【正文】 境治理效果預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過(guò)大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。5 調(diào)研 3 廣告策劃 1 銷售 10 財(cái)務(wù)審計(jì)部 總監(jiān) 1 13 會(huì)計(jì) 6 出納 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5 總經(jīng)理助理 1 倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)理 1 配送經(jīng)理 1 調(diào)度主任 1 管理專員 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。5B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。50 340 66B style=39。backgroundcolor:88680039。 第七章 營(yíng)運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度 一、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式 （一）營(yíng)運(yùn)環(huán)境分析 我們已進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相。5 237 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 340 66B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。50 物流配送 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。5 電子商務(wù) 主任 1 13 網(wǎng)絡(luò)管理員 1 維修工程師 1 商務(wù)專員 10 合計(jì) 11 2B style=39。color:white。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場(chǎng)處理。backgroundcolor:88680039?？蒲袉挝?30個(gè)，其中國(guó)家級(jí)科研所 2 個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員 萬(wàn)余人。color:white。 雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納 10 萬(wàn)門電話的程控交換機(jī)，具有與世界 1B style=39。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。 水產(chǎn) /海鮮 /凍海產(chǎn) /凍水產(chǎn) 18 萬(wàn)噸 20 億元 黃忠冷鮮連鎖店 ☆☆☆ 冷庫(kù) 1000 噸，日宰殺活雞 2— 3 萬(wàn)只 活鮮宰殺 B style=39。backgroundcolor:88680039。 糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場(chǎng) 名稱 位置 用地規(guī)模 主營(yíng)范圍 年交易量 新都糧油批發(fā)市場(chǎng) ☆☆ B style=39。 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 （一）市場(chǎng)機(jī)遇分析 從宏觀政策面看，我國(guó)政府對(duì)農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)提出扶持與鼓勵(lì)政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項(xiàng)目提供了政策支持。成都糧食批發(fā)市場(chǎng)主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離成都最近的八里莊市場(chǎng)因場(chǎng)地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。成都市糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在 30元以上，比散裝方式至少高出 20 元。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。國(guó)內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。50 萬(wàn)噸，進(jìn)口量為 282 萬(wàn)噸。500 萬(wàn)噸的缺口，加之從 2020 年開始，中國(guó)大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國(guó)油脂供應(yīng)更加緊張。5 萬(wàn)噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來(lái)成都對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求將會(huì)更大。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。 目前，成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在 260 萬(wàn)噸，每年還需外購(gòu)糧食 370 萬(wàn)噸左右。建立糧食現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固糧食產(chǎn)業(yè)鏈，降低糧食流通成本，推動(dòng)糧食生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使糧食生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合糧食行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)糧食企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化糧食企業(yè)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施糧食宏觀調(diào)控，確保國(guó)家糧食安全；有利于加快改革傳統(tǒng)糧食流通模式和企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)糧食流通市場(chǎng)化改革的不斷深入。全省糧食物流主要通道為：一是北部通道，主要通過(guò)寶成鐵路、 108 和 212 國(guó)道出入四川，輻射陜西、甘肅、河南、東北等地?？缡×魍偭考s B style=39。糧食物流沒(méi)有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。鐵路通車?yán)锍?2300 公里，公路通車?yán)锍?11． 3 萬(wàn)公里 (其中高級(jí)、次高級(jí)占 37． 3％ )，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。color:white。全省現(xiàn)有 1． B style=39。 《物流規(guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場(chǎng)很大。糧食物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國(guó)各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好糧食物流，對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。color:white。如果說(shuō)，正在進(jìn)行的國(guó)有糧食企業(yè)改革是我國(guó)國(guó)有中小企業(yè)改革中最后一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么，糧食四散化流通改革將是糧食產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化急需攻克的一個(gè)堡壘。 2．我國(guó)糧食現(xiàn)代物流存在的問(wèn)題 在國(guó)外，發(fā)達(dá)國(guó)家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃剑碚撘踩找娉墒?。糧食物流的發(fā)展趨勢(shì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。 本項(xiàng)目是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的全國(guó)首家集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、物流、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)孵化于一體的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，它由農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)、物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷鮮區(qū)、加工區(qū)、綜合區(qū)六大功能 區(qū)域組成： 貿(mào)易區(qū)（原糧、成品糧、油脂、水果、蔬菜、林產(chǎn)品、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品） 物流區(qū)（大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、車位等，提供批零物流服務(wù)與市場(chǎng)配送） 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（糧食、油脂、其它農(nóng)產(chǎn)品） 冷鮮區(qū)（冷凍區(qū)、保鮮區(qū)、肉類、蔬菜、水果，倉(cāng)儲(chǔ)、分選、配送） 加工區(qū)（兩條優(yōu)質(zhì)大米加工線、兩條豆油加工線、農(nóng)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)廠房） 綜合區(qū)（辦公區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、期貨交易區(qū)、高科技農(nóng)業(yè)孵化園、名特優(yōu)產(chǎn)品博覽館、生活配套） 本項(xiàng)目的基本功能區(qū)分如下圖： 本項(xiàng)目籌委會(huì)已與國(guó)內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)院 —— 無(wú)錫規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行了多次溝通，他們?nèi)蔚竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，待項(xiàng)目通過(guò)立項(xiàng)后將進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （四）《成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資指南》 《指南》第二條就成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策制 訂了具體的鼓勵(lì)措施。黨的十七大再次強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問(wèn)題的突出性，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、農(nóng)村發(fā)展滯后和農(nóng)民持續(xù)增收難度大都是全局性的大問(wèn)題，是黨和政府工作的重中之重?！兑庖?jiàn)》提出，要積 極探索完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的體制機(jī)制，探索創(chuàng)新農(nóng)民“離土不離鄉(xiāng)”、“離鄉(xiāng)不離土”的體制機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)民有序向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和向城鎮(zhèn)集中居住，加快推動(dòng)土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。 成都是四川省省會(huì)，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口已超過(guò)1120 萬(wàn)，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。backgroundcolor:88680039。我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主， 80％以上的生鮮食品采取常溫保存。 我國(guó)農(nóng)業(yè)物流存在的問(wèn)題 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務(wù)功能平臺(tái)，即農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、凍庫(kù)、貿(mào)易、綜合配套。backgroundcolor:88680039。公司由農(nóng)發(fā)行評(píng)定為 A 級(jí)企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況良好。 （三）成都航都糧油有限責(zé)任公司 成 都 航 都 糧 油 有 限 責(zé) 任 公 司 是 根 據(jù) 雙 流 縣 人 民 政 府 于 200B style=39。 在未來(lái) 3B style=39。50 條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力 23B style=39。5 億。5000 個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。 承擔(dān)著糧油現(xiàn)貨集中批量交易服務(wù)的職能，具有集散、交易、信息、價(jià)格形成和結(jié)算等基本功能，并為企業(yè)提供融資、運(yùn)輸、質(zhì)量檢測(cè)等綜合服務(wù)，促進(jìn)糧油高效、有序流通，引導(dǎo)糧油生產(chǎn)、滿足消費(fèi)需求。 根據(jù)中共成都市委（成委發(fā) [2020]37 號(hào)）《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見(jiàn)》：要“引進(jìn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)戶、運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、糧食、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的 基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺(tái)等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點(diǎn)投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)”。backgroundcolor:88680039。保密資料 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二〇〇七年十月 3 前言 4 第一章 項(xiàng)目總論 4 一、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介 7/aB style=39。color:white。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。 充分發(fā)揮雙流 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)在組織糧食流通、保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)糧價(jià)、確保成都乃至四川地區(qū)的糧食供應(yīng)安全等方面的重要作用。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。5 年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深 300 指數(shù)樣本股。 成都潤(rùn)興投資有限公司通過(guò)資源整合形成了顯著的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，具有現(xiàn)代化企業(yè)豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與管理手段。5600 噸，現(xiàn)代儲(chǔ)有中央儲(chǔ)備糧、省級(jí)別儲(chǔ)備糧、縣級(jí)儲(chǔ)備糧以及商業(yè)糧等。color:white。58 畝 畝 3810 擬用地規(guī)模： 成都（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目擬用地規(guī)模約為 620 畝，分為 A區(qū)， B 區(qū)。538萬(wàn) 公 頃 ， 比 上 年 增 加 110 萬(wàn) 公 頃 ； 棉 花 種 植 面 積 B style=39。color:white。 全年 水 產(chǎn) 品 產(chǎn) 量 B style=39。全年新增有效灌溉面積 108萬(wàn)公頃，新增節(jié)水灌溉面積 128萬(wàn)公頃。50％的水果和蔬菜， 100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。color:white。 成都農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇 成都在解決“三農(nóng)”問(wèn)題方面取得了優(yōu)異的成績(jī)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。 今年 2 月，成都市委、市政府就印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步健全市場(chǎng)化配置資源機(jī)制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見(jiàn)》，提出要建立健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源的市場(chǎng)化配置機(jī)制，多渠道增加對(duì)“三農(nóng)”的投入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新突破，進(jìn)一步提高我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，鞏固、發(fā)展、完善、提升推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化成果。 如下圖 : 二、項(xiàng)目定位的依據(jù) （一）國(guó)家政策的大力支持 農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性、脆弱性、戰(zhàn)略性決定了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，因此，各級(jí)政府十分重 視。并努力開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，使全市農(nóng)業(yè)增加大幅度提高，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力明顯加強(qiáng)，農(nóng)民收入快速增長(zhǎng)，把成都建設(shè)為西部農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化中心。 三、整體規(guī)劃 本項(xiàng)目將在成都航都公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建，可以充分利于其