn)品最終定位 ............................................................................................. 39 定位支撐點(diǎn) ................................................................................................. 40 案名建議 ........................................................................................................... 40 目標(biāo)市場(chǎng)（客戶）定位 ............................................................................... 41 、目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成分析 .............................................................................. 41 、客戶類(lèi)型 ................................................................................ 41 、客戶分類(lèi) ................................................................................ 42 、不同性質(zhì)目標(biāo)客戶的背景分析 ............................................................. 42 、 投資型客戶 ........................................................................... 42 、使用客戶 ................................................................................ 44 、客戶的購(gòu)買(mǎi) 規(guī)律分析 ........................................................................... 46 第四部分 產(chǎn)品建議 ...................................................................................................... 48 一、 產(chǎn)品建議原則 ................................................................................................. 48 二、 各物業(yè)形態(tài)分布示意 ...................................................................................... 49 三、 酒店產(chǎn)品建議 ................................................................................................. 50 四、 商業(yè)建議 ........................................................................................................ 50 五、 寫(xiě)字樓建議 .................................................................................................... 50 典型可借鑒項(xiàng)目分析 ................................................................................... 50 香格里拉 ............................................................................................ 50 仁恒置地廣場(chǎng) ...................................................................................... 52 富力中心 ............................................................................................ 55 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 .................................................................................................... 56 樓體及外立面建議 ............................................................................... 57 大堂 /電梯廳建議 .................................................................................. 58 公共走廊建議 ...................................................................................... 59 公共衛(wèi)生間建議 .................................................................................. 59 電梯配置建議 ...................................................................................... 60 空調(diào)配置建議 ...................................................................................... 61 物業(yè)整體建議 ..................................................................................... 61 第五部分 可行性分析 ................................................................................................... 63 一 、測(cè)算說(shuō)明 .......................................................................................................... 63 二 、工程進(jìn)度 .......................................................................................................... 63 三 、成本分析例表 ................................................................................................... 64 四 、收入分析例表 ................................................................................................... 64 五 、收入分析闡述 ................................................................................................... 64 第一部分 成都寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)環(huán)境分析 一、 2020 年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 1. 市場(chǎng)整體特征 供不應(yīng)求 成都市寫(xiě)字樓供需情況（ 20202020 年上半年） 2020 年上半年寫(xiě)字樓新增供應(yīng) 萬(wàn)平方米，同比下降 %。在通貨膨脹等一系列因素的影響下，部分投資性資金開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，寫(xiě)字樓投資需求上升，但另一方面，在信貸 政策全面緊縮的市場(chǎng)環(huán)境中，寫(xiě)字樓也未能幸免，信貸額度緊張，利率上浮 倍不等，成交量也難以形成突發(fā)性的增長(zhǎng)，而是保持了原來(lái)的發(fā)展軌跡平穩(wěn)前進(jìn)。 供應(yīng)外移趨勢(shì)明顯 成都市寫(xiě)字樓供應(yīng)環(huán)線分析（ 2020 年上半年 2020 年上半年） 2020 年上半年的新增供應(yīng)絕大部分集中在三環(huán)以外，達(dá)到 萬(wàn)平方米，約占整體供應(yīng)的 %。由于乙級(jí)寫(xiě)字樓品質(zhì)的提升，價(jià)格上漲較為明顯，與甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格差距進(jìn)一步縮小。例如城西的優(yōu)諾國(guó)際、中海大廈、中大君悅廣場(chǎng)，城北的財(cái)富又一城廣場(chǎng)等項(xiàng)目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，較好的填補(bǔ)了區(qū)域?qū)懽謽堑氖袌?chǎng)空白。 東大街寫(xiě)字樓成長(zhǎng)較快，但由于部分拆零出售項(xiàng)目租競(jìng)相壓價(jià)，導(dǎo)致租金出現(xiàn)一定程度波動(dòng)。 ? 租賃成交活躍 2020 年上半年共有 萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓交付使用。全區(qū)幅員面積 556平方公里，共轄