世聯(lián)-合肥財(cái)富廣場二期價(jià)格報(bào)告匯報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 存有層差較大的現(xiàn)象； 樓層越高，景觀差別越小，層差值也相當(dāng)應(yīng)減小。 B棟 1 1 19層 1 2 3 4 5 9 8 7 6 10 11 0 20 40 60 160 140 80 240 220 200 180 46 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :53:0122:53Mar2322Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 , March 22, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時(shí) 53分 1秒 22:53: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 22日星期三 10時(shí) 53分 1秒 22:53:0122 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 22, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 水平調(diào)差結(jié)果 —— B棟樓 序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 4~14層 0 20 40 60 80 180 200 220 240 80 60 80 1 1 19層 0 20 40 60 160 180 200 220 240 140 80 1 1 21層 0 20 40 60 160 180 200 220 240 140 80 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 調(diào)差考慮的因素 1 2 3 從景觀、噪音、朝向等因素綜合考察打分； 由于本項(xiàng)目各單位結(jié)構(gòu)上無特別差異，因此不用過多考慮結(jié)構(gòu)影響； 垂直方向調(diào)差主要考慮低、中、高層價(jià)格分布合理，分別與競爭對(duì)手低、中、高層售價(jià)相匹配。 西 東 項(xiàng)目具有較大的景觀價(jià)值可挖掘 南 側(cè)：臨合肥名盤－－高檔住宅栢景灣，小高層。 確定比準(zhǔn)均價(jià)區(qū)間 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值為均價(jià) 5000的寫字樓的均價(jià)敏感區(qū)間 =200元 /平方米 【 5012， 5412 】 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 比準(zhǔn)價(jià)形成 篩選可比樓盤 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相似、區(qū)域接近 目標(biāo)客戶相似，銷售期重合 確定權(quán)重 根據(jù)與項(xiàng)目的競爭關(guān)系。 ?2023年市場整體均價(jià)較2023年增長 17%左右 。并要形成與置地投資大廈的有序銜接。 四周概況 : 總建面 87793m2 其中 : 商業(yè) 9251m2 辦公 64586m2 四樓商務(wù)會(huì)所 2107m2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 技術(shù)指標(biāo) : A:12層 +局部 16層 B:21層 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1/26/2023 財(cái)富廣場二期價(jià)格報(bào)告 謹(jǐn)呈 : 安徽置地投資有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工作流程 價(jià)格制定背景回顧 現(xiàn)階段 工作進(jìn)度 發(fā)展商 目標(biāo)溝通 目標(biāo) 均價(jià)確定 內(nèi)部調(diào)差 的制定 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 現(xiàn)階段工作進(jìn)度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 重大事件 營銷節(jié)奏 營銷節(jié)點(diǎn) 工作重點(diǎn) 春節(jié) 黃金周 /合肥住交會(huì) 客戶資源管理 VIP普通金卡申請(qǐng) 內(nèi)部 認(rèn)籌 公開 認(rèn)籌 選房 開盤 持銷 期 財(cái)富 論壇一 財(cái)富 論壇二 財(cái)富 論壇三 以論壇形式建立項(xiàng)目市場形象 ,盤整客戶資源 ,開始項(xiàng)目前期蓄客 銷售階段 儲(chǔ)客 認(rèn)購 VIP 選房開盤 熱銷 針對(duì)已申請(qǐng)VIP卡客戶進(jìn)行升級(jí) ,鎖定目標(biāo)客戶 消化前期積累客戶 /制造熱銷局面 /完成開盤活動(dòng) 延續(xù)開盤熱銷態(tài)勢 /以小規(guī)模高頻率活動(dòng)為主線不斷促進(jìn)銷售 /老客戶營銷 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們認(rèn)為，定價(jià)是在綜合研究了企業(yè)目標(biāo)和市場競爭格局，并結(jié)合對(duì)市場的宏微觀預(yù)測，客觀、科學(xué)、理性地對(duì)產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行度量和權(quán)衡的過程。 年份 03 04 05 選取樣本量 5 3 10 平均值 4052 4766 5016 增長率 / % % 平均增長率 % 2023年合肥市場均價(jià)為 : 5300~5400元 /平方米之間 考慮到市場供應(yīng)量猛增 ,防范井噴現(xiàn)象的影響等，預(yù)計(jì)市場自然增長率
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