【正文】 濟(jì)中的地位，因此，各級(jí)政府十分重 視。成都的農(nóng)業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 今年 2 月，成都市委、市政府就印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步健全市場(chǎng)化配置資源機(jī)制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見》，提出要建立健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源的市場(chǎng)化配置機(jī)制，多渠道增加對(duì)“三農(nóng)”的投入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新突破，進(jìn)一步提高我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，鞏固、發(fā)展、完善、提升推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化成果。backgroundcolor:88680039。 成都農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇 成都在解決“三農(nóng)”問題方面取得了優(yōu)異的成績(jī)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。backgroundcolor:88680039。color:white。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)的糧食產(chǎn)后損失占糧食總產(chǎn)量的 12 ％一 1B style=39。50％的水果和蔬菜， 100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。backgroundcolor:88680039。全年新增有效灌溉面積 108萬(wàn)公頃，新增節(jié)水灌溉面積 128萬(wàn)公頃。color:white。 全年 水 產(chǎn) 品 產(chǎn) 量 B style=39。其中，豬、牛、羊肉分別增長(zhǎng) %、B style=39。color:white。color:white。538萬(wàn) 公 頃 ， 比 上 年 增 加 110 萬(wàn) 公 頃 ； 棉 花 種 植 面 積 B style=39。自新中國(guó)成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國(guó)農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足 7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。58 畝 畝 3810 擬用地規(guī)模： 成都（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目擬用地規(guī)模約為 620 畝，分為 A區(qū)， B 區(qū)。backgroundcolor:88680039。color:white。 單位名稱 經(jīng)營(yíng)用地㎡ 性質(zhì) 住宅占地㎡ 戶數(shù) 建筑面積㎡ 白家糧庫(kù) 倉(cāng)儲(chǔ) B style=39。5600 噸，現(xiàn)代儲(chǔ)有中央儲(chǔ)備糧、省級(jí)別儲(chǔ)備糧、縣級(jí)儲(chǔ)備糧以及商業(yè)糧等。5 年改制的國(guó)有控股公司，公司地處雙流縣西航港街辦臨江村（雙流火車站側(cè)），公司主要經(jīng)營(yíng)有糧油收購(gòu)、儲(chǔ)存、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、銷售等。 成都潤(rùn)興投資有限公司通過資源整合形成了顯著的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，具有現(xiàn)代化企業(yè)豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與管理手段。5 年內(nèi)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，穩(wěn)定提高糧食生產(chǎn)能力，擴(kuò)大無公害、綠色、有機(jī)食品的生產(chǎn)比重；實(shí)施以龍頭企業(yè)為牽動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，使龍頭企業(yè)成為公司利潤(rùn)增長(zhǎng)的強(qiáng)大支柱，工業(yè)企業(yè)的銷售收入突破百億；實(shí)施大招商、大流通及資本運(yùn)作 ，創(chuàng)造公司利潤(rùn)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。5 年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深 300 指數(shù)樣本股。5 萬(wàn)噸，年產(chǎn)精制米 140萬(wàn)噸的國(guó)內(nèi)規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。 充分發(fā)揮雙流 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)在組織糧食流通、保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)糧價(jià)、確保成都乃至四川地區(qū)的糧食供應(yīng)安全等方面的重要作用。color:white。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。backgroundcolor:88680039。color:white。5 二、項(xiàng)目概況 B style=39。保密資料 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二〇〇七年十月 3 前言 4 第一章 項(xiàng)目總論 4 一、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介 7/aB style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 三、 借款使用與償還計(jì)劃 36 第九章 財(cái)務(wù)分析 36 一、總成本和營(yíng)業(yè)收入估算 36（一）總成本估算 40 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益簡(jiǎn)要評(píng)價(jià) 41 第十章 研究依據(jù) 前言 農(nóng)業(yè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生與國(guó)家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報(bào)告堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作放在黨和國(guó)家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個(gè)重點(diǎn)：一是對(duì)“三農(nóng)”工作提出的新要求，進(jìn)一步增強(qiáng)做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作。 根據(jù)中共成都市委（成委發(fā) [2020]37 號(hào)）《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》：要“引進(jìn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)戶、運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、糧食、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的 基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺(tái)等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點(diǎn)投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)”。backgroundcolor:88680039。 承擔(dān)著糧油現(xiàn)貨集中批量交易服務(wù)的職能，具有集散、交易、信息、價(jià)格形成和結(jié)算等基本功能，并為企業(yè)提供融資、運(yùn)輸、質(zhì)量檢測(cè)等綜合服務(wù)，促進(jìn)糧油高效、有序流通，引導(dǎo)糧油生產(chǎn)、滿足消費(fèi)需求。backgroundcolor:88680039。5000 個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。backgroundcolor:88680039。5 億。500強(qiáng)排名 90 位的黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司，是按照推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略要求組建的股份制企業(yè)，公司注冊(cè)資本 億元人民幣，主要從事水稻加工和銷售、 稻米副產(chǎn)品及其再利用、稻谷和糧油的購(gòu)銷、稻米相關(guān)產(chǎn)品的科研與開發(fā)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。50 條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力 23B style=39。 200B style=39。 在未來 3B style=39。 （二）成都潤(rùn)興投資有限公司： 成都潤(rùn)興投資有限公司成立于 2020 年，企業(yè)注冊(cè)資本金為壹千萬(wàn)元人民幣，公司主要進(jìn)行項(xiàng)目的投資與資本運(yùn)作。 （三）成都航都糧油有限責(zé)任公司 成 都 航 都 糧 油 有 限 責(zé) 任 公 司 是 根 據(jù) 雙 流 縣 人 民 政 府 于 200B style=39。公司現(xiàn)有總倉(cāng)儲(chǔ)容量 14B style=39。公司由農(nóng)發(fā)行評(píng)定為 A 級(jí)企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況良好。color:white。backgroundcolor:88680039。 20 1368 合計(jì) 242.B style=39。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務(wù)功能平臺(tái)，即農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、凍庫(kù)、貿(mào)易、綜合配套。 2020年以來，中央出臺(tái)了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施，使我國(guó)農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，主要表現(xiàn)如下： 截止 2020 年底，全年糧食種植面積 10B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。 我國(guó)農(nóng)業(yè)物流存在的問題 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。5 ％ 的 根 類 和 塊 類 產(chǎn) 品 ， B style=39。我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主， 80％以上的生鮮食品采取常溫保存。color:white。backgroundcolor:88680039。5％以下，美國(guó)的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1％ — 2％。 成都是四川省省會(huì)，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口已超過1120 萬(wàn)，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。5： 1 的比例。《意見》提出，要積 極探索完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的體制機(jī)制，探索創(chuàng)新農(nóng)民“離土不離鄉(xiāng)”、“離鄉(xiāng)不離土”的體制機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)民有序向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和向城鎮(zhèn)集中居住，加快推動(dòng)土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。 第三章 項(xiàng)目定位與整體規(guī)劃 一、項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目定位于集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易于一體的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。黨的十七大再次強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問題的突出性，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、農(nóng)村發(fā)展滯后和農(nóng)民持續(xù)增收難度大都是全局性的大問題，是黨和政府工作的重中之重。 （二）國(guó)家及四川省關(guān)于糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展規(guī)劃 糧食物流是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程的一個(gè)難題，國(guó)家發(fā)改委和四川省發(fā)改委分別站在不同的高度對(duì)全國(guó)和全省的糧食現(xiàn)代物流進(jìn)行了規(guī)劃，要求實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即“四散化” ）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，這對(duì)提高糧食流通效率、降低糧食流通成本、保障國(guó)家糧食安全具有重要意義。 （四）《成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資指南》 《指南》第二條就成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策制 訂了具體的鼓勵(lì)措施。雙流縣還被國(guó)土資源部列為“土地利用總體規(guī)劃實(shí)施綜合試點(diǎn)縣”。 本項(xiàng)目是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的全國(guó)首家集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、物流、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)孵化于一體的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，它由農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)、物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷鮮區(qū)、加工區(qū)、綜合區(qū)六大功能 區(qū)域組成： 貿(mào)易區(qū)（原糧、成品糧、油脂、水果、蔬菜、林產(chǎn)品、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品） 物流區(qū)（大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、車位等，提供批零物流服務(wù)與市場(chǎng)配送） 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（糧食、油脂、其它農(nóng)產(chǎn)品） 冷鮮區(qū)（冷凍區(qū)、保鮮區(qū)、肉類、蔬菜、水果，倉(cāng)儲(chǔ)、分選、配送） 加工區(qū)（兩條優(yōu)質(zhì)大米加工線、兩條豆油加工線、農(nóng)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)廠房） 綜合區(qū)（辦公區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、期貨交易區(qū)、高科技農(nóng)業(yè)孵化園、名特優(yōu)產(chǎn)品博覽館、生活配套） 本項(xiàng)目的基本功能區(qū)分如下圖： 本項(xiàng)目籌委會(huì)已與國(guó)內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)院 —— 無錫規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行了多次溝通，他們?nèi)蔚竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，待項(xiàng)目通過立項(xiàng)后將進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)。它包含了糧食運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、包裝、配送和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。糧食物流的發(fā)展趨勢(shì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。我國(guó)的糧食現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。 2．我國(guó)糧食現(xiàn)代物流存在的問題 在國(guó)外，發(fā)達(dá)國(guó)家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃?，理論也日益成熟。我?guó)糧食物流體系建設(shè)的障礙主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：糧庫(kù)機(jī)械化、自動(dòng)化程度低下；各種運(yùn)輸方式及其銜接配套有待優(yōu)化；裝卸能力及其方式的自動(dòng)化水平和物流信息化水平有待發(fā)展；物流網(wǎng)絡(luò)體系和屯子商務(wù)體系有待完善；各種體制障礙尚待解決等。如果說，正在進(jìn)行的國(guó)有糧食企業(yè)改革是我國(guó)國(guó)有中小企業(yè)改革中最后一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么，糧食四散化流通改革將是糧食產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化急需攻克的一個(gè)堡壘。為減少糧食流通費(fèi)用、糧食損失和運(yùn)力浪費(fèi)、向物流要效益，幾代糧食調(diào)運(yùn)工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。color:white。 （二）大力推進(jìn)糧食現(xiàn)代物流的條件已經(jīng)具備 大力發(fā)展現(xiàn)代糧食物流，有助于整個(gè)物流業(yè)的全面發(fā)展。糧食物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國(guó)各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好糧食物流，對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。color:white。 《物流規(guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場(chǎng)很大。backgroundcolor:88680039。全省現(xiàn)有 1． B style=39。color:white。color:white。三是糧食流通具有相當(dāng)規(guī)模 。鐵路通車?yán)锍?2300 公里，公路通車?yán)锍?11． 3 萬(wàn)公里 (其中高級(jí)、次高級(jí)占 37． 3％ )，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。我省 99％的糧倉(cāng)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒有適于糧食進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉(cāng)。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。預(yù)計(jì) 2020 年，四川糧食產(chǎn)量 3706 萬(wàn)噸，消費(fèi)量 3998 萬(wàn)噸，銷往省外 100萬(wàn)噸，從省外購(gòu)進(jìn) 392 萬(wàn)噸，全省庫(kù)存 63B style=39。跨省流通總量約 B style=39。color:white。全省糧食物流主要通道為：一是北部通道，主要通過寶成鐵路、 108 和 212 國(guó)道出入四川，輻射陜西、甘肅、河南、東北等地。四川西部是糧食輸入?yún)^(qū)，這些地區(qū)山勢(shì)起伏，海拔較高，糧 食運(yùn)輸主要依靠公路。建立糧食現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固糧食產(chǎn)業(yè)鏈，降低糧食流通成本，推動(dòng)糧食生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使糧食生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合糧食行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)糧食企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化糧食企業(yè)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施糧食宏觀調(diào)控，確保國(guó)家糧食安全；有利于加快改革傳統(tǒng)糧食流通模式和企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)糧食流通市場(chǎng)化改革的不斷深入。如保守按 1100 萬(wàn)人計(jì)，則口糧年需求總額要達(dá) 431 萬(wàn)噸，油料年需求總額要達(dá) 31 萬(wàn)噸。 目前，成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在 260 萬(wàn)噸，每年還需外購(gòu)糧食 370 萬(wàn)噸左右。