世聯(lián)-合肥財(cái)富廣場(chǎng)二期價(jià)格報(bào)告匯報(bào)(文件)
【正文】 層差 水平差 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 水平調(diào)差結(jié)果 —— B棟樓 序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 4~14層 0 20 40 60 80 180 200 220 240 80 60 80 1 1 19層 0 20 40 60 160 180 200 220 240 140 80 1 1 21層 0 20 40 60 160 180 200 220 240 140 80 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 垂直調(diào)差結(jié)果 —— A棟樓 ?4~10樓 ?10~11樓 ?11~16樓 30元 /層 200元 /層 50元 /層 南面 北面 ?4~5樓 ?5~6樓 ?6~16樓 30元 /層 150元 /層 50元 /層 額外跳差 有空中花園的樓層 ( 1 1 15) 100元 48 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 , March 22, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :53:0122:53:01March 22, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 22, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 1秒 22:53: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :53:0122:53:01March 22, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 THE END 50 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 B棟 1 1 19層 1 2 3 4 5 9 8 7 6 10 11 0 20 40 60 160 140 80 240 220 200 180 46 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 A棟 4層 ~12層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 10 13 12 14 100 190 100 80 60 0 80 80 170 190 210 190 190 190 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 水平、垂直極差制定參考依據(jù) 周邊高層樓體較少，唯項(xiàng)目南面被柏景灣遮擋，故此若干 單元存有層差較大的現(xiàn)象； 樓層越高，景觀差別越小，層差值也相當(dāng)應(yīng)減小。 二期 A棟 —— 16層部分 1層 2層 3層 4層 5~12層 13層 14~16層 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東 側(cè)：全部是多層住宅。 價(jià)格策略 建議模式： 開盤及隨后一個(gè)月的強(qiáng)銷期采用方向二，之后調(diào)整為方向三 方向一 高形象、高價(jià)格、低速度 —— 風(fēng)險(xiǎn)模式 方向二 高形象、低價(jià)格、高速度 —— 利潤(rùn)損失 方向三 高形象、中價(jià)格、中速度 —— 折中方案 項(xiàng)目營(yíng)銷特征：體量較大、先速度后兼顧利潤(rùn)、建立品牌形象 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)自然升值 市場(chǎng)同期項(xiàng)目比較 客戶投資收益 項(xiàng)目開發(fā)成本 營(yíng)銷溢價(jià) 成本 現(xiàn)有土地成本水平：取值 300萬(wàn)元 /畝（樓面 625元 /平方米） 建安及配套綜合成本水平： 2030元 /平方米 管理、財(cái)務(wù)成本：土地及建安成本的 9％ 單位成本小計(jì)＝ （ 2030＋ 625） ＝ 2895元 /平方米 收益 一般寫字樓項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期毛收益率： 35%40% 成本法計(jì)算售價(jià) 4450~ 4825元 /平方米 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地理位置（ 45%） 環(huán)境 35% 升值前瞻 生活氣氛 商業(yè)氣氛 人文氣氛 自然環(huán)境
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